c:v CON RESERVA DE DOMINIO

1. SEÑOR NOTARIO:
SIRVASEUSTED, EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURASPÚBLICAS,UNA DE COMPRAVENTADE
BIENES INMUEBLES, QUE CELEBRA DE UNA PARTE:
EN CALIDAD DE VENDEDOR:
WILLYAN GUSTAVO QUINTANA RIOS, IDENTIFICADO CON DNI N° 10632975, DE NACIONALIDAD
PERUANA, DE PROFESIÓN INGENIERO CIVIL, DE ESTADO CIVIL SOLTERO CON DOMICILIO PARA
ESTOS EFECTOS EN CALLE ARISTIDES DEL CARPIO MUÑOZ N° 1452, URBANIZACIÓN LOS CIPRESES,
CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DE LA OTRA PARTE:
EN CALIDAD DE COMPRADORA:
EL SR.JOSÉ GERÓNIMOOPE GONZALES,DE NACIONALIDADPERUANA IDENTIFICADOCON D.N.I N°
10269143, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON SEPARACION DE
PATRIMONIO DE ACUERDO AL DOCUMENTO………. Y SU ESPOSA LA SRA. SANTOS SUSANA YAURI
YUPANQUI IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 09391676 CON DOMICILIO DE AMBOS PARA ESTOS
EFECTOS EN JIRON CORDILLERA CENTRAL,MZ. B1, LOTE 6B, URBANIZACIÓN LASDELICIASDE VILLA
DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DE LOS SIGUIENTES INMUEBLES:
DEPARTAMENTO N° E1-704, SÉPTIMO PISO, EDIFICIO01, JIRÓN LAS GAVIOTASN° 2110, SECTOR H,
DEL EX FUNDO EL SALITRE, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, CUYAS AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTÉRICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA N° 12411594, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
DIRECCION MUNICIPAL: JIRÓN LAS GAVIOTAS N° 2110, EDIFICIO E1, DEPARTAMENTO 704, MZ. C,
LOTE 1, URBANIZACIÓN PARQUE DE SURCO, B, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.
ESTACIONAMIENTON°EGS-106, SÓTANO,JIRÓN LASGAVIOTASN°2106, SECTOR H, DEL EX FUNDO
EL SALITRE, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYAS
AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTÉRICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA
N°12410770, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

2. DIRECCION MUNICIPAL:JIRÓN LASGAVIOTASN°2106, EST EGS-106, MZ. C,LOTE 1, URBANIZACIÓN
PARQUE DE SURCO, B, DISTRITODE SANTIAGODE SURCO,PROVINCIA YDEPARTAMENTODE LIMA.
DICHAS PROPIEDADES FUERON ADQUIRIDAS DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS MEDIANTE
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA DE FECHA 01 DE ABRIL DEL 2008, ANTENOTARIOPÚBLICO
DE LIMA DR. JOSÉ PAINO SCARPATI.
SEGUNDA:OBJETO DEL CONTRATO
POR EL PRESENTE INSTRUMENTO LAS PARTESACUERDAN CELEBRAR LA PRESENTE COMPRAVENTA
DE BIENES INMUEBLES, MEDIANTE LA CUAL EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVORDE LA COMPRADORA LOS INMUEBLES DESCRITOSEN LA PRIMERA CLÁUSULA,
CON TODASSUSAREAS,ENTRADAS,SALIDAS,USOS,COSTUMBRES,SERVIDUMBRESYTODOLOQUE
DE HECHO Y POR DERECHO LES CORRESPONDA, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO
POR LEY.
SE DEJA CONSTANCIA,QUE LA ENTREGA DE LA POSESIÓN SE HARÁ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA Y CANCELACIÓN DEL PRECIO DE LA VENTA.
TERCERA: AD CORPUS
LA VENTA SEEFECTUA ES AD-CORPUS,MOTIVOPORELCUAL CUALQUIER DIFERENCIA DEÁREA QUE
RESULTARA EN EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE, NO DARÁ LUGAR A PAGAR LO QUE HUBIERA
DEMÁS, NIA REINTEGRARLO QUE HUBIERE DE MENOS,SIN QUE ALRESPECTOPUEDAN LAS PARTES
EXIGIRSE COMPENSACIÓN ALGUNA, RENUNCIANDO DESDE YA A TODA ACCIÓN RESCISORIA POR
DOLO, ERROR, LESIÓN O CUALQUIER OTRO CONCEPTO O DIFERENCIA.
CUARTA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO Y VALORIZACIÓN
LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO ESTABLECEN QUE PARA ESTOS EFECTOS EL PRECIO
DE VENTA TOTAL DE LOS INMUEBLES MATERIA DE LA COMPRA VENTA SERÁ DE US$
105,000.00 (CIENTO CINCO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) LOS CUALES SERÁN
CANCELADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA:
US$ 25,243.00 (VEINTICINCO MIL DOCIENTOS CUARENTA Y TRES Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS),QUE SERÁN CANCELADOSCON RECURSOSPROPIOSDE ELCOMPRADOR MEDIANTE
CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE N°***********, EMITIDO POR EL BANCO BBVA, DE
FECHA******, ENTREGADOSA LA ORDEN DE EL VENDEDOR, A LA FIRMA DE LA PRESENTEMINUTA,
EL CUAL TENDRÁ EFECTOS CANCELATORIOS EN LA PRESENTE COMPRAVENTA.

