Procedimiento de fijacion de canones de arrendamiento de locales y viviendas

1. Procedimiento para Fijación de cánones
de arrendamientos en los casos de
Locales Comerciales y Viviendas
UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICERRECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y
POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
Betsimar Lucena
C.I 27290623
Derecho Inquilinario
SAIA B

2. Procedimiento para Fijación de cánones de
arrendamientos en los casos de Locales
Comerciales
Será pactado
entre arrendador
y arrendatario
En caso de no llegar a un
acuerdo, se le atribuye la
responsabilidad al Sundde.
Quien determinara la fijación del
canon, los cuales pueden ser de
3 maneras.
 12% para el 1er año
 20% cuando se trate de
centros comerciales y/o locales nuevos
1) Canon de Arrendamiento Fijo
 Se toma en cuenta el
valor del inmueble
 Siendo determinado a través de avalúo del
costo de reposición (mediante metodología
que fijará para ello)
2) Canon de Arrendamiento
Variable
 Pactado en base al 1% y 8% sobre el
monto de las ventas realizadas.
 Cuando se trate de actividades de
entretenimiento, las partes podrán
convenir porcentajes entre 8% y
15%.
3) Canon de Arrendamiento Mixto
 Por porción fija más porcentaje
de ventas
no podrá exceder del 8%.
 En caso que el porcentaje de ventas
supere el doble de la porción fija, sólo
se pagará como canon mensual

3. Se realizará por la cantidad y
oportunidad debidamente
fijada en el contrato
Mediante depósito en
cuenta bancaria a
nombre del arrendador
Fijar cánones de
arrendamiento en
moneda extranjera
1) Después de transcurrido un (1) año luego de firmado el
contrato, siendo que su ajuste tendrá como límite máximo los
porcentajes de la renta variable del año inmediatamente anterior
del grupo “bienes y servicios diversos”, tomado en cuenta en el
índice nacional de precios al consumidor (INPC), de acuerdo con
lo publicado por el (BCV).
2) Cuando el arrendador haya realizado mejoras o
reparaciones, cuyo importe supere en 40% el valor del inmueble
establecido para calcular el canon.
El pago
¿Cómo es el pago?
NO SE PUEDE
¿Cuándo se
puede revisar y
ajustar?

4. Interponer la solicitud de
revisión de alquileres
ante la SUNAVI tanto el
inquilino como el
propietario
Se hace presentando un
escrito que contenga la
identificación del interesado, la
dirección, las razones, los
datos del inmueble y la firma.
Una vez establecido el canon
por la Sunavi, la revisión sólo
puede pedirse transcurrido un
año.
Si la solicitud contiene los
elementos necesarios, la
Sunavi tiene un total de 20
días para emitir la decisión.
Se realiza la inspección del inmueble y el
avalúo.
En la inspección estarán
presentes tanto el arrendatario
como el propietario, y ambos
firmarán el acta de inspección.
El avalúo del inmueble.
Lo realiza el funcionario
de la Sunavi.
Para que la otra parte responda.
Cada elemento tomado en cuenta en la
inspección tiene un puntaje, cuya sumatoria
remitirá a las tablas del valor de construcción
por metro cuadrado, expresado en bolívares
En total son 236 valores de
construcción distribuidos en
seis tablas
Las tablas se dividen en
edificios o casas. Las de
edificios o viviendas
multifamiliares
Cada valor fue
determinado en debate
entre inquilinos y el
Ministerio, con orientación
de especialistas
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Procedimiento para Fijación de cánones de
arrendamientos en los casos de Viviendas