Este documento describe los requisitos y condiciones para el diseño de una vivienda-estudio. Debe cumplir con normativas de sustentabilidad, orientación, ventilación e iluminación natural. La vivienda tendrá un estudio, cocina, comedor, dormitorio principal y baño en la planta baja, y dos dormitorios y baño en la segunda planta. El proyecto busca cumplir con las premisas de implantación, orden funcional y estructural, materiales adecuados y ventilación de ambientes.

2. P F I
UM-FADAU
UNIVERSIDAD DE MORON
FACULTAD DE ARQUITECTURA ,
DISEÑO, ARTE Y URBANISMO
CATEDRA PFI:
Oscar Borrachia – Jorge Barroso –
Vicente Speranza
ALUMNA:
Ma. Eugenia Garcia Pellejero 3801-0442
CONDICIONES VIVIENDA ESTUDIO

3. Premisas básicas a cumplir
1. Correcta implantación
2. Orden funcional
3. Orden estructural
4. Materialidad
5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema
7. Condiciones de sustentabilidad
8. Costo Final.

4. Ley13.059 + decreto 1030
1. DECRETO BUENOS AIRES 1030/2010
>Los edificios dispondrán de una envolvente de características tales que limite adecuadamente la demanda energética para
alcanzar el bienestar térmico.
>Normativa vigente a cumplimentar: IRAM 11549-11601-11603-11604-11605-11625-11630-11507-1/11507-4
>Se deberá realizar una planilla de calculo para verificar el Coeficiente de Transmitancia Térmica “K” para cada componente
de la envolvente, y deberá ser menor a la “K MAX ADM” correspondiente al nivel B de la norma IRAM 11605.
2. NORMA IRAM 11603: ZONA III - TEMPLADA CALIDA
>Características: -veranos relativamente calurosos
-invierno no muy frío
-presiones parciales de vapor de agua bajas
-grandes amplitudes térmicas
>Recomendaciones generales sobre diseño:
-uso de viviendas agrupadas y todos los elementos y/o recursos que tiendan al mejoramiento
de la inercia térmica
-las aberturas deben tener sistemas de protección solar. Los colores claros exteriores siguen
siendo altamente recomendables.
-la orientación óptima es la NO-N-NE-E
-mínimo de dos horas de sol directo en el solsticio de invierno a través de las ventanas de por
lo menos la mitad de los locales habitables.
3. NORMA IRAM 11605: VALORES MAXIMOS DE TRANSMITANCIA TERMICA
>Valores de Kmax para condición de invierno, temperatura exterior de diseño >0*
.Nivel B: Muros> 1.00
Techos> 0.83
>Valores de Kmax para condición de verano, zona bioambiental III
.Nivel B: Muros> 1.25
Techos> 0.48

5. Programa de necesidades
PRIMERA ETAPA
-Espacio semicubierto de estar exterior
-Cocina + Estar-comedor, en relación con el semicubierto exterior y el patio
-Toilet
-Habitacion principal
-Baño principal
-Estudio (+servicios)
TOTAL APROX: 150m2
SEGUNDA ETAPA
-Espacio para doshabitaciones, que dos puedan funcionar unidas o separadas
-1 baño compartimentado
TOTAL APROX: 50m2
Con respecto al ESTUDIO, la reflexion surge del analisis de la vivienda-estudio del arquitecto Mathias Klotz, que él diseñó en el año 2005
con un estudio de 100m2 donde funciona su oficina, evitando su traslado del trabajo a su casa. Pero, teniendo en cuenta el avance de las
tecnologias en la actualidad y los gastos y el tiempo que implica a cada persona trasladarse hasta su lugar de trabajo, creo que en un futuro
no muy lejano todos podremos trabajar en nuestra vivienda, por lo menos la mayor parte de los dias, tanto jefes como empleados. Por lo
tanto, el estudio se proyectó con la idea de que sea para la pareja que habita la casa, con posibilidad de recibir a alguien, ya sea cliente,
socio, empleado o jefe como reunión, pero siendo un lugar de trabajo privado en la mayor parte del tiempo.

