EETT MIRADOR DE VINA DEL MAR

ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIO MIRADOR VIÑA
UBICACION DE LA OBRA : Lote E-8 Loteo Alonso Ovalle, Calle Sol y Mar, Viña del mar
CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS : 137 Departamentos
PROPIETARIO : FUNDACION INVICA
Rut : 81.719.700-0
Dirección del Propietario : Cienfuegos N° 67 segundo piso
Representante Legal : Ramón Undurraga M.
Rut : 3.518.964-5
PROFESIONALES
Arquitectos : Velasco rubio Arquitectura y diseño Ltda.
Joaquín Velasco.
Empresa Constructora : Empresa Constructora DESCO S.A.
Ingeniería Estructural : CDV Ingeniería Ltda.
Mecánica de Suelos : Geocav Ltda.
Instalaciones : Por definir.
DISPOSICIONES GENERALES
0.1 Las exigencias de las presentes Especificaciones Técnicas se refieren a la provisión y calidad de
los materiales que deberán emplearse, y a la construcción de las obras. En caso de duda o
discrepancia se deberá consultar a los Arquitectos. Los materiales que se utilicen en la obra
deberán ser de primera calidad.
0.2 Todos los materiales y procedimientos de ejecución cumplirán con las exigencias indicadas en
estas Especificaciones Técnicas, los planos de Arquitectura y de Detalles, los planos de Cálculo
e Instalaciones y sus respectivas especificaciones técnicas y las aclaraciones e instrucciones de
los Arquitectos e ITO (Inspección Técnica de Obras), en el Libro de Obras.
0.3 Se mantendrá en la Obra durante todo su desarrollo:
a) Juego completo de planos de Arquitectura, Cálculo e Instalaciones.
b) Las presentes Especificaciones Técnicas y sus aclaraciones.
c) Las Especificaciones Técnicas de Cálculo e Instalaciones.
d) El Libro de Obras.
e) Certificado de Ensaye de Materiales.
f) Permiso de Edificación.
0.4 Documentos del Proyecto: Los documentos de carácter técnico que definan la obra a ejecutar
son los siguientes:
Los Planos Generales de Arquitectura.
Los Planos de Detalles de Arquitectura.
Las presentes Especificaciones Técnicas Generales.

Los Planos de Estructuras.
Las Especificaciones Técnicas Estructuras.
Los Planos y Especificaciones Técnicas de Instalaciones Domiciliarias (Electricidad, Telefonía,
Corrientes Débiles, Instalaciones Sanitarias, Gas, Ventilación Forzada y Extracción de Basura)
El Estudio de Mecánica de Suelos.
Plano de emplazamiento de matriz y acueducto Las Vegas.
0.5 Relación de Prioridad: En todos los planos prevalecen los planos de arquitectura sobre los
planos de cálculo y de especialidades. Cualquier discrepancia será resuelta por el Arquitecto.
a) Anotaciones de los Arquitectos en el Libro de Obra.
b) Especificaciones Técnicas de Arquitectura.
c) Planos de Detalles de Arquitectura.
d) Planos de Arquitectura.
e) Planos de Cálculo y sus Especificaciones.
f) Planos de Instalaciones y sus Especificaciones.
En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo.
0.6 Cualquier duda en la interpretación de los planos y/o Especificaciones Técnicas será resuelta por
los Arquitectos. Las comunicaciones entre la Empresa Constructora, el Arquitecto y el propietario
se hará por medio escrito o correo electrónico. La Empresa Constructora será responsable de
estudiar y coordinar toda la información contenida en los planos y especificaciones técnicas
antes de iniciar cada partida y consultar a los Arquitectos en caso de encontrar discrepancias en
la información contenida en los documentos de los proyectos. Cualquier error en la obra
construida que resulte de no aplicar lo indicado será de cargo de la empresa constructora.
Cualquier mención en las especificaciones que no se incluya en los planos o que haya sido
contemplada en los planos y omitidas en las especificaciones, se considerará incluidas en
ambos.
0.7 Cualquier omisión o discrepancia existente entre las presentes especificaciones técnicas y/o los
planos de arquitectura y/o los planos complementarios, deberá quedar resuelta durante el
período de estudio de la propuesta, sobre la base de solicitar al propietario las aclaraciones
correspondientes. La serie de preguntas y respuestas generadas en este proceso se entenderán
parte integrante de los antecedentes de la propuesta.
0.8 Se considerarán como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de planta. Se
harán los movimientos de tierras necesarios para producir las gradas y niveles de exteriores e
interiores indicados en los planos de planta y en los cortes. Teniendo en consideración los
niveles definitivos de los jardines.
0.9 Previo al emplantillado de fundaciones se requerirá la recepción de los sellos de fundaciones por
parte del Ingeniero de Mecánica de Suelos, del Ingeniero Calculista y la Inspección Técnica y
exista constancia de la autorización mediante anotación en el Libro de Obra.
0.10 Previo al hormigonado de cada elemento se requerirá la revisión de la enfierradura por el
Ingeniero Calculista o la Inspección Técnica y su aprobación mediante anotación en el Libro de
Obras.
0.11 Previo a la ejecución de cualquier elemento de terminación, se presentará una muestra para la
0.12 Los colores y texturas de las terminaciones serán a elección del Arquitecto.
0.13 La obra deberá mantenerse permanentemente aseada y ordenada. Se evitará acumular
escombros provenientes de la construcción. La Empresa Constructora deberá hacerse cargo del
desmontaje de construcciones e instalaciones provisorias, y sacar los restos de materiales y
escombros existentes. El retiro de escombros se deberá hacer en los horarios estipulados por la
Municipalidad.
0.14 Se deberá considerar la mantención de un sistema de seguridad en base a personal de vigilancia
permanente, especialmente durante las noches y los fines de semana. La vigilancia deberá
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aprobación del Arquitecto.
VELASCO RUBIO ARQUITECTURA Y DISEÑO LTDA. / LOS QUELTEHUES Nº88 REÑACA / TEL: 032-327 9104 / TALLERPINOS@GMAIL.COM

incluir los departamentos pilotos. El cuidado y vigilancia de la obra deberá prolongarse hasta la
recepción provisoria de la obra.
0.15 Deberá consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para la terminación y
habilitación de los departamentos y recintos comunes, aún cuando no esté explícitamente
especificada en los planos o Especificaciones Técnicas. En todo caso cualquier modificación que
se haga en obra, tanto por el mandante o por cualquier otro profesional, que signifique una obra
extraordinaria, deberá ser aprobada previamente por El Propietario.
0.16 Cuando la Empresa Constructora se vea obligada a reemplazar un material especificado, ya sea
porque ha sido discontinuada su producción y/o comercialización o bien porque su calidad es
rechazada por la ITO, como también cuando solicite una sustitución o modificación que estime
procedente, deberá ser debidamente fundamentada y en especial calificada por los Arquitectos o
Proyectistas de Especialidades y aprobadas por escrito por el propietario y/o la ITO. El
Arquitecto o la ITO determinarán el material que reemplazará al especificado sin que esto
signifique cobros extraordinarios.
0.17 La Empresa Constructora deberá considerar una provisión adicional para aquellos materiales
que necesiten reponerse o sustituirse durante el Período de Garantía, de modo que el reemplazo
sea de iguales características. En caso contrario, deberá reemplazar paramentos o superficies
completas o, incluso, recintos completos, de papel mural, revestimientos o pavimentos.
0.18 Serán de cargo y responsabilidad de la Empresa Constructora la obtención de todos los
permisos necesarios para la construcción de las obras. En los permisos se incluyen la ocupación
de la vía pública, instalación de grúas, retiro de escombros, y cualquier permiso necesario para la
construcción de las obras. Se exceptúa el pago del permiso de edificación que será de cargo del
propietario.
0.19 Serán de responsabilidad de la Empresa Constructora los posibles daños a terceros o vecinos y
la reposición de las obras de aceras, pavimentos de calzada y soleras en la vía pública.
0.20 Normas Nacionales: Serán aplicables todas las normas nacionales relacionadas con la
construcción y calidad de los materiales. La Obra se ejecutará en conformidad a las normas
legales y técnicas vigentes, a las recomendaciones de los fabricantes y las instrucciones que los
Arquitectos y la Inspección Técnica de Obra (ITO) indiquen en sus visitas a la obra. El
desconocimiento de la existencia de una norma, reglamento o instructivo de un servicio no exime
a el contratista de su aplicación en la obra. Serán aplicables todas las leyes, decretos y
disposiciones reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones, derechos, impuestos e
inspecciones fiscales, municipales y en general, todas aquellas referentes a la construcción y en
especial las referentes a las leyes de calidad de la vivienda. Se aplicarán las siguientes normas
sin que su enumeración sea excluyente de otras normas aplicables a la construcción:
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Plan Regulador y su Ordenanza Local vigente.
Ley de Copropiedad Inmobiliaria. (Ley Nº 19.537)
Normas Técnicas Oficiales del Instituto Nacional de Normalización.
Normas relativas a la calidad y clase de los materiales y los métodos de muestreo y ensayes.
Normas relativas al personal de operarios, medidas de seguridad y obras provisionales.
Normas de Protección del Medio Ambiente y de Ruidos.
Reglamento sobre proyectos y construcciones de redes de servicios públicos de Agua Potable y
Alcantarillado (RIDAA) y Gas (SEC).
Normas, Instrucciones y Reglamentos de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
(SEC).
Normas del SERVIU.
Catálogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso y aplicación de los distintos
materiales que se utilicen en la obra y garantías cuando corresponda.
0.21 Libro de obras: Previo al inicio de las faenas deberá abrirse el libro de obras. Este será foliado y
auto copiable y se entregará a la municipalidad al momento de la recepción final.
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0.22 Medidas de gestión y calidad: Durante la ejecución de la obra se tomarán las medidas de gestión
y control de calidad que corresponde a la construcción, las cuales serán incorporadas al
expediente en el momento de la recepción final.
0.23 La Empresa Constructora deberá efectuar procedimientos internos de control de calidad durante
todo el proceso constructivo de modo de asegurar una óptima calidad de la edificación. El
propietario podrá exigir ser informado de los procedimientos internos de control de calidad que
aplica la Empresa Constructora durante todo el proceso constructivo y podrá solicitar la
incorporación de nuevos procedimientos. Si para la aplicación del control de calidad de una
faena determinada, la Empresa Constructora requiere aplicar rangos de tolerancia, deberá
hacerlo informando al propietario el criterio y rango de tolerancia que pretende utilizar, el que
requerirá la aprobación de la ITO. El propietario podrá auditar el control de calidad que aplica la
Empresa Constructora para faenas específicas exigiendo que se le informe oficialmente que la
faena ha sido sometida a control de calidad (Protocolo de Control de Calidad). La ITO podrá
exigir a la Empresa Constructora que haga entrega de los protocolos de control de calidad para
constituir avance de faena. Si en cualquier proceso de auditoria, el propietario verifica faenas
que, no obstante haber sido sometidas a control de calidad y protocolización del mismo, no
cumplen con los rangos de tolerancia establecida, dichas faenas deberán ser retiradas del
avance físico de la obra hasta que se resuelva sobre su reparación o demolición.
0.24 Estudios y ensayes: Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean
requeridos para verificar la buena ejecución de las obras. Durante los 15 primeros días corridos
después de iniciadas las obras, la Empresa Constructora deberá hacer llegar a la ITO un “Plan
de aseguramiento de calidad” de las obras. En él se contemplarán todas las medidas necesarias
para garantizar la buena calidad de los materiales y ejecución de las obras, frecuencia de
ensayes, análisis de los resultados, procedimientos de control de calidad, normas de seguridad
para las faenas, etc., Dicho plan de aseguramiento de calidad será analizado y revisado por la
ITO y aprobado por el propietario.
0.25 La empresa constructora deberá informar de inmediato a la mutual de seguridad y a la ITO, en
cada ocasión en que se produzca un accidente, procediendo luego a elaborar y presentar a la
ITO un informe, que establezca las causas por las cuales éste se originó y las medidas
adoptadas para evitar su repetición.
0.26 La empresa constructora entregará mensualmente a la ITO un informe que contendrá un cuadro
resumen de avance y un cuadro de costos comparándolos con los cuadros correspondientes de
avance y costo de la propuesta.
0.27 El Propietario, el Arquitecto y la ITO no serán responsables de los métodos, técnicas, secuencias
o procedimientos de construcción que emplee la empresa constructora, ni de las medidas de
seguridad o programas correspondientes, así como tampoco serán responsables de las fallas o
incumplimiento para realizar la obra por parte de la empresa constructora conforme a los
documentos del contrato.
0.28 Recepción Municipal: La empresa constructora deberá obtener todos los certificados necesarios
para la Recepción Final Municipal de la Obra. Entre otros, debe considerar:
- Instalaciones de agua potable.
- Instalaciones de alcantarillado, evacuación de aguas lluvias.
- Instalaciones eléctricas.
- Instalaciones de gas.
- Sistema extracción de basura.
- Instalación de ascensores.
- Certificado de ensayos de hormigón.
- Certificado de elementos de seguridad.
- Certificado de bomberos.
- Certificado de urbanización.
- Certificados de resistencia al fuego de tabiques.
- Certificados de resistencia al fuego de puertas de escalas y otras exigidas por la OGUC.
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- Certificados de resistencia de ventanas con antepechos bajos de acuerdo a lo exigido por la
- Y todos aquellos necesarios para la recepción final.
0.29 Planos as-built: Al término de la obra la Empresa Constructora deberá entregar los planos as-built
de los siguientes proyectos de la Obra:
- Instalaciones Sanitarias (Alcantarillado, Aguas Lluvias y Agua Potable).
- Instalación Eléctrica (Electricidad y Corrientes Débiles).
- Instalación de Gas.
- Ventilación Forzada.
- Ascensores.
- Extracción de Basuras.
0.30 Acceso a Piso Pilotos: A los 120 días de iniciada la obra y hasta el término de la misma, la
empresa constructora deberá habilitar un acceso al piso piloto. El trayecto hacia el edificio
deberá ser independiente de la obra y en el interior del edificio deberá diseñarse un trayecto que
permita circular sin el uso de casco, por su acabada condición de seguridad. Esto significa
proteger, o incluso techar, la circulación y cerrar cualquier vía de comunicación con el resto de la
obra, especialmente durante los días no laborales.
Demoliciones y despeje del terreno: Se ejecutarán las demoliciones de obras existentes que
sean necesarias para la construcción de las obras y se despejará y nivelará el terreno en el área
que se ejecutará el replanteo. Será responsabilidad del Contratista la obtención de todos los
permisos necesarios para la construcción de las obras. En los permisos se incluyen la ocupación
de la vía pública, espacio aéreo (grúa), escombros, etc. También serán de responsabilidad del
Contratista los posibles daños a terceros o vecinos.
Se construirán las obras provisorias necesarias para la ejecución de la obra, las que deberán
cumplir con las normas de Seguridad vigentes.
Todas las construcciones provisorias deberán ser retiradas por el contratista al término de las
faenas.
1.2.1 Oficinas Generales de la obra para las necesidades de la Empresa Constructora.
Oficina de Inspección Técnica de Obra (ITO): El contratista deberá construir una oficina para la
ITO, una sala de reuniones con capacidad mínima para 10 personas. Deberán cumplir con los
requisitos de privacidad, seguridad y confort apropiados para su uso. Estas oficinas se habilitarán
con el mobiliario suficiente para poder funcionar.
1.2.2 Bodegas de materiales y herramientas
1.2.3 Recintos para el personal de obra: Comedor, guardarropía y servicios higiénicos conforme con
las normas vigentes en relación al número de artefactos de acuerdo a la cantidad de empleados
y obreros de la obra. Al principio y al final de la obra se recurrirá al empleo de baños químicos
(de no existir otra posibilidad).
1.2.4 Cierros provisorios al frente del terreno de 2,40 mts. de altura, en madera o tableros
conformados por placas y bastidores de 2” x 2” y los debidos arrostramientos”. Los cierros irán
pintados de acuerdo al diseño de publicidad de la obra. En todo momento los cierros deberán
estar en buenas condiciones limpios y presentables. Se deberá hacer un aseo periódico de los
cierros y repintarlos cuando su pintura se deteriore.
1.2.5 Portón de acceso: deberá permitir el ingreso de personas y camiones. Se hará en madera igual
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OGUC.
1 INSTALACION DE FAENAS
1.1 TRABAJOS PREVIOS
1.2 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
que el cierro provisorio.

