Diario Oficial de Colombia de 1864

Fundado el 30 de abril de 1864
Año CXLVIII No. 48.533 Edición de 52 páginas Bogotá, D. C., sábado, 25 de agosto de 2012 I S S N 0122-2112
DIARIO OFICIALIMPRENTA
NACIONAL
República de Colombia
LA IMPRENTA NACIONAL DE COLOMBIA
Informa que como lo dispone el Decreto número 53 de ene-
ro 13 de 2012, artículo 3°, del Departamento Nacional de
Planeación, a partir del 1° de junio de 2012 los contratos
estatales no requieren publicación ante la desaparición del
Diario Único de Contratación Pública”.
RESOLUCIONES
RESOLUCIÓN NÚMERO 1500 DE 2012
(julio 23)
por la cual se aprueba el Plan Especial de Manejo y Protección del Centro Histórico de
-
-
-
-
MINISTERIO DE CULTURA

2 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012
DI AR I O OFICIAL
Fundado el 30 de abril de 1864
Por el Presidente Manuel Murillo Toro
Tarifa postal reducida No. 56
DIRECTOR: HERNÁN RAMÓN GONZÁLEZ PARDO
MINISTERIO DEL INTERIOR
IMPRENTA NACIONAL DE COLOMBIA
HERNÁN RAMÓN GONZÁLEZ PARDO
Gerente General
Carrera 66 No
24-09 (Av. Esperanza-Av. 68) Bogotá, D. C. Colombia
Conmutador: PBX 4578000.
e-mail: correspondencia@imprenta.gov.co
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Aprobación
Documentos del PEMP.
Planos Contenido Escala
-
Objetivo general. -
Objetivosespec cos.
-

3
Edición 48.533
Sábado, 25 de agosto de 2012 DIARIO OFICIAL
-
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-
-
Delimitación del centro histórico o área afectada.
Delimitación de la ona de in uencia
-
ella en sentido occidental hasta la carrera 10, siguiendo en sentido norte hasta la calle 9,
Niveles permitidos de intervención, tipos de obra e instancias de decisión
Nivel permitido
de intervención
Valores Tipos de obra
Instancia
competente
1
-
tegral -
Ministerio de
Cultura
2
-
-
-
-
3
-
-
racterísticas arquitectónicas
-
-
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-
-
Nivel 1 de intervención: Conservación integral. -

4 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
-
Manzana Predio Detalle Nomenclatura
1 al 11
conjunto
Casa Santander
-
7 2
31 2
2
100 11
Iglesia de Nuestra Señora del
73 1 Casa de la Cultura
FÁ
73 7
-
da FÁ
102 13 La Casona
-
-
-
1
9
10
3 3
1
2
7
10 1
1
1
17
21 2
2
9
32
1
2 Lote
1
3
2
-
1
3
7
17
í
10
3
90 11
92
1
19
21
-
101
11
17
102
11
13
La Casona
-
17
103
3
-
-
-
-
-
7
110
-
-
7
-
13
111
7
-
-
112 9
10

5
Edición 48.533
113
2
3
7
13
1
123
2
nació el historiador rosariense Luis
-Colgesan-
129
2
7
130 20
1
2
-
1
3
Nivelpermitidodeintervención3,oconservacióncontextual.
-
De nición -
Aspectos físico-técnicos
Premisasdepartida.
Actuaciones estructurantes
Parque Grancolombiano.
Paseos de las carreras 7 y 8.
Recuperaciónambientaldelasquebradas.
Ejes urbanos de las calles 4 y 7.

6 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Desarrollo integral del sector La Casona.
-
Centro Internacional de Negocios.
-
Actuaciones transversales en el territorio rea afectada zona de in uencia
-
Accesibilidad y movilidad.
Espacio público e imagen urbana.
Fortalecimiento de usos centrales.
-
-
-
Servicios públicos.
-
Actuaciones en el patrimonio arquitectónico y mueble
-
Mejoramiento de fachadas.
Plan cubiertas

7
Edición 48.533
Intervención de inmuebles y elementos N-1 (de conservación integral).
-
Elemento Actuación estructurante Tipo de intervención
-
Consolidación de ruinas
Casa Santander
-
cuación
Consolidación de las ruinas y
-
Casa de la Cultura
La Casona
Casona
-
Intervención de edi caciones N- (de tipo arquitectónico).
Intervención de monumentos en espacio público
-
Asistenciatécnicaparaintervenciones.
-
CAPÍTULO IV
Norma urbana
Normas de edi cabilidad para inmuebles del nivel de intervención Conservación
inte ral de inmuebles sin ulares del rea afectada y de la zona de in uencia
-
Normas de edi cabilidad para inmuebles de nivel permitido de intervención
de tipo arquitectónico
Valores que deben conservarse.
-
-
Altura.
-
-
-
Patios
-
Aislamientos laterales.
Aislamiento posterior
Ampliaciones -
Lenguaje.
-
Adecuación funcional
Habitabilidad
Sótano
Semisótano
Altillos, mansardas o buhardillas.
Mezanines
Cubiertas
-
-
-
Fachadas.
-

8 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
-
Culatas.
Materiales de la construcción
Subdivisión
-
Englobes. -
Publicidad exterior visual. -
2
SUBCAPÍTULO III
Normas de edi cabilidad para inmuebles del nivel de intervención
conservación conte tual en el rea afectada y su zona de in uencia
de la arquitectura rosariense, utilizando lenguajes actuales que no generen falsos históricos
Altura -
-
-
Patios -
Antejardines.
Aislamientos laterales
Aislamiento posterior y entre edi caciones.
Ampliaciones -
-
-
Habitabilidad

9
Edición 48.533
Sótano
Semisótano
Altillos, mansardas o buhardillas
Mezanines
Cubiertas
-
Fachadas -
Culatas
Subdivisión
-
Englobes. -
Paramentación
Voladizos
Publicidad exterior visual. -
2
Antenas
Tanques
Normas de edi cabilidad
Disposiciones enerales para inmuebles de los niveles , y del rea afectada y
de su zona de in uencia
SUBCAPÍTULO V
Normas de usos
Sectores normativos para usos. -
-
Clasi cación de los usos.
Usos permitidos
Usos principales
Usos compatibles
Usos condicionados
Usos pro ibidos
Asignación de usos.
Sectores
Usos
Principales Compatibles Condicionados
Sector I
Sector II
Sector III
Institucional cultural
y fronterizos
Estacionamientos
Vivienda
Comercio, rupo
Servicios, rupos y

10 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
oteles, ostales y similares
Institucional, rupos , y
SUBCAPÍTULO VI
Normas para el espacio público
Usos en el espacio público.
Publicidad
-
Señalización y mobiliario.
-
-
Redes de servicios públicos.
CAPÍTULO V
Programas de dinamización
-
Historia,arqueologíaypatrimonioinmaterial
-
Fortalecimiento de la actividad turística
-
-

11
Edición 48.533
Aportes para el mejoramiento de la actividad económica.
-
-
Aspectos administrativos
CAPÍTULO ÚNICO
Instancias de decisión y procedimientos
Instancias de decisión y procedimientos.
Reorganización Institucional
-
Ente Gestor
Aspectos nancieros
Municipio de Villa del Rosario:
Departamento de Norte de Santander: -
Nación:
Privados:
Créditos:
Cooperación internacional
-
Gastosdeduciblesporconservaciónymantenimientodebienesdeinterés
cultural.
Objetivo general
Objetivos especí cos

12 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Acciones
Compromisociudadanoysentidodepertenencia
-
Estrategia de mercadeo. -
marketing territorial),
Posicionamiento del PEMP.
ObligatoriedaddelPlanEspecialdeManejoyProtección.Lassolicitudes
ImplementacióndelPlanEspecialdeManejoyProtección. -
Seguimiento semestral.
-
Vigencia y derogatorias. -
La Ministra de Cultura,
I. ASPECTOS GENERALES - ENFOQUE
. PRINCIPALES ASES DE DIAGN STICO PARA LA FORMULACI N
. ACONTECIMIENTOS IST RICOS
Primer Congreso Nacional -
Primera Constitución
Francisco de Paula Santander
. INTERDEPENDENCIA CON C CUTA
-
. CONDICI N FRONTERI A
-
-
. CONDICIONES GEOGR FICAS
-
-
. CONFORMACI N COMPORTAMIENTO GEOGR FICO UR ANO
-
-