6. Ubicación terreno

7. Caracteristicas terreno
NORMATIVAS URBANISTICAS | Zona Residencial 2 (Z.R.2)
5. 3. 1. Carácter: Residencial Intermedia
5. 3. 2. Usos
Predominante: vivienda unifamiliar o
multifamiliar.
Complementario: comercio minorista y
mayorista – Educación – Cultura – Culto – Esparcimiento –
Sanidad – Prestación de Servicios – Talleres y depósitos
inocuos.
5. 3. 3. Indicadores Urbanísticos
- Densidad neta: 200 hab/Ha > 12.6
PERSONAS
- F. O. T. = 1 > 630m2
- F. O. S. = 0,6 > 378m2
- Dimensiones mínimas de parcela
- Ancho 15 m
-Superficie 375 m2
5. 3. 4. Servicios esenciales
Pavimento
Alumbrado público
Energía eléctrica domiciliaria
Agua corriente
Cloacas
Desagües pluviales
Recolección de residuos
5. 3. 5 Disposiciones particulares
•Altura máxima de la edificación: Planta baja y dos pisos
altos.

8. Caracteristicas terreno

9. PROYECTO

10. PROYECTO | Implantación
1:1000

11. PROYECTO | Planta Baja
PLANTA BAJA/ 1:200
116m2

12. PROYECTO | Planta Alta – 1*etapa
PLANTA ALTA / 1:200
38m2

13. PROYECTO | Planta Alta – 2*etapa
PLANTA ALTA / 1:200
93m2

14. PROYECTO | Cortes
CORTE A-A / 1:200 CORTE B-B/1:200 CORTE C-C/1:200
CORTE D-D/1:200

15. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE / 1:200
VISTA CONTRAFRENTE / 1:200

16. PROYECTO | Vistas
MEMORIA DESCRIPTIVA – PREMISAS
(Explicación acerca del cumplimiento de VISTA FRENTE las premisas básicas solicitadas para el proyecto, luego de haber realizado una
cada una de
autocorrección de la presentación realizada durante la cursada y habiendo tenido en cuenta las correcciones realizadas por docentes y
compañeros.)
VISTA CONTRAFRENTE

17. PREMISAS | 1. Correcta Implantación
El terreno está ubicado en la localidad de Marcos Paz, provincia
de Buenos Aires. Sus características principales son:
-Dirección: Melgar 1243, entre La Rioja y San Luis
-Medidas: 15 x 42m (630m2)
-Valor: $157.500 ($250/m2)
-Designacion catastral: circunscripcion I, seccion C, manzana 157,
parcela 12; partida n° 74.394
-Criterios de selección:
-cercanía a la zona céntrica de la ciudad
-características del barrio, zona en crecimiento
-cercanía a la ruta de acceso a la ciudad y a la estación de tren
-servicios
-buena orientación
-buena relación entre dimensiones, ubicación y costo, comparado
con otros terrenos analizados
La disposición de la vivienda en el terreno responde,
principalmente, a la orientación. Según NORMA IRAM 11603
incluída en el decreto 1030 de la ley 13.059, para la ZONA III -
TEMPLADA CALIDA, la orientación óptima es Noroeste, Norte,
Noreste, Este. Por eso, se buscó que todos los locales de habitar
principales de la vivienda, como estar, comedor, dormitorios e
incluso, el estudio, respondan a esta orientación, protegiendo las
aberturas de cada uno de los locales de acuerdo a las necesidades
de los mismos y la orientación principal a la que se veían
expuestos.
Por otro lado, se buscó brindar un espacio exterior privado
abierto a la ciudad, que permite acceder a la casa a través de un
patio “Público” que mejora la situación de la vereda, ampliandola
física y visualmente y le da a la vivienda una relación mucho más
intensa con la ciudad.

18. PREMISAS | 2.Orden Funcional
La organización funcional de la vivienda se separa principalmente
en zona de estar diurna en planta baja en relación con el jardín al
frente y contrafrente y patios internos; mientras que la zona de
estar nocturna se encuentra en planta alta, con buena
orientación y vistas hacia el parque, pero resguardada del
movimiento de la vida diaria de la casa.
En planta baja, el estudio se encuentra al frente en relación más
directa con la calle, expandido hacia un patio que le es propio y
ACCESO PRINCIPAL
que se ve desde el acceso general a la vivienda. Este acceso
principal se encuentra ubicado entre la vivienda y el estudio,
haciendo de nexo entre ambos y generando la sorpresa al abrir
la puerta de la casa de ver, a través del vidrio, el patio interno del
estudio, que no se percibe desde el exterior. Una vez allí, se
ingresa al estudio o a la zona de distribución de la vivienda, que
cuenta con un sector de guardado y toilet, y desde donde se
puede acceder a la cocina-comedor, al estar o directamente a la
planta alta donde se encuentran las habitaciones.
En una primera etapa la casa cuenta con:
-Estudio
-Acceso principal
-Zona de distribución, con toilet y guardado
-Cocina + comedor
-Estar
-Expansión semicubierta
-Habitación + baño en planta alta
En la segunda etapa se agregan:
-dos habitaciones + baño
Estas pueden ser utilizadas en forma conjunta o por separado,
como habitaciones, o espacios de usos múltiples.