1.2.6 Cierros perimetrales: Deberán construirse y/o repararse completamente todos los cierros
interiores y muros que deslindan con terceros. En caso de cierros nuevos la altura será 2,00
mts. como mínimo. La empresa constructora será responsable de la revisión del estado de los
cierros y muros existentes y su reparación final para la entrega de la obra.
Serán de responsabilidad del Contratista las instalaciones necesarias para la correcta ejecución
de las obras. El Contratista será responsable de solicitar, mantener y pagar los empalmes
provisorios de electricidad, agua, alcantarillado, teléfono, gas, etc., necesarios para el normal
desarrollo de la obra.
La empresa constructora deberá tramitar y obtener el empalme eléctrico provisorio de
construcción con carácter definitivo de la capacidad suficiente para sus necesidades. El costo
del empalme será de cargo del Propietario, siempre y cuando éste tenga el carácter de definitivo.
Los consumos totales, incluida la potencia instalada, serán de cargo de la empresa constructora.
Las instalaciones deberán ser ejecutadas por personal autorizado y su mantención deberá ser
revisada periódicamente por un experto de seguridad de alguna Mutual de Seguridad. El
Propietario no se hará responsable por los accidentes, daños o cualquier problema que se
origine por la mala instalación o mala utilización de estos servicios.
Los consumos serán de cargo del contratista hasta la Recepción Provisoria. Para solicitar la
recepción de la obra se deberá acreditar estar al día en los pagos de estos consumos.
Serán de cargo del Propietario todos los derechos que deban cancelarse en la Municipalidad,
Serviu u otros servicios, para la construcción de la obra, incluido el Permiso de Edificación y los
aportes reembolsables a los Servicios Públicos. El reembolso de estos derechos serán de
propiedad del Propietario. Todos los pagos a los servicios públicos que sean de cargo del
Propietario se efectuarán a través de la Constructora previo VºB del Propietario.
La aprobación del Permiso de Edificación en la DOM será de responsabilidad del Arquitecto y
cancelado por El Propietario.
La aprobación en los servicios correspondientes de los proyectos de alcantarillado, agua,
electricidad, gas y basura, serán de responsabilidad de los proyectistas y de la Constructora, la
cancelación de estos será de cargo del Propietario.
Se deberán considerar todas las garantías y seguros necesarios para la obra y estos deberán
ser prorrogados hasta 60 días, después del Certificado de Recepción Municipal. Los seguros
deberán incluir a todas las personas que visiten la obra en forma esporádica. Entre otros, se
debe considerar un “Seguro Todo Riesgo de Construcción” y un “Seguro de Responsabilidad
Civil”.
1.6 REPOSICION DE ACERAS, PAVIMENTOS Y CALZADAS
Las obras exteriores de reposición de aceras, pavimentos y calzadas, originados por daños
derivados de la construcción, deberán ser ejecutadas por contratistas inscritos en el SERVIU y
serán de cargo de la empresa constructora, debiendo si procede, entregar las correspondientes
garantías y realizar los trámites oficiales para su recepción por los organismos pertinentes.
Los árboles en la vía pública frente a la propiedad y los que se encuentren dentro del perímetro
de la obra se protegerán con cerco de madera apropiado y se regarán durante todo el desarrollo
de la obra.
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1.3 INSTALACIONES PROVISORIAS
1.4 PERMISOS, APORTES Y DERECHOS
1.5 GARANTIAS Y SEGUROS
1.7 PROTECCIÓN Y RIEGO DE ÁRBOLES
2 OBRA GRUESA

Para la ejecución de la obra gruesa, la Empresa Constructora se ajustará a los planos y
Especificaciones Técnicas de Estructuras entregadas por el Ingeniero Calculista. Sin embargo,
se deberá respetar las medidas y ejes de los planos de Arquitectura. La estructura será en
hormigón armado.
La Empresa Constructora deberá corroborar la concordancia entre los planos de Cálculo,
Instalaciones y Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman sobre los planos de Cálculo e
Instalaciones. Cualquier discrepancia entre los planos de Arquitectura, Cálculo e Instalaciones
será resuelta por el Arquitecto. El contratista será responsable de realizar esta revisión con la
debida antelación para lograr una buena concordancia de los planos y evitar retrasos por
modificaciones. Cualquier costo adicional por falta de coordinación en las obras de construcción
será de cargo de la Empresa Constructora.
El terreno se entregará en el estado en que se encuentra, siendo de responsabilidad de la
Empresa Constructora la demolición de construcciones existentes que no estén a la vista si las
hubiera y el despeje y nivelación del terreno en el área que se ejecutará la obra.
Antes de iniciar las obras se efectuará un replanteo completo de los ejes y niveles. Se deberán
trasladar los ejes principales a puntos inamovibles y accesibles en cualquier momento de la
ejecución de la obra. El replanteo se efectuará mediante instrumentos taquimétricos y manuales.
Se entregará a los Arquitectos un replanteo general de los ejes para su revisión y aprobación
mediante anotación en el Libro de Obra. Asimismo, todas las recepciones parciales de trazados
y/o rectificaciones de estos deberán quedar anotadas por el Arquitecto o la ITO en el Libro de
Obra. Sólo se iniciarán obras de construcción de elementos estructurales cuando conste en el
Libro de Obra la aprobación correspondiente del trazado.
Los ejes del edificio se indicarán mediante niveletas continuas en todo el contorno de las
construcciones, marcando todos los ejes según plano de Arquitectura y Cálculo.
En el momento de realizar el trazado el Contratista deberá corroborar los ejes de Ingeniería con
respecto a los de Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman sobre los planos de Cálculo.
Sin embargo, cualquier discrepancia será notificada de inmediato al Arquitecto antes de ejecutar
el replanteo de los elementos estructurales, quien resolverá las diferencias.
Los ejes se materializarán colocados a suficiente altura para no obstruir las faenas de
construcción.
El contratista verificará los niveles del terreno natural; para esto usará de preferencia
instrumentos ópticos, eliminando el empleo de mangueras de nivel.
Los niveles de referencias (PR) se consignarán y marcarán sobre elementos inamovibles, los
cuales, una vez aprobados por el Arquitecto, servirán para toda referencia en el transcurso de la
obra.
El nivel del primer piso terminado (NPT) será aquel que indica el plano respectivo de
Arquitectura. Durante el período de replanteo de niveles, el NPT será revisado y aprobado por el
Arquitecto mediante anotación en el Libro de Obra. El nivel de piso terminado del primer piso
será referido al nivel del punto de la rasante de la solera que indique el Arquitecto.
2.2 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA
Emparejamiento de terreno, excavaciones, rellenos y extracción de escombros. Se despejará y
nivelará el terreno en el área que se ejecutará el proyecto. La Constructora deberá tener en
consideración que en el terreno donde se ejecutará el proyecto, se emplaza el acueducto
Las Vegas y una matriz de agua potable paralela al acueducto.
2.2.1 Entibaciones, Socalzados y Protección de Taludes: Si se requiere se ejecutarán de acuerdo a las
indicaciones del mecánico de suelos y del calculista. Se consulta la construcción de todas las
6
2.1 TRAZADOS Y NIVELES

