Requerimientos de proyecto Retail

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Anexo III: Manual de Diseño e Implementación Retail
I. Consideraciones Generales para el Desarrollo de un Proyecto
a. El presente Manual establece las pautas de diseño para el desarrollo de locales comerciales de Qhatu
Plaza. El cumplimiento de estas directrices no exime a la Arrendataria del cumplimiento de toda
normativa peruana aplicable al diseño y construcción de este tipo de locales comerciales.
b. La Arrendataria debe verificar in situ dimensiones del local, así como la ubicación de acometidas
técnicas que aparecen en las fichas de locales otorgadas por el centro comercial para el desarrollo de
proyectos.
c. La Arrendataria deberá desarrollar y ejecutar el diseño del local en coordinación con el centro
comercial, quien será el encargado de velar por la homogeneidad y armonía de los diseños
comerciales. Cualquier cambio de diseño respecto al proyecto original deberá ser consultado y
aprobado por Qhatu Plaza.
II. Procedimiento para la Evaluación y Aprobación de un Proyecto
Los siguientes lineamientos aplican para toda obra nueva, remodelaciones y ampliaciones.
La Arrendataria deberá presentar, bajo el patrocinio de un Arquitecto y para aprobación por parte de Qhatu
Plaza, un expediente de Arquitectura y Especialidades en 3 etapas que conste de la siguiente información:
1era Etapa: Arquitectura (escala 1:50 en autocad y pdf digital)
a. Memoria Descriptiva de Arquitectura firmada por el arquitecto responsable del diseño.
b. Planta General de Arquitectura especificando muebles, materiales y dimensiones.
c. 2 Cortes Transversales y 1 Corte Longitudinal especificando muebles, materiales y dimensiones.
d. Elevación de Fachada(s) principal, con indicación de iluminación, altura y dimensiones de letrero,
perfilería y vidrio propuesto de ser el caso.
e. Planta con distribución de luminarias con ubicación de unidad evaporadora de aire acondicionado,
registros de mantenimiento y leyenda del tipo de equipo y lámpara a instalar.
f. Planta de falso cielo con indicación de escotillas de mantenimiento de equipos.
g. Plano de piso con indicación de sentido de instalación, niveles y especificaciones técnicas de material.
h. Plano de detalle de TODOS los muebles con indicación de especificaciones técnicas de material y
acabado. Este plano se presenta en escala 1:25.
i. 3 vistas en 3 dimensiones en las que se refleje los materiales propuestos en los planos de 2
dimensiones.
2da Etapa: Especialidades (escala 1:50 en autocad y pdf digital)
Luego que Qhatu Plaza apruebe el Proyecto de Arquitectura, la Arrendataria presentará el desarrollo de
las siguientes Especialidades:
A. Estructuras (firmado por un ing. Civil colegiado) – en caso el local use altillo
a. Memoria Descriptiva del Proyecto Estructural con análisis sísmico, estados y combinaciones de carga,
diseño de elementos estructurales y control de desplazamiento bajo la NT E030.
b. Plano General de Estructuras de altillo, escaleras de acceso y plataforma de equipos en techo -si lo
tuviese.
c. Corte General y Elevaciones de los elementos estructurales (escala 1:20)
d. Plano de Detalle de instalación de estructuras y encuentros y secciones (escala 1:10)

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B. Instalaciones Eléctricas (firmado por un ing. Electricista o Mecánico Electricista colegiado)
a. Memoria Descriptiva del Proyecto Eléctrico, indicando cuadro de cargas detallado.
b. Planta General indicando un plano de circuito de iluminación, otro plano con circuitos de tomacorrientes
y fuerza y otro plano de detalles donde se considere también leyenda, cuadro de carga y diagrama
unifilar.
C. Instalaciones Sanitarias (firmado por un ing. Sanitario colegiado) -en caso el local use agua y
desagüe
a. Memoria Descriptiva del Proyecto Sanitario indicando especificaciones técnicas.
b. Plano General de agua y otro plano general de desagüe.
c. Plano de detalles de instalación, diagrama de conexión del sistema y leyenda (escala 1:10)
D. Seguridad (firmado por un Arquitecto colegiado)
a. Memoria Descriptiva del Proyecto de Seguridad indicando cálculo de evacuación y aforo del local.
b. Planta General indicando claramente rutas de evacuación y ubicación de señales de seguridad (aforo,
salida, extintor, zona segura, botiquín, riesgo eléctrico, panel de alarma) y luces de emergencia.
