Este documento presenta un modelo de contrato de alquiler de una propiedad. Establece que la propietaria alquila el departamento número 3D ubicado en la calle Santa Fe 1969 en Buenos Aires a dos inquilinos por un período de 2 años. El alquiler es de $33,540 pagaderos en cuotas mensuales de $1,300 los primeros 12 meses y $1,495 los segundos 12 meses. El contrato detalla también las responsabilidades de pago de impuestos y expensas comunes por parte de los inquilinos.

1. Modelo carta comercial
(MEMBRETE AQUÍ)
Incluir la dirección
Teléfono
e-mail
(Fecha)
Estimado Sr. ____:
Se comienza el texto con amabilidad, con un saludo cordial.
Usar en el primer párrafo una exposición del tema u objetivo a tratar a modo de
introducción , sin entrar en detalles secundarios.
A continuación extenderse sobre los temas primordiales en un segundo párrafo mas amplio.
Incluir antecedentes, datos estadísticos e informaciones de informaciones que apoyen el
objetivo. asegurase que las frases con claras y de fácil lectura.
Por último un párrafo de cierre que vuelva a comentar el objetivo principal de la carta,
indicando, en cada caso, los pasos a seguir, o nuestras directrices que queremos cumplir o
hacer cumplir.
Es importante dar las gracias al receptor de la carta por el tiempo empleado en leerla, ser
educado pero sin excesos y por último revisar la ortografía a fin de no cometer errores que
pudieran dañar nuestra imagen.
Saludos cordiales,
(Nombre del firmante)
(firma) Siempre a mano

2. Modelo carta comercial
Rosalía Gómes
Libreria de oro 23
C/las postas 45
91-223 2222
Barcelona, 4 de julio de 2008
Libreria "El libro de oro"
A la atención del Sr. Antonio García
Asunto: Invitación a seminario
Apreciado Cliente:
Tomo contacto con Ud. para anunciarle el próximo evento sobre el seminario que se
realizará el día 31 de julio de 2008, a las 14 horas en nuestro recinto cultural habilitado a tal
fin, que brindará nuestro mejor autor de novelas sobre la edad media en tiempos de la
inquisición.
El seminario tratara de los siguientes temas: "La lucha del hombre", "Lo que la iglesia
oculta", "brujos quemados" y "El papel de la mujer durante la baja edad media".
Esta invitación será sólo remitida a nuestros mejores clientes, es por ello, que nos
congratularía contar con usted entre los oyentes.
Un cordial abrazo
Atentamente
Rosalía Gómes
Directora de Consulting

3. Tulcán, 26 de mayo del 2010
Señor Licenciado
Yaco Martínez
DIRECTOR DE DIARIO LA NACIÓN
Presente
Reciba un cordial saludo:
Por el presente solicito muy cordialmente, se digne delegar la presencia de un periodista de su
prestigioso medio de comunicación para efectuar la cobertura del lanzamiento de la Revista
͞Niño Esperanza͟ , con motivo de celebrarse el día del niño, evento que se llevará a cabo el día
martes 1° de junio a las 14h00 en el Parque Central de Tulcán.
Por la atención que brinde a la misma, doy mis sinceros agradecimientos.
Atentamente,
Ligia Palacios
COORDINADORA GENERAL PROYECTO CNH-GMT
L.P. /j.h.
Tulcán, 24 de junio del 2010
Señor
Carlos Jiménez

