Este informe presenta los resultados de una inspección realizada al Inmueble Indigo. La inspección encontró daños estructurales como corrosión del acero de refuerzo y fisuras, principalmente en elementos cercanos al mar. Se recomienda reparar estos daños siguiendo técnicas descritas en el anexo, así como reemplazar elementos del techo deteriorados, antes de realizar adecuaciones para uso comercial de la planta baja.

1. Informe de evaluación
del Inmueble Indigo
Propiedad de: Greenhouse, Ltd.
Informe solicitado por: Indigo Lounge & Bazar
martes, 15 de abril de 2008

2. Dra. Tania Croston de Caplier
CONTENIDO
0BÍNDICE DE FIGURAS ................................................................................................. 3
1 1BINTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES ................................................................ 4
2 2BOBJETIVO ........................................................................................................... 5
3 3BINSPECCIÓN VISUAL ......................................................................................... 6
4 4BDESCRIPCIÓN DEL TIPO DE ESTRUCTURA.................................................... 7
4.1 15BESTADO ACTUAL .............................................................................................. 7
5 5BCONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ..................................................... 11
6 6BBIBLIOGRAFÍA .................................................................................................. 12
7BANEXO...................................................................................................................... 13
A BPATOLOGÍA FRECUENTE................................................................................ 13
8
B BPROCEDIMIENTO GENERAL PARA LA PREPARACIÓN DE LA SUPERFICIE
9
14
C 0BREPARACIÓN DE LA SUPERFICIE CON ACERO CORROÍDO ...................... 16
1
D 1BMÉTODOS DE REMOCIÓN .............................................................................. 18
D.1 16BMÉTODOS DE REMOCIÓN DEL CONCRETO DE PROFUNDIDAD MEDIA ..................... 18
D.2 17BMÉTODOS DE REMOCIÓN DEL CONCRETO DE PROFUNDIDAD COMPLETA .............. 18
E 12BMÉTODOS DE REPARACIÓN .......................................................................... 19
E.1 18BPAQUETES SECOS (DRY PACK)....................................................................... 19
E.2 19BVACIADO EN SITIO USANDO FORMALETAS ......................................................... 20
E.3 20BTRATAMIENTO DE SUPERFICIES ....................................................................... 22
E.4 21BAPLICACIÓN MANUAL ...................................................................................... 23
E.5 2BREPARACIÓN DE PROFUNDIDAD COMPLETA ...................................................... 24
F 13BREPARACIÓN DEL ACERO DE REFUERZO CON PÉRDIDA DE SECCIÓN .. 25
G 4BREPARACIÓN DE FISURAS ............................................................................. 26
1
Informe del Inmueble Indigo
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3. Dra. Tania Croston de Caplier
ÍNDICE DE FIGURAS
0B
Figura 2.1 Localización Regional del inmueble en estudio......................................... 5
Figura 4.1 Vista de la planta baja del Inmueble Indigo. .............................................. 7
Figura 4.2 Vista de la planta baja del Inmueble Indigo. .............................................. 7
Figura 4.3 Fragmentación del acero de refuerzo de la viga chata en losa de pasillo. 8
Figura 4.4 Mala reparación de área afectada y fisuras en viga. ................................. 8
Figura 4.5 Fragmentación del acero de refuerzo en viga chata.................................. 9
Figura 4.6 Pérdida del recubrimiento de losa como producto de la corrosión del
acero de viguetas. ....................................................................................................... 9
Figura 4.7 Fisuras en pared debido a pérdida de la capacidad portante de la viga.... 9
Figura 4.8 Corrosión del acero de refuerzo de viga y de dintel. ................................. 9
Figura 4.9 Deterioro del techo. ................................................................................. 10
Figura 4.10 Deterioro de la fascia de techo. ............................................................. 10
Figura A.1 Anatomía de una superficie en reparación. ............................................ 13
Figura C.1 Preparación del acero de refuerzo corroído............................................ 16
Figura C.2 Preparación del acero de refuerzo corroído, cuando la barra inferior se ve
afectada. ................................................................................................................... 16
Figura C.3 Preparación del acero de refuerzo corroído en ambas direcciones. ....... 17
Figura C.4 Contorno correcto al momento de realizar la reparación. ....................... 17
Figura E.1 Representación gráfica del Dry Pack. ..................................................... 20
Figura E.2 Representación gráfica del Vaciado en sitio usando formaletas. ............ 21
Figura E.3 Representación gráfica del acabado de la sobrecapa. ........................... 22
Figura E.4 Representación gráfica de sobrecapas................................................... 23
Figura E.5 Representación gráfica de la aplicación manual. .................................... 24
Figura E.6 Representación gráfica de reparación profunda completa...................... 25
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4. Dra. Tania Croston de Caplier
1 Introducción y antecedentes
1B
El inmueble inspeccionado se encuentra en la finca 10945, Tomo 329, Documento
300, es propiedad de Greenhouse, Ltd., están alquilado por Indigo Lounge & Bazar,
quienes solicitaron el presente estudio. Su fecha de construcción es de 1937, de
acuerdo a la información del Registro Público.
Actualmente el inmueble se encuentra deshabitado pero cerrado, factor que ha
permitido su buena conservación. El uso anterior era residencial y el uso futuro del
local Indigo Lounge & Bazar es de restaurante bar.
Es importante remarcar que el área a utilizar del inmueble para el restaurante solo
será la planta baja. Por esta razón solo se presenta una inspección detallada del
área en estudio, aunque se puede decir que el área superior presenta daños
similares a los observados en la planta baja.
Este informe presenta el objetivo principal del estudio, detalles sobre la inspección
visual, una descripción de la estructura, en la cual se presenta los daños típicos
encontrados, las recomendaciones para su reparación y conclusiones.
Antes de realizar las obras menores para la adecuación de espacios para uso
comercial de la planta baja es importante realizar las reparaciones menores de los
elementos estructurales mencionados en este informe, para garantizar la seguridad
del inmueble.
Informe del Inmueble Indigo
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5. Dra. Tania Croston de Caplier
2 Objetivo
2B
El presente informe tiene como objetivo principal realizar una evaluación del estado
actual de la estructura del inmueble Indigo, hacer una clasificación de daños,
determinar el origen probable de los mismos e indicar técnicas de reparaciones a
seguir para corregirlos.
El inmueble inspeccionado se encuentra en la Finca 10945, Tomo 329, Documento
300, ubicada en la Avenida Central, entre las calles 2a y 3a, Corregimiento de San
Felipe, Provincia de Panamá, frente al Ministerio de Gobierno y Justicia (Figura 2.1).
X X
Figura 2.1 Localización Regional del inmueble en estudio.
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6. Dra. Tania Croston de Caplier
3 Inspección visual
3B
La visita técnica fue realizada el 3 de abril de 2008, alrededor de las 4:30 p.m., por mi
persona, Dra. Tania Croston de Caplier, se encontraban presentes representantes de
Indigo Lounge & Bazar.
En la visita técnica se realizó una inspección visual del área interior del inmueble, lo
que permitió localizar los daños de la estructura.
Finalizada la inspección de campo, se procedió al análisis de la información obtenida,
lo que permitió generar conclusiones técnicas de la evaluación, de esta manera, se
realizaron las conclusiones y recomendaciones presentadas al final de este
documento.
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7. Dra. Tania Croston de Caplier
4 Descripción del tipo de estructura
4B
El inmueble inspeccionado es de forma rectangular regular de planta (ver Figura 4.1).
X X
Está compuesto por un sistema de marcos de concreto reforzado y losa de viguetas
aligeradas con bloques de arcilla. En su parte izquierda tiene un muro de
mampostería.
Figura 4.1 Vista de la planta baja del Inmueble Indigo.
4.1 Estado actual
15B
En general la estructura se encuentra en buen estado, aunque presenta en varios
sitios localizados en Figura 4.2 dos tipos de daños típicos, los cuales son: (A) pérdida
X X
del recubrimiento de concreto debido a la corrosión del acero de refuerzo y (B)
fisuras longitudinales como producto de una corrosión crítica del acero de refuerzo.
Figura 4.2 Vista de la planta baja del Inmueble Indigo.
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8. Dra. Tania Croston de Caplier
Estos daños se encuentran localizados principalmente en los elementos que tienen
contacto directo con el medio ambiente por su cercanía al mar. En la Figura 4.3 se
observa el daño típico de pérdida del recubrimiento de concreto debido a la corrosión
del acero de refuerzo de la viga chata.
La Figura 4.4 muestra una reparación mal realizada lo que no detiene el proceso de
deterioro, también se observa fisuras que evidencian la corrosión crítica del acero de
refuerzo de la misma.
Figura 4.3 Fragmentación del acero de refuerzo Figura 4.4 Mala reparación de área afectada y
de la viga chata en losa de pasillo. fisuras en viga.
Las Figuras 4.5 y 4.6 muestran daños típicos de la delaminación del concreto
producto de la corrosión del acero de refuerzo.
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9. Dra. Tania Croston de Caplier
Figura 4.5 Fragmentación del acero de refuerzo Figura 4.6 Pérdida del recubrimiento de losa
en viga chata. como producto de la corrosión del acero de
viguetas.
Las Figuras 4.7 y 4.8 muestran otras imágenes típicas de las estructuras afectadas
por la corrosión.
.
Figura 4.7 Fisuras en pared debido a pérdida de la Figura 4.8 Corrosión del acero de refuerzo de viga y
capacidad portante de la viga. de dintel.
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10. Dra. Tania Croston de Caplier
El techo debe ser reparado y reemplazar todos los elementos que presenten
deterioro, igualmente se recomienda reemplazar la fascia colocada entre la pared del
inmueble colindante y el techo de la estructura inspeccionada para prevenir
filtraciones.
.
Figura 4.9 Deterioro del techo. Figura 4.10 Deterioro de la fascia de techo.
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11. Dra. Tania Croston de Caplier
5 Conclusiones y recomendaciones
5B
Luego de realizada la inspección visual al inmueble en estudio se puede recomendar:
• Reparar todos los elementos que presentan pérdida de recubrimiento y fisuras
por corrosión siguiendo las recomendaciones detalladas en el Anexo de este
documento.
• Golpear y verificar la integridad de las reparaciones realizadas, de presentar
pérdida del material es prudente remover todo el material de reparación
utilizado en las superficies para realizar una reparación correcta.
• Reemplazar los elementos del techo que presenten deterioro.
• No colocar sobre carga al balcón ni a la estructura del primer piso.
• Todos los trabajos deben ser realizados por personal idóneo.
Para concluir puedo decir:
• Luego de realizar las recomendaciones indicadas, la estructura puede
considerarse segura para el uso previsto.
Dra. Tania Croston de Caplier
Idoneidad: 97-006-055
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12. Dra. Tania Croston de Caplier
6 Bibliografía
6B
[EMM_93] P. Emmons. Concrete Repair and Maintenance Illustrated. Editorial
RSMeans, USA, 1993, pág.295. ISBN 0-87629-286-4.
[MUÑ_05] H. A. Muñoz. Durabilidad y patología del concreto. Asocreto. Colombia,
2005.
[REP_04] Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura. Reglamento para el Diseño
Estructural en la República de Panamá (REP-2004). Panamá, 2004.
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13. Dra. Tania Croston de Caplier
Anexo
7B
A Patología frecuente
8B
Una superficie de concreto reforzado deteriorada puede presentar diferentes
problemas enunciados a continuación e ilustrados en la imagen siguiente.
Figura A.1 Anatomía de una superficie en reparación.
a) Superficie Deteriorada:
1. Delaminación
2. Concreto contaminado con cloruros y por carbonatación
3. Segregación
4. Barra de refuerzo profundamente corroída
5. Grieta
b) Preparación de la Superficie, Concreto/Acero
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14. Dra. Tania Croston de Caplier
1. Acondicionamiento de borde
2. Remoción de concreto contaminado, corte del acero de refuerzo expuesto
3. Acondicionamiento de la superficie del concreto
4. Limpieza del acero de refuerzo
5. Protección del acero de refuerzo (p.e., SikaTop Armatec 110 o equivalente)
c) Sistema Reparado
1. Unir concreto nuevo con viejo por medio de un epóxico (p.e., Epotoc o
equivalente)
2. Agregar un material de reparación durable e impermeable.
B Procedimiento general para la preparación de la superficie
9B
Localización del área a reparar. Para localizar la
delaminación se utiliza sondeo con martillo o arrastre
de cadena.
Diseñar e instalar un sistema temporal de soporte (i.e.,
apuntalamiento) antes de removerse el concreto.
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15. Dra. Tania Croston de Caplier
Remover el concreto deteriorado usando métodos
aceptables. Si se encuentra acero empotrado seguir las
recomendaciones necesarias.
Preparar los bordes del área a reparar para garantizar
una buena adhesión (para el concreto lanzado sigue
ACI 506R-90).
Limpieza de la superficie del acero de refuerzo
expuesto y el concreto. La limpieza de la superficie es
crítica para obtener una adherencia adecuada entre la
reparación y el concreto existente.
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16. Dra. Tania Croston de Caplier
C Reparación de la superficie con acero corroído
10B
Figura C.1 Preparación del acero de refuerzo corroído.
Figura C.2 Preparación del acero de refuerzo corroído, cuando la barra inferior se ve afectada.
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17. Dra. Tania Croston de Caplier
Figura C.3 Preparación del acero de refuerzo corroído en ambas direcciones.