E. Alarma y Detección de Humos (firmado por un ing. Electromecánico o Mecánico Eléctrico
colegiado)
a. Memoria Descriptiva del Proyecto de Alarma y Detección indicando especificaciones técnicas en
cumplimiento de la NFPA 13,72 y Reglamento Nacional de Edificaciones.
b. Planta General ubicando registros de mantenimiento al sistema, detectores de humo, panel de alarma,
módulos de enlace con el centro comercial y sistema de tuberías para conexión de los equipos.
c. Plano de detalles de instalación, diagrama de conexión del sistema y leyenda (escala 1:10)
F. Sistema Contra Incendio (firmado por un ing. Sanitario colegiado)
a. Memoria Descriptiva del Proyecto de Sistema Contra Incendio indicando especificaciones técnicas y
cálculos de cantidad de rociadores, radio de acción de éstos y dimensión de tubería principal de
alimentación de rociadores de acuerdo a norma NFPA.
b. Planta General con la ubicación de registros de mantenimiento al sistema y rociadores
c. Plano de detalles de instalación sismo resistente, diagrama de conexión del sistema y leyenda (escala
1:10).
G. Sistema de Aire Acondicionado (firmado por un ing. Mecánico colegiado)
a. Memoria Descriptiva del Proyecto de Aire Acondicionado indicando especificaciones técnicas y
cálculos de los equipos a emplear.
b. Planta General indicando la posición de la unidad evaporadora en el local y la ubicación de la unidad
condensadora en el techo del centro comercial.
c. Plano de detalles de instalación de unidades evaporadores y condensadoras (escala 1:10)
Luego de presentarse el Proyecto de Arquitectura y Especialidades, Qhatu Plaza emitirá un informe de
Revisión en el cual detallará las observaciones necesarias para que el proyecto cumpla con el estándar de
diseño que exige el centro comercial. Estas observaciones deben ser subsanadas por la Arrendataria en
una nueva entrega. El permiso de ejecución de obras será otorgado cuando no existan observaciones
pendientes de proyecto, se adjunte el arte a colocar en el cerramiento de implementación y un cronograma
de ejecución de obra ajustado a los tiempos contractuales de la Arrendataria.

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3era Etapa: Dossier de Calidad (escala 1:50 en físico)
Culminada la implementación de trabajos en el centro comercial y previa a la apertura del local se deberá
entregar:
a. Planos AS BUILT firmados por un profesional de arquitectura e ingeniería colegiados para cada
especialidad.
b. Protocolos de pruebas firmados por un profesional de cada especialidad.
c. Acta de conformidad de recepción de obra.
d. Acta de conformidad de la puesta en servicio de sistemas y equipamiento especiales.
III. Especificaciones Técnicas para Desarrollar el Proyecto de Arquitectura
3.1. Pisos
Se deberá ejecutar un contrapiso para nivelar el local con el pasillo del centro comercial. Sobre el contrapiso
se ejecutará la terminación de piso y contrazócalo.
Pisos Permitidos: Porcelanato de alto de tránsito, cemento pulido con pintura epóxica, pisos graníticos y
maderas barnizadas.
Pisos NO Permitidos: Tapizón en más del 50% del espacio de venta, pisos vinílicos, gomas, imágenes
adhesivas, maderas sin barnizar.
Otros, se sustentarán su uso con muestras, fotografías o visitando obras donde el material se encuentra
instalado.
3.2. Muros, Tabiques y Revestimientos
NO está permitido picar, abrir los muros o losas existentes del centro comercial, ni soportar muebles que
dañen la resistencia de éstos. Los muros divisorios que se coloquen en ambientes interiores de los locales
comerciales deben ser paneles drywall resistentes a la humedad. NO muros de albañilería.