entibaciones, pilas de socalzado, anclajes, pantallas, puntales y restantes elementos requeridos
para realizar la excavación en forma segura y sin daños para las construcciones y calles vecinas.
Para la construcción de los taludes la empresa constructora deberá contar con la autorización
requerida para hacer uso de las veredas cuando esto sea necesario. La empresa constructora
será responsable de mantener los taludes en condiciones seguras, tanto en lo concerniente a
estabilidad como a erosión en todas aquellas excavaciones que permanezcan temporalmente
abiertas. Para lo anterior deberá considerar la colocación de una lechada de cemento en todo el
perímetro de la excavación, o cualquier sistema de socalzado que la ITO considere necesario,
para conservar inalterado el talud y evitar su desmoronamiento. De igual forma, la empresa
constructora será responsable de la desviación de las aguas superficiales para mantener en seco
las excavaciones. En el eventual caso que se produzcan deslizamientos o erosiones en los
taludes de las excavaciones, la empresa constructora deberá colocar a su cargo el relleno que se
requiere, previa aprobación de la ITO.
2.2.2 Excavaciones: Se harán los movimientos de tierra necesarios para obtener los niveles indicados
en los planos de planta y cortes. Los cortes en el terreno, excavaciones y socalzados se
ejecutarán de acuerdo al Informe de Mecánica de Suelos y al proyecto correspondiente.
Se excavarán los volúmenes señalados en el proyecto estructural en toda el área bajo la cota
natural de terreno, los que se ejecutarán con máquina. Las excavaciones para los cimientos
tendrán el perfil que se indica en los planos de Cálculo. En todas las excavaciones que se hagan
a máquina, los últimos 30 cm. serán excavados a mano.
El Contratista no podrá dar comienzo a la ejecución de las fundaciones sin que previamente se
haya verificado la recepción de los sellos de fundaciones por parte del Ingeniero de Mecánica de
Suelos y la Inspección Técnica y exista constancia de la autorización en el Libro de Obra.
En caso de que por error se diera a las excavaciones mayor profundidad que la indicada en los
planos de fundaciones, el nivel de fundación será recuperado según lo que indique el Ingeniero
Calculista y será de cargo de la empresa constructora.
Para las excavaciones junto a los medianeros, en caso de requerirlo, el Contratista deberá
conseguir la autorización notarial del vecino correspondiente para poder ejecutar estos trabajos.
Se deberá hacer un respaldo notarial con fotografías que muestre el estado de los muros
medianeros de los vecinos antes del inicio de las obras. Se deberá considerar la reparación y/o
reposición de muros de terceros.
Excavación en roca: La empresa constructora deberá indicar el precio unitario correspondiente a
la excavación de roca, tanto aquella realizada con maquinaria como también la que se haga
manualmente. En ambos casos, para efectos de tarifa y medición, el volumen de roca excavada
se medirá “sobre camión” y deberá contar con VºB de la ITO para su pago. Se considerará roca
a todo aquel material que no pueda ser fracturado y/o cargado con la pala de una
retroexcavadora pesada y que para su remoción deba usarse martillo mecánico, expansores o
explosivos.
2.2.3 Rellenos Compactados: Se deberán ejecutar los rellenos necesarios para obtener los niveles
interiores y exteriores de Arquitectura. La compactación se hará en capas de espesor no
mayores de 20 cm. con compactadores mecánicos ejecutando 6 pasadas por punto y con el
material y la humedad exigidos para este tipo de relleno conforme a las instrucciones del
Ingeniero de Mecánica de Suelos.
La ejecución de rellenos deberá ceñirse a las especificaciones definidas en el estudio de
Mecánica de Suelos, y se hará con material granular, libre de escombros, raíces, materia
orgánica ó arcillas expansivas. Todo exceso de excavación horizontal para las fundaciones se
rellenará según especificaciones del Ingeniero de Mecánica de Suelos.
2.2.4 Extracción de escombros: Se deberá retirar todo el material sobrante que no se utilice en la obra.
Se evitará acumular escombros provenientes de la construcción durante el transcurso de la obra.
El retiro de escombros deberá hacerse en los horarios estipulados por la Municipalidad.
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Según planos entregados por El Propietario, La Constructora deberá identificar y trazar el
acueducto y matriz de ESVAL que en caso de que atraviese en algún punto de la superficie del
terreno, identificar su ubicación y profundidad, trazarla, encintarla por el topógrafo y la empresa
del servicio correspondiente, a modo de evitar cualquier accidente al realizar las
correspondientes excavaciones del proyecto. Cualquier inconveniente que se pueda producir
producto de faenas en el sector indicado, será de exclusiva responsabilidad y costo de la
Constructora.
Los moldajes serán metálicos y deberán ser rígidos, resistentes, estancos y limpios y que
permitan superficies terminadas libres de imperfecciones. Su instalación debe efectuarse de
forma que queden perfectamente sujetos, para que durante la consolidación y fraguado del
hormigón, no se produzcan movimientos y deformaciones.
Los materiales empleados para los elementos resistentes de los moldajes serán de calidad
estructural. Sus características de resistencia cumplirán con el empleo requerido de acuerdo a su
dimensionamiento.
Los moldajes y alzaprimas, incluidas las uniones de todos los elementos, tendrán la suficiente
resistencia y rigidez para resistir sin asentamientos ni deformaciones perjudiciales para las
estructuras, las cargas producidas durante el proceso de hormigonado y para que los elementos
cumplan con las tolerancias establecidas en las Especificaciones de Cálculo. .
Los elementos de gran dimensión como losas y vigas con luces superiores a 5 mts. deberán
ejecutarse con una contraflecha que deberá determinar el Ingeniero Calculista.
El Arquitecto o la ITO podrán rechazar el uso de un moldaje si su superficie no garantiza un
perfecto acabado.
No se permitirá el uso de moldaje en base a tableros de madera o alzaprimas de cuartones de
madera. Sólo se permitirá el uso de alzaprimas metálicos y éstos deberán permitir su fácil
nivelación.
La superficie terminada deberá ser tal, que sólo requiera un mínimo de tratamiento previo a la
aplicación de revestimientos, pinturas o papel mural, ya que no se consideran estucos ni yesos.
Los moldajes podrán impregnarse con productos que faciliten el desmolde, siempre que esto no
produzca manchas en el hormigón o impida la buena adherencia de los estucos y/o materiales
de terminación.
El uso sucesivo de los moldajes estará condicionado a la reparación y limpieza de éstos,
teniéndose presente que éstos podrán ser rechazados por el Arquitecto o la ITO si no cumplen
con las exigencias tanto estructurales como de terminación. Los moldajes serán reemplazados
cuando el uso los haya deformado, no siendo posible cumplir las tolerancias especificadas.
Si la superficie terminada no es apta a juicio del Arquitecto y/o la ITO, la empresa constructora
deberá estucar los paños defectuosos a su costo.
En los muros exteriores de fachada, la obra de hormigón deberá ejecutarse a plomo (superficies
y cantos) en toda la altura del edificio. De no conseguirse, se consultará una base de estuco
previo a la terminación de la fachada a costo de la empresa constructora.
Las Especificaciones de Cálculo primarán sobre las indicadas.
Incluye la provisión, doblado y colocación del acero en barras para hormigón armado. Las
dimensiones, calidad del acero, secciones, posición, empalmes y recubrimientos serán las que
especifiquen los planos de estructuras, los listados que los complementan y las especificaciones
de cálculo. Sus características serán de acuerdo a las normas INN 211, 218, 219 y 424. El acero
será A63-42H con resaltes, de procedencia nacional, marca CAP o alternativas autorizadas por
el calculista y la ITO. En todo caso no se podrán mezclar aceros de distinta procedencia.
8
2.3 MOLDAJES
2.4 ACERO

Especial cuidado deberá tenerse de mantener las barras de acero en las posiciones indicadas en
los planos respectivos y en los detalles contenidos en los Planos y Especificaciones de Cálculo.
Especial precaución se tomará en las losas durante la instalación de los tubos eléctricos y
cañerías de instalaciones de agua potable y gas de manera de no desplazar la enfierradura
durante el hormigonado. Para ello deberá disponerse de espaciadores u otros dispositivos
adecuados, aceptados por el Ingeniero Calculista y disponer de refuerzos que eviten el descenso
de las armaduras superiores durante el proceso de hormigonado. El no cumplimiento de estas
disposiciones será causal para que al Ingeniero Calculista, el Arquitecto y/o la ITO ordene la
demolición de las zonas donde existe descenso de las armaduras, en cuyo caso serán repuestas
en forma satisfactoria a costo del Contratista.
Deberán respetarse estrictamente los recubrimientos y longitudes de traslapo que se indican en
las Especificaciones de Cálculo. No se ejecutarán empalmes por soldadura. La posición de las
armaduras tendrá las tolerancias indicadas en las Especificaciones de Cálculo. Se colocarán
caballetes con tablones para las circulaciones en moldajes de losas para evitar descenso de las
armaduras.
Se impedirá que las armaduras de cimientos queden en contacto con la tierra para lo cual
además de los separadores deberá ejecutarse un emplantillado de hormigón y mantener la
limpieza del fondo y de los bordes de las excavaciones.
Las armaduras verticales deben arriostrarse para impedir desplazamientos durante el
hormigonado.
Los dobleces de la enfierradura que sobresalgan del hormigón ya fraguado, deberán ser
sometidos a aprobación y cualquier daño causado a los refuerzos o a los concretos mismos, será
corregido de una manera aprobada por la ITO. Las barras de refuerzo deberán ser amarradas
en las cruces en forma segura y sostenidas en su lugar durante la operación del vaciado del
hormigón.
Las armaduras no podrán grifarse. Toda desviación deberá ser resuelta por el Ingeniero
Calculista.
En todo cruce de tuberías de instalaciones con las barras de acero, éstas deberán protegerse
para evitar el contacto entre materiales.
No se aceptarán enfierraduras con principio de oxidación, grasas, aceites, lechada de cemento,
polvo o barro, que afecte la adherencia con el hormigón. Las armaduras deberán colocarse
limpias y deberán estar al momento de hormigonar, sin polvo, barro, mortero de cemento
endurecido, óxido, grasas, aceites, pinturas o sustancias que puedan disminuir la adherencia con
el hormigón. Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad limitada. Las barras
de acero que han sido dobladas no serán enderezadas y no podrán volver a doblarse en una
misma zona.
Los hormigones que se empleen en la obra, ya sean estos armados o no armados, deberán
cumplir con los requisitos determinados en las Especificaciones y los Planos de Cálculo
elaborados por el Ingeniero Calculista y con las normas I.N.N. pertinentes.
Los tipos de hormigón y resistencias que se usarán serán de acuerdo a Especificaciones e
indicaciones de los Planos de Cálculo. El Ingeniero Calculista deberá proponer las resistencias
adecuadas para los hormigones no indicados o que requieran consultas. Cualquier trabajo de
reparación de los hormigones como nidos o desaplomes será consultado al Ingeniero Calculista.
Se usarán hormigones premezclados según Especificaciones Técnicas de Cálculo cuya provisión
la ejecutarán plantas de reconocida trayectoria en el mercado. No se aceptarán hormigones
fabricados en obra. Se podrá utilizar hormigón bombeable siempre que esto sea confirmado por
escrito por el calculista.
Las especificaciones del cemento, áridos, agua, aditivos, dosificaciones, control de calidad y
ensayos de los hormigones, juntas de construcción y hormigonado y tiempos de descimbre, se
9
2.5 HORMIGONES

