valuación de terreno

1. Línea de Transmisión Cajamarca Norte – Cáclic – Moyobamba en 220 kV
Valuación Comercial de terreno ubicados a lo largo del corredor de
Servidumbre de la Línea de Transmisión
1.- Porcón Alto (SE Cajamarca Norte)
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Nombre del propietario
Cooperativa Agraria Nueva Jerusalén de Porcón (Gerente General
Alejandro Quispe Chilón).
• Ubicación
• Departamento: Cajamarca
• Provincia: Cajamarca
• Distrito: Cajamarca
• Localidad: Porcón Alto
• Altura 3,624 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 765072.26
• NORTE 9219155.57
• Fecha de Tasación: 15 de Abril del 2011

2. • Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,
aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión.
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica es el cultivo de árboles de pino.
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 700
metros de la carretera asfaltada Cajamarca – Minera Yanacocha, cuenta
con trocha carrozable.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Son provenientes exclusivamente de secano (lluvia).

3. • Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes
No se conoce
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 35 000.00/ha.
VUT = US $ 35 000.00 / ha.

4. 2.- Vicente Terán Castrejón
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Cajamarca
• Provincia: Cajamarca
• Distrito: Cajamarca
• Localidad: Tual
• Altura 3,398 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 770468.91
• NORTE 9219568.42
• Fecha de Tasación: 15 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada

5. La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,
aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo con riego por secano
(cultivo de pastos mejorados Rye Grass)
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica es el cultivo de pastos mejorados heno.
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 900
metros de la carretera asfaltada Cajamarca – Dique Yanacocha, cuenta con
trocha de herradura.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego permanente a gravedad.
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes

6. No se conoce
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 5 600.00/ha.
VUT = US $ 5 600.00 / ha.

7. 3.- Maximiliano Gutiérrez Sánchez
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Cajamarca
• Provincia: Cajamarca
• Distrito: La Encañada
• Localidad: Yanatotora
• Altura 3,398 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 790426.34
• NORTE 9219922.15
• Fecha de Tasación: 16 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

8. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo con riego por secano
(cultivo de pastos mejorados Rye Grass)
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica es el cultivo de pastos mejorados
Raigráss.
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 1,000
metros de la carretera asfaltada Cajamarca – Yanatotora – La Encañada,
cuenta camino de herradura desde Yanatotora.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvias).
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes

9. No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 5 600.00/ha.
VUT = US $ 5 600.00 / ha.

10. 4.- Augusto Abanto Sánchez
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Cajamarca
• Provincia: Celendín
• Distrito: José Galvez
• Localidad: Mashuita - Fraylecocha
• Altura 3,377 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 809576.07
• NORTE 9229116.82
• Fecha de Tasación: 16 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

11. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo con riego por secano
(cultivo de pastos mejorados heno, trébol, y Raigrás)
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica es el cultivo de pastos mejorados heno,
trébol y raigrás.
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 1,800
metros de la carretera afirmada Cajamarca – Celendín, cuenta camino de
herradura.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvias).
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes

12. No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 5 600.00/ha.
VUT = US $ 5 600.00 / ha.

13. 5.- Pedro Villegas Paredes
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Cajamarca
• Provincia: Celendín
• Distrito: José Galvez
• Localidad: Quilimbash
• Altura 2,870 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 811921.70
• NORTE 9234482.39
• Fecha de Tasación: 17 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

14. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo con riego
permanente por gravedad (Cultivo de pastos mejorados Raigrás)
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica es el cultivo de pastos mejorados heno,
trébol y raigrás.
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 400
metros de la carretera afirmada Cajamarca – Celendín, cuenta camino de
herradura.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego permanente por gravedad.
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes

15. No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 8 750.00/ha.
VUT = US $ 8 750.00 / ha.

16. 6.- José Casanova Celada
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Cajamarca
• Provincia: Celendín
• Distrito: Celendín
• Localidad: Chucset - Buena Vista
• Altura 2,712 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 815980.28
• NORTE 9237507.43
• Fecha de Tasación: 18 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

17. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo con riego
permanente por gravedad (Cultivo de pastos mejorados Raigrás)
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica es el cultivo de pastos mejorados heno,
trébol y raigrás.
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 800
metros de la carretera afirmada Cajamarca – Celendín, localidad de Buena
Vista, cuenta con trocha carrozable.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego permanente por gravedad.
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes

18. No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 8 750.00/ha.
VUT = US $ 8 750.00 / ha.

19. 7.- Absalón Medina Martos
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Cajamarca
• Provincia: Celendín
• Distrito: Celendín
• Localidad: Cauchamayo - Santa Rosa
• Altura 2,748 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 817715.92
• NORTE 9238476.13
• Fecha de Tasación: 18 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

20. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo con riego
permanente por gravedad (Cultivo de trigo y otros cultivos de pan llevar)
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica es el cultivo de trigo y otros de pan llevar.
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 1,200
metros de la carretera afirmada Celendín - Balsas, cuenta con trocha
carrozable desde Santa Rosa.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego permanente por gravedad.
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes
No se conoce ninguno.

21. • Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 8 750.00/ha.
VUT = US $ 8 750.00 / ha.

22. 8.- Josefina Tejada Vda. De Chacón
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Cajamarca
• Provincia: Celendín
• Distrito: Utco
• Localidad: Limón
• Altura 1,983 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 822065.54
• NORTE 9240068.85
• Fecha de Tasación: 19 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

23. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo con riego
permanente por gravedad (Cultivo de frutales pastos mejorados zapatero
para ganado)
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica es el cultivo de trigo y otros de pan llevar.
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 480
metros de la carretera afirmada Celendín – Chachapoyas, cuenta con
carretera afirmada vía a localidad de Límón.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego permanente por gravedad.
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes

24. No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 12 500.00/ha.
VUT = US $ 12 500.00 / ha.

25. 9.- CC Juan Velasco Alvarado N°306 El Limón Presid ente Eduardo Tongo
Brillones
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Cajamarca
• Provincia: Celendín
• Distrito: Utco
• Localidad: Loma Blanca
• Altura 1,600 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 825499.50
• NORTE 9240995.91
• Fecha de Tasación: 19 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

26. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Pastos Naturales con riego
por secano (Lluvias), con presencia de árboles como el Huarango y Patiz
(zona tropical).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica es el pasto natural con riego por secano
(Lluvias) con presencia de árboles como el Huarango y Patiz (zona tropical).
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 800
metros de la carretera afirmada Celendín – Balsas, cuenta con camino de
herradura.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvias).
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes

27. No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 3 500.00/ha.
VUT = US $ 3 500.00 / ha.

28. 10.- Manuel Peregrino López
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Amazonas
• Provincia: Chachapoyas
• Distrito: Balsas
• Localidad: Lumba y Horno Pampa
• Altura 990 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 830374.69
• NORTE 9242354.19
• Fecha de Tasación: 20 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

29. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Riego permanente por
gravedad (con cultivos de árboles frutales como mangos, paltos y plátanos).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica es el cultivo de árboles frutales pasto
natural con riego por secano (Lluvias) con presencia de árboles como
mangos, paltos y plátanos.
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 800
metros de la carretera afirmada Celendín – Balsas, cuenta con camino de
herradura.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvias).
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes

30. No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 12 000.00/ha.
VUT = US $ 12 000.00 / ha.

31. 11.- Atalaya Llanos Zara
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Amazonas
• Provincia: Chachapoyas
• Distrito: Balsas
• Localidad: Chanchillo
• Altura 2,775 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 174329.88
• NORTE 9248640.17
• Fecha de Tasación: 20 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada

32. La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,
aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. El terreno presenta una
pendiente de 20 a 25%zona sub tropical con pastos.
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica son los pastos naturales dedicados a la
crianza de ganados.
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 400
metros de la carretera afirmada Balsas – Chachapoyas, (cuenta con camino
de herradura)
• Plantaciones
Existen pastos naturales y Plantas Arbustivas.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvias).
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe

33. • Gravámenes
No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 7 7000.00/ha.
VUT = US $ 7 700.00 / ha.