4. Solicitud
ESTUDIANTE DE OCTAVO TURISMO DE LA UNIVERSIDAD POLITÉCNICA ESTATAL DEL CARCHI
Presente
De mi consideración:
La dirección regional del CONSEP ʹ Carchi, hace llegar un atento y cordial saludo a la vez que
solicita de la manera más comedida, se digne fortalecernos con su presencia en el evento por el
Día Internacional de la Lucha contra el Tráfico Ilícito y el Uso Indebido de Drogas, a realizarse el
viernes 25 del presente, a partir de las 15h00 en el Parque de la Independencia.
Con la confianza de ser atendido en este pedido, anticipo mis agradecimientos.
Atentamente,
Crnel. (sp) Licenciado Héctor Estrella
DIRECTOR REGIONAL CONSEP ʹ CARCHI
H.E. / k.l.
Tulcán, 14 de agosto de 1940
Señor
Adolf Hitler
FÜHRER DEL TERCER REICH ALEMÁN
Berlín
De mi consideración:
Yo, Carlos Alirio Jiménez, comandante del Movimiento Resistencia Universitaria de la
Universidad Politécnica Estatal del Carchi, solicito de la manera más cordial y apelando a la
sensibilidad humana, permitir el traslado de 20 prisioneros del campo de Auswicht al complejo
eco-turístico en el sector del Polylepis en Ecuador, con el afán de darles un mejor trato y evitar
que continúen las masacres que consumen gastos innecesarios de guerra.
Con la confianza de una respuesta favorable, anticipo mis agradecimientos.
Atentamente,
Carlos Jiménez
CoMANDANTE M.R.U- UPE

5. C.J./ l.j.
Informes
INFORME DE CONSEJO
De conformidad con el Artículo 6o. de los Estatutos del Consejo de Administración de la
Cía. de Telecomunicaciones, S.A., con fecha 16 de julio de , se llevó a cabo la Junta de
Consejo 18, con la asistencia de 22 Accionistas y el Secretario de Actas y Acuerdos,
concretándose los siguientes Acuerdos por unanimidad:
1.- A partir del lo. de enero del año próximo se incrementará el capital social de la empresa
en $11,000,000.00 (ONCE MILLONES DE PESOS M.N.), para la construcción de una
nueva planta de componentes electrónicos en San Juan del Río, Qro., con una aportación
de $500,000.00 por cada uno de los 22 accionistas presentes.
2.- La Planta ubicada en Lagos de Moreno, Jal., no cuenta con insumos secundarios
producidos en la zona para la manufactura de aparatos de telefonía celular, teniéndose que
comprar y trasladar desde el Distrito Federal, lo cual ha incrementado el costo de
fabricación, motivo por lo que, se acuerda el cierre de estas instalaciones para trasladarlas
en un plazo no mayor de tres años a Naucalpan, Edo. de México, cuyo costo será estudiado
y analizado por las Gerencias de Producción y de Finanzas para ser presentado a este
Consejo en la próxima junta del lo. de septiembre próximo.
La junta se dio por terminada a las 20:00 horas del mismo día, habiendo firmado todos los
asistentes el acta correspondiente.
España, Madrid., a 3 de Diciembre de 2009.
EL SECRETARIO DE ACTAS Y ACUERDOS
LIC. PATRICIO ZUÑIGA BARRAGAN
memorandus
México, D. F. a ___ de ______ de _____.
EMPRESA, S. A. DE C. V.
Prol. Paseo de la Fortuna 205,
Col. Afortunados

6. Del. Iztapalapa,
México, D. F. C. P. 09010
Memorándum
Para: Doroteo Catalán , Jefe de Recursos Humanos
De: Joel Flores
Asunto: Reunión de fin de año
El grupo de trabajo de esta empresa llevará a cabo su reunión anual el día 15 de Diciembre
de 2006. Esta reunión consistirá en la discusión de ideas que permitirán la mejora del
servicio ofrecido por la empresa.
Por lo tanto se le pide que no falte a esta reunión.
Saludos a UD.
Atentamente
Joel Flores
Gerente General
Ejemplo de actas
JUNTA DE ADMINISTRACIÓN
URBANIZACIÓN ³ARROYO DE ROBLEDO´