La forma debe ser lo más simple posible, aunque la deterioración de la superficie del
concreto generalmente no es uniforme.
Figura C.4 Contorno correcto al momento de realizar la reparación.
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18. Dra. Tania Croston de Caplier
D Métodos de remoción
1B
D.1 Métodos de remoción del concreto de profundidad media
16B
Demolición manual
El equipo utilizado es cincel y mazo. Cuando se utiliza este equipo debe tenerse
precaución para evitar magulladuras producidas por la superficie de concreto.
Martillo tipo hilty
Debe limitarse bien el área a demoler, se debe tener cuidado de no golpear el acero
de refuerzo, de tal manera de no deteriorar la adhesión entre las superficies del acero
y el concreto. Se deben tomar las medidas de seguridad para evitar accidentes con
este equipo.
D.2 Métodos de remoción del concreto de profundidad completa
17B
Rajadores
Son herramientas utilizadas para fracturar
concreto en escombros removidos
fácilmente. Los rajadores están disponibles
en tres tipos: cuñas hidráulicas, de presión
fluida, cementos expansivos. El tipo más
común son cuñas hidráulicas y cementos
expansivos. El tipo más común son cuñas
hidráulicas y cementos expansivos. Los
huecos son perforados para todos los tipos.
Las hidráulicas utilizan cuñas de acero
insertadas en el hueco perforado extendido
mediante un pisón hidráulico. El cemento
expansivo se mezcla con agua y se vacía en
el hueco perforado. En 24 horas se expande
el cemento desarrollando fuerzas para
fracturar el concreto.
Informe del Inmueble Indigo
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19. Dra. Tania Croston de Caplier
Penetradores neumáticos manuales
Se clasifican en 30lb y 90lb, son
herramientas efectivas para la remoción del
concreto. Debe tenerse cuidado de no dañar
el acero de refuerzo que se encuentre.
E Métodos de reparación
12B
E.1 Paquetes secos (Dry Pack)
18B
El empacado al seco es un método para colocar mortero o concreto por medio de
relleno en cavidades. La consistencia del mortero colocado en seco debe ser tal que
pueda ser moldeado en una bola sin excesivo amasado.
Este método permite colocar concretos o morteros secos (1 cemento + 2.5 arena) sin
o muy poco asentamiento. Es característico por su poco contenido de agua y por
tanto pocas contracciones.
Su colocación es manual con la ayuda de una barra de madera y un martillo para su
compactación. La compactación densifica el mortero y provee el contacto necesario
con el concreto existente para obtener la adherencia. La técnica de empacado en
seco pueden ser utilizadas en superficies verticales, horizontales en áreas pequeñas.
Es utilizado generalmente para reparar pequeñas superficies pero profundas (mínimo
25mm) con un buen confinamiento lateral. (e. g. Huecos de anclajes, de toma de
muestras, puntos de inyección …)
Se recomienda utilizar un agente adhesivo (cemento + arena + agua o resina
epóxica). El concreto debe colocarse antes que seque el agente.
Informe del Inmueble Indigo
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20. Dra. Tania Croston de Caplier
Cada reparación de mortero empacado en seco es colocada en capas. La
compactación se logra con un palo de madera. El curado se realiza con un
humedecimiento continuo de 7 días.
Es importante: Recordar no dejar secar las capas. Asegurar un buen curado.
Figura E.1 Representación gráfica del Dry Pack.
E.2 Vaciado en sitio usando formaletas
19B
Uno de los métodos más comunes para reparar superficies verticales y horizontales
(ej. Muros, bases de columnas…). El material de reparación debe ser de bajo
encogimiento y debe proveer el flujo necesario.
Esta técnica da buenos resultados ya que las propiedades del material de reparación
son similares a las del concreto viejo y el espesor relativamente grueso asegura un
buen curado, garantizando la adhesión.
Informe del Inmueble Indigo
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21. Dra. Tania Croston de Caplier
Una profundidad mínima de 150mm es requerida. Es necesario considerar por lo
menos 25mm de las barras. El encofrado debe ser armado en secciones de 450mm
de altura para evitar que el concreto caiga de alturas superiores de 300mm.
Figura E.2 Representación gráfica del Vaciado en sitio usando formaletas.
Es importante recordar un buen curado, luego de retirado el encofrado.
La vibración interna es necesaria para remover el aire. Las formaletas se hacen con
suficientes conductos para proveer acceso al material de reparación en la cavidad
formada.
La consolidación del material de reparación se hace de la siguiente manera:
• El material de reparación es formulado para ser extremadamente fluido y
consolidado.