Revestimientos Permitidos: Pintura, porcelanatos, maderas barnizadas, piedras, mosaicos, papeles
murales.
Revestimientos NO Permitidos: Melamina, alfombra, plásticos, papeles murales que imiten maderas y/o
piedras.
Otros, se sustentarán su uso con muestras, fotografías o visitando obras donde el material se encuentra
instalado.
3.3. Cielos
Los locales pueden prescindir del uso de falso cielos rasos cuando el diseño así lo justifique. Si se opta por
colocar falso cielo raso, éste debe considerar como mínimo 2 pases de registro para inspección de
instalaciones de 0.60 x 0.60 m. ubicados a altura del punto de interconexión del sistema de Alarma y
Detección y Sistema Contra Incendio.
Cielos Permitidos: Drywall, maderas barnizadas con retardante al fuego, placas contrachapadas,
tensoflex, trupán lacado. Cielos raso americano standard (sólo para áreas de almacén).
Cielos NO Permitidos: Cielo raso americano standard.

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Otros, se sustentarán su uso con muestras, fotografías o visitando obras donde el material se encuentra
instalado.
3.4. Iluminación
El proyecto de iluminación tendrá especial atención en la evaluación del diseño del local comercial. Las
locales deben desarrollar un proyecto donde se combinen diferentes efectos de iluminación, por ejemplo,
luz de acento con spots dirigibles para realzar texturas y productos; luz general con spots empotrables o
adosables para iluminar pasillos y vestidores.
La vitrina del local debe tener un circuito de iluminación independiente de la zona de ventas. El nivel de luz
en la vitrina NO debe ser opacado por el interior del local.
Los modelos de artefactos de iluminación se dejan a criterio de la Arrendataria, sin embargo, éstos deben
contar con difusor para que las lámparas no queden expuestas y causen deslumbramiento. El índice de
reproducción cromática (IRC) debe ser mayor a 90 en la zona de venta y el nivel de iluminación para los
locales comerciales menores de 500 m2 serán de 800 lux a 1200 lux.
Lámparas Permitidas: LED.
Lámparas NO Permitidas: Fluorescentes, halogenuro metálico, halógenos, incandescentes, vapor de
sodio, neón.
Otros, se sustentarán su uso con muestras o visitando obras donde las lámparas y luminarias se encuentran
instalados.
3.5. Mobiliario
Todos los muebles deben ser autoportantes. NO pueden utilizarse los muros existentes para soportar el
mobiliario. Los muebles elegidos por la Arrendataria deben utilizar materiales duraderos y de alta
resistencia. Todos los muebles en madera o enchapados en madera deben llevar barnices retardantes al
fuego. Qhatu Plaza puede exigir el certificado de aplicación de este retardante durante la implementación
del local y la apertura del mismo puede verse condicionada al cumplimiento de esta norma.
Todos los cantos expuestos del mobiliario deberán ser pulidos y redondeados. Los cristales a utilizar en
repisas deben ser templados de 8mm con cantos pulidos a máquina o laminados con lámina de seguridad
de 4 micras en ambos lados. Qhatu Plaza puede solicitar el certificado de calidad de dicha lámina durante
la implementación del local comercial y la apertura del mismo puede verse condicionada al cumplimiento
de esta norma.
Materiales Permitidos: Enchapes pétreos, acero inoxidable, fórmicas y melamina de cantos redondeados,
paneles aglomerados barnizados, planchas metálicas protegidas con barnices anticorrosivos, MDF con
pintura en acrílico o poliuretano.
Materiales NO Permitidos: Maderas naturales, paneles aglomerados sin barniz de protección, enchapes
de maderas débiles pegados con neopreno, MDF con pintura al duco.
Otros, se sustentarán su uso con muestras o visitando obras el material se encuentran instalado.

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3.6. Fachada
La composición de la fachada tendrá especial atención en la evaluación del proyecto del local comercial.
Las dimensiones para la ubicación del letrero comercial, así como la puerta de ingreso a la zona de venta,
serán determinadas en planos anexos al contrato entre la Arrendataria y Qhatu Plaza. NO está permitida
publicidad distinta a la marca que la Arrendataria haya consignado en contrato.
