Este proyecto final de residencia universitaria presenta la propuesta de un núcleo educativo cultural recreativo en Morón, Argentina. El proyecto busca consolidar la identidad del área, unificar las actividades educativas, culturales y recreativas, y promocionar este núcleo temático regional. Se analiza la situación actual del área, se propone una nueva estructura urbana y modificaciones a la normativa vigente para fortalecer el núcleo. Luego, se presentan los planos y detalles arquitectónicos de la

1. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AÑO: 2012AÑO: 2012
ALUMNO: AGUSTIN GRANDALUMNO: AGUSTIN GRAND
MATRICULA: 3401-1888MATRICULA: 3401-1888

2. AREA TEMATICA
NÚCLEO EDUCATIVO CULTURAL RECREATIVO
OBJETIVOS GENERALES
 Lograr la consolidación del área definiendo una IDENTIDAD PROPIA del lugar.
 Generar un sistema de vinculación entre lo EXISTENTE y la PROPUESTA y por medio de ella lograr UNIFICAR Y JERARQUIZAR
la actividad EDUCATIVA – CULTURAL – RECREATIVA
 Promocionar e impulsar éste NÚCLEO TEMÁTICO REGIONAL generado con esta propuesta.
 Proporcionar al sitio CONECTIVIDAD – ORDEN – ARMONIA entre las funciones existentes y futuras.
Para poder cumplir con los OBJETIVOS PLANTEADOS, se debe tener en cuenta, para su buen desarrollo, los siguientes
puntos:
• LA NORMATIVA: el planteo del NÚCLEO EDUCATIVO – CULTURAL – RECREATIVO, soporte de las funciones generales del lugar,
determinará exigirá la modificación de los actuales usos permitidos, indicadores de ocupación, etc. vigentes en el Código.
• EL ESPACIO PÚBLICO: como elemento INTEGRADOR Y VINCULANTE de la intervención.
• EL SISTEMA CIRCULATORIO: organización de los circuitos PEATONALES y VEHICULARES, para su mejor funcionamiento y conectividad.
Generación de espacios de esparcimiento, estacionamientos, etc. acorde a la nueva escala.
• PERMEABILIDAD VISUAL Y FÍSICA: Se reglamentará el espacio público de acuerdo a la propuesta. Se llamará a concurso el diseño del
mobiliario y equipamiento urbano como así también la señaléctica y el diseño de las distintas vías circulatorias priorizando
funcionalidad, estética y costos de construcción y mantenimiento. ( Desde la Facultad se puede proponer la creación de una materia
electiva, MANTENIMIENTO URBANO Y EDILICIO)
• ESPACIOS SUSTENTABLES - RELACIÓN CON EL MEDIO AMBIENTE: Se realizará el tratamiento adecuado para lograr en todas las
propuestas una mejora notoria considerable de la calidad ambiental de los espacios urbanos (a escala edilicia, vehicular y peatonal)
que constituyan comprobable avance, desarrollo, crecimiento de la calidad de vida de los habitantes.
“La CALIDAD DE VIDA de los ciudadanos, está condicionada por la CALIDAD AMBIENTAL de los ESPACIOS URBANOS en los que
desarrollan habitualmente sus actividades”

3. SITUACIÓN ACTUAL
PLANO DEL ÁREA A INTERVENIR - ANÁLISIS

4. SITUACIÓN ACTUAL
PLANO DEL ÁREA A INTERVENIR - ANÁLISIS

5. PROPUESTA URBANA
PLANO DE ESTRUCTURA URBANA

6. LA NORMATIVALA NORMATIVA
SU MODIFICACIÓN COMO HERRAMIENTA FORTALECEDORA DEL NÚCLEOSU MODIFICACIÓN COMO HERRAMIENTA FORTALECEDORA DEL NÚCLEO
NORMATIVA: SITUACIÓN ACTUAL
M C :
MORÓN CENTRO
INDICADORES DE OCUPACIÓN:
FOS= 0,6
FOT= 3
NORMA DE TEJIDO - RETIROS:
De frente: no se exige
Laterales: no se exige
De fondo: s/centro libre de
manzana.
LOTE MÍNIMO:
Ancho: 25 m.
Sup: 750 m²
ALTURA MÁXIMA:
h = 1,5 a menor o igual a 35m.
PULMÓN DE MANZANA REGULAR:
0,35xL
R A :
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
INDICADORES DE OCUPACIÓN:
FOS= 0,6
FOT= 2
NORMA DE TEJIDO - RETIROS:
De frente: no se exige
Laterales: no se exige
De fondo: s/centro libre de manzana.
LOTE MÍNIMO:
Ancho: 20 m.
Sup: 600 m²
ALTURA MÁXIMA:
h = a menor o igual a 25 m.
PULMÓN DE MANZANA REGULAR:
0,35xL
R I :
RESIDENCIAL MIXTA
INDICADORES DE OCUPACIÓN:
FOS= 0,5
FOT= 0,7
NORMA DE TEJIDO - RETIROS:
De frente: no se exige
Laterales: no se exige
De fondo: s/centro libre de manzana.
LOTE MÍNIMO:
Ancho: 12 m.
Sup: 300 m²
ALTURA MÁXIMA:
h = 0,5 de a menor o igual a 9 m.
PULMÓN DE MANZANA REGULAR:
0,35xL