3. A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA:
US$ 79,757.00 (SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), QUE SERÁN CANCELADOS, DE LA SIGUIENTE MANERA:
US$ 55,000.00 (CINCUENTAYCINCOMILY 00/100 DÓLARES AMERICANOS) APROXIMADAMENTE,
FINANCIADO CON CRÉDITO HIPOTECARIOS DEL BANCO BBVA, MEDIANTE UN DESEMBOLSO EN
MONEDA SOLES ALTIPO DEL CAMBIODEL DIA, QUE HARA EL BANCOPARA CANCELARLA HIPOTECA
QUE PESA SOBRE LA PROPIEDAD, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA, EL
CUAL TENDRÁ EFECTOS CANCELATORIOS DEL PRECIO DE LA VENTA.
US$ 24,757.00 (VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) QUE ES LA DIFERENCIA, QUE SERÁ CANCELADO MEDIANTE FINANCIAMIENTO Y
CRÉDITO HIPOTECARIO,MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NONEGOCIABLE, EMITIDO A LA ORDEN
DE EL VENDEDOR, ENTREGADOSA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE
MINUTA, EL CUAL TENDRÁ EFECTOS CANCELATORIOS DEL PRECIO DE VENTA.
LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA SERÁ SUSCRITA UNA VEZ CONLCUIDO LOS TRÁMIATES DEL
CRÉDITO HIPOTECARIO QUE VIENE TRAMITANDO LA COMPRADORA.
CON ESTE ÚLTIMO CHEQUE, EL PRECIO DE LA VENTA QUEDARÁ CANCELADO,NOTENIENDO NADA
QUE RECLAMARSE ENTRE LAS PARTES.
VALORIZACION DE LOS BIENES INMUEBLES:
DEPARTAMENTO: VALORIZADO PARA ESTOS EFECTOS EN US$ 102,000.00 (CIENTO DOS MIL Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS)
ESTACIONAMIENTO: VALORIZADO PARA ESTOS EFECTOS EN US$ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS)
QUINTA: LIBRE DISPOSICIÓNDEL INMUEBLE
EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE ELOS INMUEBLES MATERIA DE TRANSFERENCIA PESA
ANOTADA UNA HIPOTECA INSCRITA EN EL ASIENTO D00002 DE AMBAS PARTIDAS ELECTRÓNICAS,
POREL IMPORTEDE S/. 76,251.25, (SETENTA YSEISMIL DOCIENTOSCINCUENTA YUNOCON 25/100
SOLES, AMPLIADA EN EL ASIENTO D00004, HASTA EL IMPORTE DE S/. 338,556.60 (TRECIENTOS
TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOSCINCUENTA Y SEIS CON 60/100 SOLES) A FAVORDEL BANCODE
CRÉDITO DEL PERU – BCP QUE SERÁN CANCELADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
GENERE LA PRESENTE MINUTA.