13
Edición 48.533
PLANO . - S NTESIS DEL DIAGN STICO
CENTRO
URBANO
VILLA
ANTIGUA
TURISMO
CULTURA
ECONOMÍA
VIVIENDA
VOCACIÓN HACIA AFUERA
INTEGRACIÓN
IMAGEN DE LA CIUDAD a
nivel nacional y binacional
CENTRALIDAD URBANA
Equipamientos e Instituciones representativas
Comercio y Servicios para ciudadanos
Lugar de encuentro
VOCACIÓN HACIA ADENTRO
HACIA
VENEZUELA
CÚCUTA Y ÁREA
METROPOLITANA
-
CUADRO . - S NTESIS DE DIAGN STICO POR ONAS
VILLA ANTIGUA - ABAJO CENTRO URBANO - ARRIBA
TESTIGOS DE LA HISTORIA MÁS ANTIGUA Y MÁS
RECONOCIDADE LA CIUDAD
CIUDAD NUEVALUEGO DEL TERREMOTO (TAMBIÉN CON
HISTORIA))
PATRIMONIO MONUMENTAL
BIC RECONOCIDO POR COMUNIDAD
TRAZADO URBANO +
ARQUITECTURATRADICIONAL
SECTOR DEARTICULACIÓN EXTERNA(ÁREA
METROPOLITANA, NACIONAL, BINACIONAL)
SECTOR DEARTICULACIÓN INTERNADEL CASCO
URBANO Y DEL MUNICIPIO DE VILLA DEL ROSARIO)
PAPEL COMO SECTOR TURÍSTICO + CULTURAL +
ECONÓMICO + VIVIENDA METROPOLITANA
PAPEL COMO CENTRO URBANO + CONCENTRACIÓN DE
ACTIVIDADES CENTRALES + VIVIENDALOCAL
PRINCIPAL BASE PARA REPOSICIONAMIENTO NACIONAL
E INTERNACIONAL DE VILLA DEL ROSARIO
BASE PARA MEJORAR LA IMAGEN Y EL
FUNCIONAMIENTO INTERNO DE VILLA DEL ROSARIO
CONDICIÓN
FRONTERIZA
CONDICIÓN
GEOGRÁFICA
ACONTECIMIENTOS
HISTÓRICOS
INTERDEPENDENCIA
CON CÚCUTA
CENTRO HISTÓRICO Y CIUDAD –
DIVIDIDOS EN DOS SECTORES CON DIFICULTADES DE ARTICULACIÓN
SECTOR POCO DESARROLLADO + PREDIOS GRAN
TAMAÑO + PREDIOS DESARROLLO
SECTOR MÁS DESARROLLADO + PREDIOS PEQUEÑOS +
INEXISTENCIADE ZONAS DE DESARROLLO
. . VILLAANTIGUA
-
-
. . CENTRO UR ANO
-
-
. . SU SECTOR INTERMEDIO
-
. O ETIVOS
. O ETIVO GENERAL
A anzar, poner en valor, destacar y divulgar
erramienta para posicionarse como zona de alta calidad para vivir, visitar,
invertir y acer negocios
. O ETIVOS ESPEC FICOS
-
-
-
-
-
-
. PROPUESTA INTEGRAL MODELO DE DESARROLLO
-

14 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
-
-
-
-
interno
externo
patrimonio y la istoria
CUADRO . . FRENTES DE ACCI N DE LA PROPUESTA INTEGRAL
SALVAGUARDA Y PUESTA EN VALOR DE LA HISTORIA Y EL
PATRIMONIO
RECALIFICACIÓN
URBANA
ARTICULACIÓN E
INTEGRACIÓN EXTERNA
POSICIONAMIENTO DE VILLA DEL ROSARIO EN LOS CONTEXTOS
REGIONAL, NACIONAL E INTERNACIONAL
REACTIVACIÓN ECONÓMICA
MEJORAMIENTO DE LA CALIDAD DE VIDA DE LOS ROSARIENSES
posicionamiento
reactivación económica
aumento de la calidad de vida -
. FRENTES DE ACCI N
. . FRENTE INTERNO
-
articulación
imagen urbana
consolidación urbana
condiciones ambientales y el manejo de los riesgos -
espacio público, no solo en lo relacionado
-
actividad residencial
equipamientos, comercio y servicios
movilidad (incluidos los
servicios públicos, los equipamientos
. . FRENTE E TERNO
. . FRENTE IST RICO PATRIMONIAL
-
-
-
-
. L NEAS ESTRAT GICAS
CUADRO . . L NEAS ESTRAT GICAS DEL PEMP
INTERVENCIONES INTEGRALES EN EL TERRITORIO Y EL PATRIMONIO
PROGRAMAS DE DINAMIZACIÓN
BASES ADMINISTRATIVAS, ECONÓMICAS Y FINANCIERAS
FORTALECIMIENTO
INSTITUCIONAL
ACTUACIONES
ESTRUCTURANTES
ACTUACIONES
TRANSVERSALES
ACTUACIONES EN
EL PATRIMONIO
INMUEBLE
NORMATIVAY
CONTROL
HISTORIA +
PATRIMONIO +
ARQUEOLOGÍA
FORTALECIMIENTO
DE LA ACTIVIDAD
TURÍSTICA
MEJORAMIENTO
DE LA ACTIVIDAD
ECONÓMICA
DIVULGACIÓN Y
PROMOCIÓN
ENTE GESTOR DEL
PEMP
ESTRATEGIADE
FINANCIACIÓN

15
Edición 48.533
. . INTERVENCIONES INTEGRALES EN EL PATRIMONIO EL TERRI-
TORIO
actuacionesestructurantes
actuaciones transversales
-
proteger y poner en valor el patrimonio arquitectónico,
norma urbana
. . PROGRAMAS DE DINAMI ACI N
-
istoria, arqueología y patrimonio
-
actividad turística
actividades económicas -
divulgación y promoción
. . ASES ADMINISTRATIVAS, ECON MICAS FINANCIERAS
fortalecimiento institucional
EnteGestor
estrategia económica y de nanciación
CONTENIDO
I. ASPECTOS GENERALES - ENFOQUE
. PRINCIPALES ASES DE DIAGN STICO PARA LA FORMULACI N
. ACONTECIMIENTOS IST RICOS
. INTERDEPENDENCIA CON C CUTA
. CONDICI N FRONTERI A
. CONDICIONES GEOGR FICAS
. CONFORMACI N COMPORTAMIENTO GEOGR FICO UR ANO
. O ETIVOS
. O ETIVO GENERAL
. O ETIVOS ESPEC FICOS
. PROPUESTA INTEGRAL MODELO DE DESARROLLO
. FRENTES DE ACCI N
. L NEAS ESTRAT GICAS
CONTENIDO
II. DELIMITACI N REAAFECTADA ONA DE INFLUENCIA
. DELIMITACI N REAAFECTADA
. ANTECEDENTES
“zona histórica como monumento
nacional, al sector de Villa del Rosario de Cúcuta, delimitada en la forma indicada en
la Resolución número 003 de 1970 del Consejo de Monumentos Nacionales”
la
-
“el de un núcleo citadino de
PLANO . - DELIMITACI N ACTUAL DEL CENTRO IST RICO REA
DE INFLUENCIA

16 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
las
PLANO . - DELIMITACI N PROPUESTA EN EL PEP FASE
-
. CRITERIOS PARA LA DELIMITACI N
-
-
-
. DELIMITACI N PROPUESTA
PLANO . - DELIMITACI N DEL REAAFECTADA LA ONA
DE INFLUENCIA
-
-
. DELIMITACI N ONA DE INFLUENCIA
. ANTECEDENTES
-
tación que esta zona

17
Edición 48.533
-
-
II. DELIMITACI N REAAFECTADA ONA DE INFLUENCIA
. DELIMITACI N REAAFECTADA
. ANTECEDENTES
. DELIMITACI N ONA DE INFLUENCIA
. ANTECEDENTES
III. NIVELES PERMITIDOS DE INTERVENCI N
. GENERALIDADES
-
. NIVEL . CONSERVACI N INTEGRAL
-
. NIVEL . CONSERVACI N DEL TIPO ARQUITECT NICO
. NIVEL . CONSERVACI N CONTE TUAL
-
. ASES PARA LAASIGNACI N DE NIVELES DE INTERVENCI N
-
. NIVELES - CONSERVACI N INTEGRAL
-