La fachada hacia el interior del centro comercial estará compuesta de un letrero iluminado con lámparas
LED y un cerramiento de vidrio templado 10mm o cortina metálica enrollable full visión.
Materiales Permitidos para letreros: Letras volumétricas en MDF pintado en poliuretano, acrílico, vidrio,
acero inoxidable.
Materiales NO Permitidos para letreros: Cajas retroiluminadas de frente acrílico o panaflex, tubos de
neón, letreros sin volumen, madera natural sin barnizar, adhesivos.
Otros, se sustentarán su uso con muestras o fotografías.
IV. Especificaciones Técnicas para Desarrollar los Proyectos de Especialidades
A. Proyecto de Estructuras- en caso el local use altillo
 Los locales tienen permitidos la colocación de altillos para uso exclusivo de depósitos. Los altillos deben
permitir una altura mínima de 3m. en el área de venta.
 NO está permitido que altillos y escaleras de acceso se adosen a las estructuras existentes del centro
comercial (muros, columnas y vigas). Todas las estructuras propuestas por la Arrendataria deben ser
autoportantes, distanciándose 2 cm de la estructura entregada por Qhatu Plaza.
 La carga de cada columna del altillo será distribuida en una superficie de al menos 0.30 x 0.30m. La
carga total de las nuevas estructuras propuestas por la Arrendataria NO debe exceder los 500 kg/m2.
La estructura del altillo debe resistir una carga mínima de 300kg/m2.
B. Proyecto de Instalaciones Eléctricas
 El sistema eléctrico del centro comercial es trifásico 380 voltios + Neutro. Todos los locales cuentan
con una acometida de energía.
 La Arrendataria debe informar al centro comercial la carga que requiera a fin de constatar si la
asignación de carga está de acuerdo a lo requerido para la operación comercial. En caso se requiera
una mayor carga eléctrica, se procederá a estudiar su factibilidad de ampliación, de ser positiva la
respuesta, Qhatu Plaza realizará los cambios necesarios en cables e interruptores y cuyos costos serán
asumidos por la Arrendataria. El costo por ampliación de carga es $400 dólares por cada KW adicional.
 Los materiales y equipos a emplear en instalaciones eléctricas deben ser de primer uso. NO se aceptan
materiales reciclados de instalaciones antiguas.

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 El local debe contar con un tablero eléctrico donde la iluminación y los tomacorrientes tengan circuitos
de energía independientes. El consumo de energía será facturado en tarifa BT2 (baja tensión).
 El tablero eléctrico debe ser de tipo metálico con barras de espesor mínimo de 1.5 mm con mandil
abisagrado, interruptor termomagnético general tipo caja moldeada y de distribución riel din de las
marcas Legrand, General Electric, ABB, Siemens, Eaton y/o Schneider con protección mínima NEMA-
2. NO se permiten otras marcas. El tablero eléctrico NO debe ubicarse a la vista de los clientes y NO
debe ser obstaculizado por muebles de almacenaje ni mercadería.
 El tablero eléctrico debe tener barras tierra independientes por circuito y diferenciales de alta
sensibilidad 30mA en todos los circuitos.
 El tablero eléctrico debe tener los siguientes datos:
o Placa Metálica de Identificación (nombre del tablero en la puerta externa)
o Señalización en Vinil (letrado normado en la puerta de riesgo eléctrico)
o Rotulado enmicado (directorio de llaves numeradas y nombradas)
Qhatu Plaza revisará la implementación de esta directriz durante la habilitación del local comercial.
 Las canalizaciones eléctricas serán de metal tipo EMT para aquellas adosadas y tubería de PVC
pesado cuando estén empotrados en piso o muro de concreto. Las terminaciones y uniones de los
circuitos eléctricos serán de fábrica. Todas las tuberías deben estar fijadas con riel unistrut y
abrazaderas del mismo tipo. Todas las tuberías deben de tener terminaciones con las cajas de pase
metálicas pesadas tipo prensa estopas.
 Las cajas de pase deben ser de fierro galvanizado pesado cubiertas con tapa ciega del mismo material
livianas en pared y techo.