7. ACTA N° 01
FECHA: 13 DE JUNIO DE 2010
HORA: 8:10pm
LUGAR: PORTERÍA
ASISTENTES:
WILSON FLOREZ
JUAN FELIPE SILVA
JORGE ANDRÉS MOLINA
JUAN RODRÍGUEZ
ELIZABETH ZULUAGA
MARGARITA ESCUDERO
INVITADOS:
DIEGO ___________________
MARCELA ______________
Inicia la reunión con un informe verbal dado por el Sr. Diego__________________,
anterior administrador de la urbanización en el cual relaciona el estado de cartera
aproximado de cada uno de los apartamentos, por cuotas de administración o multas así
como con cuales inquilinos, se tienen dificultades de convivencia, seguidamente el Sr.
Diego menciona los proyectos que tenía pendientes por ejecutar:

8. * Techar parqueaderos para lo cual ya están adquiridas las cerchas, con un costo
aproximado de $ 1.200.000.
* Impermeabilizar el tanque de almacenamiento de agua.
* Mantenimiento a mayas y postes.
* Reparación de tubería de aguas residuales, para lo cual se deberá gestionar con la
constructora los diseños y planos de la misma.
* Mantenimiento de zonas verdes, la cual se deberá hacer cada dos mese
aproximadamente.
* Bajar tarifa de teléfono público.
Seguidamente el Sr. Wilson Flórez, propone hacer la convocatoria para el cargo de
administrador durante cinco días hábiles, a partir del 15 y hasta el 21 de Junio del presente
año. Esta propuesta se aprobó y la junta evaluara las hojas de vida que presenten el día 22
de junio, la presente convocatoria se fijara en las carteleras de la unidad.
El Sr. Juan Felipe Silva propone:
* La adecuación del punto de almacenamiento temporal de residuos sólidos, así como de
promover una campaña de separación en la fuente de residuos con el fin de incentivar una
cultura de protección al ambiente. Desde ahora se procederá a señalizar las canecas.
* Instalación de sensores de luces y bombillas ahorra luz.
* Realizar cronograma para mantenimiento de tanques de almacenamiento de agua.
* Adquirir casillero para organizar correspondencia de cada uno de los apartamentos.
El Sr. Diego da un informe sobre la situación con los porteros en vista de que hay que
definir, la continuidad o no del Sr. Jorge. La junta acuerda entonces prescindir de este
Señor a partir del 15 de Junio y quedarían el Sr. Wilder e Ivan en los turnos de lunes a
viernes y buscar un reemplazo para los fines de semana que por el momento seria el Sr.
Orlando Molina.

9. La Sra. Margarita Escudero sugiere que se vayan mirando otras opciones para reemplazar
los porteros, buscando que cumplan con características como amabilidad, habilidad y
discreción las que no deben faltar en este tipo de empleados.
Se queda pendiente de averiguar la forma de contrato más conveniente para los porteros y
la unidad.
El Sr. Fiscal Juan Rodríguez solicita al Sr. Diego anterior administrador, que con el informe
de contabilidad también haga entrega del inventario y Sra. Margarita Escudero le sugiere
que entregue por escrito el estado de cartera al 30 de Junio.
El Fiscal también sugiere que se vaya estudiando la posibilidad con instalación de cámaras
es decir un circuito cerrado de televisión.
Próxima reunión 22 de Junio a las 8:00 p.m.
Siendo las 10:30 p.m se da por terminada la reunión.
WILSON FLOREZ JUAN FELIPE SILVA
A.
Presidente. Secretario.
Ejemplo contrato
El siguiente es un contrato típico de alquiler inmobiliario, que podrá servirle como base
para confeccionar el suyo.

