El documento define ruinas y justifica la necesidad de un centro comunitario en Valparaíso, Chile. Describe la ubicación y el estado del inmueble Subercaseux de 1895 que será renovado. La estrategia arquitectónica mantiene la fachada y agrega volúmenes translúcidos. El programa incluye salas de usos múltiples, talleres, biblioteca, cafetería y administración para aproximadamente 1800 personas de la comunidad.

2. [1] RUINA
1.1 Definición Etimológica
Ruina proveniente del latín como “ruo”; caer algo a trozos o pedazos.
1.2 Concepto
Llamamos ruinas a aquellos restos de otras épocas que en algún momento fueron una unidad acabada y que en la actualidad
se presentan como fragmentos incompletos o deteriorados.
1.3 Categorización
-Consideraremos ruina a aquellos vestigios en que su condición sea degradada o corroída, asociado al traspaso del tiempo.
-Diferenciamos algo “arruinado” como lo puede ser cualquier construcción en mal estado, frente a una obra que posee
valores únicos, en la que se reconocerán factores que la determinaran como una obra irremplazable e inigualable.
-Distinguimos entre los procesos naturales de un edificio y entre uno que adquiere valor como parte de nuestro patrimonio
y historia.
Hotel la Purificadora Puebla, México
Referentes Parlamento de Berlín, Reichstag

3. [2] JUSTIFICACIÓN
2.1 Necesidad de una organización a nivel comunal
2.1.1) Los nuevos centros comunitarios están
focalizados a un micro población local y específica,
por lo que su tamaño y su programa no satisface de
manera completa las necesidades comunales. Las
organizaciones independientes actuales poseen una
infraestructura precaria y no tienen los medios
económicos para abarcar la gran cantidad de
demandas necesarias en las poblaciones.
2.1.2) Todos estos micro centros conforman una
totalidad, lo que con lleva a la necesidad de una
macro organización que sea capaz de sobrellevar y
coordinar estas pequeñas instituciones, entregando
a la comunidad un mayor espacio que represente la
totalidad de ellos.
2.1.3) El Centro Comunitario de Valparaíso busca
complementar a mayor escala la diversidad de
centros integrados por distritos, siendo un lugar de
apoyo en donde se pueda encontrar cultura,
educación, espacios de esparcimiento y reunión, etc.

4. [3] LUGAR Y TERRENO
Sitio de Patrimonio de la Humanidad y zona de
amortiguación/ Zona típica y área histórica de Valparaíso.
Zona Barrio Puerto

5. [4] INMUEBLE SUBERCASEUX
SITUACIÓN ORIGINAL
AÑO CONSTRUCCIÓN: 1895
TERRENO: 1184 m2
ESTILO ARQUITECTÓNICO:
Historicista con énfasis en lo neoclásico.
ANTIGUO USO:
Comercial-Habitacional
ANTIGUA SUPERFICIE:
4520 m2. Subterráneo, 3 pisos y mansarda.
CALIFICACIÓN:
Inmueble con valor Histórico- Artístico,
Zona Típica.
SITUACIÓN ACTUAL:
-Año 2007 incineración inmueble.
-Daños estructurales, interior-exterior.
-Compra inmueble por municipalidad.
Vaciado interior, mantención de su perímetro.
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Su fachada ha sufrido desgastes, quiebres, SITUACIÓN ACTUAL
fisuras y desprendimiento del material.
TECTÓNICA:
Principales materiales que conforman la
fachada:
Estructura-Albañilería
Elementos –Hormigón
Revestimiento-Estuco y pintura
Interior se observan fragmentos:
Papel, pintura, estuco, y restos de muros.

6. [5] ESTRATEGIA ARQUITECTÓNICA
1.1 DISTANCIAMIENTO, del perímetro a través
de dos vacios principales.
1.2 OPERACIONES
1.3 VOLUMEN TRANSLÚCIDO, constante
relación con las fachadas.
1.4 PRE-EXISTENCIA, valor por la fachada y
su tectónica. Mantención, con la
mínima intervención.