18 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
-
-
-
. NIVELES - CONSERVACI N DEL TIPO ARQUITECT NICO
-
-
-
. ASIGNACI N DE NIVELES DE INTERVENCI N
PLANO - NIVELES PERMITIDOS DE INTERVENCI N
. ALANCE GENERAL
CUADRO . . ASIGNACI N DE NIVELES PERMITIDOS
DE INTERVENCI N
NIVEL PERMITIDO DE INTERVENCI N Nº % REA %
19
TOTAL INMUE LES
GR FICO . . NIVELES PERMITIDOS DE INTERVENCI N
-
-
. INVENTARIO INMUE LES DEL CENTRO IST RICO
. . NIVEL . CONSERVACI N INTEGRAL
CUADRO . . - NIVEL DE INTERVENCI N,
CONSERVACI N INTEGRAL
MAN ANA PREDIO DETALLE
1 al 11
Casa Santander
0007 02
0031 02
02
0100 11
0073 01 Casa de la Cultura
0073 07
0073 07 La Casona

19
Edición 48.533
. . NIVEL . CONSERVACI N DEL TIPO ARQUITECT NICO
CUADRO . . - NIVEL DE INTERVENCI N, CONSERVACI N
DEL TIPO ARQUITECT NICO
MAN ANA LOTE O SERVACIONES
0001 10, 9
0003 3
1, 2
0010 1
1
0017
0021 2
2, 9
0032
1
3
17
3
0090 11
0092
0101 11, 17
MAN ANA LOTE O SERVACIONES
0102
0103
0110
0111
0112
0113
0123
0129 2, 7
0130 20
1, 3
0

20 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
. . NIVEL . CONSERVACI N CONTE TUAL
-
-
III. NIVELES PERMITIDOS DE INTERVENCI N
. GENERALIDADES
. . NIVEL . CONSERVACI N INTEGRAL
. . NIVEL . CONSERVACI N DEL TIPO ARQUITECT NICO
. . NIVEL . CONSERVACI N CONTE TUAL
. ASES PARA LAASIGNACI N DE NIVELES DE INTERVENCI N
. . NIVELES - CONSERVACI N INTEGRAL
. . NIVELES - CONSERVACI N DEL TIPO ARQUITECT NICO
. ASIGNACI N DE NIVELES DE INTERVENCI N
. . ALANCE GENERAL
. . INVENTARIO INMUE LES DEL CENTRO IST RICO
IV. CONDICIONES DE MANE O-ASPECTOS F SICO-T CNICOS -
INTERVENCIONES INTEGRALES EN EL TERRITORIO EL PATRIMONIO
-
@
Consulte
nuestros

21
Edición 48.533
GR FICO . . INTERVENCIONES INTEGRALES EN EL TERRITORIO
EL PATRIMONIO
INTERVENCIONES INTEGRALES EN EL TERRITORIO Y EL PATRIMONIO
ACTUACIONES
ESTRUCTURANTES
ACTUACIONES
TRANSVERSALES
ACTUACIONES EN
EL PATRIMONIO
INMUEBLE
NORMATIVAY
CONTROL
. ACTUACIONES ESTRUCTURANTES
PLANO . . ACTUACIONES ESTRUCTURANTES
. PARQUE GRANCOLOM IANO
PLANO . . . PARQUE GRANCOLOM IANO
-
-
-
-
-
-

22 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
PLANO . . . MODELO DE NUEVOS DESARROLLOS
PARQUE GRANCOLOM IANO
Actividad económica:
-
-
. PASEOS CARRERAS
PLANO . . . PASEOS CARRERAS
-
-
-
-
-

23
Edición 48.533
. RECUPERACI N AM IENTAL QUE RADAS
PLANO . - RECUPERACI N AM IENTAL QUE RADAS
. E ES UR ANOS CALLES
PLANO . - E ES UR ANOS CALLE
Plano - Actuaciones estructurantes
-
-
-
. DESARROLLO INTEGRAL SECTOR LA CASONA

24 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
-
-
. CENTRO INTERNACIONAL DE NEGOCIOS
-
. ACTUACIONES TRANSVERSALES
Son acciones a realizarse en la totalidad del centro histórico, orientadas a solucionar los
. ACCESI ILIDAD MOVILIDAD
PLANO . - ACCESI ILIDAD MOVILIDAD EN EL NIVEL UR ANO

25
Edición 48.533
-
. . ACCESI ILIDAD CONECTIVIDADCONEL REAMETROPOLITANA
CON VENE UELA
. . TRANSPORTE P LICO COLECTIVO
-
-
-
. . MOVILIDAD PEATONAL
-
-
. MEDIO AM IENTE, ESPACIO P LICO E IMAGEN UR ANA
-
-
-
. . QUE RADAS OTROS CUERPOS DE AGUA
. . RED DE CIRCULACI N PEATONAL
-
-
. . ESPACIOS DE REUNI N, ENCUENTRO PERMANENCIA
-
-

26 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
. . IMAGEN PAISA E UR ANO
ACCIONES EN EL ESPACIO P LICO
ACCIONES EN LAS EDIFICACIONES
. . APROVEC AMIENTO ECON MICO
-
-
. FORTALECIMIENTO DE USOS CENTRALES
. . EQUIPAMIENTOS UR ANOS
-
-
-
. . COMERCIO SERVICIOS
-
. . ACTIVIDAD RESIDENCIAL
-
. SERVICIOS P LICOS
. . RENOVACI N DE REDES
. . ILUMINACI N UR ANA
. . SOTERRACI N de redes

27
Edición 48.533
. ACTUACIONES EN EL PATRIMONIO ARQUITECT NICO MUE LE
. ME ORAMIENTO DE FAC ADAS
-
. PLAN CU IERTAS
-
. INTERVENCI NENEDIFICACIONESN CONSERVACI NINTEGRAL
-
CUADRO . - EDIFICACIONES N
ELEMENTO
ACTUACI N
ESTRUCTURANTE
TIPO DE INTERVENCI N
-
Consolidación ruinas
Casa Santander
-
cuación
Consolidación ruinas y creación
-
Casa de la Cultura
La Casona
Casona
-
. INTERVENCI N EN EDIFICACIONES N TIPO ARQUITECT NICO
. INTERVENCI N MONUMENTOS EN EL ESPACIO P LICO
-
. ASISTENCIA T CNICA PARA INTERVENCIONES
-
. NORMATIVA CONTROL
. VALORES A CONSERVAR
-
-
-
-
dicionales de la arquitectura rosariense, utilizando lenguajes actuales y sin generar falsos
-
. EDIFICA ILIDAD
. . SECTORES NORMATIVOS PARA EDIFICA ILIDAD

28 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
. . NORMAS PARA EDIFICA ILIDAD
-
-
patios
aislamientos laterales
aislamiento posterior
antejardines
voladizos
Las ampliaciones
-
-
La adecuación funcional
abitabilidad
sótanos
semisótanos
altillos, mansardas o bu ardillas
-
mezzanines -
cubiertas -
-
elementos en cubiertas
fac adas
-
-
Las culatas
Los elementos estructurales -
La subdivisión

29
Edición 48.533
Los englobes
-
. USOS
. . SECTORES NORMATIVOS PARA USOS
La clasi cación de los usos -
-
Se reconoce que los usos permitidos
Usos principales:
Usos compatibles:
Usos condicionados:
Usos pro ibidos:
. . . ASIGNACI N DE USOS
CUADRO . . . . SECTORES NORMATIVOS DE USOS
SECTORES
USOS
PRINCIPALES COMPATI LES CONDICIONADOS
Institucional cultural
. . NORMAS SO RE ESTACIONAMIENTOS
Vivienda
Comerciogrupo
Servicios grupo y , -
oteles, ostales y similares
Institucional grupo , y
. NORMAS PARA EL ESPACIO P LICO
-
-
-
2

