Este documento presenta modelos de viviendas multifamiliares internacionales, nacionales y locales como referencia para un proyecto. Describe proyectos multifamiliares en San Isidro, Lima y Parquemar, Perú. También describe conjuntos habitacionales mexicanos como Miguel Alemán, Juárez y Tlatelolco diseñados por Mario Pani. Finalmente, resume una torre multifamiliar local en Xalapa, Veracruz. El objetivo es conocer más sobre este tipo de viviendas para entender mejor lo que implica el proyecto.

1. MODELOS
ANÁLOGOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
• INTERNACIONAL
• NACIONAL
• LOCAL
ANA ELISA BAZÁN SILVA
15 DE SEPTIEMBRE DEL 2016.

2. DESCRIPCIÓN
En este documento se encontraran diferentes edificios multifamiliares.
Se dividen en:
• Internacionales
• Nacional
• Local

3. OBJETIVO
El objetivo de esta investigación es conocer un poco mas sobre las viviendas
multifamiliares de distintos lugares del mundo, ya que haciendo un estudio de
ellos podemos entender mejor lo que el proyecto implica.

4. INTERNACIONAL

5. Edificio Multifamiliar en San Isidro
Se trata de un edificio multifamiliar de 21 pisos, donde se proyectan 10 viviendas
de lujo tipo dúplex cada 2 plantas, un local comercial para cafetería en primera
planta y 2 sótanos para estacionamientos.
El lote sólo tiene 2 frentes, ya que los costados son muros medianeros con los
terrenos vecinos.
Está pensado como un ''condominio vertical'' de 10 casas con una zona
comunitaria en la azotea.
Cada unidad de vivienda es como una casa individual de 684 m2 con piscina y
jardín dispuesta una sobre la otra.

6. Edificio "Golf Lima" tiene 2 objetivos claros:
Por un lado, aprovechar el máximo numero de metros útiles para los dúplex,
reduciendo los espacios comunes de acceso a ellos al mínimo, entendiendo
que en un edificio de 21 pisos se accede normalmente por ascensor a las
viviendas. Se evitan los patios interiores y todos los dormitorios, sala,
comedor, cocina y estar, ventilan e iluminan directamente al exterior.
Por otro lado, se dota al edificio de una imagen contemporánea y menos
repetitiva como consecuencia de unidades de vivienda tipo. Para ello se ha
estudiado una estructura simétrica para los dúplex, de manera que
alternando una única topología simétrica, conseguimos un efecto dinámico y
variado sin aumentar los costos de ejecución de obra.

8. Edificio Multifamiliar Parquemar
• Parque Mar es un edificio multifamiliar de 20 pisos de
altura y 71 departamentos, con 5 sótanos de
estacionamientos con una capacidad para 155 autos. El
área construida es de 22,900.00 m2 y el terreno tiene
1,290.00m2.

9. TORRE A (vista al mar)
• Cuenta con los departamentos de mayor tamaño con un área de 245.00m2 y
225.00m2. La circulación vertical está compuesta por una escalera de escape
y tres ascensores, dos de los cuales son de apertura directa a los
departamentos y el tercero es de servicio. Todos los departamentos tienen en
sus ambientes principales vista al mar a través de un balcón corrido.
• La fachada que está compuesta por columnas y vigas, en una trama
ortogonal, esta ordenada en función a los departamentos. Esta se ve alterada
por dos dúplex de 375 m2 en los pisos 12 y 16. Los que generan en la
fachada unos vacíos en doble altura con todo el contorno enchapado en
madera machihembrada.

10. TORRE B (vista al Pardo)
• En este volumen se concentran departamentos con áreas de 115m2 y 170m2.
La circulación vertical en este caso se compone de dos ascensores que
entregan a un hall común y una escalera de escape. Esta torre no tiene balcón
corrido y salvo algunas pequeñas terrazas la fachada es llana en su totalidad.
Igual que la fachada de la torre A esta compuesta por columnas y vigas, en
una trama ortogonal que también se ordena en función de la dimensión de
los departamentos. Aquí aparecen en los pisos 10, 14 y 18 tres dúplex que
también generan unos vacíos en doble altura y que rompen la trama modular.