7. [6] ESTRATEGIA ESTRUCTURAL Y PROGRAMÁTICA
6.1)
-Las soluciones estructurales cumplen un rol fundamental
en el desarrollo del proyecto, en relación a la complejidad
del tratamiento de sus fachadas y su integración a una
nueva obra.
-Condición fundamental, flexibilidad del programa.
-Núcleo fijo en el centro del volumen, apoyados por
pilares perimetrales.
-El proyecto es desarrollado en hormigón armado,
ayudando a la rigidez de los marcos.
6.2)
Relación programática
Se define en relación a las deficiencias y volúmenes
albergados en los centros comunitarios en
construcción y las unidades vecinales existentes.
-6 Sedes Sociales: 15 pers. (Lo utilizan aprox.)
-10 Centros Comunitarios SECPLA: 25-50 pers.
(Lo utilizan aprox.)(En construcción)
-26 Centros Comunitarios PUC: 25-50 pers.
(Lo utilizan aprox.) (En construcción)
*Total de personas en promedio: 1800 pers.

8. HALL 146,8 M2
13. CIRCULACIÓN 80,6 M2
14. ESCALERAS Y ASCENSORES 30,2 M2
15. ESTAR 22,1 M2
16. RECEPCIÓN 8,1 M2
17. BAÑO PERSONAL 2,5 M2
18. BODEGA 3,3 M2
GALERÍA 162,7 M2
19. EXPOSICIÓN 125,2 M2
20. CIRCULACIÓN 21 M2
21. MONTA CARGA 3,7 M2
22. ACCESO 12,8 M2
PLAZA CÍVICA 324,6 M2
23. ESPARCIMIENTO 324,6 M2
CAFETERÍA 193 M2
24. ÁREA EXTERIOR MESAS 46,2 M2
25. ÁREA INTERIOR MESAS 78,9 M2
26. COCINA 23,4 M2
27. BODEGA FRÍA 6,5 M2
28. BODEGA ALIMENTOS 6,5 M2
29. SALA BASURA 7M2
30. BAÑOS 7,6 M2
31. BAÑO PERSONAL 3,4 M2
32. ARMARIO 1,6 M2
33. CIRCULACIONES 11,9
TOTAL NIVEL 1 827,1 M2
TALLERES CARÁCTER 607,6 M2
1. TALLER CARÁCTER 342,6 M2
2. ÁREA TRABAJO EXTERIOR 226,5 M2
3. ALMACENAMIENTO Y
EQUIPO DE TRABAJO
30,8 M2
4. MONTA CARGA 3, 7 M2
5. BODEGA 4 M2
AUDITORIO 227,6
6. FOYER 71,4 M2
7. AUDITORIO 185,2 M2
8. CIRCULACIONES 21 M2
SERVICIOS 112,4 M2
9. ESCALERA Y ASCENSORES 30,2 M2
10. CIRCULACIONES 48,3 M2
11. BAÑOS 25 M2
12. BAÑO DISCAPACITADO 8,9 M2
TOTAL NIVEL -1 947.6 M2

9. HALL 191,8 M2
34. ESCALERAS Y ASCENSORES 30,2 M2
35. CIRCULACIONES 65,1 M2
36. BAÑOS 25 M2
37. ESTAR 31,4 M2
38. RECEPCIÓN 40,1 M2
BIBLIOTECA 197,5
39. CONSULTA INFORMATIVA 16,1 M2
40. ESTANTES Y MESAS 166,8 M2
41. ÁREA COMPUTACIONAL 14,6 M2
ADMINISTRACIÓN 197,6 M2
42. TRABAJO GRUPAL 129,2 M2
43. CIRCULACIONES 14, 7 M2
44. BODEGA 4,9 M2
45. COCINA 6,9 M2
46. BAÑOS 8,1 M2
47. OFICINA (2) 17,3 M2
48. SALA REUNIÓN 16,5 M2
TOTAL NIVEL 2 586,9 M2
HALL 106.3 M2
49. ESCALERAS Y ASCENSORES 30,2 M2
50. BAÑOS 25 M2
51. CIRCULACIONES
51,1 M2
52. TERRAZA 88,3 M2
SALAS MULTIUSO 480,2 M2
53. SALAS (4) 440,4 M2
54. ALMACENAMIENTO (4) 39,8 M2
TOTAL NIVEL 3 674,8 M2

10. HALL 106.3 M2
55. ESCALERAS Y ASCENSORES 30,2 M2
56. BAÑO 25 M2
57. CIRCULACIONES
51,1 M2
SALAS MULTIUSO 480,2 M2
58. SALAS (4) 440,4 M2
59. ALMACENAMIENTO (4) 39,8 M2
TOTAL NIVEL 4 586,5 M2
SUPERFICIE TOTAL 3622,9 M2