10. CONTRATO Nº 25 ± C21:: Entre ³EMPRESA SRL´ (CUIT N° 33-70021138-7), en
adelante la LOCADORA, representada por su apoderada la Lic. CAROLINA MARTINEZ
(DNI Nº 20.988.501) y JULIAN TORRES (DNI Nº 28.745.083) y MIGUEL RAMIREZ
(DNI 26.907.307), en adelante denominados los LOCATARIOS, se conviene en celebrar el
presente CONTRATO DE LOCACIÓN sujeto a las siguientes Cláusulas:
PRIMERA: La LOCADORA cede en arrendamiento a los LOCATARIOS el
DEPARTAMENTO ubicado en la AV. SANTA FE Nº 1969, PISO 6º, DEPARTAMENTO
³D´, DE LA CIUDAD AUTóNOMA DE BUENOS AIRES.
SEGUNDA: El término de éste Contrato es de (2) DOS AÑOS a partir del día 1º de febrero
de 2011, venciendo por lo tanto el 31 de enero de 2013.-
TERCERA: El precio del alquiler será para todo el plazo contractual la suma de $ 33.540.-
(PESOS TREINTA Y TRES MIL QUINIENTOS CUARENTA), a pagar en cuotas
mensuales y consecutivas de $ 1.300.- (PESOS MIL TRESCIENTOS) durante los primeros
12 meses, y de $ 1.495- (PESOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO) durante
los segundos 12 meses (mes 13 al mes 24), hasta la finalización del plazo de este contrato.
El alquiler deberá abonarse por mes adelantado del 1 (uno) al 5 (cinco) de cada mes en el
domicilio de la LOCADORA o donde ésta notificare. Si los LOCATARIOS no abonan
puntualmente el alquiler convenido, se producirá la mora de pleno derecho sin necesidad de
interpelación alguna, devengando las sumas adeudadas un interés punitorio y
compensatorio del 2 % (DOS POR CIENTO) mensual, más el correspondiente Impuesto al
Valor Agregado, sin perjuicio del derecho de la LOCADORA a rescindir el presente
Contrato y quedando facultada para solicitar el desalojo. El alquiler se pacta por períodos
de mes entero y aunque los LOCATARIOS desocuparan antes de finalizar el mes pagarán
íntegramente el alquiler que corresponda a ese mes.
CUARTA: Todo impuesto tasa o gravamen que afecte el inmueble y/o el alquiler, así como
la cuota correspondiente a Expensas Comunes Ordinarias en su totalidad, de acuerdo a la
liquidación que presente la Administración del Consorcio, será reembolsado por los
LOCATARIOS a la LOCADORA en la proporción que corresponda a la unidad locada,
siendo éstas parte del alquiler, y serán exigibles con prioridad sobre el mismo. El atraso en
el pago de dichos conceptos producirá la mora de pleno derecho devengando las sumas
adeudadas un interés punitorio y compensatorio del 2% mensual, más el correspondiente
Impuesto al Valor Agregado. Tomando como referencia para el mes de comienzo de este
contrato: ABL (cuota 02/2010) $ 62,92 Bim.- Siendo las EXPENSAS (Marzo/2010) $
336,50.-
QUINTA: Las partes del presente contrato dejan expresa constancia que previo a la firma
del mismo los LOCATARIOS visitaron la unidad objeto de la locación y que la misma se
encuentra desocupada, en perfecto estado de aseo y conservación, con sus vidrios, herrajes,
llaves, un aire acondicionado del que se entrega un control remoto a la firma del presente, y
demás accesorios, obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas
condiciones, y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren averiados a la
entrega de la unidad. También se obligan a efectuar a su cargo y durante el curso de la
locación las reparaciones de desperfectos necesarias para el mantenimiento de la unidad y

11. evitar que dichos desperfectos perjudiquen a las partes comunes del edificio, a otras
unidades del mismo o linderas. Está terminantemente prohibido colgar armarios en las
paredes de la cocina y en los baños, agujereando paredes y azulejos, sin la expresa
autorización de la LOCADORA. En caso de violar lo expresamente pactado, los
LOCATARIOS al entregar el inmueble locado al término del contrato deberán dejar las
paredes perfectamente enduídas y pintadas, y en el caso de paredes que tengan azulejos o
cerámicas deberán hacer un cambio completo de los mismos, a fin de dejarlo en perfecto
estado, dado que de lo contrario quedaría remendado al diferir su color, diseño o tamaño.
SEXTA: Está absolutamente vedado a los LOCATARIOS subarrendar total o parcialmente
la unidad, transferir, ceder o vender éste Contrato, so pena de rescisión del mismo.
SÉPTIMA: Los LOCATARIOS ocuparán la propiedad locada para VIVIENDA DE LOS
TITULARES y no podrán cambiar su destino. No podrán hacer modificaciones que alteren
la estructura de la misma, ni tampoco efectuar ningún acto que atente contra la moral y las
buenas costumbres, ni tener animales de ninguna clase; tampoco podrán dar remates en la
finca alquilada, ni depositar en ella substancias explosivas, inflamables o malolientes. No
expondrán y evitarán que se arrojen por puertas, ventanas o cualquier otra comunicación
posible con terceros, ropas, basura, objetos de cualquier clase. Es exclusiva responsabilidad
de los LOCATARIOS el cumplimiento de Leyes, Ordenanzas, Habilitaciones, etc., que
correspondan al uso de la unidad locada, como así el pago de tasas o derechos que ello
implique, y cualquier multa o interpelación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, Gobierno Nacional, etc. Se comprometen a transferir a su nombre y a su
cargo, los servicios de Luz y Gas, debiendo presentar una constancia de dicha transferencia
dentro de los treinta (30) días de iniciada la locación bajo apercibimiento de pagar una
suma de $ 25- por día, en concepto de multa y daños y perjuicios, y sin perjuicio de que la
LOCADORA podrá además dar de baja los servicios, sin ningún tipo de indemnización ni
responsabilidad en el contrato de locación. Se aclara que el pago de la multa será prioritario
al pago del alquiler. A la terminación del contrato deberán entregar a la LOCADORA el
correspondiente ³Libre Deuda´ de los servicios de luz, gas y los recibos debidamente
pagados y sellados. Permitirán a los representantes de la LOCADORA el libre acceso a
cualquier dependencia de la unidad, cuando éstos juzguen necesaria su inspección o en caso
de urgir la refacción de desperfectos que perjudiquen la unidad locada o sus linderas. A tal
fin tomarán los recaudos necesarios, en caso de ausencia temporaria, dejando llaves al
encargado o persona autorizada. Asimismo permitirán la ejecución de todo trabajo
necesario para la conservación o mejora del edificio, y/o linderos, sin derecho a
indemnización alguna.
OCTAVA: La LOCADORA no se responsabiliza por los daños y perjuicios que pudieran
producirle a los LOCATARIOS o a sus familiares y/o visitantes las inundaciones,
filtraciones y desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caños, techos,
instalaciones o cualquier otro accidente que ocurra en la propiedad.
NOVENA: La falta de cumplimiento a cualquiera de las Cláusulas del presente Contrato,
facultará a la LOCADORA a rescindirlo, si no le conviniere exigir su cumplimiento,
debiendo los LOCATARIOS desocupar la propiedad, reservándose la LOCADORA su