4. ASÍMISMO, EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRELOS INMUEBLES MATERIA DE TRANSFERENCIA,NO
EXISTEN OTRAS HIPOTECAS, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL, O EXTRAJUDICIAL, NI TÍTULO
PENDIENTE, QUE RESTRINJA O PRIVE LA LIBRE TRANSFERENCIA, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL
SANEAMIENTO LEGAL. AMBAS PARTES SE OBLIGAN A BRINDAR LA INFORMACIÓN Y
DOCUMENTACIÓN QUE SE REQUIERA PARA EL PERFECCIONAMIENTO DE LA PRESENTE COMPRA
VENTA.
SÉXTA: PAGODE IMPUESTOS
LAS PARTES DECLARAN QUE EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL PRESENTE AÑO, ES DE CARGO
DE EL VENDEDOR PORLOQUE ESOBLIGACIÓN DELA COMPRADORAEL PAGODEL MISMO A PARTIR
DEL SIGUIENTE AÑO.
EL VENDEDOR ASUMIRÁ EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA, DE SER EL CASOY EL PAGO DE LOS
ARBITRIOSMUNICIPALESCANCELADOSHASTA ELMES EN QUE SE FIRME LA ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRA VENTA.
LA COMPRADORAASUMIRÁ EL PAGODE LOS DERECHOS DE ALCABALA,DE SER EL CASO,ASICOMO
DE LOS DERECHOS NOTARIALES, REGISTRALES Y DE ABOGADO RELACIONADOS CON
FORMALIZACIÓN DE LA PRESENTE COMPRA VENTA Y SUS ACLARATORIAS.
AMBAS PARTES SE OBLIGAN A EFECTUAR LOS DESCARGOS, ALTAS Y BAJAS EN LA MUNICIPALIDAD
EN EL TÉRMINO DE 30 DÍAS CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA.
SÉPTIMA: TODOS LOS GASTOS NOTARIALES, REGISTRALES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE
CONTRATODE COMPRA VENTA Y LASCLÁUSULAS ADICIONALES,SERÁN DECARGOYCUENTA DE LA
COMPRADORA.
OCTAVA. - COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN
LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, SEÑALANDO COMO SUS
DOMICILIOSLOSINDICADOSEN LA INTRODUCCIÓN DE ÉSTE INSTRUMENTOO LASQUE APARESCAN
EN SU DOCUMENTO DE IDENTIDAD,EN DONDE SE LE HARÁ LLEGAR TODASLAS COMUNICACIONES
RELACIONADASCON ESTE CONTRATO.PARA QUE CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO SEA VÁLIDO,
ESTE DEBERÁ SER COMUNICADO A LA OTRA PARTE POR ESCRITO, BAJO CARGO.
NOVENA.- MANIFESTACIÓNDE LAS PARTES
AMBAS PARTES, MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE Y VOLUNTARIA, QUE HA SIDO LLEVADA A CABO
CON ANTERIORIDAD A LA INTERVENCION DE LA ABOGADA QUE REDACTA EL DOCUMENTO Y QUE
CUMPLE CON RECOGER LA VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES, PRECISANDO QUE EL
ESTUDIO DE LOS DOCUMENTOS QUE HA PERMITIDO LA REDACCION DE LA MINUTA, SE HA

5. REALIZADOPORINSTRUCCIÓN DE LAS PARTESCONTRATANTES,SÓLOEN BASE A LA INFORMACION
REGISTRAL DE LAS PARTIDASELECTRÓNICASFACILITADASPORELLAS,ADEMÁS DECLARAN QUE EN
LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATONO HA MEDIADO DOLO, ERROR, LESIÓN O VIOLENCIA
QUE PUDIERA INVALIDARLO,ASUMIENDOLOSCONTRATANTESLA RESPONSABILIDADTOTALDELOS
EFECTOSY CONSECUENCIASDELPRESENTEACTO.IGUALMENTE SEÑALAN QUEEN LA CELEBRACIÓN
DE ESTE CONTRATO NO HAY LAVADO DE ACTIVOS.
LAS PARTES CONTRATANTES, MANIFIESTAN HABER LEIDO EN SU INTEGRIDAD EL PRESENTE
DOCUMENTO Y DECLARAN ESTAR DE ACUERDO CON TODOS LOS TERMINOS DE LA PRESENTE
MINUTA Y QUE CUALQUIER MODIFICACIÓN POSTERIOR EN SU CONTENIDO SE HARÁ MEDIANTE
CLÁUSULA ADICIONAL, ASUMIENDO LOS GASTOS FUTUROS QUE PUEDAN GENERAR DICHAS
CLÁUSULAS.
DÉCIMA. - APLICACIÓNSUPLETORIA
EN TODO LO NO PREVISTOPOR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,AMBAS SE SOMENTEN A
LO ESTABLECIDO POR LASNORMAS DEL CÓDIGO CIVILY DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICOPERUANO,
QUE RESULTEN APLICABLES.
AGREGUE USTED SEÑORNOTARIO,LA INTRODUCCIÓN YCONCLUSIÓN DE LEY Y SIRVASEPASARLOS
PARTESCORRESPONDIENTESALREGISTRO DE LA PROPIEDADINMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL
PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA COMPRA VENTA QUE POR ESTE INSTRUMENTO SE CONSTITUYE.
LIMA, 28 DE AGOSTODEL 2020
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WILLYAN GUSTAVO QUINTANA RIOS
VENDEDOR
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JOSÉ GERÓNIMO OPE GONZALES
COMPRADORA
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SANTOS SUSANA YAURI YUPANQUI
COMPRADORA