El proyecto de C+C Architects propone un edificio de usos mixtos en Monterrey que respeta edificaciones patrimoniales y busca optimizar recursos naturales mediante un diseño funcional y morfológico. Se destinará principalmente a vivienda para familias jóvenes de clase media, con departamentos de diferentes tipologías y áreas comerciales. Además, se incorporarán elementos arquitectónicos que fomenten la memoria espacial y el sentido de comunidad, utilizando materiales regionales y sostenibles.

1. EDIFICIO
PORTRET
C+C ARCHITECTS
USOS MIXTOS

2. V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
Cantidad menor posible de
construcción en el sitio;
Respetar estado primitivo de
edificaciones a intervenir, en
caso de contar con valor
patrimonial;
Las edificaciones se
encuentran en abandono,
evitar el desalojo de familias.
PROPUESTA
DE TERRENO
Factores a seguir

3. Se encuentra un terreno baldío de 1,000 m2 aproximadamente entre las calles Zaragoza y
Carlos Salazar. El terreno cuenta con servicios básicos y en sus alrededores con hoteles,
lo cual es una oportunidad de interés turístico en la zona.
Propuesta de terreno
Diagnóstico
V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0

4. Planta de
conjunto

5. PREMISAS DE DISEÑO
AMBIENTALES
Permiten la optimización de recursos
naturales del sitio
TÉCNICO-
CONSTRUCTIVAS
Proporcionan criterios con relación al
uso de materiales, sistemas
constructivos e instalaciones.
FUNCIONALES
Aseguran la optimización de recursos
para que el proyecto funcione
MORFOLÓGICAS
Criterios que definen las condiciones
de la forma
LEGALES
Condicionan el proyecto y su
construcción en base a lineamientos
correspondientes.
CULTURALES
Define el sentido de pertenencia del
proyecto

6. Premisas Legales

7. V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
Lineamientos
Terreno
Terreno: Ignacio Zaragoza 740, Centro, 64000
Monterrey, N.L.
Superficie en m2 = 1000.5160 m2
Lineamientos
COS (80%) = 800.4128 m2
CUS (libre) = 1875.9675
CAAV (10%) = 100.0516
Altura = 6 niveles - (+) 12
Densidad = 150 Viv./Hab
Estacionamiento = 1 cajón/vivienda + 30 cajones/m2
Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2013-2025

8. Premisas Funcionales

9. Programa
arquitectónico
V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
Residencial
Zonas comunes
Comercio
Administración
Servicios

10. Zona Residencial
De acuerdo a un estudio de mercado realizado previamente, la vivienda se destina
a personas de clase media.
Principalmente, el proyecto se enfoca en familias jóvenes de 3 a 4 personas y en
menor escala a parejas jóvenes y solteras. Se propone así tres departamentos tipo.
Estos departamentos se basan en una tipología de la vivienda típica norestente,
por lo que en planta van uniéndose una sucesión indefinida de habitaciones
iguales (4mx4m) que ventilan la galería y el patio, con la zona de servicio al fondo.
Pasillos como elemento principal

11. V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
Cocina/Comedor,
Lavandería, Galería, Baño, 2
Habitaciones
Cocina/Comedor,
Lavandería, Galería,
Zaguán, 3 Habitaciones,
Baño
Cocina/Comedor,
Lavandería, Galería,
Zaguán, 4 Habitaciones,
Baño, 1/2 Baño
ZONA
RESIDENCIAL
VIVIENDAS TIPO I, II, III
1
2
3

12. D I A G R A M A S D E F U N C I O N A M I E N T O
Galería
Habitación Habitación
Cocina/Comedor
Lavandería
Baño
Galería
Habitación Habitación
Cocina/Comedor
Lavandería
Baño
Zaguán
Habitación
Galería
Habitación
Habitación
Cocina/Comedor Lavandería
Baño
Zaguán
Habitación
Habitación
1/2
Baño
V I V I E N D A T I P O I
V I V I E N D A T I P O I I
V I V I E N D A T I P O I I I

13. V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
25 m2, Almacén, 1/2 Baño
40 m2, Almacén, 1/2 Baño
50 m2, Almacén, 1/2 Baño
ZONA
COMERCIAL
LOCALES TIPO I, II, III
1
2
3

14. D I A G R A M A S D E F U N C I O N A M I E N T O
Exhibición/Cajas
1/2 Baño
Almacén
L O C A L T I P O I Y I I
Exhibición/Cajas
1/2 Baño
Almacén
L O C A L T I P O I I I
Cocineta

15. V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
Plazoleta
Patio
Terraza
ZONAS
COMUNES

16. V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
Estacionamiento (subterráneo)
Cuarto de máquinas
Subestación eléctrica, Planta de
emergencia, Cuarto de bombas
Mantenimiento
Cuarto de basura, Bodega de
mantenimiento
SERVICIOS
GENERALES
Carga y descarga
Patio de maniobras
3
2
1
4

17. V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
SERVICIOS
GENERALES
Circulaciones verticales y
horizontales
Elevadores, Escaleras
Almacén
Montacargas, Almacén
Acceso a empleados y
control de acceso
Caseta de vigilancia, Cuarto de
vigilancia
5
6
7