regirán por las Especificaciones de Cálculo. Se exigirá que cada descimbre quede anotado en el
Libro de Obras, indicando tanto la fecha de hormigonado y fecha de descimbre de la losa, muro o
viga, como el tiempo transcurrido. Previo al descimbre, la ITO deberá anotar la autorización en el
Libro de Obras.
Se efectuarán ensayos de hormigón cada 50 m3, en laboratorios reconocidos. (DICTUC,
DECOM, IDIEM), sin perjuicio de los que efectúen los laboratorios propios de los proveedores. Si
las resistencias de las muestras no cumplen los requisitos mínimos, la ITO podrá requerir la
obtención de testigos cilíndricos de las zonas construidas con hormigón defectuoso. La
obtención y ensayos de estas muestras serán de cargo de la empresa constructora. Si estos
ensayos corroboran la mala calidad de los hormigones, las zonas hormigonadas con ellos
deberán ser demolidas y reconstruidas con cargo a la empresa constructora.
Antes de hormigonar deberán revisarse los planos de arquitectura, cada uno de los planos de
estructuras y los planos de instalaciones del proyecto, verificando su concordancia. La empresa
constructora será responsable de realizar esta revisión con la debida antelación para lograr una
buena concordancia de los planos y evitar retrasos por modificaciones.
Las Juntas de hormigonado se ubicarán en los puntos de menor tensión de corte de los
elementos y deberán consultarse al ingeniero calculista. Las superficies de los hormigones
deberán estar limpias, con el árido a la vista. Los bordes de unión se prepararán con punto
manual y se limpiarán con agua a presión. Aquellos elementos que se hormigonen después de
tres días de ejecutado, su unión, requerirá el uso de elementos adhesivos tipo Colmafix.
En las faenas de hormigonado se utilizarán carreras, confeccionadas con tablones, de modo de
evitar que las armaduras y tuberías se pisen, se deformen o se desplacen.
Durante las faenas de hormigonado se compactará mecánicamente con vibradores de inmersión.
Los hormigones se ejecutarán en faenas continuas.
Previo al hormigonado, el Contratista deberá revisar el tendido de cañerías, redes e insertos en
general, con el fin de mantener una separación adecuada entre ellas y la enfierradura, para
asegurar un hormigonado y recubrimiento parejo y completo del elemento, y para evitar nidos e
imperfecciones en el hormigón que obliguen a una reparación posterior. Se exigirá un
recubrimiento de las cañerías de cobre para evitar el contacto con el fierro.
Todas las pasadas para instalaciones en los elementos de hormigón se colocarán en su sitio
antes de concretar, con el objeto de evitar picaduras posteriores. Dentro de este ítem se
deberán considerar las pasadas correspondientes a instalaciones sanitarias, eléctricas, ductos
para ventilación y extracción de aire, teléfono, etc. En la eventualidad de no ejecutar alguna
pasada necesaria para alguna instalación, no se aceptará el picado de estructuras. Se autorizará
ejecutar la pasada solo mediante testiguera y con autorización del ingeniero calculista.
Previo a la faena de hormigonado, se deberá contar con la recepción escrita en el Libro de Obras
por parte de la ITO, de enfierradura, instalaciones, moldajes y lo indicado en las
Especificaciones de Cálculo. El hormigón no deberá exceder de los 30º C. en el momento de su
colocación, por lo cual deberá condicionarse su colocación de acuerdo al clima.
Previo a la colocación de las armaduras y hormigonado de las fundaciones, se ejecutará un
emplantillado de hormigón de acuerdo a lo indicado en los planos y especificaciones de cálculo.
Los muros y losas del estanque de agua, como asimismo los muros perimetrales que queden
bajo el nivel de terreno y cubierta del edificio, deberán considerar un aditivo hidrorepelente tipo
Sika 1 o similar.
Las losas de hormigón armado quedarán niveladas y se afinarán a grano perdido con helicóptero
para recibir directamente el piso correspondiente. No se consultan sobrelosas.
Curado de losas: Se curarán las losas a partir del día siguiente de su ejecución y por un mínimo
de 8 días. Se podrá utilizar sistema de diques (1 x 1 mt.), arpilleras humedecidas o membrana
de curado química. Se entenderá ejecutada esta partida una vez que se haya comprobado el
correcto curado de las losas. Esta tarea será supervigilada por la ITO.
10

Se ejecutarán de acuerdo a planos de Arquitectura y Cálculo, y serán en hormigón armado in sito
o prefabricadas. Se deberán considerar las especificaciones del Ingeniero Calculista, para su
ejecución y colocación. Las escaleras deberán cumplir con las normas de resistencia al fuego
(F120) y seguridad de vías de escape verticales. Cumplirán con los artículos 4.2.11, 4.2.12 y
4.1.7 de la OGUC.
Una vez efectuados los rellenos necesarios y obtenidos los niveles, se preparará la base del
radier de acuerdo a las especificaciones de mecánica de suelos. Se ejecutará una cama de ripio
de 10 cms. compactada mediante vibradora mecánica y un radier de 8 cms. de espesor usando
hormigón H-20.
Los radieres se ejecutarán en hormigón según especificaciones de cálculo y se terminarán
afinados con helicóptero excepto aquellos que consulten piso de cerámica sobre el radier. Los
radieres de rampas se terminarán con textura rugosa especial de estriado horizontal para mayor
adherencia. Los radieres tendrán las pendientes indicadas en planos y juntas de dilatación cada
4,0 metros.
Deberá consultarse una capa de polietileno de 0.20 mm. con un retorno de 15 cms. en los bordes
para evitar ascenso de humedad.
2.7.2 Losas: Serán losas de hormigón armado de acuerdo a planos de cálculo afinadas a grano
perdido en fresco para recibir pavimento especificado según el recinto que corresponda. No se
considera sobrelosa.
No se aceptarán desniveles superiores a 4 mm. Las deformaciones serán controladas por la ITO
con regla de aluminio o similar aplicando la regla en distintas direcciones de la losa.
Sobrelosas: En terrazas de departamentos. Serán de hormigón según especificaciones de
cálculo. Serán reforzadas con malla metálica electrosoldada en los casos que lo indique las
especificaciones de cálculo. En las terrazas de departamentos se ejecutará una grada de buque
de hormigón entre el interior y el exterior de acuerdo a plano de detalles.
2.8 ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES - TABIQUES
Duplex: Los tabiques interiores serán de planchas de yeso papel con estructura de madera, tipo
duplex, en las áreas húmedas se utilizará planchas HR resistentes a la humedad, en las
esquinas deberá llevar esquineros metálicos. La instalación de los tabiques deberá realizarse de
acuerdo a las instrucciones del fabricante, evitando cualquier defecto de instalación tales como
desalineaciones, desaplomes, uniones defectuosas, grumos, protuberancias, etc. Las uniones
deberán ir enhuinchadas. En los paramentos en que existan uniones de tabiques de Volcanita
con muros en un mismo plano, se pasará la plancha exterior de Volcanita sobre la unión,
cubriendo el tramo de muro, para lo cual se tomará la debida precaución de restar el espesor de
la plancha y pegamento del rasgo en obra gruesa.
El edificio considera los siguientes tipos de tabiques:
2.8.1 Muros y tabiques no estructurales (F-120):
2.8.1.1 Muro de hormigón no estructural: En todos aquellos muros divisorios entre departamentos o
entre departamentos y espacios comunes, que no aparezcan en los planos de estructura, se
considera muro de hormigón armado de 17 cms de espesor dilatado de la estructura. Se
deberán seguir las especificaciones del Ingeniero Calculista para elementos dilatados de la
estructura.
2.8.1.2 Tabiques de recinto de empalmes eléctricos (F-120) Artículo 4.3.10 de la OGUC: Tabique
11
2.6 ESCALERAS
2.7 BASES DE PAVIMENTOS
2.7.1 Radieres de hormigón :
Duplex.

2.8.1.3 Tabique enfrente de escotilla de ascensores (F-120): Duplex.
2.8.1.4 Tabiques divisorios interiores de departamentos (F-30): Duplex.
2.8.1.5 Tabiques divisorios entre recintos secos (F-30): Duplex.
2.8.1.6 Tabiques divisorios entre recintos secos y húmedos (mixto) (F-30): Duplex.
2.8.1.7 Tabiques divisorios entre dos recintos húmedos (F-30): Duplex.
2.8.1.8 Tabiques para ductos verticales de instalaciones y ventilaciones (F-60): Duplex.
2.8.1.9 Tabiques de salida al exterior de ductos verticales de instalaciones y ventilaciones: Los ductos
verticales de instalaciones y ventilaciones que salen sobre la última losa de hormigón armado de
cubierta del edificio serán de tabique de hormigón armado de 70 mm estucado. La salida del
ducto al exterior deberá sobresalir al menos 1 mt de la cubierta.
2.8.1.10 Tabiques en frente de tinas: Los tabiques de frentes de tinas se ejecutarán con perfiles
económicos livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm. de ancho
separadas entre sí a no más de 40 cm. y revestidos con Volcanita RH de 15 mm. de espesor y
cerámica. Se colocará una rejilla de registro en PVC de 25 x 25.
2.8.1.11 Tabiques de bodegas en subterráneo serán de volcomental, según plano de detalle.
2.8.1.12 Tabiques de bodegas exteriores serán de bloques de hormigón prefabricado, según plano de
2.8.1.13 En caso que existiesen Tabiques de baños hacia las terrazas similar 8.2.3
2.9 CUBIERTAS, TERRAZA Y TERRAZAS DE CUBIERTA
2.9.1 Las cubiertas serán impermeabilizadas con Polflex de CAVE con geotextil incorporado y llevará
pintura de terminación adecuada al producto base. Procurando una buena terminación en
general y principalmente en los encuentros. Como terminación superior se contempla una capa
de arena gruesa, la cual sirve para proteger la impermeabilización, el excedente de arena que no
se adhiera debe ser retirado
2.9.2 Terrazas de cubierta: Las superficies de las terrazas de cubiertas asignadas a uso exclusivo de
cada departamento superior con acceso a la cubierta, serán según plano de detalle.
2.9.3 Terraza: Los pisos de porcelanato se colocarán sobre una sobrelosa, sobre las losas de
hormigón que estén secas y limpias de polvo e impurezas, además de no tener residuos
sobresalientes, se aplicará el producto Grace Top. Toda impermeabilización deberá retornar por
los muros 10 cms. Previamente se dará una pendiente con mortero afinado al hormigón de las
terrazas. Posterior a la impermeabilización se colocará una capa de mortero de cemento-arena
dosificados 1:3, cuya textura superficial dependerá del pavimento a recibir. Se deberán hacer
pruebas de piscina en todas las terrazas y deberán ser recibidas por la ITO mediante anotación
en el Libro de Obras.
La evacuación de aguas lluvias en las terrazas se efectuará por medio de gárgolas en la viga
frontal según detalles. Los pasos de barco en las salidas a terrazas deberán subir 10 cm de
altura y se pintarán por el interior, para armonizar con el piso flotante.
2.10 AISLACION TERMICA
2.10.1 En los últimos pisos los cielos inclinados bajo las losas llevarán plancha de aislación según
planos de detalles e irán terminados del mismo modo de los pisos inferiores conservando la
inclinación de las losas, solo llevarán cielo horizontal los cielos de baños y cocinas.
2.10.2 La aislación térmica requerida por norma en los muros perimetrales, será según lo indicado en
En general se consultan todos los elementos necesarios de hojalatería para la correcta
terminación del edificio. Se ejecutarán en zinc alum liso de 0,6 mm de espesor. Entre otros, se
12
detalle.
planos de detalle.
2.11 HOJALATERIA

