Este documento presenta una guía para elaborar un Análisis de Precios Unitarios (APU) para estimar el costo de construcción por unidad de medida de una partida. Explica que un APU incluye datos de la partida, materiales requeridos, equipos necesarios, mano de obra y cálculos de costos unitarios. También describe cada sección de un APU y provee ejemplos para ilustrar cómo calcular costos de materiales, equipos y mano de obra.

1. REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION SUPERIOR
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITECNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL
EXTENSIÓN MÉRIDA
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
Alumnos:
Eduard A Hernández Mora
C.I. 17.663.736
Escuela: 42 Ing. Civil
Mérida, Enero 2020

2. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
(APU)
Es un Modelo Matemático muy sencillo que estima el costo, por unidad de
medida de una partida (Bs. /Und). Para ello se toma en cuenta los costos de los
materiales, de los equipos y de la mano de obra que se requieren para ejecutar
una unidad de la partida.
Entonces si elaboramos el Análisis de Precio Unitario de una partida y
obtenemos el resultado en Bolívares, y tenemos los cómputos métricos que
indican la cantidad requerida según la Unidad de medida de esta Partida,
podemos multiplicar el precio unitario por la cantidad según cómputos y obtener
el costo total de la partida, al tener este dato en cada partida podremos
conformar el presupuesto y obtener el valor total de la obra.
MATERIALES
MANO DE
OBRA
EQUIPOS

3. REQUERIMIENTOS PARA ELABORAR UN
ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO
Principalmente el ingeniero q realizara el APU, debe contar con alguna
experiencia en campo, ya que esto le permitirá evaluar diferentes
variables como, la eficiencia del personal, las condiciones en el sitio, las
técnicas constructivas; así como el tipo y uso de herramientas que se
utilizan para cada análisis.
También debe poseer sólidos conocimientos en la transformación de
unidades de medida ya que la mayoría de las veces las presentaciones
comerciales de los productos requeridos para la construcción tienen
unidades distintas a las usadas en obra y por lo tanto para estimar el
costo de los materiales por unidad a construir, se requiere previamente
una conversión de las unidades.

4. ESTRUCTURA DEL ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO
(APU)
Un Análisis de Precio Unitario esta dividido en cuatro áreas importantes:
A continuación se muestra un Análisis de Precio Unitario y se identifican los
diferentes elementos que lo conforman; posteriormente, y en base a esta
estructura se describirá cada uno de estos elementos y se darán algunos
ejemplos de la forma en que se efectúan los cálculos de los mismos.
DATOS DE LA
PARTIDA
EQUIPOS
MATERIALES
MANO DE
OBRA

5. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Descripción de la obra:
CONSTRUCCION DE RECOLECCION Y DESCARGA DE CLOACAS PARA VIVIENDA
UNIFAMILIAR PAG: 1
Propietario: ARQUITECTO ARMANDO FECHA : 03/08/2018
(5) Descripción partida: REPLANTEO AUXILIAR CLOACAS
Código (1) Código Covenin (2) Unidad (3) Cantidad (4) Rendimiento
U.342.000.S/C M 110,00 390,000 M/día
MATERIALES
Código (6) Descripción (7) Und (8) Cantidad % Desp. (9) Costo (10) Total
0,00
0,00
0,00
0,00
(11) Total Materiales 0,00
(12) Unitario Materiales 0,00
EQUIPOS
Código (13) Descripción (14) Cantidad (15) Costo (16) COP (17) total
HERRAMIENTAS MENORES 1,00 50000000,00 0,0067 336200,00
(18) Total Equipos 336200,00
(19) Unitario de Equipos 862,05
MANO DE OBRA
Código (20) Descripción (21) Cantidad (22) Salario (23) Total
AYUDANTE 1,00 576000,00 576000,00
OBRERO DE 1ERA 1,00 528000,00 528000,00
PLOMERO DE 1ERA 1,00 928000,00 928000,00
3,00 0,00
(24) Total Mano de Obra 2032000,00
(25) Factor de Costos asociados al salario (0,00 %) 10160000,00
73200 Bs/Día Bono Alimentación 219600,00
(26) Total Mano de Obra 12411600,00
(27) Unitario Mano de Obra 31824,62
(28) Costo Directo Por unidad 32686,67
(29) 15.00 % Administración y Gastos Generales 4903,00
Sub-total 37589,67
(30) 10.00 % Utilidad e Imprevistos. 3758,97
(31) 15.00 % impuesto al valor agregado 5638,45
(32) Precio Unitario Bs F 46987,09

