Este documento proporciona una guía sobre el registro catastral de bienes inmuebles en Bolivia. Explica que el catastro es un registro administrativo a cargo del estado que inventaria y registra propiedades. Cada municipio mantiene su propio registro catastral de las propiedades dentro de sus límites y emite certificados catastrales. Detalla los pasos para registrar una propiedad en el catastro municipal, incluyendo documentos requeridos y costos entre $us 50-1,500 dependiendo del municipio.

1. Guia de Tramites
Catastral
Estudiante: Churqui Aquino Roberto
Docente: Arq. Ballderrama Marcela

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INDICE
Catastro
Definiciones conceptuales de catastro
Codigo Catastral
Inscripciones catastrales
Certificados Catastrales
Impuestos
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3. Que es el
Catastro ?
El Catastro es un registro administrativo a cargo del Estado en el cual se inscriben los
bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. En Bolivia, el
DECRETO SUPREMO NO. 1158 menciona que el registro catastral es la forma que
tienen las ciudades en Bolivia de mantener un inventario y control de todos los
inmuebles que existen dentro de sus límites.
Catastro Municipal – Usos y utilidades
El catastro es de fundamental importancia en razón a que permite
censar los bienes inmuebles asentados en su territorio, registrar los
datos exactos relativos a sus características, determinar su valor
catastral y conocer la situación jurídica de los mismos respecto a sus
propietarios.
Definición del Catastro
Inventario y registro de bienes inmuebles de un territorio, con su
descripción gráfica y sus atributos jurídicos y económicos.
Objetivo del Catastro:
El Catastro urbano, tiene como objetivo específico el levantamiento de
la información física, económica y jurídica de las áreas urbanas.
Función catastral de las Alcaldías Municipales
Son las entidades ejecutoras y administradoras del Catastro Urbano
dentro del área de su jurisdicción.
Finalidades del Catastro:
Técnica: Determina con precisión la identificación física del inmueble
Jurídica: Logra la seguridad del derecho propietario, determinando la
situación jurídica del inmueble
Económica: Determina el valor de los bienes inmuebles urbanos y
rurales, como base para optimizar la recaudación fiscal, bajo principios
de proporcionalidad y equidad impositiva.

4. El registro catastral se lo debe
realizar cuando un inmueble pasa
por las siguientes situaciones:
Cuando el inmueble por muchos motivos aún no
sea empadronado
en la alcaldía de la ciudad (esto sucede mucho en las
laderas o bordes de las ciudades principales del país,
donde los inmuebles no cuentan con registros
catastrales, y por tanto, no existen para la alcaldía a la
que deberían corresponder).
El inmueble pasa de ser rural a urbano.
Esto sucede en el momento en que la
ciudad se expande aún más y absorbe
áreas e inmuebles rurales de su alrededor.
El inmueble cambia de tipo,
por ejemplo, de un terreno baldío a
una urbanización, o de una casa a
un edificio de departamentos.
Cuándo existe la división y partición
de un inmueble o la fusión de este (se
debe registrar el inmueble creado a
partir de la fusión o división mediante un
nuevo registro catastral).

5. Utilidad y usos del registro
catastral
Empadronamiento de los inmuebles
Otorgación del Certificado Catastral
Base para el pago de impuestos
Base para el ordenamiento de las ciudades
Protección adicional del derecho propietario
sobre los inmuebles
Para saber el impacto de las propiedades
privadas en los lugares públicos
Para saber el Impacto las propiedades privadas
y públicas en el ambiente
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• Riesgo de avasallamientos y loteamientos
• Problemas al realizar trámites de construcción y de
obtención de servicios básicos
• Dificultad para obtener créditos hipotecarios para el
inmueble
• Riesgo durante la compra por ausencia del certificado
catastral
• Dificultad para vender el inmueble por ausencia de
certificado catastral
• Problemas de límites con alcaldía
Problemas al tener un
inmueble sin registro catastral

