Se presenta una propiedad residencial de lujo en Coyoacán, con características de seguridad y áreas verdes, situada en un lote de 540 m2. La construcción de 545 m2 incluye diversas áreas como salas, comedor, cocina, jardines y un solarium con piscina-jacuzzi, además de planta de servicio y sistemas hidráulicos y eléctricos avanzados. Los acabados de la casa son de alta calidad, incluyendo mármol, madera sólida y sistemas de seguridad como cercas electrificadas y videovigilancia.

1. Ofic. 2457 6532 Nextel 3623-9941 Cel. 04455 20958154 vivendirealestate @gmail.com www.vivendirealestate.in.com.mx

2. Calle Alfa. Fachada:

3. Accesos (exterior y entrada)

4. Salida

5. Cochera: Acceso independiente para 4 autos

6. Estudio:

7. Vestibulo:

8. Estancia:

9. Sala:

10. Comedor:

11. Cocina y Desayunador:

12. Family Room:

13. Alcoba 1 vestidor y baño:

14. Alcoba 1,

15. Alcoba 1, Terraza y Jacuzzi

16. Acceso a alcobas:

17. Alcoba 2:

18. Alcoba 3:

19. Jardín:

20. Jardín:

21. Jardín:

22. Descripción: UBICACIÓN Localizada en el Pedregal de San Francisco, la colonia residencial más exclusiva y mejor ubicada de Coyoacán, que cuenta con: 􀂃 Muros perimetrales y control de acceso las 24 horas los 365 días del año. 􀂃 Casetas y cámaras de vigilancia en todos los accesos. 􀂃 3 patrullas para rondas internas de supervisión y vigilancia. 􀂃 Grandes áreas verdes con sistemas de riego de agua recuperada. 􀂃 Camiones propios para la recolección de basura y podas. 􀂃 Oficina de administración y servicios para los vecinos. 􀂃 Uso de suelo restringido 100% para uso habitacional en casas unifamiliares de dos niveles LOTE Terreno uniforme de 540 metros cuadrados, con 18 metros de frente por 30 metros de fondo, orientación SUR-PONIENTE.

23. Descripción: INMUEBLE Residencia estilo contemporáneo con acabados de lujo, con techos en 2 y 4 aguas. Construcción de 545 m2, construida en una planta principal de 375 m2 y una planta de servicio con 170 m2. Muros de tabique revestidos de cemento en exteriores y de yeso y pasta Corev en interiores. Exteriores color PAPER LANTERN SW1360 de Sherwin Williams, muros interiores color blanco con plafones color DECOR WHITE SW1361 de Sherwin DISTRIBUCIÓN La planta principal consta de: 􀂃 Cochera cubierta para 4 coches con puertas eléctricas de control remoto y acceso independiente para cada automóvil. 􀂃 Vestíbulo recibidor. 􀂃 Medio baño. 􀂃 Cocina – desayunador. 􀂃 Estancia, comedor. 􀂃 Salón familiar TV. 􀂃 3 alcobas con vestidor y baño. 􀂃 Terraza y jardín. 􀂃 Solarium con Piscina-Jacuzzi. 􀂃 Terraza asoleadero.

24. Descripción: La planta de servicio consta de: 􀂃 Salón de usos múltiples. 􀂃 Estudio-oficina. 􀂃 Baño completo. 􀂃 Cuarto de lavado planchado. 􀂃 Patio de servicio. 􀂃 Cuarto de servicio. 􀂃 Bodega 30 m3. 􀂃 Cuarto para artículos de jardinería, bicicletas o mascotas. 􀂃 Cuarto de maquinas.

25. Descripción: SISTEMA HIDRÁULICO-SANITARIO 􀂃 2 cisternas y un tanque de agua (Rotoplas tricapa) con capacidad conjunta de 15,000 litros. Interruptor de nivel para protección de bomba. 􀂃 Sistema hidráulico presurizado con: - Bomba importada marca Jacuzzi modelo Cyclone acoplada a motor eléctrico de 1 HP. - Tanque de presión precargado marca Jacuzzi modelo AP250 con capacidad nominal de 350 litros, diafragma interior y membrana de alta duración. - Arrancador automático marca Siemens. - Manómetro de carátula sumergida en glicerina. 􀂃 2 calentadores de agua marca CALOREX modelos G-60 y G30, con protección catódica. 􀂃 Fosa séptica y pozos de absorción. 􀂃 Piscina-Jacuzzi de 8,000 litros revestida de mosaico veneciano de 5 x 5 cm color azul cobalto, equipada con: - Bomba de importación para recirculación de agua marca Jacuzzi, modelo S15LR9-6 acoplada a motor eléctrico de 1.5 HP. - Bomba de importación para hidromasaje marca Jaccuzi modelo S7RL9-6 acoplada a motor electrico de 1 HP. - Filtro de importación marca Jacuzzi modelo L150 acoplado a válvula selectora de 5 funciones - Caldera marca Teledyne Laars modelo F100 - Dren de fondo antivortex, desnatador, 2 boquillas de vacio, 2 boquillas de recirculación y 6 boquillas de hidromasaje fabricados en cycolac. - Lámpara subacuatica de 300w a 12 volts. - Cubierta de aire sellado. - Conductos y conexiones independientes y accesibles.