12. derecho a reclamar todo daño o perjuicio, además del pago de los alquileres, hasta el día en
que le sea restituida la tenencia de la unidad.
DÉCIMA: En caso de que los LOCATARIOS dejaran la finca abandonada o depositaran
las llaves judicialmente se comprometen a pagar el alquiler hasta el día en que el Juzgado
reintegre la tenencia a la LOCADORA.
DÉCIMO PRIMERA: Si los LOCATARIOS dieran motivo por cualquier causa a que se
les iniciara juicio de desalojo, deberán abonar una suma equivalente a dos veces los
alquileres desde que se produjo la mora en el pago de los arriendos. En el caso que la causa
del juicio de desalojo fuere por falta de pago, la suma mencionada precedentemente
corresponderá a partir de la mora en los arriendos y hasta que la LOCADORA sea
reintegrada en la tenencia de la finca.
DÉCIMO SEGUNDA: En caso de acción judicial los LOCATARIOS aceptan desde ya
que las audiencias se lleven a cabo con el representante de la LOCADORA y/o apoderado
del propietario, a todos los efectos judiciales, incluso la absolución de posiciones.
DÉCIMO TERCERA: La Srita. JULIA RAMIREZ (DNI 19.790.077), con domicilio en
la calle CALLAO 1450, CAPITAL FEDERAL, PROVINCIA DE BUENOS AIRES, se
constituye en fiadora solidaria lisa y llana, principal pagadora de todas las sumas que
pudieran adeudar los LOCATARIOS, inclusive honorarios, gastos causídicos,
indemnizaciones, etc. y garante del fiel cumplimiento de este contrato durante todo el
tiempo que la unidad permanezca ocupada, aún después de expirado el término del
presente. También renuncia a los beneficios de división y excusión, y a toda causa de
extinción de la fianza por acción u omisión de la LOCADORA o por ignorar el
incumplimiento de este contrato por parte de los LOCATARIOS. Sin perjuicio de mantener
subsistente esta fianza hasta el cumplimiento de las obligaciones contraídas, en cualquier
momento, en caso que se comprobara que la garantía ha perdido su vigencia o valor, la
LOCADORA podrá exigir otro fiador con un inmueble de valor acorde al del contrato, y
los LOCATARIOS se comprometen a presentarlo a satisfacción de aquella dentro de los
quince días bajo apercibimiento de rescisión. Se aclara que la fiadora garantiza el presente,
con el inmueble de su propiedad sito en el Partido de La Plata, Provincia de Buenos Aires,
en la calle 35 número 973 entre las de 4 y 5, MATRÍCULA Nº 103.719, Polígono 04-05,
Unidad Funcional 34, NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción I, Sección D,
Manzana 293, Parcela 14b, sin perjuicio de lo expuesto precedentemente, obligándose a
comunicar a la LOCADORA cualquier modificación en el estado de sus bienes bajo
apercibimiento de denuncias penales.
DÉCIMO CUARTA: La presente locación se regirá exclusivamente por las presentes
Cláusulas, las disposiciones del Código Civil y el Reglamento de Copropiedad del Edificio.
A falta de éste la Ley 13.512 será de aplicación supletoria.
DÉCIMO QUINTA: Vencido este Contrato los LOCATARIOS deberán entregar la
unidad locada totalmente desocupada, caso contrario abonarán a la LOCADORA una
indemnización equivalente a la pactada en la Cláusula Décimo Primera.

13. DÉCIMO SEXTA: Los LOCATARIOS entregan en este acto a la LOCADORA, la
cantidad de $ 2.000 (PESOS DOS MIL) como fondo de reparos. Dicho depósito no
devengará intereses ni podrá compensar alquileres y será devuelto por la LOCADORA a
los 60 (sesenta) días de recibida la unidad locada, salvo el importe de desperfectos o deudas
por servicios, casos en los cuales la LOCADORA podrá disponer del mismo hasta la
concurrencia del pago del daño o perjuicio sufrido.
DÉCIMO SÉPTIMA: Por la presente se deja constancia que el departamento locado no
tiene teléfono. Si los LOCATARIOS instalaran una o más líneas, deberán ser a su cargo y
nombre, comprometiéndose a dar de baja dichos servicios al término del contrato.
DÉCIMO OCTAVA: Las partes constituyen domicilio legal: Los LOCATARIOS en la
AV. SANTA FE 1969 6º PISO, DEPARTAMENTO ³D´, CIUDAD AUTÓNOMA DE
BUENOS AIRES; la GARANTE en la calle CALLAO 1950, CAPITAL FEDERAL,
PROVINCIA DE BUENOS AIRES, y la LOCADORA en la AVENIDA SANTA FE 439,
PISO 10°, DEPARTAMENTO ³C´, DE LA CIUDAD AUTóNOMA DE BUENOS
AIRES, que se considerarán válidos para cada uno hasta notificación fehaciente que los
reemplace.
DÉCIMO NOVENA: Ambas partes renuncian a todo otro fuero o jurisdicción que no sea
el de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los
LOCATARIOS renuncian al derecho de recusar sin causa a los jueces que intervengan con
motivo del presente contrato. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un sólo efecto, en Buenos Aires, 20 de Enero de 2011.-