El documento presenta los planos y descripción de un proyecto de viviendas multifamiliares ubicado frente a un parque en Buenos Aires. El conjunto aprovecha las áreas verdes del parque y propone espacios comunes como patios y azoteas equipadas. Se articula en torno a una cinta que envuelve el patio central y se abre hacia el parque, mejorando la permeabilidad con el entorno y accesibilidad peatonal. El sistema se organiza en fajas que ordenan los espacios de vivienda y servicios, con variantes topológicas

1. Duplex Planta AltaDuplex Planta BajaSimple 2 dormitorios
Esquema sistema de fajas
Monoambiente
Estudiantil 3 dormitoriosCorte C-C
Corte B-B
Planta nivel 0
Planta nivel 1
Planta nivel 5
Cinta
Sobre elevado
Corte A-A
Estudiantil 5 dormitorios
Nicolás Cabrera
Emiliano Monné
Implantado frente al parque Lezama, barrio San Telmo de la ciudad de Buenos
Aires, la propuesta plantea reservar áreas verdes conjugadas con la que se
extiende en el parque; el tratamiento del patio y las azoteas
equipadas atienden a la deciencia del verde que vive la ciudad.
El conjunto se muestra abierto al parque y permeable al entorno, reconocemos las
tantas actividades culturales que se desarrollan en le barrio derivadas
de su valor histórico y atracción turística, también la cercanía a
otros puntos de interés como Puerto Madero hacia el este.
El conjunto se articula en una cinta que envuelve el patio, proyectandolo
hacia el parque a través de su rotura frontal, esta se retrae y aloja un
espacio de preparación y contención del patio. Todo el volumen se eleva del nivel
de calle abriendo el interior de manzana y dejando uir el espacio
y las vistas desde la calle; con esta implantación también se abre al
r e c o r r i d o p e a t o n a l c o m o p a s e o y e s p a c i o d e r e c r e a c i ó n .
La piel envolvente funciona de tamiz, protección solar y contención
d e l a s v a r i a n t e s e s p a c i a l e s d e c a d a n ú c l e o d e v i v i e n d a .
El sistema funciona en fajas que ordenan los sistemas internos de espacios
servidores y de habitar. Estas fajas siguen la forma longitudinal que resulta del
volumen. Soportadas en estas fajas se resuelven las distintas variantes
topológicas que reconocemos, dedicadas a núcleos familiares y por otro lado a la
residencia estudiantil que se incorpora en el volumen cercano a la medianera
norte. El programa de vivienda se complementa con equipamiento y servicios,
algunos dedicados solo a las viviendas y otros volcados al barrio; en el caso de las
viviendas de estudiantes se vuelve fundamental el equipamiento como
complemento de las tipología ademas de los espacios intermedios anexos. Todos
estos espacios de poca densidad que se traslucen al exterior dejando huecos en
el volumen generando atravesamientos visuales hacia y desde el interior de la
manzana, esto es reforzado con substracciones en la piel siempre presentes en
los espacios comunes, de servicio y de equipamiento.
Espacios servidos proyectados al patio
Circulaciones
Espacios servidos proyectados al exteriror
Servicios
A
C
B
A
A
B
A
C
B
A
A
B
Vegetación
Soglia