Este documento compara y contrasta los créditos libres e hipotecarios. Los créditos libres pueden usarse para cualquier propósito, tienen pocos requisitos pero tasas de interés altas. Los créditos hipotecarios se usan para comprar vivienda y ofrecen tasas bajas, pero requieren una garantía hipotecaria y más requisitos. Ambos tipos de créditos ofrecen seguros como de vida y desempleo, y permiten modificar el plazo y cuota con el tiempo. Sin embargo, los costos de los seguros

1. CREDITOS CARACTERISTICAS VENTAJAS DESVENTAJAS DIFERENCIAS SEMEJANZAS
LIBRE
INVERSION
*Es un crédito que se
puede utilizar para lo
que se desee.
* Para obtener uno de
estos créditos, primero
debes solicitarlo,
conociendo de
antemano las opciones
que te ofrecen las
distintas entidades
bancarias en cuanto a
monto, plazos, tasas y
requisitos.
*Todas las entidades
bancarias ofrecen la
posibilidad de realizar
la solicitud del crédito
vía internet, llenando
algunos formularios en
los que se solicita
información
relacionada con tus
datos personales.
* Acercándose
personalmente a una
oficina bancaria con un
asesor comercial que
llenará estos
formularios por ti y
obtendrás una atención
mucho más
personalizada.
*cuenta con un seguro
de vida durante la
vigencia del crédito
*adquiere el seguro de
desempleo y disfruta de
una menor tasa de
interés.
*Se puede
invertir en lo que
deseemos.
* Se hace a
voluntad del
solicitante.
*Se cuenta con
varios seguros
(de vida,
desempleo).
*Son de fácil
acceso siempre
se cuente con
capacidad de
endeudamiento
*Con el tiempo
se puede solicitar
modificar: el
tiempo, la cuota,
los intereses
´
*Realizar abonos
extras para
disminuir el
plazo o el valor
de la cuota
*En ocasiones se
cuenta con poco
tiempo para el
pago del crédito.
*Intereses altos y
más aún cuando
es para una
destinación
específica.
* Aplica solo
para trabajadores
asalariados e
independientes.
* El costo de la
póliza de seguro
de vida es
asumido por el
cliente y se hace
efectiva en caso
de fallecimiento.
*Poco tiempo
para el pago del
crédito.
*Intereses altos.
*Pocos
requisitos para
la solicitud del
crédito.
*No es
necesario tener
una propiedad
raíz.
*Se cuenta con
seguro de vida y
desempleo
*Con el tiempo
se puede
solicitar
modificar: el
tiempo, la cuota,
los intereses
*Independiente
mente del
crédito que se
solicite, la
póliza de
seguros siempre
correrán por
cuenta del
cliente.

2. hipotecarios *Préstamo para adquirir
vivienda, o cualquiera
propiedad raíz.
*Para acceder al
crédito, es posible
entregar alguna otra
propiedad como
garantía.
*Garantía
hipotecaria: por la que
el inmueble que
compras es hipotecado
para garantizar tu
operación crediticia y tu
deuda.
*Monto financiable;
normalmente los bancos
sitúan el monto
financiable entre el
75% y el 90% del valor
de la casa según avalúo.
*Enganche; la mayoría
de los bancos fijan el
enganche mínimo entre
el 10% y el 30% del
valor de avalúo de la
casa que deseas
adquirir.
*Plazo del crédito; lo
más común es que los
bancos ofrezcan sus
créditos hipotecarios a
plazos que oscilan entre
cinco y 20 años, aunque
recientemente entraron
al mercado opciones de
mayor plazo. Debes
recordar que mientras
más amplio es el plazo
los pagos son menores,
pero en casi todos los
casos las tasas de
*Se puede
obtener vivienda
propia.
*Se cuenta con
seguros como:
vida, desempleo,
contra desastres
*Hay grandes
plazos para su
pago.
*Hay varios
subsidios que
aplican para los
créditos
hipotecarios
*Con el tiempo
se puede solicitar
modificar: el
tiempo, la cuota,
los intereses
*Tasa de
intereses más
bajas a diferencia
de los demás
créditos.
* Es posible
obtener financiac
ión por el
100% del valor
del inmueble lo
cual es una
ventaja para
quienes no tienen
ahorros para
comprar vivienda
o sólo tienen
para cubrir los
gastos e
impuestos que
supone la
compra de un
*Las cuotas
pueden ser
alteradas por el
DTF.
*Muchos
requisitos y
tramites
*Queda como
prenda de valor
la propiedad que
se adquiere
* El costo de la
póliza de seguro
de vida es
asumido por el
cliente y se hace
efectiva en caso
de fallecimiento
*Intereses bajos
*Se cuenta con
mucho tiempo
para el pago del
crédito.
*Hay subsidios
para los
créditos
hipotecarios
*Queda
hipotecada la
propiedad que se
adquiere
*Se cuenta con
seguro de vida y
desempleo
*Con el tiempo
se puede
solicitar
modificar: el
tiempo, la cuota,
los intereses
*
Independientem
ente del crédito
que se solicite,
la póliza de
seguros siempre
correrán por
cuenta del
cliente.

3. interés aumentan
levemente.
*Seguros y
coberturas; gran parte
de los créditos
hipotecarios bancarios
cuentan con un seguro
de vida o invalidez
permanente para el
titular -o los titulares en
su caso- que cubre el
total de la deuda. te
recomendamos revisar
si el crédito hipotecario
que ofrece el banco
cuenta con seguro de
desempleo. finalmente
hay que poner atención
en la cobertura por
daños o incendios, que
usualmente responde
por cierto porcentaje
sobre el valor
destructible de la casa
*Adquiere el seguro de
desempleo y disfruta de
una menor tasa de
interés.
inmueble y la
contratación de
una hipoteca.