7. LA NORMATIVALA NORMATIVA
SU MODIFICACIÓN COMO HERRAMIENTA FORTALECEDORA DEL NÚCLEOSU MODIFICACIÓN COMO HERRAMIENTA FORTALECEDORA DEL NÚCLEO
PLANO DE ZONIFICACIÓN PROPUESTA
RA:
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA
INDICADORES DE OCUPACIÓN:
FOS= 0,5
FOT= 1,5
NORMA DE TEJIDO - RETIROS:
De frente: no se exige
Laterales: no se exige
De fondo: s/centro libre de manzana.
LOTE MÍNIMO:
Ancho: 20 m.
Sup: 600 m²
ALTURA MÁXIMA:
h = 0,8 de a menor o igual a 15 m.
PULMON DE MANZANA REGULAR: 0,25xL
DUC:
DISTRITO UNIVERSITARIO CULTURAL
INDICADORES DE OCUPACIÓN:
FOS= 0,6
FOT= 2
NORMA DE TEJIDO - RETIROS:
De frente: no se exige
Laterales: no se exige
De fondo: s/centro libre de manzana.
LOTE MÍNIMO:
Ancho: 25 m.
Sup: 750 m²
ALTURA MÁXIMA:
h = a menor o igual a 25 m.
PULMON DE MANZANA REGULAR: 0,25xL
NUEVA ZONIFICACIÓN: EPH: EDI FICACIONES CON PROTECCIÓN HISTÓRICA
Se promocionará una nueva zonificación de Protección Histórica que preservará edificios de valor
patrimonial con diferentes escalas de protección. Estos, de acuerdo a su nivel de protección, se destinarán
a usos culturales y/o educativos, jerarquizando la idea de NÚCLEO EDUCATIVO – CULTURAL del Nuevo
Centro de Morón.

8. UBICACIÓN DE TERRENO A INTERVENIRUBICACIÓN DE TERRENO A INTERVENIR
TERRENO UBICADO EN LA MANZANA COMPRENDIDA POR MENDOZA, ALEM, SALTA Y MACRADO.
CON FRENTE SOBRE LEANDRO N ALEM ORIENTACION NORTE

9. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
PLANTA TECHOSPLANTA TECHOS

10. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
PLANTA BAJAPLANTA BAJA

11. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
PRIMER PISOPRIMER PISO

12. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
SEGUNDO PISOSEGUNDO PISO

13. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
VISTA FONDOVISTA FONDO
VISTA FRENTEVISTA FRENTE

14. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888

15. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888

16. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888

17. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888

18. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
FUNDACIONESFUNDACIONES

19. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
FUNDACIONES SUBSUELOFUNDACIONES SUBSUELO

20. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
PLANTA ESTRUCTURAS SOBRE PBPLANTA ESTRUCTURAS SOBRE PB

21. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
PLANTA ESTRUCTURAS SOBRE 1 PISOPLANTA ESTRUCTURAS SOBRE 1 PISO

22. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
PLANTA ESTRUCTURAS SOBRE 2 PISOPLANTA ESTRUCTURAS SOBRE 2 PISO

23. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
PLANTA ESTRUCTUAS SOBRE SUBSUELOPLANTA ESTRUCTUAS SOBRE SUBSUELO

24. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACIONES SANITARIAS PBINSTALACIONES SANITARIAS PB

25. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACIONES SANITARIAS 1 PISOINSTALACIONES SANITARIAS 1 PISO

26. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACIONES SANITARIAS 2 PISOINSTALACIONES SANITARIAS 2 PISO

27. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACIONES CORTEINSTALACIONES CORTE

28. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACIONES SANITARIAS SUBSUELOINSTALACIONES SANITARIAS SUBSUELO

29. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACIONES SANITARIAS TECHOSINSTALACIONES SANITARIAS TECHOS

30. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACION ESLECTRICA BOCAS PBINSTALACION ESLECTRICA BOCAS PB

31. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACION ESLECTRICA BOCAS 1 PISOINSTALACION ESLECTRICA BOCAS 1 PISO

32. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACION ESLECTRICA BOCAS 2 PISOINSTALACION ESLECTRICA BOCAS 2 PISO

33. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACION ESLECTRICA SUBSUELOINSTALACION ESLECTRICA SUBSUELO

34. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACION ESLECTRICA TOMAS PBINSTALACION ESLECTRICA TOMAS PB

35. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACION ESLECTRICA TOMAS 1 PISOINSTALACION ESLECTRICA TOMAS 1 PISO

36. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
INSTALACION ESLECTRICA TOMAS 2 PISOINSTALACION ESLECTRICA TOMAS 2 PISO

37. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
SUSTENTABILIDADSUSTENTABILIDAD

38. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
RENDERSRENDERS

39. PROYECTO FINALPROYECTO FINAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIARESIDENCIA UNIVERSITARIA
AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888AGUSTIN GRAND – MAT 3401-1888
RENDERSRENDERS