consultan canales, salidas de ventilación, embudillos, tapagorros, sombreretes, limatones, forros
necesarios para asegurar un perfecto sello de la cubierta y como cubre junta de dilación entre
edificios este último en cubierta y fachadas. Todas las uniones de hojalatería serán emballetadas
y remachadas. Las planchas se colocarán con tornillo galvanizados con golillas y arandela del
zinc alum. La unión de canales con bajadas de aguas lluvias se hará con enchufe de libre
dilatación.
Se consultan las bajadas de aguas lluvias de PVC interiores según planos de Instalaciones y de
Arquitectura, con sus respectivas fijaciones mediante abrazaderas metálicas de 1,5 mm de
espesor cada 1 mt. Las bajadas de aguas lluvias interiores irán recubiertas con colchonetas de
Aíslan embarriladas para evitar la transmisión de ruidos.
2.13 PROTECCIONES DE ANTEPECHOS DE VENTANAS
Los rasgos de ventanas ya estucados y afinados, luego de ser revisados y recepcionados por la
ITO, serán protegidos con Grace top u otro elemento similar.
La ejecución de las obras se llevará a cabo por personal calificado y la Empresa Contratista
entregará certificado de garantía y responsabilidad por 5 años, siendo para todos los efectos
solidaria la Empresa Constructora. Se exigirá certificación de calidad de los materiales
empleados proporcionada por fabricantes y laboratorios oficiales. Se deja expresamente
establecido que la empresa constructora será responsable de cualquier filtración ocurrida durante
los primeros cinco años de entregada la obra. Por ello, si la empresa constructora estima que la
especificación técnica de alguna de las partidas que se señalan a continuación no ofrece
suficiente garantía de estanqueidad, podrá redefinirla. Cuando así lo haga, deberá indicar las
características de su proposición en las notas de la propuesta, cotizando el precio de esa
alternativa en su Presupuesto Detallado. En caso contrario se entenderá que acepta la
impermeabilización formulada como la que ofrece la mejor garantía de estanqueidad.
Todas las superficies impermeabilizadas deberán ser probadas con 10 cm. de agua. Las
pruebas consistirán en la inundación de las losas por un período mínimo de 3 días para verificar
la existencia de posibles filtraciones y deberán ser recibidas por la ITO mediante anotación en el
Libro de Obras.
Todas las etapas de ejecución de las impermeabilizaciones, desde la preparación de las
superficies, aplicación de membranas, colocación de capas protectoras y pruebas de
estanqueidad deberán ser recibidas por la ITO y anotadas en el Libro de Obras.
2.14.1 Impermeabilizaciones bajo pavimento en terrazas o balcones de departamentos:
Impermeabilización con Grace top. Debe colocarse sobre superficies húmedas. El producto debe
retornar a lo menos 10 cms sobre los paramentos verticales. Previo a la colocación de la
impermeabilización se colocará una sobrelosa con un 2% de pendiente hacia la canaleta de
aguas lluvias. La preparación de la superficie y la colocación del material sobre la superficie de
soporte se ejecutará de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Esta deberá estar firme,
limpia, lisa y sin irregularidades que impidan que el material forme una capa continua con un
100% de adherencia a la superficie.
2.14.2 Impermeabilización perímetro edificios colindantes con jardines se ejecutaran a lo menos 2
manos de Grace Stop o elemento similar, retornando 80 cm sobre el nivel terminado de jardines.
2.14.3 Impermeabilización de baños y cocinas: Impermeabilizante cementicio Grace top o similar
aprobado por arquitecto. El producto debe retornar a lo menos 15 cms sobre los paramentos
verticales. Se aplicará en todas las superficies de losa en estos recintos, como también en
pasadas de cañerías, roturas, parches y encuentros de tabiques húmedos. Se reforzará en
puntos singulares con geotextil y Grace top. En las uniones de planchas de tabique y en las
esquinas de la zona de tina se sellarán las uniones con geotextil y Grace top. La colocación de
los materiales se hará de acuerdo con normas del fabricante.
13
2.12 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS
2.14 IMPERMEABILIZACIONES

Previo a la colocación del pavimento, debe asegurarse el sellado de todas los encuentros de
tabique y piso. Las pasadas de cañerías de descarga que atraviesan la losa deberán quedar
totalmente selladas (herméticas) para evitar filtraciones.
2.14.4 Estanque de agua su Impermeabilización será la siguiente: El hormigonado de radier y muros
deberá efectuarse sin cortes, dejando las tuberías de conexión incorporadas en el hormigón.
Sobre los muros muy húmedos, impermeabilizar interiormente con Xipex, o similar, aplicado en
dos manos a razón de 1.5 Kg/ m2. Impermeabilización directa sobre el hormigón. No se debe
estucar antes de impermeabilizar. Luego de aplicar la impermeabilización se estucará con
mortero de cemento y arena en proporción 1:3 con Hidrófugo Sika 1 o similar. Este estuco
deberá aplicarse redondeando las esquinas de los estanques, para facilitar su limpieza. El
estuco se aplicará en dos etapas: la primera será con estuco chicoteado y se aplicará sobre el
muro limpio y rugoso; la segunda, con estuco afinado de 2 cm. de carga, aplicado con un día de
diferencia. De existir grietas o fisuras en el hormigón deberán ser tratadas previamente con
patchingplug o similar. Sobre la superficie limpia y seca, exenta de polvo, partes sueltas o mal
adheridas y cuando tenga más de 28 días, se aplicará una impermeabilización de Elastoseal, y
luego de limpiar muy bien la superficie, se aplicará neutralizador Elastoacid, aplicando 3 manos
del producto con brocha, de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Luego de
impermeabilizados, los estanques serán lavados con abundante agua caliente (mínimo 60ºC) y
detergente, enjuagándolos varias veces y sin usarlos por al menos 7 días después de
impermeabilizados. Los estanques se entregarán sanitizados por una empresa de reconocido
prestigio aprobada por la ITO, lo que será acreditado mediante un certificado emitido por la
empresa sanitizadora.
2.14.5 Impermeabilización en juntas de dilatación entre edificios: Se colocará un sello para la junta de
2.15 Impermeabilización de muro de contención contra terreno. Membrana elastómera antiraices,
prefabricada de 4 mm de espesor mínimo y 4,7 kg/m² , reforzada interiormente con armadura de
fieltro resinado de poliéster no tejido de 170 gr/m² y cara superior autoprotegida contra la
intemperie con plaquetas de pizarra. Previo a la colocación de la membrana elastómera se
imprimará la superficie con emulsión asfáltica de 0,5 lt/m2 y luego se colocará una capa de
adherencia de asfalto roofing en caliente 2,5 kg/m2. Sobre la membrana se colocará un geotextil
repartidor de cargas y una carpeta protectora de mortero de 3 cms. sobre la membrana. La
membrana deberá cumplir la norma ISO N° 9000.
3 TERMINACIONES
3.1 CIELOS Y CORNISAS.
3.1.1 Cielos interiores de departamentos y espacios comunes: Recorrido y remate de pasta o yeso
bajo losas de hormigón armado para eliminar las imperfecciones y desperfectos de obra, el
material suelto y el óxido de los fierros. No se consulta recorrido en lugares que llevarán cielos
falsos o vigones, según planos. Los eventuales nidos se rellenarán previamente de acuerdo a
indicaciones del ingeniero calculista lo cual deberá quedar escrito en el libro de obra. Deberá
conseguirse una superficie totalmente lisa, horizontal y plana para recibir la pintura. Si esto no
se logra con el procedimiento descrito, deberá consultarse un enlucido a yeso. Antes de efectuar
los trabajos se asearán cuidadosamente las superficies removiendo el polvo, arena suelta,
costras de mortero y otros desperfectos.
3.1.2 Cielos de terrazas y losas exteriores: Se recorrerán con pasta acrílica para recibir pintura.
Deberá conseguirse una superficie totalmente lisa, horizontal y plana.
3.1.3 Sala de grupo electrógeno, sala de bombas, Estacionamientos subterráneos; Limpieza de restos
de hormigón bajo losas para eliminar las imperfecciones, el material suelto y oxido de los fierros.
Los eventuales nidos se rellenarán previamente de acuerdo a indicaciones del ingeniero
calculista lo cual deberá quedar escrito en el libro de obra.
14
dilatación de poliuretano inyectado.

3.1.4 Cielos y vigones falsos: Se deberán consultar todos los vigones y cielos falsos donde sea
necesario ocultar recorridos de tuberías de instalaciones, aunque no lo indique el plano de
detalle. Los vigones y cielos falsos estarán constituidos por un entramado de perfiles de Fe.
Galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm. de ancho (Tabigal-Cintac o similar), afianzados
a la losa mediante clavos Hilti. El entramado señalado se revestirá con planchas de Volcanita de
10 mm. de espesor con borde rebajado para juntura invisible. En el borde llevará cantonera de
Fe. galvanizado según normas de fábrica. Los cielos y vigas falsas de Volcanita deberán
enlucirse a yeso para recibir empaste y pintura. Al interior de los vigones, cielos falsos y shafts
de descargas verticales, todas las cañerías y ductos de descargas deberán revestirse con
colchonetas de Aíslan embarrilados para evitar la transmisión de ruidos.
3.1.5 Cornisas de trupan o MDF de 18 x 18 mm. Cuadrado prepintado para recibir pintura, según
detalle, en todos los encuentros de cielos con muros y tabiques interiores de departamentos,
exceptuando baños y cocinas. Se deberán colocar de acuerdo a normas del fabricante antes de
pintar los cielos con el fin de que queden incorporadas a este. Las cornisas deberán quedar
perfectamente alineadas y no se aceptarán uniones defectuosas. Estas Irán fijadas en la losa
según plano de detalle dejando una cantería entre el muro y la losa.
En todos los baños, cocinas y recintos con muros con revestimientos de cerámica llevaran
cornisa de aislapol nomastyl molduradas tipo f 30x35mm. Adheridas con adefix, salvo en los
departamentos con cocina americana integrada.
3.2 REVESTIMIENTOS EXTERIORES
3.2.1 No se consultan estucos sobre los paramentos de fachadas. Deberá conseguirse una superficie
totalmente lisa, vertical y plana para recibir la pintura. En el evento de que las superficies no sean
aptas para recibir el revestimiento de terminación, a juicio del Arquitecto y/o la ITO e indicaciones
del fabricante, el contratista deberá estucar los paños defectuosos a su costo. En caso de
requerirse estucos, éstos deberán ejecutarse sobre superficies de hormigón puntereado con
cincel de punto y combo de puño, a razón de ± 100 puntos por metro cuadrado. .
3.2.1.1 Toda perforación que quede producto de los tirantes de moldajes y pasadas, deberá ser tapada
con mortero con estabilizador de fraguado, incorporando como terminación dos manos de Grace
Top. Todos los tratamientos efectuados a las pasadas de PVC de los moldajes deberán ser
entregados a la ITO, previamente a la terminación de la fachada.
3.2.1.2 Canterías de fachada: En los paramentos de fachada revestidos con Textura Elastomerica se
ejecutará una cantería virtual horizontal de 20 mm lisa en cada piso para interrumpir la textura de
la pintura según detalle.
3.2.1.3 Cortagoteras de cielos de terrazas y bordes exteriores de losas se consideran ángulos de
3.2.1.4 Las fachadas de bodegas exteriores deberán ser revestidas para recibir pintura de terminación
3.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES
3.3.1 Retape de muros interiores de hormigón: No se consultan estucos sobre paramentos interiores
de hormigón. Deberán conseguirse superficies lisas y planas de muros, pilares, cadenas, vigas y
losas de hormigón para recibir la pintura, papeles murales o el revestimiento de cerámicas. Los
eventuales nidos se rellenarán previamente de acuerdo a indicaciones del ingeniero calculista lo
cual deberá quedar escrito en el libro de obra. Solamente en el evento de que no se cumplan las
tolerancias máximas para la obra gruesa indicadas en estas especificaciones técnicas y las
superficies terminadas no sean aptas para recibir la pintura especificada, el papel mural o el
revestimiento de cerámicas, a juicio del Arquitecto y/o la ITO, el contratista deberá corregir los
paños defectuosos a su costo. Se repasarán y emparejarán las imperfecciones de las superficies
ejecutadas con moldajes metálicos mediante retapes de yeso o pasta de muro. Si no se
15
aluminio según plano detalle.
igual a la del edificio.

