El documento resume los orígenes e historia temprana de la valuación de bienes inmuebles. Explica que la naturaleza del valor de la propiedad raíz está influenciada por factores sociales, económicos, políticos y naturales. Luego describe cómo en las primeras civilizaciones como Babilonia y Egipto se desarrollaron los primeros mercados inmobiliarios y sistemas para registrar y transferir la propiedad de la tierra. Finalmente, señala que en la antigua Roma, las Doce Tablas establecieron los principios

1. EVOLUCIÓN DE
LA VALUACIÓN
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2. LA NATURALEZA Y PROPÓSITOS
DE LA VALUACIÓN
E l v a l o r d e l a p r o p i e d a d r a í z
es creado, mantenido, modificado o destruido por la
interacción de cuatro grandes influencias que motivan las
actividades de los seres humanos. Estas son: los ideales y los
estándares sociales, los ajustes y cambios económicos, las
Leyes políticas o gubernamentales y las fuerzas físicas o
naturales; y dichas influencias crean el patrón de las variables
para los valores de los bienes inmuebles. Cada influencia es
dinámica. Combinadas, son la esencia de la causa y efecto,
entrelazadas se convierten en una basta y siempre cambiante
acción que rodea e influencia a todo bien raíz.
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3. ANTECEDENTES DE LA TEORÍA DEL
VALOR
E l v a l o r i n m o b i l i a r i o e n l a e d a d
a n t i g u a
Para el autor Dobner Eberl la aparición del dominio comenzó cuando
“un hombre insertó una piedra en un astil, cuando fijó una cuerda
en una rama flexible, materiales que estaban a la disposición de
todos, se convirtió en propietario de un hacha y de un arco.”
Así, el concepto original del dominio sobre un bien raíz se basa en el
accidente o el mérito de su ocupación anterior.
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4. Inicios
• El hombre adquiere un derecho de
tenencia al invertir en un suelo
ocioso, sin uso ni valor, su siembra y
su labor para convertirlo en suelo
fértil y crear un nuevo valor.
• El cazador, el pastor y el agricultor
pueden así justificar y defender sus
posesiones, porque lo que tienen es
fruto de su esfuerzo y cualquier
hombre tiene la oportunidad de
conseguir con su propio esfuerzo
una riqueza similar.
• Entre las tribus primitivas que se
dedicaban a la caza o a la pesca, la
comunidad podía ejercer el derecho
de propiedad sobre ciertos terrenos
y los individuos eran propietarios, en
forma estrictamente individual de
los bienes muebles, en particular de
las armas, utensilios y ornamentos.
Salto
• Los nuevos territorios agrícolas
pertenecen, indistintamente, a
comunidades, clanes o familias.
• A través de una visión panorámica
de la historia, se puede afirmar que
los derechos sobre la tierra, en
cualquier época, han sido conferidos
a la comunidad, a clanes, familias o
individuos Dentro del marco de la
sociedad agrícola que se desarrolla
en la época de transición del período
mesolítico al neolítico (12000-6000
años a.C.), aparece el derecho
individual sobre la propiedad de la
tierra.
• Cuando se inventan la hoz y el arado
y se inicia la construcción de
viviendas de madera y de megalitos
(6000 años a.C.), entonces se afirma
la definición de la propiedad raíz.
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5. EL VALOR INMOBILIARIO
EN BABILONIA
c u n a d e u n a d e l a s p r i m e r a s
g r a n d e s c i v i l i z a c i o n e s
• En el quinto milenio antes de nuestra era se
forman los primeros pueblos, ciudades y
estados,
• uso del bronce, el carro y la escritura
cuneiforme.
• Estos signos se usan para elaborar en cilindros y
después en tablillas, contratos e informes.
• Bajo el régimen de Hammurabi (1738-1686 a.C.)
se elaboró un código legislativo de 282 artículos
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INICIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
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• Existía un movimiento inmobiliario importante, y la transferencia
frecuente de la propiedad raíz se realizaba mediante contratos de
compraventa, permuta, cesión y préstamo. Se pagaba en especie o con
metal (cobre, oro, plata, bronce, hierro).
• Los propietarios particulares tenían la obligación de contribuir al Estado
en dos formas: prestando sus servicios como militares, servidores o
cultivadores de las propiedades reales y religiosas, y entregando una
parte de sus productos, de acuerdo con el valor (ingreso) de sus tierras.
Para que tal sistema funcionara, se llevaban planos y registros detallados
en tablillas de barro.