11. Las áreas comunes en la planta baja cuentan con una
piscina temperada, un gimnasio, una sala de usos múltiples,
una sala de juegos y una sala de proyección multimedia.
Todos estos ambientes tienen los servicios necesarios para
su correcto funcionamiento.

12. Debido a la ubicación del proyecto, este se encuentra fuertemente expuesto a la brisa marina y a la radiación
solar, por lo que se ha optado por colocar materiales resistentes y de fácil mantenimiento como, vidrios
templados con cierre hermético y protección UV, revestimientos vitrocerámicos en los muros ciegos, y acero
inoxidable en las barandas.

13. ‘’EL PACÍFICO’’
FICHA TÉCNICA
Arquitecto: Fernando de Osma
Ubicación: Av. Pardo 121 - Miraflores
Tipología: Mixto (Vivienda/Comercio)
Nombre: Edificio ‘’El Pacifico’’
Estilo: Moderno
Año de Ejecución: 1958
Propietario: Compañía de Seguros Pacífico
Nº de Pisos: 10
Nº de Dptos. : 21
Nº de Estac. : Más de 20

14. • Este volumen es el resultado de la yuxtaposición de 3 volúmenes más. En el
volumen central se encuentran las circulaciones verticales que sirve de nodo entre
los 2 siguientes volúmenes de viviendas. El primero de vivienda contiene un
departamento de 160m² (3 dormitorios, sala-comedor, cocina, lavandería, cuarto de
servicio), el segundo de vivienda este conformado con 2 departamentos de 120 m²
(2 dormitorios cada uno). Los volúmenes se componen por el lleno del bloque de
circulaciones y el vacío de los bloques de vivienda que se da por los grandes
ventanales de los departamentos que se retiran de la fachada superior generando
terrazas, se observa un ritmo vertical dado por las losas de cada piso.

15. La estructura del edificio es de concreto y está conformada por columnas de distintas formas y tamaños,
las rectangulares sirven para soportar las grandes luces del cine, las circulares delgadas soportan los dos
primeros pisos y las circulares mas grandes soportan a todo el bloque de viviendas. Solo presenta placas
en la parte de circulaciones verticales (ascensor y escaleras).

16. NACIONAL

17. Multifamiliar Miguel Alemán
• El Multifamiliar Presidentes Miguel Aléman (1948) nació como respuesta enardecida
a un concurso de ideas convocado en 1946 por el director de Pensiones Civiles, José
de Jesus de LiMA, para un conjunto de doscientas casas destinadas a funcionarios
del Estado. Pani propuso el modelo corbusiano de bloques en altura (compuestos
en zigzag) ocupando sólo el 20% del terreno sobre Avenida Coyoacán, aumentando
la densidad a 1,000 habitantes por hectárea y liberando el espacio común para áreas
verdes y servicios. La propuesta era tan tentadora como inusual para el cliente. “ En
un momento de audacia entusiasta, el arquitecto Pani pidió que le concedieran un
plazo de quince días para presentar un proyecto detallado con su presupuesto
correspondiente”.

18. • El resultado fue un conjunto de nueve edificios de trece pisos y seis de tres.
Los primeros se ligan en zigzag siguiendo una de las diagonales del terreno y
los más bajos están aislados sobre los frentes de calle más cortas. El conjunto
se orienta norte-sur permitiendo que casi la totalidad de las habitaciones
disfruten de vistas a oriente-poniente. Los edificios de liga se orientan al sur.
• La plantas bajas están destinadas a comercio y a pórticos de circulación y los
departamentos son de dos niveles teniendo en el de acceso la cocina y el
comedor y en el otro –subiendo o bajando- las recámaras y el baño. Los
pasillos de circulación se reducen a uno por cada tres pisos.