 Las tuberías flexibles tipo Conduit saldrán de la caja de pase e ingresan a los equipos de arranque
mediante prensa-estopas.
 Todos los circuitos eléctricos deben de llevar su respectivo interruptor diferencial y debe de ser de alta
sensibilidad 30mA. Los cables alimentadores eléctricos deben ser libres de halógeno marca Indeco
con temperatura de operación de 80C, tensión de servicio de 1Kv.
 Todos los circuitos deberán tener línea a tierra. NO están permitidos los cables mellizos. El aislamiento
de empalmes eléctricos debe hacerse con cinta aislante y realizarse sólo en cajas de pase.
 Los interruptores de iluminación serán de tipo dado – balancín. NO se permite el uso de interruptores
simples.
 Los tomacorrientes serán tipo dado con la respectiva puesta a tierra y protección diferencial mínima de
30mA con tapas herméticas IP65 o NEMA 4. NO está permitido el uso de tomacorrientes del tipo simple.
 Los empalmes eléctricos en las salidas de tomacorrientes e iluminación serán realizados en su
respectiva caja metálica y aislados con cinta vulcanizada y aislante 3M.

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 Todos los locales cuentan con una canalización para línea telefónica y una línea de transmisión de
datos. La Arrendataria debe solicitar los servicios de telefonía e internet a la empresa proveedora de
este servicio en el centro comercial.
 Es opcional que la Arrendataria coloque un sistema de CCTV y/sistema de intrusión para el local.
 Para la apertura del local: Se deben emitir los protocolos de pruebas de todos los circuitos eléctricos,
tablero eléctrico, puesta a tierra, certificado de calidad de los materiales utilizados y planos As Built de
las instalaciones.
C. Proyecto de Instalaciones Sanitarias – en caso el local use agua y desagüe
 Todos los locales cuentan con una acometida de agua y desagüe doméstico.
 Las instalaciones deberán ir enterradas y subirán internamente por muros debidamente protegidas por
tuberías PVC SAP C-10 de primera calidad (para instalaciones de agua) o por tuberías PVC SAL
(Pesado) de primera calidad (para instalaciones de desagüe). Las marcas que deben de considerarse
son Matusita y/o Pavco.
 Todos los locales deben emplear griferías de las marcas HELVEX, VAINSA o TREBOL.
 Para la apertura del local: Una vez instalada toda la red sanitaria y antes de ser tapada debe efectuarse
la prueba correspondiente a 100 Psi por el tiempo de una hora y toda red de desagüe debe ser probada
con agua durante 24 hrs (estanco).
D. Proyecto de Evacuación y Señalización
 La Arrendataria instalará en el local un sistema de luces de emergencia con baterías autónomas por 2
horas que cuenten con 2 lámparas de 55w c/u como mínimo para los primeros de 50m2 de superficie,
adicionando equipos similares de igual cantidad por cada 50m2 extra.
 Se deben instalar extintores contra incendio de tipo ABC de 6kg, 1 como mínimo por cada 50m2 de
local.
 En caso la Arrendataria decida instalar señales autoiluminadas, éstas deben ser consideradas como
carga eléctrica en el Proyecto de Instalaciones Eléctricas y deben tener un circuito de alimentación
independiente.
E. Proyecto de Sistema de Alarma y Detección de Humos
 Todos los locales recibirán una acometida de conexión al panel de alarma del centro comercial (marca
Simplex).
 Las señales que el local deber reportar al panel de alarma del centro comercial son: 1 para el panel de
detección, 1 para la válvula alambrada y 1 para el sensor de flujo, por lo cual se deberá instalar como

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mínimo 3 módulos de monitoreo. El suministro, instalación, conexión y programación de los módulos
de monitoreo es parte del alcance de la Arrendataria.
 El panel de alarma de local debe tomar las señales de los detectores de humo y/o temperatura. El
panel debe de estar implementado con una sirena la cual se activará al presentarse un problema en el
sistema. La Arrendataria debe instalar un módulo de monitoreo para la configuración con el panel del
centro comercial, previa contratación de las empresas que Qhatu Plaza autorice para realizar estos
trabajos.
