Este documento describe el estudio de las patologías presentes en el Centro de Salud Edgar Lang Sacasa en Managua, Nicaragua. Identificaron múltiples patologías como humedad, corrosión, grietas y desprendimientos debido a la falta de mantenimiento del edificio de más de 50 años. Recomiendan crear un plan de rehabilitación urgente para recuperar la estructura y mejorar los servicios de salud.

1. MANTENIMIENTO Y REHABILITACION DE EDIFICIOS
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
Facultad de Arquitectura
INTEGRANTES
Br. Chávez Guerrero Franklin
Br. Láinez Portillo Luis
Br. Sánchez Marlon Yahary
DOCENTE
MsC. Arq. Uriel Cardoza
GRUPO
5T1-AB
2015
IDENTIFICACION DE PATOLOGIAS EN ARQUITECTURA

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MANTENIMIENTO Y REHABILITACION DE EDIFICIOS
INDICE
Objetivos …………………….…………………….……………………………….…. 2
Introducción ……………….…………………….……………………………….…. 2
Localización ……………….…………………….……………………………….…. 3
Reseña Histórica …………….…………………….……………………………….…. 4
Zonificación ……………….…………………….……………………………….…. 5
Reconocimiento del edificio ………………….……………………………….…. 6
Identificación de patologías ………………….……………………………….…. 7
Fichas de levantamiento de las patologías ....…………………………….…. 14
Conclusiones y Recomendaciones ………....…………………………….…. 16
Bibliografía …………….…………………….……………………………….…. 16

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MANTENIMIENTO Y REHABILITACION DE EDIFICIOS
OBJETIVOS
 Identificar las patologías presentes en un edificio.
 Aplicar algunas técnicas que ayuden a conformar el diagnóstico del
estado actual del edificio.
INTRODUCCION
Dado que toda edificación con el paso del tiempo va presentado
problemas en su composición, nos hemos dado a la tarea de estudiar y
examinar las “patologías constructivas” que actualmente contiene la
deteriorada zona de administración y servicios del centro de salud Edgard
Lang Sacasa, debido a que es la más favorable para el estudio y análisis de
la materia al presentar múltiples patologías que, por su antigüedad y falta
de mantenimiento, se han ido desarrollando.
Dentro del contexto de la construcción, la Patología es la ciencia
encargada de estudiar los problemas constructivos, su proceso y sus
soluciones.
En el trabajo se expondrá un poco de su historia, el lugar de su ubicación, y
otras generalidades que servirán de apoyo para abarcar el estudio de sus
patologías, realizando una ficha caracterizadora de cada una a fin de
llegar a la determinación aproximada de un diagnóstico preciso del estado
actual del edificio.

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LOCALIZACION
Norte: Mercado de San Judas
Sur: Pista Suburbana
Este: 22 Av. Suroeste
Oeste: Av. Roberto Vargas

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RESEÑA HISTORICA
El Centro de Salud Edgard Lang Sacasa, fundado hace más de 50 años, se
encuentra ubicado en el Barrio San Judas, Managua, contiguo a la Pista
Suburbana (Este-Oeste).
Desde su fundación ha prestado eficientemente servicios en el barrio, cuyos
mismos pobladores y la administración del centro se ha encargado de
cuidar y preservarle hasta hoy tal y como esta. Aunque en estos últimos años,
se le ha descuidado más de la cuenta dado que ha quedado en mayor
abandonado.
Entre los años 2004 y 2006 el gobierno de Japón hizo una donación y en el
sector este de su emplazamiento se construyó un nuevo módulo que
suponía sustituiría al antiguo; sin embargo, éste nunca ha dejado de usarse.
Hoy en día la mayoría de sus espacios fungen como oficinas y algunas
todavía para atención médica.

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ZONIFICACION

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RECONOCIMIENTO DEL EDIFICIO
La zona de administración y otros servicios será nuestro objeto de estudio.

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MANTENIMIENTO Y REHABILITACION DE EDIFICIOS
IDENTIFICACION DE PATOLOGIAS CONSTRUCTIVAS
Descripción General
El centro de salud Edgar Lang Sacasa presenta lesiones de diferentes familias
(físicas, mecánicas y químicas) que se han presentado debido a que no
existe un plan de mantenimiento a pesar de ser un edificio de salud de más
de 50 años de antigüedad que atiende a diario a 150 personas
aproximadamente.
A continuación mostraremos algunas de las lesiones más comunes y como
estas se han desarrollado hasta poner en riesgo la integridad física de los
usuarios.
Por ejemplo puede notarse en esta fotografía varios fenómenos patológicos:
Humedad (lesión física): Producida cuando hay una presencia de agua en
un porcentaje mayor al considerado como normal en un material o
elemento constructivo.
La pendiente inadecuada de esta cubierta facilita la retención del agua
en el alero, esta humedad inevitablemente provoco que con el paso del
tiempo el material (Nikalit), de textura porosa, se convirtiera en alojamiento
de microorganismos (Mohos y hongos) y se produjera eflorescencias, que en
un determinado tiempo determinado provocará la pudrición del elemento
(lesión química).