20. Multifamiliar Juárez
• El multifamiliar Benito Juárez fue un conjunto que se construyo por la Dirección de
Pensiones del Distrito Federal para dar vivienda a los empleados públicos de la
ciudad. El proyecto corrió a cargo del Arquitecto Mario Pani y su construcción de
llevo a cabo durante los años 1950 a 1952. El complejo estaba conformado por 19
edificios, 4 tipos diferentes de edificio y doce tipos diferentes de departamentos, es
por esto que se pudo aplicar ahí la teoría sustentada de la agrupación de los distintos
tipos de viviendas y diversos tipos de edificios, a un determinado diseño le
corresponde una estructuración más lógica y en consecuencia la agrupación de
viviendas más similares.

21. • El terreno estaba englobado en una gran manzana o supe manzana de
250,000 metros cuadrados.
• Los edificios altos tienen las habitaciones al oriente y al poniente y las
circulaciones al norte y al noroeste.

22. • Después del terremoto de 1985 solo quedaron los nueve edificios de tipo D, con un
total de 258 departamentos (32 en cada edificio) en dos grupos al sur oriente y al
nor poniente de la calle de Orizaba. Los departamentos que son de un solo piso se
distribuyen en las cuatro plantas del edificio en doble crujía, constan de una o de
dos recamaras, estancia, cocina, baño y closets, quedando unos departamentos al
oriente y otros al poniente. Los baños se agrupan al rededor de ductos de
ventilación. En las fachadas los edificios acusan sencillamente con ventanales
estancias y recámaras, y en dibujo y ritmo combinan con los paños horizontales de
tabique vidriado terracota, los balcones de muros bajos de concreto martelinado y
las celosías que marcan los accesos y las escaleras principales.

25. Conjunto Habitacional Nonoalco Tlatelolco
• El Conjunto Habitacional Nonoalco Tlatelolco, diseñado por el arquitecto
Mario Pani, un lugar que comenzó a edificarse en 1960 y que a lo largo del
tiempo y sus acontecimientos, ha conservado el carácter de todos los
momentos que han pasado por él.
• Casi todos los edificios se diseñaron utilizando cascarones de concreto
invertidos, economizando así el proceso constructivo. Fiel a la arquitectura
moderna, los diseños de Mario Pani responden a una volumetría regular de
concreto con variaciones en altura, acabados y usos, aún con esta versatilidad,
todas las edificaciones forman parte de un grupo armónico y congruente.

26. • 102 edificios para albergar 11, 916 departamentos destinados a 70 mil
habitantes.
• Más de 600 locales comerciales.
• Un supermercado y una plaza comercial (el centro mercantil).
• 19 escuelas y 13 guarderías.
• Una secundaria técnica y una preparatoria.
• Una zona arqueológica.
• Unas Iglesia.
• Tres clubes sociales, uno por unidad habitacional.
• Tres clínicas médicas.
• Una sala de cine.
• Y la estación de metro construida en 1970.
Igual que en modelos de unidades habitacionales propuestos por Le Corbusier, la idea era articular la zona para
que funcionara como un organismo independiente de la ciudad a partir de la posibilidad de usos que ofrecían
las edificaciones:

28. LOCAL

29. Torre Halcón, Fracc. La Pradera
Colonia La Pradera, Mcpio. Xalapa, CP. 91097, Veracruz de Ignacio de la Llave
Cuenta con:
• Vigilancia las 24/7
• Áreas comunes
• Salón de fiestas
• Gym
• Áreas infantiles
• Elevador
• Cajón de estacionamiento

31. CONCLUSIÓN
Ya investigado el tema podemos entender mas sobre las viviendas
multifamiliares y poder hacer un buen uso de la información utilizándola en
nuestro proyecto.