34. 12.- Eutasio Teófilo Yopeg Tucso
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Amazonas
• Provincia: Chachapoyas
• Distrito: Jalca Grande
• Localidad: Cuesta de Timbus - Pajín
• Altura 2,289 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 185849.89
• NORTE 9280868.13
• Fecha de Tasación: 20 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada

35. La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,
aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo con riego
permanente por gravedad (cultivo de maíz en producción y árboles frutales
como Chirimoyos y otros).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica son los Cultivo con riego permanente por
gravedad (cultivo de maíz en producción y árboles frutales como Chirimoyos
y otros).
El potencial económico de estas tierras es su ubicación cercana a los 30.0
metros de la carretera afirmada Tingo – la Jalca.
• Plantaciones
Existen pastos naturales y Árboles frutales.
• Recursos de agua
Riego permanente por garvedad.
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes

36. No existe
• Gravámenes
No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 7 7000.00/ha.
VUT = US $ 7 700.00 / ha.

37. 13.- Manuel Mori Mesa
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Amazonas
• Provincia: Chachapoyas
• Distrito: Chachapoyas
• Localidad: Franco
• Altura 2,340 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 184768.75
• NORTE 9309853.00
• Fecha de Tasación: 21 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

38. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo con riego
permanente por gravedad (cultivo de pastos mejorados zapatero para
ganado).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica son los Cultivo con riego permanente por
gravedad (cultivo de maíz en producción y árboles frutales como Chirimoyos
y otros).
El potencial económico es debido a la cercanía a la Universidad Nacional
Toribio de Mendoza de Chachapoyas, cuenta con accesos por calles y
avenidas.
• Plantaciones
Existen pastos naturales y Árboles frutales.
• Recursos de agua
Riego permanente por garvedad.
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe

39. • Gravámenes
No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 60 000.00/ha.
VUT = US $ 60 000.00 / ha.

40. 14.- Víctor Jiménez Santillán
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Amazonas
• Provincia: Chachapoyas
• Distrito: Soloco
• Localidad: Loma Yunguilla
• Altura 2,807 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 190339.00
• NORTE 9307552.82
• Fecha de Tasación: 22 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

41. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo permanente con
pastos mejorados con riego por lluvias (Cultivos de pastos tipo zapatero y
elefante).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica son los cultivos de heno y trébol.
El potencial económico es debido a la ubicación cercana a 4.0 km de la
localidad de Soloco, se comunica vía carretera Chachapoyas – Rodrigo de
Mendoza.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvia)
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes

42. No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 4 000.00/ha.
VUT = US $ 4 000.00 / ha.

43. 15.- Otoniel Culqui Montoya
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Amazonas
• Provincia: Chachapoyas
• Distrito: Soloco
• Localidad: Ojo de Olía
• Altura 3,000 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 203592.75
• NORTE 9298808.45
• Fecha de Tasación: 24 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

44. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo permanente de
pastos con riego por lluvias (Cultivos de heno y trébol).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica son los cultivos permanentes de pastos
con riego por lluvias (Cultivos de heno y trébol).
El potencial económico es debido a la ubicación cercana a 5.1 km por
camino de herradura desde Quitachi, Vía acceso carrozable Quipus -
Quitachi.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvia)
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes

45. No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 4 000.00/ha.
VUT = US $ 4 000.00 / ha.

46. 16.- Isaías Grandes Saldaña / Rosa Grandes Saldaña
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: Amazonas
• Provincia: Rodríguez de Mendoza
• Distrito: Mariscal Benavides
• Localidad: San Antonio
• Altura 1,590 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 222186.84
• NORTE 9295062.19
• Fecha de Tasación: 24 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

47. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo permanente con
riego por gravedad, zona dedicada al cultivo de arroz, selva alta (cultivo de
pasto elefante, zapatero, árboles frutales y maíz).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica de estas tierras es su ubicación cerca a
300.00 metros de la carretera vía Chachapoyas – Rodríguez de Mendoza
(cuenta con trocha carrozable).
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvia) y Riego por gravedad
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes
No se conoce ninguno.

48. • Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 15 400.00/ha.
VUT = US $ 15 400.00 / ha.

49. 17.- Jorge Pérez Lavan
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: San Martín
• Provincia: Moyobamba
• Distrito: Soritor
• Localidad: El Sol
• Altura 1,289 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 267866.44
• NORTE 9309612.72
• Fecha de Tasación:25 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

50. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo permanente con
riego con lluvias, selva alta (cultivo de pasto elefante).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica de estas tierras es su ubicación cerca a
1,500.00 metros de la carretera vía San Marcos – Alto Perú.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvia)
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes
No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio

51. Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 6 000.00/ha.
VUT = US $ 6 000.00 / ha.

52. 18.- Flavio Orosco Jiménez
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: San Martín
• Provincia: Moyobamba
• Distrito: Soritor
• Localidad: Limabamba
• Altura 996 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 277738.05
• NORTE 9318515.93
• Fecha de Tasación: 28 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

53. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo permanente con
riego con lluvias, selva alta (cultivo de café).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica de estas tierras es su ubicación cerca a
700.00 metros de la carretera Soritor – Jorge Chávez.
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvia)
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes
No se conoce ninguno.
• Riesgos que amenazan el predio

54. Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 7 600.00/ha.
VUT = US $ 7 600.00 / ha.

55. 19.- Emilio Perea Angulo
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: San Martín
• Provincia: Moyobamba
• Distrito: Jepelacio
• Localidad: San Vicente
• Altura 1,173 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 283902.64
• NORTE 9324801.28
• Fecha de Tasación: 28 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

56. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo permanente con
riego con lluvias, Selva Baja (cultivo de pastos mejorados elefante, árboles
frutales y plátanos).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica de estas tierras es su ubicación cerca a
900.00 metros de la carretera afirmada Moyobamba – Carrizal – Jelepacio
(cuenta con camino de herradura)
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvia)
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes
No se conoce ninguno.

57. • Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 6 400.00/ha.
VUT = US $ 6 400.00 / ha.

58. 20.- Reynaldo Carranza Delgado
a. Memoria Descriptiva
• Nombre del predio
No posee.
• Ubicación
• Departamento: San Martín
• Provincia: Moyobamba
• Distrito: Moyobamba
• Localidad: Marona
• Altura 847 m.s.n.m.
• Coordenadas UTM (WGS84)
• ESTE 287347.48
• NORTE 9328620.94
• Fecha de Tasación: 28 de Abril del 2011
• Solicitante de la Tasación
Cobra Perú S.A.
• Objeto de la Tasación
El objeto de la tasaciones determinar el valor unitario de terreno.
• Metodología o Reglamentación Empleada
La tasación se realiza usando el método de la Tasación Directa, en
concordancia con el REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU,

59. aprobado por R.M.126-2007 de fecha 07 de abril del 2007, en actual
vigencia.
• Linderos
No se encontró dicha información
• Perímetro
No se encontró dicha información
• Áreas del Terreno (AT)
La presente Valuación se refiere al valor unitario del terreno expresado en
dólares por hectárea.
• Naturaleza y Clasificación de las tierras que conforman el predio.
De acuerdo a su naturaleza, pendiente, uso de suelo, vías de comunicación,
disponibilidad de agua, electrificación, distancia a las zonas urbanas,
tamaño del predio, condición de comercialización y ubicación a zonas
mineras e influencias de líneas de transmisión. Cultivo permanente con
riego con lluvias, Selva Baja (cultivo de pastos mejorados elefante,
zapatero).
• Producción dominante en la región.
La principal actividad económica de estas tierras es su ubicación cerca a
480.00 metros de la carretera asfaltada Moyobamba – Tarapoto (cuenta con
trocha carrozable)
• Plantaciones
Existen pastos naturales.
• Recursos de agua
Riego por secano (lluvia)
• Beneficio e industrialización de los productos
No existe
• Construcciones existentes
No existe
• Gravámenes
No se conoce ninguno.