 Cada local deberá contar con detectores de humo fotoeléctricos análogos – direccionables (ASD-PL2F
de FCI o similar), detectores de temperatura direccionables (ATD-RL2F de FCI o similar), estación
manual y luz estroboscópica. Todos los equipos deben de ser listados UL.
 Los conductores deben cumplir con los requisitos del Código Nacional de Electricidad en su capítulo
7.6 y la NFPA 70. Deberán ser de cobre mínimo 18 AWG con recubrimiento FPL o FPLR (libre de
halógenos), listados UL.
 Las tuberías deben de ser del tipo Conduit EMT y sus soportes deben de realizarse con riel unistrut y
abrazaderas del mismo tipo.
 El panel de alarma debe ser ubicado en una zona de acceso restringido a los clientes y no debe ser
obstaculizado por muebles o mercadería. Además, debe contar con una leyenda de zonificación para
interpretación de las zonas controladas.
 Para la apertura del local: Se deben emitir los protocolos de pruebas del sistema de alarma previa
verificación en campo por parte de Qhatu Plaza. Este paso es obligatorio antes de solicitar la
interconexión al sistema central de alarma del centro comercial.
F. Proyecto de Sistema Contra Incendio
 Todos los locales recibirán una acometida de conexión al sistema contra incendio del centro comercial.
 El sistema contra incendio instalado por la Arrendataria debe contar con el respectivo paquete de
control conformado por: válvula mariposa alambrada, sensor de flujo, manómetro y válvula de purga.
La interconexión del sistema contra incendio debe ser de forma directa a través de uniones mecánicas.
 Los rociadores a colocar en cada local deben calcularse en base al área del mismo y el radio de acción
de cada rociador. Así mismo el cálculo de la tubería principal de alimentación debe determinarse en
base a la cantidad de rociadores.
 Toda salida de rociadores en falsos cielos deberá contar con su respectivo embellecedor. Se deben
colocar rociadores tipo Upright (hacia arriba) en el espacio libre existente entre el falso cielo y el fondo
del techo entregado por el centro comercial. El mantenimiento de los mismos debe ser realizado
anualmente a través de los registros de acceso dejados en el falso cielo.

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 Todos los accesorios del sistema contra incendio deben ser de tipo listado con certificación UL y/o FM.
Todas las tuberías aéreas deben ser de acero negro al carbono sin costura, Schedule 40. Estas
tuberías deben ser pintadas con un sistema epóxico teniendo un espesor de película seca de 8mm.
 Para la apertura del local: Se deben emitir protocolos donde se pruebe el sistema contra incendio
durante 2 horas a una presión de 200Psi previa verificación en campo por parte de Qhatu Plaza. Este
paso es obligatorio antes de solicitar la interconexión al sistema central contra incendio del centro
comercial.
G. Proyecto de Sistema de Aire Acondicionado
 Todos los locales recibirán un ducto para el desarrollo del sistema de aire acondicionado. La
característica técnica los equipos de refrigeración se encuentra especificada en las fichas de locales
otorgadas por el centro comercial para el desarrollo de proyecto del local. La Arrendataria NO está
obligada a instalar el sistema de aire acondicionado durante los 6 primeros meses de operación del
local. Cumplido dicho plazo, Qhatu Plaza evaluará si el local debe implementar este sistema, de ser
este el caso, la Arrendataria procederá a la ejecución del proyecto en 1 mes calendario.
 Todos los locales que implementen el sistema de aire acondicionado deben instalar cortinas de aire en
los ingresos para la renovación de aire. Los niveles de flujo de aire deben ser calculados por lo menos
a un 30% por encima de la norma, basados en la distribución y ocupación del local comercial.
 No se entregan acometidas de agua helada y/o aire frío, por lo tanto, los equipos de aire acondicionado
deberán ser tipo expansión directa (gas refrigerante tipo ecológico). NO gas contaminante R22 – HCFC.
 Los parámetros térmicos a considerar en el diseño del sistema de aire acondicionado serán adecuados
a la ciudad de Lima:
o Condiciones Exteriores:
Temperatura de bulbo seco 29.4C
Temperatura de bulbo húmedo: 23.9C
o Condiciones Interiores
Temperatura de bulbo seco 23.9C
Humedad relativa: 55%
Variación:
Temperatura de bulbo seco: +/-1C
Humedad relativa: +/-5%
 Todos los locales deben considerar en el diseño un sistema de control con termostato y/damper, cuya
ubicación debe figurar en el plano general.
 La unidad evaporadora debe ser decorativa tipo cassette. La unidad condensadora se ubicará en el
techo del centro comercial de acuerdo a la ubicación asignada por Qhatu Plaza. Para estas unidades,
se debe diseñar un sistema de drenaje cuya descarga debe es hacia el punto del desagüe del local.

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 La distribución principal de aire acondicionado debe hacerse a través de ductos metálicos aislados
(alimentador y mangas), aceptándose el uso de mangas flexibles desde el alimentador principal
metálico hacia los difusores con una distancia de 2m. de largo máximo.
 Las canalizaciones para los circuitos de fuerza y control del sistema de aire acondicionado deberán ser
tipo Conduit. NO tuberías de pvc. Los conductores a utilizar serán libres de halógeno.
 Las unidades condensadoras instaladas en el techo del centro comercial deben identificarse con
membrete enmicado, consignando nombre del local, número del local y nivel de ubicación del local.
Estos equipos deben implementarse sobre una parrilla con accesorios de fijación y pads de neoprene
en la base para eliminar la vibración hacia el techo del centro comercial.
 Todos los locales que cuenten con 5 o más equipos de refrigeración deben implementar una plataforma
metálica. Si estos equipos superan los 100kg, se deberá proveer el plano estructural de dicha
plataforma.
 NO se pueden colocar equipos que superen los 80 decibeles y/o que emitan ruido en un radio superior
a 3m. de su ubicación. Todos los equipos que formen parte del sistema de aire acondicionado deben
interconectarse a través de una lona antivibratoria.
 Antes de la puesta en marcha del sistema de aire acondicionado se deben emitir protocolos de pruebas
del sistema instalado previa verificación in situ por parte de Qhatu Plaza.
V. Indicaciones Generales para la Habilitación del Local Comercial
 La habilitación del local comercial debe realizarse según los plazos contractuales de la Arrendataria.
 El horario de trabajo para la implementación de locales será comunicado a la Arrendataria junto con la
aprobación formal del Proyecto de Arquitectura y Especialidades.
 La Arrendataria deberá designar un Jefe de Obra para la implementación del local quien será el
encargado de todas las coordinaciones de Arquitectura y Especialidades.
 Todos los operarios que laboren en la implementación del local deben contar con seguros contra
accidentes. La lista de contratistas y trabajadores deberá a ser enviada a Qhatu Plaza consignando
DNI, trabajo a realizar y póliza de seguros.
 Para la preparación de morteros, pinturas y pegamentos se deberán tomar las medidas respectivas
para que los líquidos no discurran por las juntas de dilatación existentes en el centro comercial y se
afecte a otros locales comerciales.
 Durante la implementación del local se debe colocar un cerramiento rígido que cubra todos los frentes
del mismo. Este cerramiento se ubicará a máximo 0.80 m sobre la línea de concesión del local, tendrá
adherido un vinil a colores con el logo del operador y una leyenda o imagen alusiva al rubro comercial
de la Arrendataria. El arte de dicho vinil debe ser aprobado por Qhatu Plaza antes de la colocación del
cerramiento.

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 El local puede abrir al público siempre y cuando se hayan cumplido los lineamientos estipulados en el
presente Anexo, además el diseño del local debe ajustarse a lo aprobado en el expediente de
Arquitectura y Especialidades y se sustenten la operatividad de todas las instalaciones mediante
protocolos de pruebas. El Jefe de Obra designado por la Arrendataria deberá solicitar a Qhatu Plaza
una inspección in situ 3 días antes de la apertura del local. En esta inspección, Qhatu Plaza autorizará
o no la apertura del local al público.
 Al culminar el contrato comercial, la Arrendataria debe desocupar el local retirando toda instalación
existente, de tal forma que el local comercial se encuentre en las mismas condiciones en las que fue
entregado a la Arrendataria.