obtuviesen superficies perfectamente lisas horizontales y verticales, se deberá estucar con
mortero de cemento y arena o enlucido de yeso.
3.3.2 Revestimientos de cerámica: Revestimiento de cerámica de primera calidad en los muros y
tabiques de baños y cocinas de departamentos, lavandería común, baños y cocina de sala
común de uso múltiple, baño y recinto del personal. En los muros y tabiques de baños y cocinas
se colocará cerámica de piso a cielo. No se consulta la colocación de la cerámica en la parte
posterior de los muebles de cocina y baños y donde corresponda colocar espejo. Todos los
cortes de palmetas se harán a máquina. La colocación de cerámica deberá hacerla personal
calificado. Para la colocación se usará adhesivo Bekron (DA o AC) (Aislantes Nacionales) o
Thomsit Cerámicos SF (Henkel) o similar, aplicado con llana dentada cubriendo toda la superficie
de contacto. El uso del adhesivo se hará de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Las
superficies deben estar firmes, lisas y aptas para recibir cerámica antes de iniciar los trabajos. La
colocación de cerámica se hará manteniendo la separación entre ellas usando separadores
plásticos de 2mm. y cuidando dejarlas perfectamente alineadas, hermanando las de distintas
tonalidades y obteniendo una superficie perfectamente plana. Los encuentros de cerámicas en
escuadra se deberán hacer biselados a 45º para asegurar su buena presentación. Se usarán
esquineros plásticos DPL o similar previa muestra de forma, color y aceptación del Arquitecto en
los encuentros de cerámica y papel en las cocinas americanas. Se usará Befragüe, Thomsit
Fragüe (Henkel) o similar para fraguar las uniones de cerámicas. Se deben considerar todos los
sellados y fraguados necesarios para asegurar una buena terminación. El color del fragüe se
determinará en base a muestras que se efectuarán en obra. El fraguado se aplicará, a lo menos,
48 horas después de instalada la cerámica, con el fin de permitir que su material de pega logre
una mayor efectividad. La partida en la instalación de cerámicas de cada recinto tipo, será
definida por el Arquitecto. Los diseños y colores serán determinados por el Arquitecto.
Cerámica Duomo en los muros según detalle:
3.3.4.1 Baños de los departamentos: Cerámica rectificada blanca mate de 30 x 60 cms.
3.3.4.2 Cocina de departamentos: Cerámica rectificada blanca mate de 30 x 60 cms.
3.3.4.3 Cocina americana de departamentos: Cerámica rectificada blanca mate de 30 x 60 cms.
3.3.4.4 Baño del personal: Cerámica rectificada blanca mate de 30 x 60 cms.
3.3.4.5 Sala de personal: Cerámica rectificada blanca mate de 30 x 60 cms. Se colocará cerámica
solamente en el sector de cocina y lavaplatos.
3.3.4.6 Lavandería común: Cerámica rectificada blanca mate de 30 x 60 cms. Se colocará cerámica
3.3.4.7 Sala de basura: Cerámica rectificada blanca mate de 30 x 60 cms. Se colocará cerámica
solamente en el sector que indica el plano de basuras.
Papel mural Colowal Azapa Marfil de 240 gr./m2. Serán papeles de primera calidad. Se podrán
colocar papeles murales de similar calidad de otra procedencia previa aprobación del Arquitecto
y la Inmobiliaria. Se colocarán en todos los paramentos de recintos interiores de los
departamentos excepto en baños, cocinas e interiores de los closet y Los walk-in closet. Previa
colocación se deberán empastar todos los muros y tabiques y sellar con óleo o látex para dejar
las superficies totalmente lisas y preparadas para la colocación del papel.
En todos los closet de departamentos y en los closet de medidores se usará el mismo piso del
recinto adyacente.
3.4.1 Mortero nivelador como retape de losas: De ser necesario, se usará en las losas, previo a la
colocación del pavimento y dependiendo de la calidad de terminación de la superficie obtenida.
Se usará un mortero nivelador Thomsit Mix A (Henkel) para retape de imperfecciones y
nivelación de losas. Previamente se imprimarán las losas con Thomsit Imprimador (Henkel) de
16
solamente en el sector húmedo.
3.3.5 Papeles murales:
3.4 PAVIMENTOS, GRADAS Y ZOCALOS

acuerdo a instrucciones del fabricante. Se podrán usar otros productos similares previa
aprobación del Arquitecto.
3.4.2 Pisos de Porcelanato: Pisos de Porcelanato de primera calidad en recintos de baños, cocinas y
terrazas de departamentos, lavandería común, Sala común de uso múltiple incluyendo baños y
cocina, baños y recinto del personal, hall de acceso al edificio y espacio exterior de acceso, hall
de ascensores, pasillos y hall de ascensores en pisos superiores, sala Pool y gimnasio. Todos
los cortes de palmetas se harán a máquina. La colocación de porcelanato deberá hacerla
personal calificado. Para la colocación se usará adhesivo Bekron (DA o AC) (Aislantes
Nacionales) o Thomsit Cerámicos SF (Henkel) o similar, aplicado con llana dentada cubriendo
toda la superficie de contacto. El uso del adhesivo se hará de acuerdo a las instrucciones del
fabricante. Las superficies deben estar firmes, lisas y aptas para recibir porcelanato antes de
iniciar los trabajos. La colocación de porcelanato se hará manteniendo la separación entre ellas
usando separadores plásticos de 2 mm. y cuidando dejarlas perfectamente alineadas,
hermanando las de distintas tonalidades y obteniendo una superficie perfectamente plana. Se
usará Befragüe, Thomsit Fragüe (Henkel) o similar para fraguar las uniones de porcelanato. El
color del fragüe se determinará en base a muestras que se efectuarán en obra. El fraguado se
aplicará, a lo menos, 48 horas después de instalada la porcelanato, con el fin de permitir que su
material de pega logre una mayor efectividad. La partida en la instalación de porcelanato de cada
recinto tipo, será definida por el Arquitecto. Los diseños y colores serán determinados por el
Arquitecto.
Porcelanato DUOMO en los pisos según detalle
3.4.2.1 Hall de acceso, pasillos comunes, hall de ascensores y closet y recintos de medidores:
PORCELANATO Yuma Lava 60cms x 60 cms.
3.4.2.2 Piso ascensores: PORCELANATO Yuma Lava 60cms x 60 cms.
3.4.2.3 Sala múltiple incluido los baños, cocina y sector de gimnasio, lavandería común:
PORCELANATO Yuma Lava 60cms x 60 cms.
3.4.2.4 Baños de los departamentos: PORCELANATO Yuma Lava 60cms x 60 cms. Cocinas y baños de
los departamentos: PORCELANATO gris de 60 x 30 cms.
3.4.2.5 Terrazas de departamentos: PORCELANATO Yuma Lava 60cms x 60 cms.
3.4.2.6 Sala y baño del personal: PORCELANATO Yuma Lava 60cms x 60 cms.
3.4.3 Alfombra en departamentos: Alfombra en todos los dormitorios y closets de dormitorios de los
departamentos. Será alfombra Wiener Premium Crepe 850, bouclé texturado de 850 grs/m2 de
pelo mínimo, o similar a elección del Arquitecto. Color Mañío Vicuña (Cod. 305). Se deberá
presentar certificado de resistencia a la combustión y emanación de humos tóxicos. El
pegamento no deberá ser combustible, para lo cual se deberá presentar el certificado
correspondiente. Se debe considerar la instalación de un junquillo 15x15mm de MDF marca
Corza, modelo CR-1, superficie de madera fotolaminado, en todos los encuentros de alfombra
con guardapolvos. La instalación se ejecutará de acuerdo a normas del fabricante. Se requerirá
previamente la aprobación de una muestra por la Inmobiliaria y el Arquitecto. La alfombra deberá
instalarse previa verificación del nivel y calidad de la base. No se aceptarán desniveles mayores
a 1mm al colocar regla de 1mt. Las alfombras deberán ser protegidas con polietileno hasta la
recepción provisoria.
3.4.4 Piso de madera fotolaminado: Estar comedor, hall de acceso, pasillos de departamentos y
closets de pasillos: Piso de madera fotolaminado Marca HABCORP / RPC gris oscuro VE,
Medida 1215*195*8.3 mm, Ref.: KK1299-11, (DUOMO), aprobado por arquitecto. Se colocará de
acuerdo a instrucciones del fabricante. Se colocará una lámina de aislación de ruido entre el piso
y la losa. Deberán considerarse todos los cubrejuntas el mismo material con superficie de
madera fotolaminada en los encuentros de distintos tipos de pisos. Estos deberán ser
considerados y colocados por el contratista del piso. El piso deberá instalarse previa verificación
17