7. 7
EL VALOR INMOBILIARIO EN EGIPTO
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• En las primeras dinastías de Egipto sólo existía la “tierra de dios”, cuyo
propietario era el rey, quien la rentaba a sus súbditos. A partir de la
cuarta dinastía (2720-2560) la propiedad raíz empieza a dejar de ser
rentada, para convertirse en propiedad privada pura Según Herodoto
(484-420 a.C.-?), el “padre de la historia”, la primera gran regularización
de la tierra se efectuó en el siglo XVI a.C. en el Egipto de Ramsés II el
Grande.
“Sesostris dividió el suelo de Egipto entre los habitantes, asignándoles a
todos lotes cuadrados de terreno de igual tamaño, y obteniendo su
recaudación principal de la renta que los poseedores tenían que pagarle
año por año.” Los lotes tenían lados de 100 codos, y cada codo equivale a
52.5 centímetros.

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EGIPTO
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En el Egipto Ptolomeo (332-30 a.C.) existían 5 tipos de propiedad:
1. La propiedad del rey, que consistía en una gran parte de las parcelas agrícolas incluida la
superficie desértica colindante.
2. La tierra de “regalo”, cultivable, y que el rey ponía a disposición de los funcionarios,
como una prestación mientras estaban a su servicio.
3. Las parcelas invendibles, que se entregaban a los soldados.
4. La tierra perteneciente al templo, y
5. la tierra propiedad de personas particulares, las cuales estaban sujetas al pago de
impuestos.

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EL VALOR INMOBILIARIO EN ROMA
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• Las leyes romanas aceptan y aseguran que al primer ocupante de determinada
área le pertenecen los animales que ahí existan en la tierra, el aire y el agua,
con lo que introduce el derecho de propiedad exclusiva, que se convierte en
un dominio simple, uniforme y absoluto.
• Los bienes de un enemigo o aliado no estaban asegurados en la misma forma:
estaban expuestos al arbitrio del primer ocupante hostil. Estos bienes se
denominaban “mancipium” que significa tomando con la mano, y cuando las
“emancipaban”, o sea, las vendían, el comprador quería tener la seguridad de
que habían sido propiedad de un enemigo o aliado, y no de un conciudadano,
a fin de confirmar la validez de la operación.
•
• Con Rómulo (753-716) se inicia la tradición de entregarle al seguidor más
pobre dos “jugeras” (1 jugera = 4047 m2) como patrimonio perpetuo y al
ciudadano más rico 500 “jugeras”, lo que dio lugar a las notables
desproporciones de riqueza en el Imperio Romano.

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EL VALOR INMOBILIARIO SEGÚN “LAS DOCE TABLAS”
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En el año de 460 a.C., una asamblea de representantes del pueblo aprobó las
“Doce Tablas” que elaboraron los decenviros y contienen los fundamentos del
derecho romano.
Las Doce Tablas de mármol presentan, entre otros, tres principios importantes
que influyeron en forma definitiva en el derecho privado:
1. La propiedad privada sobre bienes raíces.
2. La libertad para disponer de los bienes raíces mediante contratos y
documentos.
3. El traslado de los bienes por herencia. La sucesión en la posesión de un
inmueble es regulada por la naturaleza: a la muerte del propietario la posesión
continúa pacíficamente por los hijos, los asociados de su trabajo y socios de su
riqueza. (leyes de Solón, autoriza el testamento privado)

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ASIGNACIÓN
Elaborar Línea de Tiempo de los Inicios de la Valuación en Honduras
02_Nombre_Apellido_Linea_de_Tiempo
Importante diseño de Portada
Fuentes según Normas APA
Revisar Manual para redacción
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