• El material de reparación es colocado en la parte superior de la formaleta y
cae libremente en la cavidad preparada donde se utilizan vibradores internos.
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22. Dra. Tania Croston de Caplier
• El varillado del material de reparación de un punto de acceso en la formaleta.
• Vibraciones externas de formaleteo.
E.3 Tratamiento de superficies
20B
Las capas sobrepuestas son utilizadas para reparar estructuras de concreto como un
remedio para una variedad de problemas.
Pueden ser construidas con materiales muy delgados (1/8”) o muy gruesos.
Figura E.3 Representación gráfica del acabado de la sobrecapa.
Los puentes o estacionamientos, así como los pavimentos de concreto son
ocasiones para el uso de capas sobrepuestas para restaurar el concreto deteriorado.
La mayoría de las capas sobrepuestas usadas en estacionamientos van de un
espesor de 1.5” a 3”.
Las capas sobrepuestas requieren especial atención en las técnicas de colocación
para prevenir problemas tales como: grietas plásticas por encogimiento, falta de
consolidación, segregación y una pobre adherencia.
Informe del Inmueble Indigo
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23. Dra. Tania Croston de Caplier
Otros tipos de capas sobrepuestas son a base de polímeros y morteros de polímeros
modificados para aplicaciones delgadas (menos de 1/8”).
El polímero más común es el epóxico, que es combinado con arena para formar
mortero. Estos polímeros también ofrecen protección adicional de los ambientes
agresivos.
a.
b. c.
Figura E.4 Representación gráfica de sobrecapas.
Explicación de la figura precedente:
a. La colocación de capas sobrepuestas para puentes y para estructuras de
estacionamientos generalmente incluyen la reparación de superficies utilizando
cemento Pórtland, látex o microsílice modificada.
b. Capas sobrepuestas gruesas requieren refuerzo interno
c. Capas sobrepuestas de mano delgada o transplantado de polímero.
E.4 Aplicación manual
21B
Las técnicas de aplicación a mano son utilizadas para colocar material de reparación
en lugares verticales y elevadas. La mayoría de los materiales de colocación manual
son de cemento, agregados finos, sistemas compensatorios de encogimiento y
aguas.
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24. Dra. Tania Croston de Caplier
El mejor uso de esta técnica es para una reparación cosmética que no tiene que ver
con el acero de refuerzo. Cuando se encuentra con acero es muy difícil consolidar y
proveer una completa encapsulación del acero de refuerzo.
Los problemas asociados con esta técnica envuelven una pobre adherencia entre las
capas y los vacíos alrededor del acero de refuerzo.
Figura E.5 Representación gráfica de la aplicación manual.
Especialmente formulado el material de reparación es presionado en substratos con el uso de
una llana o herramienta similar. Hay que tener precaución de utilizar solamente materiales
estables y los mencionados, los materiales con alto encogimiento pueden producir grietas.
E.5 Reparación de profundidad completa
2B
En algunas situaciones, las reparaciones de las superficies deben ser utilizadas mejor por la
reparación de profundidad completa. Cuando la superficie de concreto tiene un daño amplio
es más económico y más duradero remover toda el área dañada y reconstruirla.
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25. Dra. Tania Croston de Caplier
Figura E.6 Representación gráfica de reparación profunda completa.
F Reparación del acero de refuerzo con pérdida de sección
13B
Si el acero de refuerzo ha perdido más del 25% de su sección transversal (o 20% si
son dos o más barras afectadas), es necesario reparar el acero de refuerzo.
Nota: Cuando el daño del acero de refuerzo no tiene recubrimiento, es
recomendable realizar una evaluación estructural de la situación.
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26. Dra. Tania Croston de Caplier
Si la reparación es necesaria se debe realizar una de los siguientes métodos:
1. Barra suplementaria sobre la longitud afectada. La nueva barra debe ser
mecánicamente unida a la barra afectada o colocada paralelamente a la barra
existente.
2. Reemplazo completo de la barra
* La longitud de traslape debe ser determinada de acuerdo al ACI 318; tomando en
cuenta los manuales de la AASHTO y CRSI.
Nota: Los productos que se empleen para la reparación, deben ajustarse a los
procedimientos estipulados para su aplicación por parte de la empresa que los
distribuye “Ver manual de productos SIKA, Edición 2007”.
G Reparación de fisuras
14B
Existen diferentes técnicas para la reparación de fisuras, ellas dependerán de la
naturaleza de la fisura, por ejemplo: activa o inactiva, estructura o no estructural.
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