El documento explica qué es un préstamo hipotecario. Su principal característica es que permite comprar una vivienda ofreciendo la propia casa como garantía del préstamo. Debido a esta garantía, los préstamos hipotecarios suelen tener tipos de interés más bajos que otros préstamos. Generalmente, los préstamos hipotecarios tienen plazos más largos, de 5 a más de 15 años, para facilitar el pago.

1. ¿Qué es un préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario que
le concede su entidad es el
que le permite hacer suya la
vivienda deseada. Ése es su
fin específico: facilitar el
acceso a la vivienda.
Su principal característica, y
de ahí el nombre de
hipotecario, es que, además
de la garantía del pago del
préstamo. Pero,
precisamente este hecho es
lo que hace posible que los
préstamos hipotecarios
tengan tipos de interés más
baratos que otras
modalidades de préstamos
con menos garantía. La
importancia de la inversión
también hace que el plazo
sea más largo para la mayor
facilidad de pago.
Importe Ingresos Plazo de amortización
Paraconocerexactamenteelimportedelpréstamoque
ustedpodráconseguirdebetenerencuentados
aspectos.Enprimerlugar,elvalordetasacióndela
vivienda.
Atravésdeunasociedaddetasaciónautorizadausted
sabrácualeslavaloracióndelinmuebleysilacantidad
quelepideelcompradorseajustaalosvaloresdel
mercado.Latasacióndelaviviendaes,portanto,otra
formadeaumentartantosuseguridadcomoladela
entidadfinancieraque,siustedlodesea,
personalmentepuedeencargaraunasociedadque
lleveacabolaoperación.
Lasentidadessuelenrecomendarquelacuotaque
deberápagaralmesenconceptodelpréstamo
hipotecarionosuperedeterminadoporcentajeentorno
al30%desusingresosmensuales.Paraustedresulta
másseguro:seevitacorrerriesgosdeimpagoenel
momentoenelquesurjaalgúngastoexcepcionalensu
presupuesto.
¿Yasabecuáleselvalortasado?Bienpues,siempreque
susingresoslopermitan,ustedpodráobtenerentreel
70%yel80%deeseimporte.Quizápuedainclusollegar
amássiaportagarantíasadicionales.
Hableconsuentidad.
Eleseltiempoqueseestableceenelpréstamoparasu
totaldevolución.Porlaenvergaduradelaoperación,los
préstamoshipotecariostienenunplazodilatado,desde
cincoaquince,veinteomásaños.Loimportanteesque
ustedajustebientantoelimportedelcréditocomoel
plazoparapoderpagarloconmáscomodidad.Busque
elpuntojusto:alargarelplazomásdelonecesario
suponepagarinteresesmásañosyestrecharloen
excesopuedellegaraimplicarunacargademasiado
pesada.Comoveremosconunejemploconcretomás
adelante,elniveldelostiposdeinteréstambién
permitehacercombinacionesmásomenosventajosas
conelplazo.
1.- En general:
Uno- Fotocopia del DNI/CIF del solicitanteo solicitantes
Dos- Copia de la escritura del bien inmueble a hipotecar
Tres- verificación o certificación registral cuota= capital·tasa
100 · [ 1 − (1 +
𝑡𝑎𝑠𝑎
100
) − 𝑝𝑙𝑎𝑧𝑜]
2.- Trabajador por cuenta ajena:
Uno- Últimas nóminas
Dos- Última declaración derenta
Tres- Otros justificantes deingresos,si los hay
3.- Trabajador por cuenta propia:
Uno- Última Declaración dela Renta
Dos- Pagos fraccionadosderenta del año en curso
Tres- Última declaración del IVA
Cómo elegir el tipo de préstamo que más le interesa
Llegó la hora de firmar las escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario.