Este documento presenta un estudio de cabida y densidad para un predio ubicado en la comuna de Las Condes. Resume la información del predio, las condiciones urbanísticas, los usos de suelo permitidos, y realiza cálculos para determinar el volumen constructible máximo, la densidad permitida, y los requerimientos de estacionamientos de acuerdo a la normativa. El estudio concluye que se pueden construir dos viviendas de 147,2 m2 cada una con un total de 5 estacionamientos.

1. Universidad Mayor - Legislación
Trabajo N°1: Estudio de Cabida Densidad Baja
I n g r i d S t e i n
INFORMACIÓN DEL PREDIO
Dirección propiedad: Cardenal Newman 1327,
Las Condes, Región Metrop.
Rol de Avalúo: 2304-6
Uso actual: Residencial
Superficie bruta: 494,00 m2
CONDICIONES URBANÍSTICAS
Área edif.: EAb2 Edificación aislada baja n°2
Densidad máxima neta: 40 viv/ha
Subdivisión predial mínima: 500 m2
Coef. contractibilidad: 0.6
Coef. ocupación de suelo: 0.4
Rasante: 60°
Altura máxima: 3 pisos máximo 10,5 m
Sistema de agrupamiento: aislado y pareado
Zona: UV1 Vivienda
USOS DE SUELO
Propuesta: Residencial Tipo de vía: Local

2. Universidad Mayor - Legislación
Trabajo N°1: Estudio de Cabida Densidad Baja
I n g r i d S t e i n
LINEAS OFICIALES
Dimensiones del predio
30,8 m Ancho: 16 metros
Largo: 30,8 metros
15 m
Calle Cardenal Newman
7m
ANTEJARDÍN Tipo de calle: Local
13,5 m Afectación utilidad púb.: No
16 m
494 m2
7,5 m Ancho oficial de:
Perfil: 15 metros
6m Calzada: 7 metros
Antejardín: 6 metros
LINEA OFICIAL
LINEA OFICIAL
EJE CALZADA
Distanciamiento del eje:
Línea oficial: 7,5 metros
Línea edificación: 13,5 metros
DISTANCIAMIENTOS A DESLINDES
Según O.G.U.C; articulo 2.6.3
Altura maxima: 10,5 metros
Se considera la altura máxima
permitida en el predio para definir los
distanciamientos.
4m
ANTEJARDÍN
6m
16 m
4m
4m
30,8 m

3. Universidad Mayor - Legislación
Trabajo N°1: Estudio de Cabida Densidad Baja
I n g r i d S t e i n
RASANTES Y ALTURA MÁXIMA
Aplicado 60°
ALTURA MÁXIMA
desde los deslindes del predio, desde el eje
de la calzada calle Cardenal Newman.
10,5 m Altura máxima
DESLINDE
DESLINDE
3 pisos de 3,5 metros máx.
10,5 metros máximo
60° 60°
16 m
ALTURA MÁXIMA
L.O.
EJE CALZADA
ANTEJARDÍN
10,5 m
DESLINDE
60° 60°
30,8 m
VOLUMEN TEORICO MAXIMO
DESLINDE
DESLINDE
ANTEJARDÍN
16 m
ANTEJARDÍN
L.O.
DESLINDE
30,8 m

4. Universidad Mayor - Legislación
Trabajo N°1: Estudio de Cabida Densidad Baja
I n g r i d S t e i n
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO Y CONSTRUCTIBILIDAD
Superficie: 494 m2 Coef. ocupación de suelo: 0.4 CÁLCULO 494 x 0.4 = 197,6 m2
Superficie: 494 m2 Coef. constructibilidad: 0.6 CÁLCULO 494 x 0.6 = 296,4 m2
PROPUESTA 8 x 20,8 = 166,4 m2
Primer piso con ocupación máxima 166,4 m2
Segundo y tercer piso, 296,4 – 166,4 = 130 m2
L.O.
ALTURA MÁXIMA
ANTEJARDÍN
DESLINDE
DESLINDE
8m
2 10,25 m
1
8m 16,25 m
20,8 m
ALTURA MÁXIMA
L.O.
ANTEJARDÍN
DESLINDE
130 m2 10,25 m
7m
60°
166,4 m2 60° 3,5 m
20,8 m
16,25 m
DENSIDAD
Máxima neta: 40 viv/ha CÁLCULO 494 x 40 /10.000 = 1,976 = 2 viviendas
2 viviendas x 4 = 8 habitantes

5. Universidad Mayor - Legislación
Trabajo N°1: Estudio de Cabida Densidad Baja
I n g r i d S t e i n
ADOSAMIENTO PAREADO
Según O.G.U.C. articulo 2.6.2 40% de la superficie de deslinde, rasante de 45° sobre los 3,5 metros
Deslinde norte y sur: 30,8 m CALCULO 30,8 x 0,4 = 12,32 metros de adosamiento máximo
Propuesta Adosamiento del primer piso a ambos deslindes de 10,4 metros
ALTURA MÁXIMA
ANTEJARDÍN
L.O.
DESLINDE
DESLINDE
45° 2 45° 10,25 m
1
8m 10,4 m
16 m
16,24 m
ALTURA MÁXIMA
L.O.
ANTEJARDÍN
DESLINDE
130 m2 10,25 m
7m
60° 166,4 m2 60° 3,5 m
10,4 m
16,24 m
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS
Según O.G.U.C. articulo 2.4.2 2 ½ por vivienda de 140 hasta 180 m2 útiles
CALCULO 296,4 m2 / 2 = 147,2 m2 por vivienda 2 viviendas = 5 estacionamientos
Estacionamiento: 2,5 x 5 m 5 x 2,5 x 5 = 62,5 m2 destinado a estacionamientos