Este documento describe los principales aspectos del derecho de arrendamiento en Venezuela. Explica que el arrendamiento es el vínculo entre el arrendador y el arrendatario sobre un bien determinado, se caracteriza por ser de naturaleza pecuniaria y se basa en un contrato de arrendamiento. Cuando se trata de propiedades de vivienda, el arrendamiento está especialmente normado y el arrendatario se considera la parte débil jurídicamente. Además, detalla los procedimientos para fijar los cánones de arrendamiento de locales comerciales

1. Barquisimeto, Mayo de 2019
Alumna:
Carlany Sifontes V- 26.411.939
Unidad Curricular: Derecho
Inquililario
Docente: Zorcioret Nieto
Sección: Saia-B

2. Relación Arrendaticia
Es parte del
Derecho Social
Es el vínculo que se establece entre el arrendador y el arrendatario y
que, teniendo como objeto un determinado bien.
Se caracteriza
por ser de índole
pecuniaria
Se basa en la
celebración del
Contrato de
Arrendamiento
Al tratar de
propiedades y
vivienda es
especialmente
normado
El arrendatario
es considerado el
débil jurídico
Entre sus condiciones se encuentran:
 Irrenunciabilidad de los derechos
 Condiciones del inmueble
 Entrega del inmueble
 Mantenimiento de los servicios
 Del pago de servicios
 Sobre las reparaciones del inmueble
Posee
procedimientos
para la fijación de
los cánones
Procedimiento en caso
de locales comerciales
Procedimiento en caso
de locales viviendas
Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial (2014), Cap. V.
Ley de Regulación del
Arrendamiento de Vivienda
(2011), Cap. IV, Sección Primera
Es competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
La fijación del canon se hará a instancia de parte, mediante solicitud escrita, o de oficio.
Presentada la solicitud, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda la
admitirá dentro de los tres días hábiles siguientes, si cumple con todos los requisitos
establecidos en el art.81.
Método de Canon de arrendamiento fijo (CAF),
según el cual se toma como base el valor actualizado
del inmueble (VI), y que aplica la fórmula:
CAF = (VI/12/M 2A) xM2ax %RA.
Se aplicará la fórmula de fijación: CA = (VI/12) x %RA que está establecida en el art. 78.
Admitida la solicitud, se notificará a los interesados que se le da inicio a la fijación del
canon; y a tal efecto, el ente en cuestión tendrá un lapso de 20 días en el que deberá
determinar el valor del canon.
Método de Canon de arrendamiento mixto (CAM)
compuesto por porción fija más porcentaje de ventas.
Método de Canon de arrendamiento variable
(CAV), con base en porcentaje de ventas, es decir,
que se establecerá como referencia el Monto Bruto
de Ventas realizadas por el arrendatario, expresadas
en la Declaración Regular del IVA correspondiente al
mes anterior
El método lo determinan el
arrendador y arrendatario
en mutuo acuerdo, según
el art. 32