6. DATOS DE LA PARTIDA
1.- Código
COVENIN
2.-Unidad
3.-Cantidad
4.-
Rendimiento
o Unidades
ejecutadas
por día
Código o número que identifica a la partida según la norma
COVENIN, dictando pautas para la descripción, unidad de
medida y especificaciones para la elaboración de los Análisis de
Precio Unitario (APU). Ejemplo: U.342.000.S/C
Unidad de medida de la Partida, la cual define no solo la unidad
en la que se mide la partida (m); sino también la unidad para la
que se calcula el costo ejemplo (40 Bs. /m) y el rendimiento
ejemplo (25 m/día).
Cantidad para la cual se realiza el Análisis de Precio Unitario
(APU), normalmente los análisis de precio unitario se realizan
para calcular el costo de una (1) unidad. (1 m3 - 1 m2 – 1 pza.)
etc.
El rendimiento es una medida de eficiencia, pues indica la
cantidad de unidades de la partida que se pueden ejecutar en el
lapso de tiempo de un día, tomando en cuenta los equipos y la
mano de obra que se va a utilizar en la ejecución de la partida;
así un rendimiento de 390 m/día para una partida de
REPLANTEO AUXILIARDE CLOACAS nos indica que con los
equipos y mano de obra indicados en la partida dicho personal
será capaz de replantear 50 m2 de cerámica en un día de trabajo
de 8 horas de duración.

7. 5.-
Descripción
de la Partida
Descripción de la Partida según aparece en la Norma COVENIN.
Ejemplo: REPLANTEO AUXILIAR CLOACAS
Nombre y especificaciones del material según versión comercial.
Ejemplo: Bloque de arcilla Dim.15x20x40 cm. peso= 5,20
Kgf/pieza
Unidad bajo la cual se adquiere comercialmente el material.
Ejemplo: saco, gal, m, pieza, etc.
MATERIALES
6.-
Descripción
7.-Unidad
8.-Cantidad
9.- Costo
Cantidad del material en unidades comerciales necesaria para
ejecutar una Unidad de la Partida, esta cantidad debe contabilizar
el posible Desperdicio de material como un incremento.
Costo por unidad comercial de material para la fecha en que se
elabora el Análisis de Precio Unitario (APU).
Ejemplo: 275 Bs. /gal.

8. 10.-Total
11.-Total de
los
Materiales
12.- Unitario
de los
Materiales
Total en Bolívares del material requerido por unidad del Análisis
de Precio Unitario (APU).
(10) Total = Cantidad (8) x Costo (9)
Es la sumatoria de los costos individuales en Bolívares de todos
los materiales que se requieren para la ejecución de una unidad
de la partida.
El Costo Unitario de los Materiales es igual al Costo Total de los
materiales (11) ya que este contabiliza el costo de todos los
materiales que se necesitan para ejecutar una unidad de la
partida.