30 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
IV. CONDICIONES DE MANE O - ASPECTOS F SICO-T CNICOS INTER-
VENCIONES INTEGRALES EN EL TERRITORIO EL PATRIMONIO
. . PARQUE GRANCOLOM IANO
. . PASEOS CARRERAS
. . RECUPERACI N AM IENTAL QUE RADAS
. . E ES UR ANOS CALLES
. . DESARROLLO INTEGRAL SECTOR LA CASONA
. . CENTRO INTERNACIONAL DE NEGOCIOS
. ACTUACIONES TRANSVERSALES
. . ACCESI ILIDAD MOVILIDAD
. . MEDIO AM IENTE, ESPACIO P LICO E IM GEN UR ANA
. . FORTALECIMIENTO DE USOS CENTRALES
. . SERVICIOS P LICOS
. ACTUACIONES EN EL PATRIMONIO ARQUITECT NICO MUE LE
. . ME ORAMIENTO DE FAC ADAS
. . PLAN CU IERTAS
. .INTERVENCI NENEDIFICACIONESN CONSERVACI NINTEGRAL
. . INTERVENCI N EN EDIFICACIONES N TIPO ARQUITECT NICO
. . INTERVENCI N MONUMENTOS EN EL ESPACIO P LICO
. . ASISTENCIA T CNICA PARA INTERVENCIONES
. NORMATIVA CONTROL
. . VALORES A CONSERVAR
. . EDIFICA ILIDAD
. . USOS
. . NORMAS SO RE ESTACIONAMIENTOS
. . NORMAS PARA EL ESPACIO P LICO
V. CONDICIONES DE MANE O ASPECTOS F SICO-T CNICOS
PROGRAMAS DE DINAMI ACI N
-
. ISTORIA, ARQUEOLOG A PATRIMONIO INMATERIAL
. MEMORIA IST RICA
-
. . PATRIMONIO ARQUEOL GICO
. FORTALECIMIENTO DEL PATRIMONIO INMATERIAL
Nuestra Señora del
Rosario, San Pedro y San Pablo
la Inmaculada Concepción, Cac ama
talla en madera
condición fronteriza -
. FORTALECIMIENTO DE LAACTIVIDAD TUR STICA
. . CONSIDERACIONES INICIALES
-
OMT
UNCTAD
“intersectorialidad
prestacionaldeserviciosbasadaenprestacionespersonalesinsitu

31
Edición 48.533
. RECALIFICACI N UR ANADELCENTRO IST RICO DE VILLADEL
ROSARIO
-
-
. INFRAESTRUCTURA SERVICIOS TUR STICOS
. . . COMERCIO SERVICIOS
. . . INFRAESTRUCTURA PARAORIENTACI N E INFORMACI NALOS
VISITANTES
-
. . ATRACTIVOS TUR STICOS
-
. PRODUCTOS TUR STICOS
-
. . CALIDAD DEL SERVICIO CADENAS DE VALOR
-
-
. . . CAPACITACI N ASISTENCIA T CNICA
-
-

32 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
Colegios amigos del
Turismo
. . . ALIAN AS ESTRAT GICAS
-
-
-
-
-
. . MERCADEO TERRITORIAL PROMOCI N TUR STICA
-
. . TURISMO SOSTENI LE
-
A la dimensión sociocultural -
A la dimensión ambiental -
A la dimensión económica
CUADRO . . . E ES TEM TICOS DEL TURISMO SOSTENI LE
TIPO DE CRITERIO E E TEM TICO
Manejo de residuos
-

33
Edición 48.533
TIPO DE CRITERIO E E TEM TICO
. APORTES PARA EL ME ORAMIENTO DE LAACTIVIDAD ECON MICA
-
. . ACTIVIDAD TUR STICA
. . ASES PARA NEGOCIOS INTERNACIONALES
. . DESARROLLO INMO ILIARIO
. COMERCIO, SERVICIOS EMPRESAS
-
-
. DIVULGACI N PROMOCI N
-
V.CONDICIONESDEMANE O ASPECTOSF SICO-T CNICOS PROGRA-
MAS DE DINAMI ACI N
. ISTORIA, ARQUEOLOG A PATRIMONIO INMATERIAL
. . MEMORIA IST RICA
. . PATRIMONIO ARQUEOL GICO
. . FORTALECIMIENTO DEL PATRIMONIO INMATERIAL
. FORTALECIMIENTO DE LAACTIVIDAD TUR STICA
. . CONSIDERACIONES INICIALES
. . RECALIFICACI N UR ANA DEL CENTRO IST RICO DE VILLA
DEL ROSARIO
. . INFRAESTRUCTURA SERVICIOS TUR STICOS
. . ATRACTIVOS TUR STICOS
. . PRODUCTOS TUR STICOS
. . CALIDAD DEL SERVICIO CADENAS DE VALOR
. . MERCADEO TERRITORIAL PROMOCI N TUR STICA
. . TURISMO SOSTENI LE
. APORTES PARA EL ME ORAMIENTO DE LAACTIVIDAD ECON MICA
. . ACTIVIDAD TUR STICA
. . ASES PARA NEGOCIOS INTERNACIONALES
. . DESARROLLO INMO ILIARIO
. . COMERCIO, SERVICIOS EMPRESAS
. DIVULGACI N PROMOCI N
VI. CONDICIONES DE MANE O - ASPECTOS INSTITUCIONALES
FINANCIEROS
-
-

34 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS
. FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL
-
-
-
-
. . ENTE GESTOR:ASOCIACI N P LICO-PRIVADACOMO ASE PARA
LA GESTI N DEL PEMP
-
-
-
-
-
-
-
-
. . FUNCIONES DEL ENTE GESTOR
-

35
Edición 48.533
. . CONDICIONES DE ITO
Autosu ciencia:
Capacidad Técnica y Económica:
Participación:
-
Estabilidad:
-
“El ente gestor es el encargado de materializar de
un proyecto de ciudad, no el proyecto de una administración”.
Con abilidad:
“El éxito del PEMP es indisociable del éxito del Ente Gestor”.
Flexibilidad y capacidad de reacción
. . SOPORTE UR DICO
Formulación de los proyectos de aplicación de los instrumentos de gestión y -
nanciamiento
Formulación y ejecución de proyectos y programas transversales:
Garantías de crédito a inversiones del mbito público: -
Concesiones de inversión y explotación: -
. . R GIMEN UR DICO
. . LOS ACCIONISTAS
Sector Público
Sector Privado
Entidades gremiales y mixtas
. . CAPITALACCIONARIO
COMPOSICI N
PATRIMONIO INICIAL
RESERVAS
DEREC O DE PREFERENCIA SO RE LAS ACCIONES
VALOR DE LAS ACCIONES
. . ORGANI ACI N ADMINISTRACI N
GR FICOS . . - . . . - . - PROPUESTA DE ORGANIGRAMAS
GENERALES
-
. PLAN DE FINANCIAMIENTO, REALI ACIONES E INVERSIONES
-
PRESUPUESTO DE INVERSI N
PRESUPUESTO DE FUNCIONAMIENTO
-
-
-

36 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
INGRESOS INICIALES
-
-
INGRESOS A MEDIANO PLA O
INGRESOS A LARGO PLA O
. . O A DE RUTA
PUESTA EN FUNCIONAMIENTO
-
VALIDACI N DEL PLAN PLURIANUAL DE INVERSIONES
E ECUCI N DEL PLAN DE REALI ACIONES
E ECUCI N DE PRO ECTOS DE INVERSI N
-
. ASPECTOS ECON MICOS FINANCIEROS
. PATRIMONIO COMO GENERADOR DE RIQUE A
-
. TIPOS DE ACCIONES A FINANCIAR

37
Edición 48.533
. CRITERIOS DE LA ESTRATEGIA ECON MICA FINANCIERA
-
-
. . FOCALI ACI N DE LA INVERSI N MUNICIPAL
CUADRO . . - PROPUESTA DE INVERSI N
PROPUESTA DE INVERSI N ANUAL PRO ECTO
-
-
. . ARTICULACI N DE LA INVERSI N P LICA
-
. . VOCACI N POTENCIALIDADES DE VILLA DEL ROSARIO COMO
FUENTE DE FINANCIACI N
-
-
. . INSTRUMENTOS DE GESTI N FINANCIACI N
-
-
VALORI ACI N
-
PARTICIPACI N EN PLUSVAL AS POR O RA P LICA
PARTICIPACI N EN PLUSVAL AS POR NORMA
DEREC OS DE EDIFICA ILIDAD
TRANSFERENCIADE DEREC OS DE CONSTRUCCI N DESARROLLO
TDCD GENERADOS POR PREDIOS DE CONSERVACI N DE PATRIMONIO
CULTURAL AM IENTAL
-