del nivel y calidad de la base. No se aceptarán desniveles mayores a 1mm al colocar regla de
1mt.
3.4.5 Pisos de bodegas, sala de bombas de estanque de agua, grupo electrógeno y salas de máquinas
de ascensores: Afinado a grano perdido con helicóptero, de losas y radieres en recintos como
bodegas y sus pasillo. En los estacionamientos y circulaciones de vehículos, se ejecutaran en
Asfalto. Los estacionamientos deberán demarcarse con pintura según normas
3.4.6 Terrazas de piscina: Baldosa microvibrada Budnik de 40 x 40 cms con superficie tipo fulget color
3.4.7 Gradas de escala de zona de piscina: Gradas de hormigón revestidas en Fulget color beige.
Alternativa de grada prefabricada Budnik con superficie tipo fulget color beige.
3.4.8 Gradas, descansos y contrahuellas de escalas: Afinado de mortero nivelador y terminación con
pintura en contrahuellas. Todas los descansos y gradas llevarán porcelanato y cantonera de
goma, de acuerdo a plano de detalle.
3.4.9 Rampas de acceso y salida a jardín serán Baldosa microvibrada Budnik de 40 x 40 cms con
superficie tipo fulget color beige. Según detalle
3.4.10 Circulaciones peatonales: serán Baldosa microvibrada Budnik de 40 x 40 cms con superficie tipo
3.4.11 Canaletas de aguas lluvias y gárgolas de terrazas: Canaletas de recolección de aguas lluvias,
con la pendiente y la solución indicada en el detalle de planos de detalles. Se ejecutará en
mortero de cemento y arena pintadas del color de la porcelanato. No se aceptarán apozamientos
de ningún tipo. Gárgolas de terrazas confeccionadas con tubería de PVC de 2“, de acuerdo a
indicaciones de planos. Las gárgolas tendrán corte de 45º en su extremo exterior. La boca de
admisión deberá quedar perfectamente impermeabilizada y nivelada con la canaleta de la
terraza. Las gárgolas deberán quedar perfectamente pintados y libres de obstrucciones, en toda
su extensión. Las terrazas tendrán pendiente hacia las gárgolas.
3.4.12 Grada de buque en ventanales corredera piso-cielo: En las terrazas de departamentos se
ejecutará una grada de buque de hormigón entre el interior y el exterior de acuerdo a plano de
detalles.
3.4.13 Zócalos en baños: Se deberá considerar la construcción de zócalos en los baños con descarga
sobre losa o donde sea necesario para cubrir las descargas, ventilaciones y/o cañerías que
tendrán un avance sobre losa. Los zócalos estarán constituidos por un entramado de perfiles de
Fe. Galvanizado Volcometal, afianzados a la losa mediante espárragos de acero redondos de 6
mm. ó clavos Hilti. El entramado señalado se revestirá con planchas de Volcanita RH de 12,5
mm. de espesor con borde rebajado para juntura invisible. En el borde llevará cantonera de Fe.
galvanizado según normas de fábrica. Los zócalos se revestirán con el mismo porcelanato de
piso. Al interior de los zócalos falsos y también en los shafts de descargas verticales, todas las
cañerías y ductos de descargas deberán revestirse con colchonetas de Aíslan embarrilados para
evitar la transmisión de ruidos.
3.5 GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS
3.5.1 Guardapolvos de madera MDF o Pino Finger Joint: Guardapolvos de pino Finger Joint, MDF o
similar prepintado o con aparejo para pintar de 14 x 70 mm. en todos los recintos interiores con
alfombra y/o madera, según plano de detalle. No se consulta guardapolvo en el interior de los
closet. Se fijarán con punta, usando pegamento en tabiques y tarugos en muros de hormigón y
sellados si fuera necesario. Alternativa: Guardapolvo de las mismas dimensiones pero revestido
en fotolaminado de madera igual al piso.
3.5.2 Junquillos de 1/4 rodón de 15 x 15 mm. de pino Finger Joint, MDF modelo CR-1 de Corza o
similar en encuentros de alfombras con guardapolvos, al interior de closet (tabiques). En
encuentros de piso flotante con guardapolvos y en todos los encuentros de tabiques con pisos en
recintos de closet. Superficie fotolaminada igual al piso de este material.
18
beige.
fulget color beige. Según detalle

3.5.3 Guardapolvos de porcelanato: Guardapolvo de porcelanato en los recintos con piso de
porcelanato que no consulten cerámica en muros. Se usará el mismo porcelanato de piso. Altura
10 cm. En las terrazas con pendiente deberá mantenerse el nivel superior horizontal.
Para un adecuado aprovechamiento de las características estéticas y funcionales de las puertas
se deberán seguir las siguientes instrucciones:
Deben almacenarse tendidas, en forma plana en un lugar seco y ventilado, cuidando que no
queden en contacto directo con el suelo. Se debe evitar mojar las puertas, exponerlas a la acción
directa del sol o someterlas a temperaturas extremas o cambios drásticos de humedad. Antes de
su instalación, se deben inspeccionar cuidadosamente las dimensiones de la puerta,
asegurándose que sea la adecuada al vano respectivo, antes de cortarla o pintarla. Las puertas
deben acondicionarse a la humedad ambiente, durante al menos 72 horas, antes de ser
instaladas. La puerta debe ser tratada inmediatamente después de su instalación definitiva por
todas sus caras. Antes de barnizar, debe ser sometida a un lijado manual prolijo con lija fina para
eliminar manchas o marcas de manipulación u otras imperfecciones, limpiando posteriormente
todo el polvo del lijado. Las 6 caras de la puerta, incluyendo los cantos superior e inferior, deben
sellarse completamente, con al menos 2 manos del producto empleado como última mano. La
fijación del marco en el tabique será con tornillo para madera recto de 1x10, previamente
perforado el marco con una broca de menor diámetro para lograr una fijación correcta. Previo a
la confección de las puertas y marcos deberá presentarse una muestra para el visto bueno del
Arquitecto e Inmobiliaria. En cuanto a las pilastras estas serán de la misma madera que los
premarcos de las puertas tanto interiores como principal, esta serán de 1,5x 6cm. Y serán fijadas
con puntas más adhesivo cola, estas tendrán un corte en 45º en las esquinas si es que hubiera.
3.6.1 Puertas y marcos de acceso de departamentos y recintos comunes: Las puertas principales de
acceso a los departamentos y recintos comunes serán con bastidores de laurelia o pino Finger
Joint, ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm y de 45 mm. de espesor,
enchapadas en madera natural de Cedro según diseño. Las puertas deberán tener las medidas
de fábrica. No se aceptará cortarlas ni en el alto ni en el ancho. Sólo se aceptará el cepillado
normal para calzarla en el rasgo. Las puertas, marcos y endolados se ejecutarán de acuerdo a
planos de detalle. Se deberá presentar una muestra para aprobación del Arquitecto e
Inmobiliaria. Los marcos y endolados de puertas principales de acceso a los departamentos y
recintos comunes serán del ancho del muro correspondiente, enchapados en madera natural de
Cedro. Las uniones de todas las piezas verticales con horizontales deberán ser a 45º y con
cuidadoso ajuste. Los marcos se anclarán a los muros con 8 tornillos como mínimo.
3.6.2 Puertas y marcos interiores de departamentos: Todas las puertas de interiores de los
departamentos y todas las puertas de recintos comunes que no especifiquen otra cosa serán con
bastidores de laurelia o pino Finger Joint, ambas caras forradas con terciado con su cara y
contracara enchapadas en forma similar a las de acceso a los departamentos. Las puertas
deberán tener las medidas de fábrica. No se aceptará cortarlas ni en el alto ni en el ancho. Sólo
se aceptará el cepillado normal para calzarla en el rasgo. Las puertas NO tendrán un dibujo
premoldeado en bajo relieve y se ejecutarán de acuerdo a planos de detalle. Se deberá
presentar una muestra para aprobación del Arquitecto e Inmobiliaria. Marco y endolado del
ancho del muro o tabique correspondiente y serán de laurelia o pino Finger Joint, con su cara y
contracara enchapada en forma similar a las de acceso a los departamentos de acuerdo a plano
de detalles. Las uniones de todas las piezas verticales con horizontales deberán ser a 90º y con
cuidadoso ajuste. Los marcos se anclarán a los muros o tabiques con 8 tornillos como mínimo.
Previo a la confección de los marcos deberá presentarse una muestra para el visto bueno del
Arquitecto. Todos los premarcos de las puertas incluyen una aplicación de masisa de 9mm
enchapada en eucaliptos o coigüe natural que tendrá el mismo ancho del travesaño premarco
superior de la puerta y el alto necesario para que cubra el dintel de la puerta hasta el cielo, esta
aplicación estará fija al muro o tabique con un tarugo clavo de 1” el que se retapara antes de
proteger con 3 manos de cerestein natural de chilcorrofin, importante será previamente avellanar
los puntos donde de ubicaran las fijaciones que nos serán mas de 8 por aplicación. (según
planos de arquitectura).
19
3.6 PUERTAS, MARCOS Y PILASTRAS

3.6.3 Ventanales y puerta de acceso a edificios según detalles, de madera de Cedro sólida, en Halles
3.6.4 Puertas y marcos de bodegas: Puertas lisas con bastidores de laurelia o pino Finger Joint,
ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm para recibir pintura y de 45
mm. de espesor. Las puertas de salas de basura tendrán una protección de plancha metálica en
la parte inferior según plano de recintos de basura. Marco de laurelia o pino Finger Joint de
acuerdo a plano de detalles. Los marcos de puertas de bodegas tendrán en la parte superior una
malla metálica de 50x50 mm. para ventilación conforme a detalle de Arquitectura.
3.6.5 Puertas y marcos de recintos de medidores y tolva de basura, Serán con bastidores de laurelia o
pino Finger Joint, ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o HDF de 4 mm y de 45 mm.
de espesor, para recibir pintura. Las uniones de todas las piezas verticales con horizontales
deberán ser a 45º y con cuidadoso ajuste.
3.6.6 Puertas y marcos de recintos de medidores de gas: Serán puertas lisas para recibir pintura con
bastidores de laurelia o pino Finger Joint, ambas caras forradas con terciado liso de 4 mm. o
HDF de 4 mm y de 45 mm. de espesor. Marcos de laurelia o pino Finger Joint de acuerdo a
plano de detalles. Las uniones de todas las piezas verticales con horizontales deberán ser a 45º
y con cuidadoso ajuste. Las puertas del closet de medidores de gas tendrán una protección de
plancha de acero galvanizado por el interior de acuerdo a plano de instalaciones de gas, sellada
con burletes de goma por todo el contorno para asegurar su estanqueidad y cumplir con las
normas correspondientes.
3.6.7 Puertas metálicas: En sala de bombas, grupo electrógeno, sala de maquinas, sala de filtros de
piscina, salida a la cubierta y otros lugares que indiquen los planos de arquitectura: Puertas
metálicas de acuerdo a plano de detalles.
Ventanas y ventanales de Aluminio: Todas las ventanas y ventanales de Aluminio anodizado
color Titanio según muestra aprobada por el Arquitecto. Los perfiles serán los adecuados según
tamaños de ventanas y ventanales. Se usarán perfiles Indalum línea Xelentia 69. Se deben
presentar muestras para la aprobación del Arquitecto e Inmobiliaria. El aluminio será extruído en
forma recta y sin rayas y el anodizado deberá tener un espesor mínimo de 15 micrones.
Todos los accesorios y quincallería serán fabricados en materiales inoxidables de la misma línea,
según plano de detalle, al igual que los materiales de instalación. Los rodamientos de correderas
deberán estar diseñados para soportar el peso de la hoja según su tamaño. Los paños fijos y las
ventanas de proyección deberán tener un perfil inferior que actuará como evacuador de las
aguas de condensación. Todas las ventanas de proyección deben ser del tipo oscilo-batientes y
permitir una apertura en 90º para la limpieza. Estas ventanas tendrán un perfil adicional en la
parte superior para separar la hoja de la ventana del cielo y permitir la instalación de la barra de
cortinas sin que la hoja que abre hacia el interior interfiera con ésta. Se usarán burletes de
primera calidad de EPDM, inertes a la acción envejecedora de la atmósfera y su dimensión será
estable en el tiempo. Todos los elementos se sellarán a la obra con silicona. Las ventanas y
ventanales deberán soportar las condiciones del clima y tener una buena estanqueidad al agua,
al aire, resistencia al viento y la lluvia y resistencia mecánica, según certificados de ensaye. Los
extremos de tabiques expuestos a la intemperie deberán estar cubiertos por un perfil U del
tamaño adecuado al ancho del tabique. Se deberá incluir toda la quincallería recomendada por el
fabricante.
Se deberá tener especial cuidado en la buena calidad del montaje y terminación, evitando
ralladuras por transporte, bodegaje e incorrecta manipulación de los elementos. Se deben
proteger todos los elementos para evitar daños y manchas. No se aceptan reparaciones de
elementos en obra.
Los perfiles deberán sellarse con Sika Flex o similar (silicona neutra) aplicándose en todo el
perímetro exterior e interior, como sello y terminación. Además deberá colocarse silicona a todo
el área de los perfiles en contacto con el mortero para asegurar un buen sellado de las ventanas.
Se exigirá quincallería y felpas que aseguren un buen sello para el viento y el agua lluvia. Los
20
de acceso.
3.7 VENTANAS Y VENTANALES