6. Funcionamiento del registro
catastral en Bolivia
Cada alcaldía realiza su propio catastro
El registro catastral es realizado de forma
independiente por cada alcaldía en el país. Cada
gobierno municipal lleva su propio registro de los
inmuebles que están dentro de su urbe
Esto significa también que cada alcaldía tiene sus
propios costos, tiempos de realización, así como
incluso requisitos, para realizar el registro catastral. De
todas formas, estos requisitos, tiempos y costos son
parecidos entre las distintas alcaldías.
El Certificado Catastral es el
resultado del registro catastral
El Certificado Catastral de un inmueble es como el carnet de
identidad de una persona pero del inmueble. Este documento
identifica de forma única a la propiedad dentro de una ciudad,
además, el Certificado Catastral es imprescindible para:
• Obtener créditos inmobiliarios en los bancos.
• Obtener la aprobación oficial para construir en el inmueble.
• Una medida de seguridad durante la compraventa del
inmueble (ya que es uno de los 5 documentos esenciales).
• Poder vender el inmueble, ya que el certificado catastral le
da más seguridad al comprador.
• En general, no se debería comprar un inmueble que no
tiene un certificado catastral.
Componentes del registro catastral
Todo sistema de registro catastral tiene la siguiente información almacenada
para un determinado inmueble:
• Los datos del inmueble el Folio Real de Derechos Reales.
• Los planos del inmueble que aprueba la alcaldía.
• Las características de construcción del inmueble.
• La ubicación cartográfica y georeferenciada del inmueble.
• Fotografías detalladas y de alta resolución del inmueble.
La valoración qué le da la alcaldía al inmueble para efectos de impuestos.
Aunque toda esta información está guardada en las bases de datos digitales
o físicas de las alcaldías es el Certificado Catastral el que muestra todos
estos datos del inmueble, tanto al dueño como a otros interesados.

7. ¿Cómo realizar el registro catastral de
un inmueble?
Los requisitos para la realización del registro o empadronamiento
en el sistema catastral de un inmueble en una determinada
alcaldía son:
• El Testimonio de Propiedad
• El Folio Real .
• La Boleta de Impuestos del inmueble, pagados al día.
• El Carnet de el o los propietarios.
• Fotografías del inmueble.
• En caso de propiedad horizontal (plano aprobado de
fraccionamiento).
• En caso de terceras personas (poder notariado específico).
• En caso de usucapión (la sentencia ejecutoriada y el plano qué
se usó en el proceso judicial).
En casi todas las alcaldías, una vez realizado el registro catastral
del inmueble, el documento resultante que se entregará al dueño
es el 1er. Certificado Catastral del inmueble.
Pasos a seguir
Los pasos generales para tramitar el registro catastral de un inmueble en Bolivia son:
• La persona que realizará el trámite debe presentarse en la unidad de catastro, o la oficina
de la alcaldía encargada del registro catastral.
• En La Paz: La PIAC, Plataforma Integral de Atención Ciudadana.
• En Santa Cruz: La Secretaría Municipal de Administración Tributaria.
• En Cochabamba: La Unidad de Catastro.
• Se presentarán todos los requisitos y documentos para realizar el trámite.
• El encargado revisará que la documentación original y las fotocopias correspondan y
devolverá inmediatamente todos los originales.
• Se procederá al pago de los aranceles del trámite de registro, los cuales irán desde los
Bs.50 a los Bs.1,500 en la mayoría de las ciudades.
• Se indicará un día específico para la visita al dueño y así realizar el levantamiento de los
datos del inmueble, lo cual se logrará con inspectores que visitarán el inmueble. El dueño
debe estar en el inmueble en este momento.
• Una vez recogidos los datos del inmueble en la inspección, se esperará a la finalización
del trámite, el cual a partir de este momento durará unos días adicionales.
• Finalizado el trámite, el dueño obtendrá el 1er. Certificado Catastral o 1er. Certificado de
Registro Catastral (esta última denominación se utiliza en La Paz).
Duración del trámite
Entre 10 a 60 días hábiles, dependiendo de la alcaldía en cuestión.
Cada alcaldía tiene sus propios tiempos para la realización del registro
catastral del inmueble.
Costos de tramitación
Entre Bs.50 a Bs.1,500, dependiendo de la alcaldía en cuestión. Cada
alcaldía tiene costos distintos para realizar el registro o
empadronamiento del inmueble en su sistema catastral.

8. Guia de Tramites y Servicios
Gobierno Autonomo municipal de Colcapirhua