Este documento describe la relación entre arrendador y arrendatario según la ley venezolana. Explica que el arrendatario tiene derecho a que se establezca un canon de arrendamiento de acuerdo a la ley y no puede ser obligado a pagar más del valor justo ni a comprar otros bienes. Además, detalla los tres métodos para calcular el canon de arrendamiento - fijo, variable o mixto - dependiendo del valor del inmueble o porcentaje de ventas.

1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
DEPARTAMENTO DE FORMACION BASICA
BARQUISIMETO-EDO. LARA
ALUMNA: Gabriela Rizzotto
C.I: 26.260.402
PROF: Zorcioret Nieto
Seccion: saia C
BARQUISIMETO, MAYO DEL 2019

2. LA RELACIÓN ARRENDATICIA
Es el vínculo que se establece entre el arrendador y el arrendatario y que, teniendo como objeto un
determinado inmueble, da lugar a una pluralidad de trascendencias en el orden jurídico concreto y
especial que regula ese vínculo, y sus efectos o consecuencias, dentro de un privilegio o tutela de
protección limitada, especialmente en beneficio del arrendatario.
El arrendatario y arrendataria tiene el derecho a
que se le fije un canon de arrendamiento de
conformidad con lo dispuesto en la Ley, a tal
efecto, no estará obligado u obligada:
1. Pagar un canon superior al que arroje la
aplicación de la fórmula del justo valor,
establecido en esta Ley y fijado por la
Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda.
2. Aceptar la condición de la compra o
arriendo de bienes muebles que se
encuentren en el área que se pretende
arrendar, para la suscripción del contrato.
Art 47 de la ley para la regularización y
control de los arrendamientos de vivienda.
procedimiento para Fijación de canones de arrendamientos en
los casos de locales comerciales y viviendas
El precio que tiene el inmueble, el cual será
aprobado por la Sundde
El canon de arrendamiento y la forma de cálculo lo fijarán el arrendador y el
arrendatario, aplicando los métodos indicados en la ley, el cual será
seleccionado de común acuerdo.
El ajuste del canon de arrendamiento se hará tomando
como tope máximo la variación porcentual anual del
grupo de bienes y servicios diversos .
Después de un (1) año de firmado el
contrato de arrendamiento, será
revisado.
Cuando el arrendador haya realizado mejoras o reparaciones mayores cuyo
costo excedan el 40% del valor del inmueble establecido en la base de cálculo
que los lleve a determinar el canon de arrendamiento pero el mismo deberá ser
demostrado en la Sundde para que se haga un nuevo avalúo del inmueble.
El método para calcular y determinar el canon de
arrendamiento son tres:
El canon de arrendamiento fijo
Se toma como base el valor actualizado del inmueble.
Cada año, se fijará un cánon de arrendamiento
según vaya variando el costo de la vida de acuerdo a la
inflación de bienes y servicios .
Canon de arrendamiento variable
Es en base al porcentaje de ventas.
Se establece tomando en cuenta el monto
bruto de ventas que se realizan por el
arrendatario, la cual se calcula tomando en
cuenta la declaración regular del impuesto
al valor agregado (IVA) que corresponda al
mes inmediatamente anterior.
el porcentaje que se aplica sobre el monto de
ventas realizadas debe ser definido por las partes,
la cual oscilara ente el 1% y el 8 %. Lo cual debe
ser aclarado de manera concreta en el contrato.
Canon de arrendamiento mixto
Se establece tomando en
cuenta el monto bruto de
ventas que se realizan por el
arrendatario, la cual se
calcula tomando en cuenta
la declaración regular del
impuesto al valor agregado
(IVA) que corresponda al
mes inmediatamente
anterior.