Petición al presidente de la Urbanización Roche Residencial para que deponga las actuaciones contra los estatutos que limitan los derechos de los propietarios, eliminando los ruegos y preguntas, la obligación de informar así como la limitación de 8 preguntas máximas de un minuto por apartado en el orden del día.

1. Conil, 22.08.2010
Sr.D.José Marina Zufía
Sr.Administrador
Roche Residencial
Con profundo estupor he recibido la convocatoria de Junta Ordinaria de Propietarios de
“Roche Residencial” causándome extremada sorpresa las normas que ha establecido y que
estimo no se ajustan a derecho, a los estatutos y a lo establecido en el reglamento de servicios
comunes de aplicación a la comunidad de “Roche Residencial”. Son de aplicación de acuerdo
con los estatutos por los que se rige el gobierno, dominio, administración y edificación de los
terrenos de Urbanizadora Roche S.A. y Promotora Roche S.A.
El titulo II de dichos estatuto se refiere a Normas Relativas al Gobierno y
Administración.
El artículo 9º..- dice: “La junta de todos los propietarios es el órgano de gestión u
administración de los elementos de uso compartido. Sus acuerdos, dentro de sus atribuciones
y adoptados en forma, obligan…..”
Artículo 13º..- Las citaciones de las juntas se harán por escrito dirigido por el
Presidente por correo al domicilio….y se depositarán en correos por lo menos con diez días
de anticipación…”
Por ello toda clase de asambleas informativas… que no reúnan las condiciones establecidas
en los estatutos y la ley ni son, ni pueden tener virtualidad alguna para menoscabar los
derechos de los propietarios para intervenir en la junta de propietarios, aunque esta se alargase
más de lo deseable.
Por otra parte en el reglamento de servicios comunes, mencionado más arriba, se recoge
expresamente: Art,- 14º. Con el fin de agilizar las Juntas de Comunidad los propietarios que
deseen intervenir tanto con respecto al orden del día o en el punto concreto de Ruegos y
Preguntas enviarán al presidente comunicación escrita con cinco días de antelación a la
celebración de aquéllas a fin de que la Mesa pueda contestar con los datos exactos al
propietario en cuestión. No obstante una vez que intervengan los que lo hicieron por escrito,
podrá intervenir cualquier propietario que lo desee.
Por lo expuesto le ruego que corrija los errores.
Respecto de la papeleta de voto y el llamado “Código de votación” después de lo ocurrido el
año pasado, la solución era bien sencilla: Haberlo incluido en la papeleta de votación que se
remite a cada propietario con lo cual se hubiese ahorrado mucho tiempo y posibles errores
como ocurrió el año pasado y figuran en las actas figurando como votante presente cuando
fue representado. Es posible asistir a parte de la junta y marcharse aburrido dejando a otro
propietario la representación. Como me consta que ocurrió en varios casos.
Es importante la acreditación en el momento de la votación, donde por otra parte debe
recogerse en el acta la oposición a posibles acuerdos ya que es necesario para el caso de una
reclamación judicial si alguien se siente lesionado en sus derechos.
Las limitaciones a 1 minuto y un máximo de 8 minutos por punto no se justifican.

2. El punto de sólo se permitirá la intervención de propietarios, en ningún caso de familiares
delegados, dependerá de la delegación que se haya otorgado y la legislación general. Y deberá
atenerse a lo que la legislación establece.
En escrito de 29 de junio de 2010, con registro de entrada en las oficinas de la administración
de la comunidad número 1182, -una vez recibidas las cuentas del 2009,- pedía se me señalase
días a partir del 20 de julio para examinar la contabilidad y sus soportes con especial atención
a una serie de documentos. Fue solicitado nuevamente en mi escrito de 28 de julio
2010,registro de entrada 1196 . No ha sido posible aún, por todo ello estando ya convocada la
junta y ante las limitaciones establecidas para el análisis y discusión en la mencionada junta a
celebrar, le ruego me indique días y horas para examinar las cuentas del 2009, el estado de
ejecución y cuentas del 2010, así como todos y cada uno de los proyectos de inversión. De
modo especial son de mi interés analizar además de lo señalado en el escrito del día 29 de
junio, todos los documentos respecto a licencias de obra, trabajos realizados de asfaltado-con
su proyecto y licencia municipal- los correspondientes a jardinería, autorización municipal y
del propietario del terreno en su caso, facturas de las empresas individuales o con forma
societaria en su caso. La relación de empresas cuyo contrato caducaba el año pasado, las
empresas que le sustituyeron y las condiciones pactadas. Esos contratos también deberían
llevarse a la junta de propietarios.
Igualmente las facturas de compra de camiones, grúas, contenedores, etc. en su caso sea por
compra directa, leasing, etc
En escritos de 22 de julio-registro de entrada 1196 y 28 de julio 2010, registro de entrada
1201 se pedía expresamente en virtud de lo establecido en la L.P.H. inclusión de
determinadas modificaciones del articulado del reglamento de servicios comunes referidos al
art 9 Elección de presidente, introducción de un art.9 bis para elección de 2 vicepresidentes,
-situación necesaria ante el hecho de la alegalidad y actualizar la situación jurídica, art.12.
referido a las actas, sus objeciones y rectificaciones, art.15 sobre la junta administradora y su
composición, art 22. sobre fiestas y ruidos.
Igualmente en ese mismo escrito se solicitaba inclusión en el presupuesto cantidad específica
para reproducir y enviar a todos los propietarios los respectivos estatutos donde se recogen
derechos, obligaciones y modo de proceder. No he visto nada de esto en los presupuestos ni
en el orden del día; difícilmente se puede opinar si se desconocen derechos, obligaciones y
normas.
Igualmente le pedía rectificación de la información falsa difundida en el boletín “Informe del
1er trimestre 2010” donde se me alude personalmente y se comentan cosas con falsedad.
Igualmente en el orden del día de la junta a celebrar el 28 de agosto en curso se pone en mi
boca una propuesta que nada tiene que ver con lo solicitado por mí para ser incluído en el
orden del día. Ruego se corrija la información y se incluya lo solicitado en el orden del día.
Deseo intervenir en el orden del día en todos los puntos y en todo caso se responda a las
cuestiones que iré señalando a continuación: ….
(El documento “Reflexiones acerca del Orden del Día” expone la información que se pide al
presidente para la Junta de Propietarios)