19. PREMISAS | 3.Orden Estructural
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA
El orden estructural se diferencia, por un lado, la estructura conjunta de planta baja y planta alta, que se organiza en sentido transversal al
terreno, permitiendo contar con dos sectores, sin apoyos intermedios. Por otro lado, la estructura que sólo se encuentra en planta baja, se
organiza en sentido longitudional, generado dos espacios (estudio y estar) de grandes dimensiones sin apoyos intermedios, y permitiendo
cubrir el sector de ingreso principal. Las dimensiones de los espacios a cubrir permiten que la estructura sea resuelta con elementos
sencillos, ya sea estructura de hormigón armado (vigas-losas-columnas) o algún otro tipo de solución estructural.

20. PREMISAS | 4.Materialidad
Con respecto a la materialidad, en el detalle constructiivo se ven reflejados cada uno de los
materiales que componen el cerramiento vertical y horizontal de la vivienda, así como el
cerramiento horizontal intermedio, cada uno en su ubicación y con el espesor
correspondiente. Estos materialles responden a las funciones de cerramiento, térmicas,
higrotérmicas, acústicas y demás necesarias a la vivienda pero, principalmente, a las
exigencias de la NORMA IRAM 11605 incluída en el decreto 1030 de la ley 13.059, para la
ZONA III - TEMPLADA CALIDA , que exige estos VALORES MAXIMOS DE TRANSMITANCIA
TERMICA:
>Valores de Kmax para condicion de invierno, temperatura exterior de diseño >0*
.Nivel B: Muros: 1.00
Techos: 0.83
>Valores de Kmax para condicion de verano, zona bioambiental III
.Nivel B: Muros: 1.25
Techos: 0.48
transmitancia térmica vidrios
VIDRIO FLOAT VIDRIO FLOAT Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. aire
0.004 0.700 0.004 0.700 0.2 2.43
transmitancia térmica piso
AISLACION TERMICA CONTRAPISO CARPETAS PISO Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0.080 0.032 0.100 1.200 0.030 1.200 0.010 0.750 0.35
transmitancia térmica techos
CIELORRASO LOSA HORMIGON CONTRAPISO AISLACION TERMICA CARPETAS PISO Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0.015 0.400 0.100 1.300 0.080 1.200 0.080 0.032 0.050 1.200 0.020 0.750 0.0 0.34
transmitancia térmica muros
REVOQUES LADRILLO HUECO AISLACION TERMICA PLACA REVESTIMIENTO Cam.de
aire
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
0.030 0.750 0.12 0.450 0.07 0.032 0.02 0.14 0.38

21. PREMISAS | 5.Correcta disposición, orientación y ventilación de los locales
La disposición de los locales, tanto en planta como su desarrollo
en corte, responden a que cada uno, en planta baja y en planta
alta cuente con iluminación natural proveniente de la mejor
orientación estabelcida por la Norma Iram, y ventilación natural.
La zona de estar cuenta con un sistema de parasoles horizontales
que pueden plegarse hacia arriba generando un semicubierto de
extensión de la sala, o depslegarse protegiendo las aberturas de
la radicación solar. La zona de comedor cuenta con la protección
de la expansión semi cubierta, mientras que la cocina está
iluminada y ventilada lateralmente por el patio interno que, al
mismo tiempo, permite la ventilación cruzada de estos
ambientes, tanto como del estar. La zona de recepción donde se
encuentra la escalera, el toilet y el área de guardado, está
iluminado y ventilado a partir de una abertura angosta que
recorre todo el muro y da hacia el patio interno que corresponde
al estudio. De esta manera, la zona del estudio, así como se
expande a su propio patio, está iluminado y ventilado
naturalmente a través del mismo, mientras que una pequeña
raja abierta hacia el frente del terreno permite iluiminar y
ventilar el toilet del estudio, y generar ventilación cruzada en la
zona de trabajo.
En la planta alta, todas las habitaciones cuentan con un sistema
de parasoles verticales armados en paños que se pueden plegar
y mover para controlar la incidencia de los rayos solares en los
cerramientos vidriados. Los cuartos de baño de este nivel están
iluminados y ventilados a partir de aberturas en la cubierta que,
además de cumplir con estas disposiciones, le brindan mayor
privacidad y un efecto de iluminación más escenográfico. El
espacio de circulación posee, además de una abertura al frente,
una diferencia de nivel en la cubierta que permite el acceso de
luz lateral iluminando ese espacio durante todo el día.