38 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
-
-
IMPUESTOS
-
-
E ECUCI N DE O RAS
PLANES PARCIALES
. . INVERSI N PRIVADA
. . OTRAS FUENTES DE FINANCIACI N DE RECURSOS
-
IVA DE TELEFON A CELULAR
-
L NEA DE CR DITO CON TASA COMPENSADA CONPES DEL
DE A RIL DE
-
TIF- ASE IMPUESTO PREDIAL
APORTESDEEMPRESASPRIVADAS COOPERACI NINTERNACIONAL
-
-
APROVEC AMIENTO ECON MICO DEL ESPACIO P LICO
-
RECURSOS P LICOS: NACI N, DEPARTAMENTO, REA METROPO-
LITANA
-
OTRAS FUENTES DEL CONPES
-
. E ERCICIO DEMOSTRATIVO
. . PRESUPUESTO GENERAL
CUADRO . . - PRESUPUESTO GENERAL
ITEMS DE INVERSIONES
PARQUEGRAN
COLOMBIANO
CARRERAS
7-8
SECTOR
QUEBRADAS +
CALLES 4-7
LA
CASONA
CENTRO
INTERNACIONAL
DENEGOCIOS
TOTALES %
Espacio Público 25.249 7.785 30.415 6.002 9.399 78.851 4,5%
Equipamientos 3.274 1.495 2.752 2.115 1.460 11.097 0,6%
Recuperación Inmuebles N1-
N2 7.117 6.973 8.501 2.710 - 25.301 1,4%
Total InversiónProyecto
Urbano 35.640 16.253 41.668 10.827 10.859 115.249 6,5%
Generación Suelo Edificable 94.570 51.969 57.195 63.382 16.927 284.043 16,1%
Inversión Inmobiliaria 405.077 193.351 345.591 259.727 163.351 1.367.098 77,4%
Total InversiónInmobiliaria 499.647 245.320 402.786 323.109 180.278 1.651.141 93,5%
TOTAL INVERSIÓN 535.287 261.573 444.454 333.936 191.137 1.766.390 100,0%
-

39
Edición 48.533
. . FUENTES DE FINANCIACI N
CUADRO . . - FUENTES DE FINANCIACI N RECUPERACI N
DE INVERSIONES CAPITAL
INVERSIÓN FINANCIAMIENTO RECUPERACIONES
Proyectos
VERSIÓN
Cantidad
M2
Monto
Millones$
Fuente
AMIENTO
Monto
Millones$
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
RACIONES
Monto
Millones$
Plazo
Años
Saldo
Millones$
Espacio Público 271.461 78.851
Alcaldía 5.614 16 351 Valorización 4.401 16
Concesiones 15.096 9 1.677 Plusvalía obra 7.727 16
Min Cultura 4.851 3 1.617 Comercialización 1 48.026 16
Inv Privada 48.026 16 3.002 -
Total 73.587 16 6.647 Total 60.154 (13.433)
Equipamientos 4.142 11.097
Inversión 11.097 13 854 Plusvalía Norma 11.097 16
Total 11.097 13 854 Total 11.097 16 -
Recuperación
Inmuebles N1y N2
75.976 25.301
Transferencia Edificabilidad 10.498 12 875 Transferencia Edificabilidad 10.498 12
Crédito Findeter 14.803 12 1.234 Crédito Findeter 14.803 12
Total 25.301 12 2.109 Total 25.301 12 -
Generación Suelo
edificable
828.370 284.043
Capital 93.970 13 7.228
Comercialización 1 397.220 16
Crédito Findeter 56.893 13 4.376
Intereses (13.611) 13 (1.047)
Ingresos pre comercialización 198.217 13 15.247
Total 335.469 13 25.804 Total 397.220 16 61.752
Producción
Inmobiliaria
889.185 1.367.098
Inversión Privada 1.367.098 16 85.444 Comercialización 2 1.583.576 16
Total 1.367.098 16 85.444 Total 1.583.576 16 216.478
TOTALES 1.766.390 1.812.552 2.077.349
-
. . RECUPERACI N DE LAS INVERSIONES
. . CRONOGRAMA
CUADRO . . - CRONOGRAMA
. . RESULTADOS ENEFICIOS
CUADRO . . - RESULTADOS ENEFICIOS
INDICADORES UNIDAD
MUNICIPIO IMPACTO
PROMEDIO ANUAL
Monto Monto %
M2
100,00
M2
23,30
INDICADORES UNIDAD
MUNICIPIO IMPACTO
PROMEDIO ANUAL
Monto Monto %
M2
100,00
33,00
33,00
M2
100
333
323
Total recaudos adicionales* Millones $ . .
.
-
-
-
-
-
-

40 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
CONTENIDO
VI. CONDICIONES DE MANE O ASPECTOS INSTITUCIONALES FI-
NANCIEROS
. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS
. . FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL
. . ENTE GESTOR:ASOCIACI N P LICO-PRIVADACOMO ASE PARA
LA GESTI N DEL PEMP
. ASPECTOS ECON MICOS FINANCIEROS
. . PATRIMONIO COMO GENERADOR DE RIQUE A
. . TIPOS DE ACCIONES A FINANCIAR
. . CRITERIOS DE LA ESTRATEGIA ECON MICA FINANCIERA
. . E ERCICIO DEMOSTRATIVO
VII. PLAN DE DIVULGACI N
Dar a conocer con claridad y precisión los valores del patrimonio cultural y
natural del Centro Histórico de Villa del Rosario -
su protección sea compromiso no sólo de los rosarienses
la inversión pública -
aumentarlacooperacióninternacional,lainversión
privada, el turismo cultural y la actividad económica en general
. ASPECTOS PRELIMINARES
. MARCO ORIENTADOR
-
-
-
-
La función informativa -
La función educativa
función movilizadora
. O ETIVOS
. . O ETIVO GENERAL
. . O ETIVOS ESPEC FICOS
. LINEAMIENTOS DESARROLLO DEL PLAN DE DIVULGACI N
-
. ACCIONES PARA FORTALECER EL COMPROMISO CIUDADANO EL
SENTIDO DE PERTENENCIA
-

41
Edición 48.533
. . INVESTIGACIONES PU LICACIONES
-
PARAAPO AR LAADECUADA INTERVENCI N EN EL TERRITORIO
-
PARAAFIAN AR EL COMPROMISO CIUDADANO
istoria de Villa del
Rosario
valores del Centro Histórico de Villa del Ro-
sario,
. . CAPACITACI N, FORMACI N SENSI ILI ACI N
-
. . ORGANI ACI N PARTICIPACI N CIUDADANA
. ESTRATEGIA DE MERCADEO
. . PU LICACIONES MATERIAL PROMOCIONAL
-
. . ESTRATEGIA PROMOCIONAL
-
. . EVENTOS CONCURSOS REGIONALES, NACIONALES E INTERNA-
CIONALES
. POSICIONAMIENTODELPLANESPECIALDEMANE O PROTECCI N
. . POSICIONAMIENTO LOCAL METROPOLITANO
-
. . POSICIONAMIENTO DEPARTAMENTAL, NACIONAL E INTERNA-
CIONAL
. MEDICI N EVALUACI N
-