cristales deberán protegerse interior y exteriormente con una lámina de film plástico y los marcos
y perfiles deben protegerse para evitar ralladuras, hasta el momento de la entrega al Propietario.
Todas las medidas de las ventanas, ventanales y puertas ventanas se deberán ejecutar de
acuerdo planos de detalle de arquitectura, las cuales deberán ser rectificadas en obra por el
contratista.
La instalación de las ventanas deberá permitir su limpieza desde el interior. Los paños fijos bajo
los 0,95 mts. deberán tener una resistencia mínima de 50 Kg. por metro lineal de acuerdo al
artículo 4.2.7 de la OGUC.
Las puertas sector conserjería y lavandería serán según planos de detalle.
3.8 VIDRIOS Y ESPEJOS
3.8.1 Vidrios: Vidrios de espesor de acuerdo a normas del fabricante considerando el tamaño de los
vanos y de acuerdo a normas. Las medidas y cortes de los vidrios serán verificados en la obra
por el contratista. Se exigirán cortes limpios, sin trizaduras, fisuras, ni mordeduras. Se usarán las
huelgas adecuadas al tamaño del vidrio, del material que lo enmarca y las temperaturas
extremas del ambiente a que estén sometidos.
Se usarán en todas las ventanas, ventanales, puertas y mamparas especificadas en planos de
detalles de Arquitectura. Los vidrios serán transparentes, homogéneos, incoloros, de primera
calidad y no acusarán deformaciones ni defectos de sopladuras, incrustaciones y manchas que
afecten y distorsionan la visión. No se aceptarán cristales con fallas o rayas en general
originadas en fábrica o durante el transcurso de la obra.
3.8.2 Espejos murales de baños: Espejos murales de primera calidad, sin ningún tipo de
imperfecciones que deformen las imágenes reflejadas, en 3 a 4 mm. de espesor en todos los
baños de departamentos. Deberán tener sus cantos pulidos e irán colgados sobre la cerámica
con un perfil de aluminio sellado con silicona neutra por sus cuatro costados a modo de dejar el
espejo separado del muros 20mm. Sus dimensiones serán las que indican los planos de detalles
de baños.
3.8.3 Espejo mural de gimnasio: Espejo mural de primera calidad de iguales características al indicado
en 3.8.2, de espesor según normas del fabricante, en un muro longitudinal del gimnasio. Su
altura será equivalente a la altura de piso a cielo del recinto menos 40 cms. desde el NPT. Según
detalle.
3.9 CERRAJERIA Y QUINCALLERIA
3.9.1 Cerraduras: Manillas modelo 2812 marca DAP de Ducasse de acero inoxidable satinado en
todas las puertas, tanto de acceso como interiores y espacios comunes. Se podrán proponer
otras alternativas similares previa aprobación del arquitecto.
3.9.1.1 Accesos a departamentos: Las cerraduras de acceso en las puertas de los departamentos serán
embutidas modelo múltiple (unificada para todas las funciones) marca DAP de Ducasse código
2500025, con frente acero inoxidable, con cilindro llave/llave en mismo acabado código 2500510,
más media manilla interior modelo 2812 con roseta código 2501006 en acero inoxidable de 19
mm sección circular marca DAP de Ducasse y bocallave exterior e interior de la misma marca y
acabado, código 2502510. Para la sujeción de la media manilla se requiere cuadradillo de
expansión, código 100000
La puerta por el exterior llevará manillon modelo 240 de 32x840 mm de la marca DAP de
Ducasse en acero inoxidable satinado código 051601007200..
3.9.1.2 Dormitorio principal: Las cerraduras de dormitorio serán embutidas modelo múltiple (unificada
para todas las funciones) marca DAP de Ducasse código 2500025, con frente acero inoxidable,
con cilindro llave/pomo o seguro por el interior en mismo acabado código 2500500, OK más
juego de manillas modelo 2812 OK con roseta código 2501006 en acero inoxidable de 19 mm
21

sección circular marca DAP de Ducasse y bocallave exterior e interior de la misma marca y
acabado, código 2502510.
3.9.1.3 Baños: Las cerraduras de baños serán embutidas modelo 1309 marca MCM de Ducasse código
40725, con frente niquelado, más juego de manillas modelo 2812 con roseta código 2501006 en
acero inoxidable de 19 mm sección circular marca DAP de Ducasse y bocallave exterior e interior
de la misma marca, condena – descondena para provocar un cierre desde el interior y
desbloqueo exterior en caso de emergencia, código 2502900.
3.9.1.4 Puertas de simple paso en cocinas, dormitorios secundarios y otros: Todas las puertas que no
necesiten cierre con llave, modelo libre paso modelo 1510 de la marca MCM de Ducasse código
40727 frente niquelado más juego de manillas modelo 2812 con roseta código 2501006 en
acero inoxidable de 19 mm sección circular, sin bocallaves, marca DAP de Ducasse.
3.9.1.5 Áreas comunes en pasillos y closet de medidores: Todas las puertas que no necesiten cierre con
llave, modelo libre paso modelo 1510 de la marca MCM de Ducasse código 40727 frente
niquelado más juego de manillas modelo 2812 con roseta código 2501006 en acero inoxidable
de 19 mm sección circular, sin bocallaves, marca DAP de Ducasse. Los closet de medidores
tendrán manilla por el lado exterior.
3.9.2 Bodegas, salas de basura, salas de máquinas y todas las puertas metálicas: Cerraduras Poli
3.9.3 Acceso a condominio: Se colocará chapa con control eléctrico desde el conserje en la puerta de
acceso al edificio y en el portón de acceso vehicular. En la puerta de acceso se colocará quicio
hidráulico marca "Dorma", modelo MP.BT, para 120 Kgs. (código 8744-2, Ducasse). La puerta de
acceso tendrá un tirador de acero inoxidable de barra de 32 X 840 mm. marca DAP modelo 240
de Ducasse (código 051601007200) por ambos lados de cada puerta.
3.9.4 Acceso a módulos: Se debe considerar chapa de simple paso de excelente calidad, adecuada
para alto tráfico, Marca Ducasse de la misma línea del resto de la quincallería.
3.9.5 Bisagras: Todas las puertas de madera del edificio llevarán 3 bisagras con pomel de acero
inoxidable marca DAP de Ducasse código 446003 de 3 1/2" x 3 1/2".
3.9.6 Bisagras de puertas de bodegas: 3 bisagras de acero para pintura, de 3 1/2" x 3 1/2". Se usaran
3 bisagras por puerta. Se pintaran con antióxido y pintura de terminación igual a la puerta.
3.9.7 Bisagras de varias dimensiones adecuadas a los diferentes elementos tales como: tapas de
registro muebles fijos, etc. Serán bisagras Ducasse
3.9.8 Topes de puerta: Todas las puertas llevarán topes de puerta bajo, modelo tope recto S031 cromo
satín con goma negra de la marca DAP de Ducasse
3.9.9 Celosías: Celosía plástica “DVP” de 30 x 30 color blanco en todos los registros de las tinas y
3.9.10 Numeración: En la puerta de acceso de todos los departamentos, se colocarán números de placa
de acero inoxidable satinado de 7 cms de alto y 12 cms de ancho con números termoesmaltados
(según detalle). En todos los pisos frente al ascensor se colocará el número del piso en acero
inoxidable satinado de 9 cms de alto y 1 cm de fondo. En las puertas de bodegas se colocarán
números de plástico de 6 cms. La numeración de los estacionamientos será pintada de 15 cms
de alto. Numeración de casilleros para cartas será en PVC autoadhesivo negro. Numeración
municipal en números de acero inoxidable satinado de 40 cm y 5 cm. de fondo. En acceso al
edificio se colocará en acero inoxidable satinado, según diseño de arquitectura, el nombre del
edificio.
3.9.11 Señalética – Seguridad: Considera todas las señales necesarias para el cumplimiento de las
normas de incendio, ubicación de la red seca y húmeda, ubicación de las escaleras y salidas de
emergencia e indicación de las salas de basuras y closets de instalaciones. Las señales se
confeccionarán en papel autoadhesivo, con el color, el texto y las dimensiones establecidos en la
22
1977. Se consulta tirador de níquel.
shaft.

norma. Cuando corresponda, estas señales deberán ser iluminadas, de acuerdo al proyecto
eléctrico.
3.9.12 Varios: Se consultan todos los pestillos, picaportes y elementos necesarios para la correcta
operación de las puertas y ventanas del edificio. Serán marca Ducasse.
3.10 CARPINTERIA DE MADERA
3.10.1 Muebles de cocina de departamentos y sala común: Diseño y dimensiones de acuerdo a planos
de detalles de cocinas. Se deberán dejar todas las perforaciones para las instalaciones en la
parte posterior.
Estructura y repisas: Melamina blanco, de 18 mms. de espesor. Canto melamina.
Fondo: Durolac color gris antracita, de 3 mms. Los fondos de muebles de cocinas americanas
visible desde el estar serán en Melamina color gris antracita, de 18 mms. de espesor.
Repisas interiores: Melamina color blanco de 18 mms. de espesor, con altura variable con
repiseros y hoyos metálicos.
Puertas: Rectas, de Melamina color gris antracita de 18 mms. de espesor, tapacantos de PVC de
2 mms. de espesor color igual a la puerta, bisagras metálicas invisibles y regulables de 1º calidad
con cierre automático, con retén incorporado de 90 grados y topes plásticos antigolpes. Algunas
puertas tienen vidrio de acuerdo a planos de detalles.
Cajones: Frente: Melamina color gris antracita, de 18 mms. de espesor; Fondo: Durolac color
gris antracita, de 3 mms. de espesor. Tornillos de 1 1/4" y escuadras de PVC (DVP); rieles
metálicos marca FGV (código 082, self closing, Ducasse); 2 topes de goma por unidad.
Cubierta: Cubierta postformada, con nariz recta de doble espesor.
Zócalo mueble: Madera revestida con formalita de color similar a cerámica de piso.
Tiradores: Marca "Ducasse", código SSH 007 de 160 mms. de largo de acero inoxidable y
terminación satinado.
3.10.2 Muebles de closets: Las puertas e interiores se ejecutarán de acuerdo a planos de detalles de
closets.
Puertas: serán de masisa enchapada de 18 mm. Enchapada según plano de detalle Serán
puertas de abatir según plano de detalles. Bisagras metálicas invisibles y regulables de 1º
calidad con cierre automático, con retén incorporado de 90 grados y topes plásticos antigolpes.
Se colocarán 4 bisagras por puerta. Los marcos tendrán pilastras iguales a los marcos de
puertas de dormitorios.
Tiradores: De acuerdo a detalle de planos.
Interiores: Masisa Melamina color Haya Poro Natural, de 18 mms. de espesor. Tapacantos de
PVC de 2 mms. de espesor color igual a la melamina.
Barras de colgar: De fe. de 1”, revestidas en PVC blanco.
Cajoneras: De melanina color Haya poro natural de 18 mms. De espesor. Rieles metálicos.
Muebles de baños: Mueble vanistorio de acuerdo a planos de detalles de baños. Se colocará en
todos los baños de departamentos, baños de espacios comunes.
Estructura e interiores: Melamina color blanco, de 15 mms. de espesor. Los costados laterales a
la vista irán revestidos con laminado plástico color blanco brillante igual a las puertas.
Fondo: Durolac color blanco, de 3 mms.
Cubierta: Cubierta blanca TR4530-920 de DUOMO.
Tiradores: Marca "Ducasse", código SSH 007 de 160 mms. de largo de acero inoxidable y
terminación satinado.
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