60. • Riesgos que amenazan el predio
Ninguno
• Inscripción en registros y planos del predio
No se ha tenido acceso a dichos documentos.
b. Valorización Comercial
De acuerdo al uso del suelo, el terreno materia de valuación se le considera
como terreno rústico y por lo tanto se aplicará la metodología señalada en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; Título III – Valuación de
predios rústicos y otros bienes agropecuarios.
Se ha determinado como valor comercial por unidad de superficie, al terreno
rústico aptas para producción forestal de US$ 8 800.00/ha.
VUT = US $ 8 800.00 / ha.

61. Departamento Provincia Distrito Lugar Este Norte
1 Cajamarca Cajamarca Cajamarca Porcón Alto Cooperativa Agraria Nueva Jerusalén de Porcón 765072.26 9219155.57 35 000.00 1 100.00 27 500.00 $67 375.00
2 Cajamarca Cajamarca Cajamarca Tual Vicente Terán Castrejón 770468.91 9219568.42 5 600.00 6 447.00 161 175.00 $45 129.00
3 Cajamarca Cajamarca La Encañada Yanatotora Maximiliano Gutiérrez Sánchez 790426.34 9219922.15 5 600.00 2772.21 69 305.25 $19 405.47
4 Cajamarca Celendín José Galvez Mashuita - Fraylecocha Augusto Abanto Sánchez 809576.07 9229116.82 5 600.00 3 674.79 91 869.75 $18 006.47
5 Cajamarca Celendín José Galvez Quilimbash Pedro Villegas Paredes 811921.70 9234482.39 8 750.00 20 725.00 518 125.00 $158 675.78
6 Cajamarca Celendín Celendín Chucset - Buena Vista José Casanova Celada 815980.28 9237507.43 8 750.00 3 720.00 93 000.00 $28 481.25
7 Cajamarca Celendín Celendín Cauchamayo - Santa Rosa Absalón Medina Martos 817715.92 9238476.13 8 750.00 17 631.00 440 775.00 $134 987.34
8 Cajamarca Celendín Utco Limón Josefina Tejada Vda. De Chacón 822065.54 9240068.85 12 500.00 1 470.00 36 750.00 $18 375.00
9 Cajamarca Celendín Utco Loma Blanca
CC Juan Velásco Alvarado N°306 El Limón Pte.
Eduardo Tongo Brillones
825499.50 9240995.91 3 500.00 9 800.00 245 000.00 $42 875.00
10 Amazonas Chachapoyas Balsas Lumba y Horno Pampa Manuel Peregrino López 830374.69 9242354.19 12 000.00 2 830.00 70 750.00 $25 470.00
11 Amazonas Chachapoyas Balsas Chanchillo Atalaya Llanos Zara 174329.88 9248640.17 7 700.00 43 269.08 1 081 727.00 $249 878.94
12 Amazonas Chachapoyas Jalca Grande Cuesta de Timbus - Pajín Eutasio Teófilo Yopeg Tucso 185849.89 9280868.13 7 700.00 20361.92 509 048.00 $117 590.09
13 Amazonas Chachapoyas Chachapoyas Franco Manuel Mori Mesa 184768.75 9309853.00 60 000.00 23 370.00 584 250.00 $1 226 925.00
14 Amazonas Chachapoyas Soloco Loma Yunguilla Víctor Jimenez Santillán 190339.00 9307552.82 4 000.00 4 961.00 124 025.00 $14 883.00
15 Amazonas Chachapoyas Soloco Ojo de Olía Otoniel Culqui Montoya 203592.75 9298808.45 4 000.00 33 129.00 828 225.00 $99 387.00
16 Amazonas Rodríguez de Mendoza Mariscal Benevides San Antonio Isaias Grandes Saldaña / Rosa Garndes Saldaña 222186.84 9295062.19 15 400.00 9 271.00 231 775.00 $89 233.38
17 San Martín Moyobamba Soritor El Sol Jorge Pérez Lavan 267866.44 9309612.72 6 000.00 16 143.00 403 575.00 $72 643.50
18 San Martín Moyobamba Soritor Limabamba Flavio Orosco Jiménez 277738.05 9318515.93 7 600.00 28 699.52 717 488.00 $163 587.26
19 San Martín Moyobamba Jepelacio San Vicente Emilio Perea Angulo 283902.64 9324801.28 18 000.00 19 446.00 486 150.00 $262 521.00
20 San Martín Moyobamba Moyobamba Marona Reynaldo Carranza Delgado 287347.48 9328620.94 8 800.00 9 002.00 225 050.00 $138 630.80
277 822.52 6 945 563.00 $2 994 060.28
Avalúos Línea de Transmisión Cajamarca Norte - Cláclic - Moyobamba en 220 kV
Item
Ubicación
Propietario
Coordenadas UTM
Valor $/ha
Peritos
Longitud LT
(m)
Área de
Servidumbre
(m2
)
Valor
Servidumbre
USD