42 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
-
VII. PLAN DE DIVULGACI N
. ASPECTOS PRELIMINARES
. . MARCO ORIENTADOR
. . O ETIVOS
. LINEAMIENTOS DESARROLLO DEL PLAN DE DIVULGACI N
. .ACCIONES PARAFORTALECER ELCOMPROMISO CIUDADANO EL
SENTIDO DE PERTENENCIA
. . ESTRATEGIA DE MERCADEO
-
. .POSICIONAMIENTODELPLANESPECIALDEMANE O PROTECCI N
. MEDICI N EVALUACI N
ANE O . DESARROLLO DEL E ERCICIO DEMOSTRATIVO
DE APLICACI N DEL MODELO ECON MICO FINANCIERO
. PRO ECCI N ECON MICA DE LAS ACTUACIONES
ESTRUCTURANTES
. PARQUE GRANCOLOM IANO
. . REA
. . COMPONENTES TRATAMIENTO
-
. . PAR METROS DE FORMULACI N
CUADRO . . - . PAR METROS UR ANOS DE FORMULACI N PARQUE
GRANCOLOM IANO
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
Área Neta Edificable m² 82 538 82 538 82 538 0
I. C 1,0 2,6 3,1 0,54
Alturas promedio de construcción pisos 2,00 4,00 6,00 2,00-
Ocupación de suelo % 50% 65% 65% -
Totalesedificabilidad m² 82 538 214 599 259 463 44 864-
Espacio Público y áreas verdes Actual Objetivo Saldo
Espacio público m² 46 082 46 082 46 082 -
Áreas verdes m² 53 879 53 879 59 267 5 388-
TotalesE. Público y A. Verdes m² 99 961 99 961 105 349 5 388-
Parámetros económicos Compra Venta
$col/m² Tierra Inmueble Edificabilidad Inmueble
Valor promedio $col/m² 285 000 570 000 475 000 1 900 000
PARAMETROS URBANOS DEFORMULACION
. . PLA OS ETAPAS
-
CUADRO . . - . CRONOGRAMA PARQUE GRANCOLOM IANO
. . ALANCES DE INVERSI N, FINANCIAMIENTOS RETORNOS

43
Edición 48.533
CUADRO . . - . FINANCIAMIENTO PARQUE GRAN COLOM IANO
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones
$ Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía 1 213 4 303 Valorización -
Concesiones 10 107 4 2 527 Plusvalía obra 6 064 10
Min Cultura 4 851 4 1 213 Comercialización 1 9 078 10
Inv. Privada 9 078 4 2 269 -
Total 25 249 4 6 312 Total 15 142 10 107-
Transferencia Edificabilidad 2 542 6 424 Transferencia Edificabilidad 2 542 6
Crédito Findeter 4 575 6 763 Crédito Findeter 4 575 6
Total 7 117 6 1 186 Total 7 117 4 -
Capital 18 464 10 1 846
Crédito 12 605 10 1 261
Intereses 3 978- 10 398-
Ingresos pre comercialización 1 67 479 10 6 748
Total 94 570 10 9 457 Total 114 546 10 19 976
Inversión 3 274 10 327 Plusvalía Norma 3 274 10
Total 3 274 10 327 Total 3 274 10 -
Inversión Privada 405 077 10 40 508 Comercialización 2 475 255 10
Total 405 077 10 40 508 Total 475 255 10 70 178
TOTALES 535 287 535 287 615 334
10Comercialización 1
Producción Inmobiliaria 255 029 405 077
Equipamientos 1 206 3 274
Generación suelo edificable 241 289 94 570
105 349Espacio Público
FINANCIAMIENTO RECUPERACIONESINVERSION
114 546
25 249
Recuperación Inmuebles N1 y N2 18 173 7 117
. . RESULTADOS E IMPACTOS
CUADRO . . - . RESULTADOS PARQUE GRANCOLOM IANO
Ítems Unidad Cantidad
Base Tributaria adicional
Millones$Col
Monto Valores
Edificabilidad adicional m² 132 061 $ 18 464
Viviendas Unidades 901
VIS Unidades 143
Nueva Edificación Comercio y servicios M² 108 580
Espacio Público Recalificado M² 46 082
Áreas verdes recalificadas M² 53 879
Nuevo Espacio Público M² -
Nuevas áreas verdes M² 5 388
Viviendas N1 rehabilitadas % 100%
Viviendas N-2 recuperadas % 50% Total 28 469 10,1%T.I.R
Beneficios $ 19 976
Rentabilidad anualizada
Capitalacumulado
Año de equilibrio
$ 38 440
Año 7
10,8%
7 736
6 135
Predialconstrucción adicional
Industria y comercio adicional
Saldo Plusvalía Norma
Indicadores
Rentabilidad
RESULTADOS
14 597
Impactos
Capitalinicial
Productos
. PASEOS CARRERAS
. . REA
CUADRO . . - PAR METROS UR ANOS DE FORMULACI N PASEOS
CARRERAS
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
Area Neta Edificable m² 70 468 70 468 70 468 0
I. C 1,0 2,1 1,8 0,27-
Alturas promedio de construcción pisos 2,00 3,00 3,00 -
Totalesedificabilidad m² 70 468 147 983 129 284 18 699
Espacio Publico y áreas verdes Actual Objetivo Saldo
Áreas verdes m² 6 645 6 645 6 645 -
TotalesE. Público y A. Verdes m² 32 612 32 612 32 612 -
. . PLA OS ETAPAS
CUADRO . . - . CRONOGRAMA PASEOS CARRERAS
-
. . ALANCES DE INVERSI N FINANCIAMIENTOS RETORNOS
CUADRO . . - . FINANCIAMIENTO PASEOS CARRERAS
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones
$ Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía 1 663 3 554 Valorización 1 663
Concesiones 4 988 3 1 663 Plusvalía obra 10
Min Cultura - 3 - Comercialización 1 1 134 10
Inv Privada 1 134 3 378 -
Total 7 785 3 2 595 Total 2 797 4 988-
Total 6 973 6 1 162 Total 6 973 4 -
Capital 9 187 8 1 148
Crédito 9 179 8 1 147
Intereses 3 348- 8 419-
Total 51 969 8 6 496 Total 57 432 8 5 463
Total 1 495 8 187 Total 1 495 8 -
Total 193 351 8 24 169 Total 220 003 8 26 653
TOTALES 261 573 261 573 288 700
INVERSION FINANCIAMIENTO RECUPERACIONES
Equipamientos 556 1 495
Comercialización 1 57 432 8
Espacio Público 32 612 7 785
-

44 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
CUADRO . . - . RESULTADOS PASEOS CARRERAS
Millones$Col
Monto Valores
VIS Unidades 66
Nuevas áreas verdes M² -
Viviendas N-2 recuperadas % 50% Total 14 613 7,1%
RESULTADOS
Productos Impactos Rentabilidad
Indicadores
Capitalinicial
Saldo Plusvalía Norma 3 737 Año de equilibrio Año 6
T.I.R
Predialconstrucción adicional 6 373
Beneficios $ 5 463
Rentabilidad anualizada 7,4%
Industria y comercio adicional 4 503
Capitalacumulado $ 14 651
. RECUPERACI NAM IENTALQUE RADAS E ESUR ANOSCALLES
. . REA
-
CUADRO . . - . PAR METROS UR ANOS DE FORMULACI N
RECUPERACI N AM IENTAL QUE RADAS E ES UR ANOS
CALLES
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
I. C 1,0 3,5 3,1 0,32-
Totales edificabilidad m² 132 197 456 381 413 767 42 614
Espacio público m² 57 521 57 521 62 306 4 785-
Áreas verdes m² 17 376 17 376 36 126 18 750-
Totales E. Público y A. Verdes m² 74 897 74 897 98 432 23 535-
-
. . PLA OS ETAPAS
CUADRO . . - . CRONOGRAMA RECUPERACI N AM IENTAL
QUE RADAS E ES UR ANOS CALLES
CUADRO . . - . FINANCIAMIENTO RECUPERACI N AM IENTAL
QUE RADAS E ES UR ANOS CALLES
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones
$ Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía - - - Valorización - -
Concesiones - 3 - Plusvalía obra - -
Min Cultura - - - Comercialización 1 25 152 -
Inv Privada 25 152 3 8 384 -
Total 25 152 3 8 384 Total 25 152 -
Total 8 501 6 1 417 Total 8 501 6 -
Capital 37 573 8 4 697
Crédito 13 050 8 1 631
Intereses 2 331- 8 291-
Total 94 769 8 11 846 Total 114 668 8 19 899
Total 2 752 8 344 Total 2 752 8 -
Total 345 591 8 43 199 Total 395 990 8 50 399
TOTALES 476 765 476 765 547 063
-
CUADRO . . - . RESULTADOS RECUPERACI N AM IENTAL QUE RADAS
E ES UR ANOS CALLES
Millones$Col
Monto Valores
VIS Unidades 121
Nuevo Espacio Público M² 4 785
RESULTADOS
Indicadores
Re inversión Capital
T.I.R
Predial construcción adicional 12 002
Beneficios $ 19 899
Capital acumulado $ 57 473
-
-
. DESARROLLO INTEGRAL SECTOR LA CASONA
. . REA