9. EQUIPOS
13.-
Descripción
14.-Cantidad
15.- Costo
16.-Factor de
Costos de
Operación y
Posesión
(COP)
Nombre del equipo, maquinaria o herramienta que se requiere
para ejecutar el trabajo.
Ejemplo: HERRAMIENTAS MENORES
Número de equipos que se requieren para realizar los trabajos y
lograr el rendimiento diario indicado en el Análisis de Precio
Unitario (APU).
Es el costo de reposición del equipo (costo del equipo o
herramienta nueva en el mercado) en caso de ser propiedad del
Constructor.
Ejemplo: HERRAMIENTAS MENORES 50.000.000,00 Bs.
Factor que multiplicado por el costo actual de la herramienta o
equipo indica el costo diario por efecto del uso de dicho equipo
en la ejecución de una Unidad del Análisis de Precio Unitario
(APU).
Ejemplo: HERRAMIENTAS MENORES COP = 0,0067.
ESTE VALOR INDICA EL FACTOR DE DEPRECIACION DEL
EQUIPO

10. 17.-Total
18.- Total de
Equipos
19.- Unitario
de los
Equipos
Es el producto de multiplicar la cantidad (14) por el costo de
reposición (15) y por el Factor de Costos de Operación y
Posesión de ser el caso COP (16), y en el caso de los equipos
alquilados se multiplica la cantidad (14) por el costo de alquiler
por día (15).
Corresponde a la sumatoria de todos los Costos diarios (17)
Se Obtiene al dividir el costo total de los equipos entre el valor
del rendimiento de la partida.
Unitario Equipos = Total de Equipos (18)
Rendimiento (4)

11. MANO DE OBRA
20.-
Descripción
21.-Cantidad
22.-Salario
Diario
23.-Total)
Descripción de los Oficios que se requieren para la ejecución de
la partida
Ejemplo: Obrero de 1 era.
Ayudante.
Cantidad de trabajadores por oficio que se necesitan para
cumplir con la ejecución de una unidad del análisis y el
rendimiento indicado.
Remuneración por día, que recibe cada trabajador según el oficio
que desempeña.
Ejemplo: 528.000 Bs. /día (Obrero de 1 era según la fecha de
elaboración del APU)
Calculo del total de remuneración por oficio, se obtiene al
multiplicar la cantidad de personas (21) por el salario diario (22).

12. 24.- Total de
la Mano de
Obra
25.-Factor de
Costos
Asociados Al
Salario
(F.A.C.A.S.)
26.-Total
Mano de
Obra
Es la sumatoria de todos los costos por oficio (23).
El Factor de Costos Asociado al Salario (F.A.C.A.S.) refleja los
beneficios consagrados en las Cláusulas del Contrato
Colectivo celebrado por las diferentes Cámaras de la
Construcción y los Sindicatos de Trabajadores del Sector; así
como; todo Artículo de la Ley Orgánica del Trabajo, Ley de
Alimentación de los Trabajadores y Ley Orgánica de
Prevención, Condiciones y Medio Ambiente del Trabajo
(LOPCYMAT) que procedan.
Formula para el cálculo del Factor de Costos Asociados al
Salario.
FCAS= ( Total días pagados - 1 ) x 100
Total de días efectivamente Trabajados
El Total de la Mano de Obra es la sumatoria de la Mano de Obra
(24) mas los costos por concepto de F.A.C.A.S (25)

13. 27.-Costo
Unitario
Mano de
Obra
28.-Costo
Directo Por
Unidad
29.-
Administraci
ón y Gastos
Generales
30.-Utilidad
El costo Unitario se la Mano de Obra se obtiene de:
Unitario mano de Obra = Total Mano de Obra (26)
Rendimiento (4)
Es la sumatoria de los costos unitarios por concepto de
Materiales (12), Equipos (19) y Mano de Obra (27).
Corresponde a la cuota en porcentaje correspondiente al
proyecto por concepto de Gastos Generales y Administración de
la empresa (personal administrativo, seguros, consumibles de
oficina, pago de servicios).
Porcentaje de beneficios que recibe el constructor por concepto
de su trabajo

14. 31.-
Impuesto al
Valor
Agregado
(IVA)
32.- Precio
Unitario
Cuota correspondiente al pago del impuesto
al valor agregado.
Costo en Bolívares que incluye los gastos por
concepto de materiales, equipos y mano de obra
por la unidad de la partida
Ejemplo: 46.987,09 Bs. /m2