62. Concepto Longitud (m)
Ancho de
Inventario (m)
Área Inventario
(m2
)
Valor (USD)/m2 Valor de Inventario
USD
Cltivos Permanentes 5.00% 14230.55 9.00 128074.95 3.40 $435 454.83
Cultivos transitorios 9.00 0 0.69 $0.00
Servidumbre Torres 650 144.00 93600.00 1.3 $121 680.00
Servidumbre Aires $2 994 060.28
Sub Total
Valor Mínimo 1.00% $35 511.95
Daño Adicional Inventario 2.00% $71 023.90
Daño Adicional Construcción 1.00% $35 511.95
$3 693 242.91
Longitud (Km) Valor Total USD
277.80 $750 060.00
Longitud (Km) Valor Total USD
277.80 $361 140.00
$361 140.00
Contratos Valor/Unit./USD Valor Total USD
Notaría 520 $160.00 $83 200.00
Número Valor USD Valor Total USD
Construcciones 30 $15 000.00 $450 000.00
$5 337 642.91
Área (m2
) Valor/USD/m2
Valor Total USD
Ampliación SE Caj. Norte 22 500.00 5.25 $118 125.00
Lote Cáclic (Chachapoyas) 60 000.00 6.80 $408 000.00
Lote Moyobamba 61 500.00 2.64 $162 360.00
Legalización 15% $103 272.75
$791 757.75
$6 129 400.66
Presupuesto de Pago por Servidumbre, Mejoras y Gestión de Servidumbre
$3 551 195.11
Gastos Jurídicos USD
Costo Gestión de Servidumbre USD
Costo ($) /Km
$2 700.00
Gestión de Servidumbre Durante la Construcción USD
Costo USD /Km
$1 300.00
Gran Valor Total USD
Serv+Gestión+Lote SEs
Total Valor de Servidumbre USD
LT Cajamarca Norte - Cáclic - Moyobamba a 220 kV
Construcciones USD
Subestaciones

63. Item Concepto Valor Toral USD
1 Valor de Servidumbre y Daños $3 693 242.91
2 Costo Gestión de Servidumbre $750 060.00
3 Gestión de Servidumbre Durante la Construcción $361 140.00
4 Gastos Jurídicos $83 200.00
5 Construcciones $450 000.00
6 Subestaciones $791 757.75
$6 129 400.66
LT Cajamarca Norte - Cáclic - Moyobamba a 220 kV
Presupuesto de Pago por Servidumbre, Mejoras y Gestión de Servidumbre