26. Descripción: SISTEMA ELECTRICO 􀂃 Sistema eléctrico con entrada trifásica y acometida de cable tipo 10, doble tablero de interruptores, preparación para corriente 110 y 220 v. 􀂃 Conductos en poliducto flexible. 􀂃 80 tomas dobles aterrizadas. 􀂃 Interruptores de luz color blanco marca BTICINO. 􀂃 Iluminación fija con lámparas de sobreponer, arbotantes, candiles, empotrados de luz difusa y empotrados de bajo voltaje, marca Philips linea de diseño CONSTRULITA. CERCA ELECTRIFICADA 􀂃 Cerca perimetral de 6 hilos de alambre galvanizado calibre 18. 􀂃 Equipo de control integrado (11,500 – 16,000 voltios). 􀂃 Alarma con sirena de 30W 12v. 􀂃 Batería de respaldo 12v 4hr. 􀂃 Cable de alto voltaje. IMPERMEABILIZACION 􀂃 Techos tratados con sello de superficie primer TP. 􀂃 Tres membranas de fibra de vidrio especial. 􀂃 Cuatro capas de pasta hidroasfaltica. 􀂃 Cubierta con arena silica. 􀂃 Terminado con repelente plástico reflexivo color terracota. 􀂃 Muros colindantes impermeabilizados con material integral AZ (arena silica y adecreto).

27. Descripción: PISOS 􀂃 Mármol crema-marfil español de 60 x 60 cm. Cenefa en mármol beige. 􀂃 Tablón de madera sólida de 4 cm de espesor en Encino Americano importado. 􀂃 Cerámica gres español marca SALONI modelo terranova arena de 31 x 31 cm con tacos de mármol verde TIKAL de 5 x 5 cm. 􀂃 Cantera gris impermeabilizada en áreas exteriores. 􀂃 Recinto, cemento blanco y piedrilla de mármol martelinado en cocheras y aceras. CARPINTERÍA 􀂃 Puertas, vestidores y gabinetes, en madera sólida de Fresno. 􀂃 Terminado en barniz semi mate transparente. 􀂃 Manijas y jaladeras en aluminio importado. Correderas para cajones en acero inoxidable. 􀂃 Espejos y cristales biselados en vestidores. CANCELERIA 􀂃 100 en aluminio blanco. 􀂃 Todas las ventanas son deslizables y cuentan con mosquitero. 􀂃 Cortinas dobles en algodón y lino de ARTELL colores naturales tipo Romano. 􀂃 Cortinas solares en domos modelo Flaxen ivory. 􀂃 Puertas de acceso, rejas y barandales en hierro terminación oxido laqueado. BAÑOS 􀂃 Muebles de baño American Standard, calidad exportación. 􀂃 Mezcladoras, llaves y accesorios Helvex linea Quórum en cromo laca. 􀂃 Canceles de baño con cristal templado. 􀂃 Cubiertas de mármol español crema marfil. 􀂃 Gabinetes y cajones en madera natural de Maple. 􀂃 Pisos, lambrines y cenefas en cerámica gres español marca SALONI modelo gris.

28. Descripción: COCINA 􀂃 Cocina integral DANA de importación con gabinetes hechos con madera sólida de maple americano color natural y cubierta de granito natural color verde ubatuba pulido al alto brillo. 􀂃 Parrilla importada marca DACOR dual-fuel modelo SGM362EM, terminada en acero inoxidable con 2 quemadores de gas fijos y unidad eléctrica intercambiables con 2 quemadores eléctricos (EM4) de una selección de 4 módulos. 􀂃 Campana de acero inoxidable importada marca CATA modelo Olimpia 900E, con sistema de extracción y purificación de aire, con filtro de carbón activado, con controles de mando digitales temporizados e indicadores LEDs, equipada con 2 lámparas de halógeno y 3 velocidades de extracción. 􀂃 Horno eléctrico marca TEKA, español, modelo HT-720 Turbo, color blanco, con capacidad de 54 litros y potencia nominal de 2974 W, equipado con frente de mandos de vidrio serigrafiado, reloj digital con programación de funciones, rosticero y gratinador. 􀂃 Tarja de acero inoxidable marca Kindred modelo KSDCU importada de Canadá, de doble tina en terminación de alto brillo satinado. Equipada con cesta protectora de acero inoxidable marca Kindred modelo BG30S. 􀂃 Mezcladora HELVEX de agua monomando cromada, modelo E37, con regadera de extensión (tipo teléfono). 􀂃 Triturador IN-SINK-ERATOR Modelo 55. 􀂃 Lavavajillas MAYTAG modelo quiet plus. 􀂃 Vertedero oculto en acero inoxidable. 􀂃 Gabinetes y alacenas con jaladeras en acero inoxidable y pisos de acero inoxidable en vertedero y tarjas.

29. Descripción: OTROS 􀂃 Video portero INTEC con unidad FT-5 para identificación visual del visitante, el cual funciona sin iluminación exterior, 2 monitores MC-1 con pantalla plana. 􀂃 19 tragaluces y techados translucidos en vidrio templado de alta resistencia y lámina GE Lexan thermoclear de doble pared. 􀂃 Chimenea de gas importada modelo VL24 HEATHILATOR de American Heath Technologies, con quemador dual, piloto de seguridad, leños de apariencia natural fabricados en cemento refractario y brasas incandescentes que no producen ceniza ni elementos residuales.

30. Vivendi Asesores & Consultores www.vivendirealestate.in.com.mx Email: [email_address] Ofic. 2457 6532 Nextel 3623-9941 Cel. 04455 20958154