22. PREMISAS | 6.Lenguaje arquitectónico acorde al tema
El lenguaje adoptado para desarrollar la
vivienda responde, por un lado, a un lenguaje
contemporáneo, sencillo, de líneas y formas
claras y simples. Por otro lado, la elección de
los materiales responde a la contextualización
con el entorno, si bien los materiales son
utilizados de forma distinta, actual, los muros
pintados de colores simples junto con el uso de
la madera en distintos sectores de la vivienda,
hacen que la vivienda sea compatible y se
adapte al contexto en que se implanta.

23. PREMISAS | 7.Condiciones de sustentabilidad
transmitancia térmica vidrios
VIDRIO FLOAT VIDRIO FLOAT Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. aire
0.004 0.700 0.004 0.700 0.2 2.43
transmitancia térmica piso
AISLACION TERMICA CONTRAPISO CARPETAS PISO Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0.080 0.032 0.100 1.200 0.030 1.200 0.010 0.750 0.35
1. ORIENTACION Y VENTILACION NATURAL DE LOS transmitancia térmica muros
REVOQUES LADRILLO HUECO AISLACION TERMICA PLACA REVESTIMIENTO Cam.de
LOCALES aire
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
0.030 0.750 0.12 0.450 0.07 0.032 0.02 0.14 0.38
transmitancia térmica techos
CIELORRASO LOSA HORMIGON CONTRAPISO AISLACION TERMICA CARPETAS PISO Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0.015 0.400 0.100 1.300 0.080 1.200 0.080 0.032 0.050 1.200 0.020 0.750 0.0 0.34
4.DISEÑO DE LA CAJA ARQUITECTONICA PARA DISMINUIR LA
PERDIDA Y GANANCIA DE ENERGIA TERMICA
Los recursos utilizados para mejorar las condiciones de
sustentabilidad de la vivienda son: en primer lugar, como se
explicó en el item 5 “La correcta orientacion y disposicion de
los locales” asegurando su iluminación y ventilación natural.
En segundo lugar se ubicaron colectores solares en la cubierta
de planta alta, orientados al norte, para obtener agua caliente
por energía solar. En tercer lugar, se diferenció la acumulación
de agua en dos tanques, uno que contiene el agua proveniente
de la red de agua corriente, y otro que almacena el agua de
lluvia recolectada en las cubiertas para utilizarla luego para
riego, limpieza y mantenimiento del jardín y áreas exteriores.
2. COLECTORES SOLARES PARA OBTENER AGUA CALIENTE Por último, se diseño la materialidad de la caja arquitectonica
3. TANQUE DE RESERVA DE AGUA CORRIENTE + TANQUE DE RESERVA DE AGUA para cumplir con la Norma Iram como se explicó en el item 4,
DE LLUVIA disminuyendo las pérdidas de energía en invierno y las
ganancias en verano a partir de la envolvente de la vivienda.

24. PREMISAS | 8. Costo Final
El costo de la vivienda se
calculó en base al proyecto de
la primera etapa, sin contar la
ampliación de las dos
habitaciones con el baño de
planta alta, pero si teniendo
en cuenta el semicubierto, y
contando las terminaciones y
revestimientos de toda la
cubierta, pudiendo realizar la
vivienda completa en su
primera etapa, dejando
prevista la futura ampliación.
Los cálculos se realizaron de
forma aproximada ya que la
vivienda se encuentra en
estado de anteproyecto, en el
cual no se podría establecer
un presupuesto detallado,
pero sí realizando el cómputo
de cada uno de los rubros se
pueden determinar precios
por unidades técnicas de
materiales y mano de obra,
obteniendo así un costo
posible estimado del
proyecto. Teniendo en cuenta
el valor del terreno y el costo
máximo establecido, el
proyecto se encuentra dentro
de las premisas dadas.