45
Edición 48.533
CUADRO . . - . PAR METROS UR ANOS DE FORMULACI N
DESARROLLO INTEGRAL SECTOR LA CASONA
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
I. C 1,4 2,8 2,5 0,30-
Totales edificabilidad m² 94 286 188 572 168 570 20 001
Áreas verdes m² - - 3 367 3 367-
. . PLA OS ETAPAS
CUADRO . . - . CRONOGRAMA DESARROLLO INTEGRAL
SECTOR LA CASONA
-
CUADRO . . - . FINANCIAMIENTO DESARROLLO INTEGRAL SECTOR
LA CASONA
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones
$ Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía 2 738 7 391 Valorización 2 738 10 46%
Concesiones - - - Plusvalía obra - -
Min Cultura - - - Comercialización 1 3 264 -
Inv. Privada 3 264 - - -
Total 6 002 7 391 Total 6 002 -
Transferencia Edificabilidad 918 6 153 Transferencia Edificabilidad 918 6
Total 2 710 6 452 Total 2 710 6 -
Capital 24 577 8 3 072
Crédito 7 342 8 918
Intereses 1 024- 8 128-
Total 77 235 8 9 654 Total 86 639 8 9 404
Total 2 115 8 264 Total 2 115 8 -
Total 259 727 8 32 466 Total 291 606 8 31 879
TOTALES 347 789 347 789 389 073
-
CUADRO . . - . RESULTADOS DESARROLLO INTEGRAL
SECTOR LA CASONA
Millones$Col
Monto Valores
VIS Unidades 94
Áreas verdes recalificadas M² -
RESULTADOS
Indicadores
Capitalinicial
T.I.R
Predialconstrucción adicional 8 804
Beneficios $ 9 404
Capitalacumulado $ 33 982
-
. CENTRO INTERNACIONAL DE NEGOCIOS
. . REA
-

46 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
CUADRO . . - . PAR METROS UR ANOS DE FORMULACI N CENTRO
INTERNACIONAL DE NEGOCIOS
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
I. C 1,9 1,5 1,5 -
Totales edificabilidad m² 142 659 114 128 114 128 -
Espacio Publico y áreas verdes Actual Objetivo Saldo
Espacio público m² - - 7 609 7 609-
Áreas verdes m² - - 11 413 11 413-
Totales E. Público y A. Verdes m² - - 19 021 19 021-
. . PLA OS ETAPAS
CUADRO . . - . CRONOGRAMA CENTRO INTERNACIONAL
DE NEGOCIOS
-
CUADRO . . - . FINANCIAMIENTO CENTRO INTERNACIONAL
DE NEGOCIOS
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones
$ Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía - - - Valorización - -
Concesiones - - - Plusvalía obra - -
Min Cultura - - - Comercialización 1 9 399 3
Inv. Privada 9 399 3 3 133 -
Total 9 399 3 3 133 Total 9 399 -
Transferencia Edificabilidad - - - Transferencia Edificabilidad - -
Crédito Findeter - - - Crédito Findeter - -
Total - - - Total - - -
Capital 4 168 7 595
Crédito 14 717 7 2 102
Intereses 2 930- 7 419-
Ingresos pre comercialización 1 972 7 139
Total 16 927 7 2 418 Total 23 935 7 7 009
Total 1 460 7 209 Total 1 460 7 -
Total 163 351 4 40 838 Total 200 722 4 37 370
TOTALES 191 137 191 137 235 517
Recuperación Inmuebles N1 y N2 - -
CUADRO . . - . RESULTADOS CENTRO INTERNACIONAL
DE NEGOCIOS
Millones$Col
Monto Valores
Edificabilidad adicional m² 28 532- $ 4 168
Viviendas Unidades -
VIS Unidades -
Espacio Público Recalificado M² -
Áreas verdes recalificadas M² -
Año 6
T.I.R
Predial construcción adicional 3 180
Beneficios $ 7 009
Indicadores
Capital inicial
Saldo Plusvalía Norma - 2 808 Año de equilibrio
RESULTADOS
. RECAPITULATIVO
. PAR METROS
CUADRO . - . PAR METROS UR ANOS DE FORMULACI N GENERAL
Ítems Unidad
Norma
Actual
Norma
Propuesta
Objetivo Saldo
I. C 1,7 3,7 3,6 0,12-
Alturas promedio de construcción pisos - - - -
Totales edificabilidad m² 522 148 1 121 662 1 085 212 36 450
Espacio público m² 142 250 142 250 154 643 12 393-
Áreas verdes m² 77 900 77 900 116 818 38 918-
. O ETIVOS INMO ILIARIOS
-
-
. PLA OS ETAPAS
CUADRO . - . CRONOGRAMA GENERAL