18. V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
ADMINISTRACIÓN
Acceso
Vestíbulo, Sala de espera
Dirección general
Dirección administrativa
1
2
3
Site
4

19. Premisas
Morfológicas

20. Algunos de los elementos arquitectónicos que se incorporarán en el inmueble darán forma a líneas rectangulares y
simples, siguiendo la filosofía de la función sigue a la forma. Elementos tan simples como pasillos, zaguánes y arcos
en las entradas realmente resultan significativos para el usuario, ya que entramos en una memoria espacial y al mismo
tiempo la manipulamos para generar nuevas experiencias en el recinto.
Elementos arquitectónicos
Condiciones de la
forma

21. PALETA DE
ACABADOS
Materiales asequibles y
regionales
Piedra
Revestimiento exterior
Madera
Revestimiento exterior

22. PALETA DE
ACABADOS
Materiales asequibles y
regionales
Duela
Terraza

23. V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
PALETA
VEGETAL
Plantas regionales
Clavel rojo
Elemento de identidad del proyecto
Lantana
Flor atractiva muy conocida
Filodendros
Ideal para colgar

24. PALETA VEGETAL
Plantas para jardín arómatico y huerto de condimentos
ÓREGANO. Origanum
vulgare Condimento.
Tos, inflamación bucal,
garganta irritada,
indigestión.
ROMERO. Rosmarinus
officinalis Condimento.
Indigestión, dolores
reumáticos y
neurálgicos.
SALVIA. Salvia
officinalis Condimento.
Irritación de garganta,
ronquera, tos de
fumador.
HIERBABUENA. Mentha
viridis Condimento.
Dolores de mujer.
PEREJIL. Petroselinum
crispum Condimento.
Desórdenes digestivos.
CILANTRO. Coriandrum
sativum Condimento.
ALBAHACA. Ocimum
micranthum
Condimento. Aromática.
ANIS. Pimpinella
anisum Condimento.
Aromática. Digestivo
ZACATE LIMÓN.
Cymbopogon citratus
Aromática. Infusión
para té refrescante.
EPAZOTE. Chenopodium
ambrosioides
Condimento. Sedante.
Parásitos intestinales,
hemorroides y asma.

25. PALETA VEGETAL
Estacionamiento
PALETA VEGETAL
Plantas para huerto de frutas y vegetales
HOJAS VERDES:
lechuga, espinaca,
rúcula
CEBOLLAS FRESAS TOMATES PAPAS O PATATAS PIMIENTOS
LOVEGRASS
Eragrostis tef, llamado comúnmente
teff o tef, es una especie de planta
herbácea anual de la familia de las
poáceas, de semilla comestible que se
asemeja a los cereales.
GRAVA ROJA
La utilización de gravas consigue
proteger la tierra de cambios bruscos
de temperatura, así como una mayor
preservación de la humedad del
terreno, su casi nulo mantenimiento
está consiguiendo ganar terreno al
césped.

26. PALETA VEGETAL
Árboles
ENCINO DURAZNILLO
Su tronco no desarrolla un diámetro
considerable, por lo que se puede
plantar en banquetas y jardines
medianos, área de absorción de uno y
medio metros de diámetro
CORONA DE SAN PEDRO
Su tronco no desarrolla un diámetro
considerable, por lo que se puede
plantar en banquetas y jardines
medianos, área de absorción de uno y
medio metros de diámetro
OLMO
El olmo reúne características ideales
para ser plantado en un
estacionamiento, pues no hay
que barrer sus hojas, su fruto no
mancha, da sombra abundante y
requiere escaso mantenimiento.
RETAMA
Muy similar al palo verde, la retama se
distingue de éste por su follaje
más suelto, que el aire mueve aún más.
Su floración es igual de
fastuosa.

27. V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0
ESPEJO DE
AGUA
Propuestas de paisajismo

28. Premisas Culturales

29. En base a experiencia y análisis, tomamos como factor importante un elemento que
podemos encontrar tanto en la vivienda típica regia, como en la memoria del usuario
que sin darse cuenta experimenta y recuerda desde la niñez este espacio, "el pasillo".
Dentro de la composición de cada unidad de vivienda, se propone un pasillo principal
que de acceso y al mismo tiempo comunique a las distintas áreas de la casa. Siendo
un elemento meramente funcional, mediante el uso de materiales, colores y texturas,
éste logrará ser un espacio de comunidad y convivencia que, a nuestro beneficio,
también transcurrirá a la memoria espacial.
Sentido de Pertenencia
Un resumen cultural
V I V I E N D A Y C I U D A D | 2 0 2 0

30. Premisas Técnico
Constructivas

31. Estructura
Sistema constructivo
Se considera construir con estructura de concreto y
una losa que trabaje en una dirección para lograr
claros de hasta 9-10 metros con el sistema hebel, de
esta manera se ahorra carga que se verá reflejada
en las columnas y sus propiedades térmicas brindará
ahorros de energía y sensación térmica parecida a la
de trabajar con adobe.
Construcción adintelada
Es un método basado en una viga apoyada en dos
pilares, pero el peso de lo que sostiene incide
verticalmente sobre él.
Esquema Rampa Sótano