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Puede observarse más detalle en este desprendimiento de fascia de plycem
(Lesión mecánica) la cual pudo producirse como consecuencia de otras
lesiones previas, como humedades, deformaciones o grietas.
Primeramente, el agua pudo filtrarse (Humedad por filtración) por medio de
una mala fijación de un goloso con la estructura de la cubierta (madera) a
la cual ha causado lesiones químicas (eflorescencias y en un futuro la
pudrición). Este contacto de agua con el perfil metálico produjo oxidación
que con el paso del tiempo sin tratamiento ha evolucionado a corrosión.
Los desprendimientos afectan tanto a los acabados continuos como a los
acabados por elementos, a los que hay que prestar una atención especial
porque representan un peligro para la seguridad de los viandantes.

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Puede notarse aquí la presencia de una lesión física (ensuciamiento por
lavado diferencial). La suciedad depositada por el viento en la parte inferior
del marco de las ventanas es removida por el agua de lluvia lo que provoca
manchas en la superficie del material de cerramiento. Siendo esta la lesión
primaria, al no tratarse ha conducido también a secundarias como filtración
del agua en las uniones y la estructura de algunas se ha venido
deteriorando/pudriendo con el tiempo (lesiones químicas)
Hay otras partes mayormente en las partes metálicas en que se presenta
este fenómeno (ensuciamiento por lavado diferencial).
Sin embargo, en las lamina troquelada de las losas de techo se presenta
humedad de condensación (específicamente, condensación superficial
interior) que poco a poco va oxidando el material. (Véase imágenes
siguientes).

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En esta imagen puede apreciarse una enorme grieta. (Lesión mecánica)
ocasionada posiblemente por los sismos o si no por exceso de carga.
Las grietas son aberturas longitudinales que afectan a todo el espesor de un
elemento constructivo, estructural o de cerramiento.
Entre otros tipo de patologías encontradas están las erosiones mecánicas,
como se ven en las imágenes. En la primera imagen un golpe brusco causo
la lesión, y las demás resultados de los golpes cuando la gente interactúa
con los elementos mostrados.

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También en otros elementos la humedad de condensación
(específicamente, condensación superficial interior) poco a poco va
oxidando el material.
La oxidación forma una película superficial de óxido que tiene una función
protectora, ya que impide que el metal se siga oxidando por debajo de su
superficie, crece más lentamente cuando la atmósfera es más seca y su
grado de protección de la capa que forma depende de su adherencia al
metal.
Se observa oxidación en el sistema estructural vigas y columnas ya que estos
son de caja de perlines de 2’’ x 4’’ x 1/8’’.

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Corrosión
Es un ataque que implica una reacción química acompañada del paso de
corriente eléctrica. Por esta razón, la corrosión suele denominarse también
“corrosión electrolítica”. A diferencia de la oxidación, propiamente dicha,
la corrosión no afecta sólo a la capa superficial del metal, sino que el ataque
continúa hasta la destrucción total del metal.
En este caso la platina está dañada casi en su totalidad. Esto se debe a que
el peralte de la columna está muy cercano el suelo por lo que la humedad
y la suciedad origino que la superficie del metal se oxidara.
Corrosión de los elementos secundarios: puertas y ventanas elaboradas con
tubo cuadrado de 1’’ totalmente dañados ya que el material esta sin
ninguna protección expuesto a la humedad y suciedad.

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Eflorescencias: Se trata de un proceso patológico que suele tener como
causa directa previa la humedad. Los materiales contienen sales solubles y
éstas son arrastradas por el agua hacia el exterior durante su evaporación y
cristalizan en la superficie del material.
Producida por macropartículas arrojadas por otro material en mal estado en
este caso la madera podrida (acción de los hongos).
En este caso por la reacción química del metal hace que el piso se dañe al
estar en contacto directo.

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FICHAS DE LEVANTAMIENTOS DE PATOLOGIAS

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CONCLUSIONES Y RECOMENDASIONES
 El centro de salud Edgar Lang Sacasa presenta afectaciones en un
60% de su infraestructura, principalmente en los elementos
estructurales de acero y en los cerramientos de la edificación. Estos se
han desarrollado porque no existe un mantenimiento constante
desde su construcción hace más de cincuenta años.
 Se recomienda urgentemente la creación de un plan de
rehabilitación para recuperar los valores de la edificación y mejorar la
calidad del servicio que aquí se brinda ya que es un inmueble que
debe permanecer en óptimas condiciones.
BIBLIOGRAFIA
http://www.arquitecturaenacero.org/corrosion
http://www.infomadera.net/uploads/productos/informacion_general_322_tratamientoCurativo.p
df
http://www.inti.gob.ar/cirsoc/pdf/publicom/Causas_evaluacion_reparacion.pdf