47
Edición 48.533
. ALANCES DE INVERSI N FINANCIAMIENTOS RETORNOS
Proyectos
Cantidad
M²
Monto
Millones$
Col
Fuente
Monto
Millones$
Col
Plazo
Promedio
Anual
Fuente
Monto
Millones$ Col
Plazo Años
Saldo
Millones$ Col
Alcaldía 5 614 16 351 Valorización 4 401 16 8%
Concesiones 15 096 9 1 677 Plusvalía obra 6 064 16 10%
Min Cultura 4 851 3 1 617 Comercialización 48 026 16 82%
Inv Privada 48 026 16 3 002 -
Total 73 588 16 6 647 Total 58 492 15 096-
Transferencia Ed 10 498 12 875 Transferencia Ed 10 498 12
Crédito Findeter 14 803 12 1 234 Crédito Findeter 14 803 12
Total 25 301 12 2 108 Total 25 301 12 -
Capital 93 970 13 7 228
Crédito 56 893 13 4 376
Intereses 13 611- 13 1 047-
Ingresos pre come 198 217 13 15 247
Total 335 469 13 25 805 Total 397 220 16 61 752
Total 11 097 13 854 Total 11 097 16 -
Inversión Privada 1 367 098 16 85 444 Comercialización 1 583 576 16
Total 1 367 098 16 85 444 Total 1 583 576 16 216 478
TOTALES 1 766 390 1 812 552 2 075 686
Producción Inmobiliaria 889 185 1 367 098
. RESULTADOS E IMPACTOS
CUADRO . .- . RESULTADO GENERAL
Base
Tributaria
adicional
Millones$Col
Monto Valores
Viviendas Unidades 2 668
VIS Unidades 423
Año 8
T.I.R
Beneficios $ 61 752
Industria y
comercio
adicional
27 611
RESULTADOS
Indicadores
Capital /Reinversión
Saldo Plusvalía
Norma
30 874 Año de equilibrio
Predial
construcción
adicional
44 955
. PLAN PREVISIONAL DE TESORER A
GR FICO . - . FLU O PREVISIONAL DE FONDOS
. SOPORTE DE INVERSI N
. . COMPROMISOS PRESUPUESTALES
GR FICO . . - . FLU O FONDOS ALCALD A
GR FICO . . - . APORTES REINVERSI N DE CAPITAL
. . PRINCIPIO DE ASE FUENTES DE FINANCIAMIENTO
CUADRO . . - . PRO ECCI N UR ANO- INMO ILIARIA
ITEM Unidad Totales Año1 Año2 Año3 Año4 Año5 Año6 Año7 Año8 Año9 Año10 Año11 Año12 Año13 Año14 Año15
ProducciónInmobiliaria m² 875115 33182 101609 102068 48221 76952 20849 35705 34698 77154 96025 88955 109912 48764 1020 -
NuevaEdificacionVivienda m² 245346 9467 28860 28860 13496 21650 5468 10100 9728 21845 26951 24821 30842 13257 - -
NuevaEdificaciónViviendaVIS m² 59049 2279 6946 6946 3248 5211 1316 2431 2341 5258 6487 5974 7423 3191 - -
NuevaEdificaciónComercio m² 197848 7635 23273 23273 10884 17459 4409 8144 7845 17616 21734 20016 24871 10690 - -
NuevaEdificaciónServicios m² 235898 9103 27749 27749 12977 20816 5257 9711 9353 21004 25914 23865 29654 12746 - -
NuevaEdificaciónEquipamiento m² 15220 - 459 919 919 1072 1685 307 603 592 1565 1960 1818 2301 1020 -
NuevaEdificaciónParqueos m² 121754 4698 14322 14322 6698 10744 2713 5012 4828 10841 13375 12318 15305 6579 - -
EspacioPublico m² 322416 4475 13425 19242 30878 31792 65618 58459 58459 22828 7388 7388 2463 - - -
EdificacionRehabilitada m² 6388 - 564 564 1176 1176 1176 612 612 - 101 101 101 101 101 -
EdificacionRecuperada m² 46915 2507 2507 2507 4899 4899 4094 4483 4483 2091 4484 2782 2393 2393 2393 -
ProducciónInmobiliariabasepredial m² 741797 28625 87258 87258 40806 65459 16532 30536 29413 66047 81487 75046 93249 40082 - -
ProducciónInmobiliariabaseindustriaycomercio m² 433746 16737 51022 51022 23860 38275 9667 17855 17198 38619 47647 43881 54525 23437 - -
PROYECCIONPRODUCCIONURBANOINMOBILIARIAPEMPVILLADELROSARIO
. . SOPORTE INVERSI N LOCAL
CUADRO . . - . SIMULACI N FONDO DE REHA ILITACI N PRO ECTO
PEMP
ITEM Entidad Inversión Año1 Año2 Año3 Año4 Año5 Año6 Año7 Año8 Año9 Año10 Año11 Año12 Año13 Año14 Año15
EGRESOS FONDO
RenovacionUrbana EnteGestor+Credito 242722 9366 28551 28551 13352 21419 5409 9992 9624 21611 26663 24556 30512 13115 - -
EspacioPublicovalorizacion AlcaldíadeVilladelRosario 43146 599 1797 2575 4132 4254 8781 7823 7823 3055 989 989 330 - - -
Equipamientos PublicoNacional-Local 20137 - 608 1215 1215 1419 2229 406 798 783 2071 2594 2406 3044 1349 -
ProgramaRehabilitaciónInmuebles AlcaldíadeVilladelRosario - - - - - - - - - - - - - - - -
ProgramaRecuperaciónfachadas Ministerio Turismo - - - - - - - - - - - - - - - -
ProgramadeApoyoSocial AlcaldíadeVilladelRosario 1500 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
ProgramaMovilidad AlcaldíadeVilladelRosario+ Transportistas 750 75 75 75 75 75 75 75 75 75 75 - - - - -
ProgramasdeCompetitividadEconomica AlcaldíadeVilladelRosario +CamaradeComercio 750 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50
ProgramasdedesarrolloTuristico AlcaldíadeVilladelRosario + HoteleriayTurismo 430 43 43 43 43 43 43 43 43 43 43 - - - - -
ProgramasdeComunicacionyPromocion AlcaldíadeTunja 450 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30
ReembolsosIntereses CréditoTasaCompensada Ministerio Cultura 955 - 32 63 63 128 128 117 91 91 27 63 41 36 36 36
Total EgresosProyecto 310839 10263 31286 32703 19061 27517 16845 18636 18634 25838 30047 28381 33468 16376 1566 216
INGRESOSFONDO
RenovacionUrbana EnteGestor 242722 9366 28551 28551 13352 21419 5409 9992 9624 21611 26663 24556 30512 13115 - -
EspacioPublicoCarreras7y8 Ministerio Cultura 5450 1362 2725 1362
EspacioPublicoRecaudoValorización AlcaldíadeVilladelRosario 23714 1581 1581 1581 1581 1581 1581 1581 1581 1581 1581 1581 1581 1581 1581 1581
Recuperaciónsoterrado redes ASOCODIS 12499 173 520 746 1197 1232 2544 2266 2266 885 286 286 95 - - -
EquipamientosFinanciamientoLocal Alcaldía-Gobernación 10068 - 304 608 608 709 1115 203 399 391 1035 1297 1203 1522 675 -
EquipamientosFinanciamientoSectorial Nación 10068 - 304 608 608 709 1115 203 399 391 1035 1297 1203 1522 675 -
ProgramaRecuperaciónfachadasyCubiertas Ministerio Turismo - - - - - - - - - - - - - - - -
ProgramaCréditotasaCompensada Ministerio Cultura 955 - 32 63 63 128 128 117 91 91 27 63 41 36 36 36
RecaudoIncrementoImpuestoPredial AlcaldíadeVilladelRosario 7433 43 131 131 192 290 315 361 405 504 626 739 879 939 939 939
RecaudoIncrementoImpuestoIndustriayComercio AlcaldíadeVilladelRosario 6519 38 115 115 168 255 276 317 355 442 549 648 771 823 823 823
RecaudoIVAtelefoníamóvil AlcaldíadeVilladelRosario
RecaudoocupacionespacioPublico AlcaldíadeTunja 2463 0 44 44 64 97 105 120 135 168 209 246 293 313 313 313
ParticipacionAsociacionesLocales CamaradeComercio+Hoteleros+Turismo+transp 1190 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79 79
Total IngresosProyecto 320617 12643 34386 33888 17912 26499 12667 15240 15335 26145 32092 30793 36657 19931 5121 3772
SaldoTesorería FondoInversiónPEMPVilla 9778 2380 3100 1185 1148- 1018- 4179- 3397- 3299- 307 2044 2411 3189 3556 3556 3556
SaldoacumuladotesoreríaFondoInversiónPEMPVilla 2380 5480 6665 5517 4499 320 3077- 6376- 6069- 4025- 1614- 1575 5130 8686 12241
Interesesfondo 5% - 247 300 248 202 - 138- 287- 273- 181- 73- 71 231 391 551
SALDOCONSOLIDADO 2380 5727 6965 5765 4701 320 3215- 6663- 6342- 4206- 1686- 1646 5361 9077 12792
SIMULACIONFONDODE REHABILITACIONPROYECTO PEMPVILLADELROSARIO

48 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
. . RESULTADOS E IMPACTOS MUNICIPALES
CUADRO . . - . IMPACTOS ANUALES E ECUCI N PRO ECTO PEMP
Municipio 2009
M onto M onto %
1 875 167 9%
1 282 423 33%
14,0% 689 0%
M onto M onto %
535 1 726 323%
844 2 810 333%
M onto M onto %
37 336 351 1%
7 527 351 5%
20%
2 160 351 16%
29%
- 231 4,1%
Inversión urbanismo medio ambiente cultura turismo y espacio público
% inversión sectorial vs inversión total
Rentabilidad sobre capital invertido
Impactos anuales ejecución proyecto PEMP
INDICADORES
Impacto promedio anual
PEMP APP
Socioeconómicos
Producción habitacional (DANE)
Déficit habitacional (DANE)
Empleo (DANE)
Recaudo M unicipal
Recaudo industria y comercio
Recaudo Predial
Presupuesto municipal
Presupuesto
Inversión Municipal
% inversión respecto a presupuesto
CONTENIDO
ANE O . DESARROLLO DEL E ERCICIO DEMOSTRATIVO DE APLICA-
CI N DEL MODELO ECON MICO FINANCIERO
.PRO ECCI NECON MICADELASACTUACIONESESTRUCTURANTES
. . PARQUE GRANCOLOM IANO
. . PASEOS CARRERAS
. . RECUPERACI N AM IENTAL QUE RADAS E ES UR ANOS CA-
LLES
. . DESARROLLO INTEGRAL SECTOR LA CASONA
. . CENTRO INTERNACIONAL DE NEGOCIOS
. RECAPITULATIVO
. . PAR METROS
. . O ETIVOS INMO ILIARIOS
. . PLA OS ETAPAS
. . PLAN PREVISIONAL DE TESORER A
. . SOPORTE DE INVERSI N

49
Edición 48.533

50 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533

51
Edición 48.533

52 DIARIO OFICIAL
Edición 48.533
C. F. .
V A R I O S
Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio
EDICTOS
Miguel Á
C O N T E N I D O
, -
1
,MaríaHelenaCisneros
Á
IMPRENTA NACIONAL DE COLOMBIA - 2012
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