1. PROGRAMA DE INVERSIONES EN
INFRAESTRUCTURA
AÑO 2013
PROYECTO Nº 1:
Construcción de Edificio para salas de
clases, Edificio Docente

2. PROYECTO Nº 1: Construcción de Edificio para salas de clases, Edificio Docente
I. Justificación del Proyecto:
1. En la actualidad no existe disponibilidad adicional de salas de clases
2. Limitaciones para el aumento de vacantes en carreras vigentes (índice de
demanda promedio de 2,2 = 9.000 postulantes y 4.000 vacantes aprox.)
3. Limitaciones para la apertura de nuevas carreras
4. Condiciones de estándar de salas de clases en proceso de mejoramiento
5. La Corporación no ha realizado grandes inversiones los últimos años
6. Oportunidad de crecimiento orgánico en contexto de aumento de demanda
7. Proyección Estratégica de la Corporación

3. PROYECTO 1: EDIFICIO DOCENTE (EDOC)
I. Antecedentes previos:
- Terreno ubicado en Av. Ecuador 3524 y 3528, con salida a calle Wenceslao
Sánchez Nº 063
- Uso actual del predio: Estacionamiento (1.606 m2 de terreno)
- Proyecto de arquitectura y especialidades licitado por Chilecompra en Agosto
2010
- Valor del proyecto: MM$143,5
- Estado de Trámite Municipal: se realizaron observaciones menores, las que
fueron respondidas. En las próximas 2 semanas se entrega carta de Seremi de
Transporte respecto a aprobación del EISTU.

4. PROYECTO 1: EDIFICIO DOCENTE (EDOC)

5. PROYECTO 1: EDIFICIO DOCENTE (EDOC)
II. Antecedentes Generales del proyecto:
1. Cantidad de Pisos: 8 Pisos + 3 subterráneos + Piso técnico (9º).
2. Superficie Total: 10.800 m2
3. Programa:
- 42 salas de clases (27 para 60 estudiantes, 8 para 100 estudiantes, 7 para 30
estudiantes)
- Baños y servicios en todos los niveles
- Estacionamientos en 3 niveles subterráneos (91)
- Instalaciones para empresas de Servicio
4. Capacidad estimada de estudiantes: 2.630 estudiantes + Docentes

6. Vista desde Av. Ecuador

7. Vista desde Av. Ecuador / Wenceslao Sánchez

8. Vista desde Acceso Peatonal Av. Ecuador

9. Vista desde Espacio Central

10. Vista desde Espacio Central

11. PROYECTO 1: EDIFICIO DOCENTE (EDOC)
III. Costos del Proyecto:
1. Costo Estimado del Proyecto: MM$7.400
Desglose del costo por mt2:
Concepto Monto MM$ Mtrs 2 Valor UF mtr2 x UF
1. Obra gruesa y Terminaciones 4.898 10.800 23.000
19,7
2. Instalaciones y obras complementarias
2.1 Instalaciones sanitarias 274
2.2 Instalaciones Eléctricas 849
2.3 Instalaciones Climatización 587
2.4 Instalaciones contra incendio 235
2.5 Ascensores 203
2.6 Obras ext. y pav. externo 138
Subtotal Inst. y O. Compl. 2.286 10.800 23.000 9,2
Total 1 + 2 7.184
Imprevistos 3%
216 10.800 23.000 0,9
Total estimado obra 7.400
29,8

12. PROYECTO 1: EDIFICIO DOCENTE (EDOC)
IV. Financiamiento del Proyecto:
1. Inversión : MM$7.400
2. Financiamiento 1/3 con capital propio : MM$2.442
2/3 con préstamo bancario : MM$4.958
Características del préstamo:
Período = 5 años
Cuotas = 10 cuotas semestrales (MM$608)
* Terreno en hipoteca

13. PROYECTO 1: EDIFICIO DOCENTE (EDOC)
V. Algunas estimaciones:
Aspectos relevantes de la inversión:
1. Capacidad total para estudiantes 2.630
estudiantes
2. Arancel de referencia promedio Usach
2.200.000
3. Uso 100% disponibilidad nuevos estudiantes
5.786.000.000
4. Costo docencia del 40%
2.314.400.000
5. Gastos generales del edificio 400.000.000
Utilidad (e) si ocupación es 100% en nuevos est. 3.071.600.000
% de uso de inmueble en nuevos estudiantes 100% 50% 30%
Ingresos estimados (Aref en MM$2,2)
5.786
2.893
1.736
Costo Docencia (40%)
2.314
1.157 694
Gastos Generales Edificio 400 400 400
Utilidad según % de ocupación de nuevos estudiantes
3.072
1.336 641
Flujo estimado y cálculo de rentabilidad:
Año 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Utilidad neta 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072
Inversión inicial ‐ 7.400
Total ‐ 7.400 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072 3.072
TIR 40%
VAN 10.433

14. PROYECTO 1: EDIFICIO DOCENTE (EDOC)
VI. Cronograma:
CRONOGRAMA LICITACIÓN DE CONSTRUCCIÓN EDIFICIO DOCENTE:
Concepto / mes Año 2013 Año 2014
Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiemb Octubre Noviemb Diciembr Enero Febrero Marzo
Tramites administrativos para Licitación en Chilecompra X X
Evaluación de Ofertas X X
Adjudicación de Licitación X
Inicio de Obras X X X X X X X X
Término de obras X
Margen de resguardo X X
Entrega de construcción para su uso X