El documento presenta información sobre el concepto y evolución de la vivienda multifamiliar. Explica que este tipo de vivienda alberga unidades de vivienda superpuestas para varias familias bajo un régimen de condominio, con servicios compartidos. Luego describe algunos casos de estudio relevantes de viviendas multifamiliares en Europa, Latinoamérica y Venezuela, incluyendo proyectos de arquitectos como Le Corbusier, Oscar Niemeyer y Carlos Raúl Villanueva. Finalmente, resume la evolución histórica de este tipo de viv

1. VIVIENDA MULTIFAMILIAR
CONCEPTO Y EVOLUCIÓN
ANGGELLO CORTEZ – GABRIELA MALDONADO – ENMANUEL MASTROIANNI – FABIANA PARRA

2. CONCEPTO
La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es un recinto donde
unidades de vivienda superpuestas albergan un número
determinado de familias, cuya convivencia no es una
condición obligatoria. El espacio está bajo un régimen de
condominio, con servicios y bienes compartidos; tales
como:
Circulación [escaleras y ascensores]
Bajantes de basura
Estacionamientos
Acometidas de servicio.
Áreas verdes y sociales [salón de usos múltiples, piscina,
canchas deportivas, entre otros]
Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical
como en horizontal. Ella está determinada por la demanda,
el cliente y las características del terreno. En Venezuela, el
concepto es introducido por primera vez por el Banco
Obrero, quienes proponían a la vivienda multifamiliar como
solución para el déficit habitacional del país, así como una
respuesta al acelerado crecimiento poblacional.
ELABORACIÓN PROPIA

3. DE LO GENERAL A LO PARTICULAR
REFERENTES [ CASOS DE ESTUDIO]

4. LE CORBUSIER
EUROPA
“La arquitectura debe de ser la expresión de
nuestro tiempo y no un plagio de las culturas
pasadas”

5. UNIDAD HABITACIONAL DE MARSELLA
FRANCIA, 1947-1952

6. El arquitecto se inspiró en los
estudios de los tempranos edificios
comunales soviéticos como el
Narkomfin Building.
- Diseñada para 1.600 habitantes.
- 140 metros de largo, 24 metros de ancho
y 56 metros de altura.
- Funcionamiento interno de más de 26
servicios independientes.
ARQ.COM.MX. 2007.

7. CADA PISO CONTIENE 58 APARTAMENTOS EN DÚPLEX,
ACCESIBLES DESDE UN GRAN CORREDOR INTERNO CADA
TRES PLANTAS; ALGUNOS APARTAMENTOS OCUPAN LA
PLANTA DEL CORREDOR Y LA INFERIOR, OTROS LA DEL
CORREDOR Y LA SUPERIOR.
ARQ.COM.MX. 2007.
+

8. FLCKR.COM

9. - PISTA DEL ATLETISMO DE 300 METROS
- GIMNASIO CUBIERTO
- CLUB
- ENFERMERÍA
- GUARDERÍA
- ESPACIO SOCIAL
-
ESTOS SERVICIOS FUERON DISPUESTOS DE MODO QUE ASIMILARAN LAS CONDICIONES
DE VISIBILIDAD PROPORCIONADAS POR LA ALTURA DEL EDIFICIO, ENRIQUECIENDO ASÍ LA
EXPERIENCIA DE VIDA DE LOS RESIDENTES.
LA AZOTEA COMO CENTRO DE FUNCIONES
ARQ.COM.MX. 2007.

10. COLECTIVIDAD DE CIUDADANOS
LA AUTOSUFICIENCIA DEL PROPIO EDIFICIO
USO CORRECTO E INNOVADOR DE LOS NUEVOS MATERIALES
IMÁGEN. ABIOCLIMÁTICA.BLOGSPOT.COM

11. ARQUITECTURA EN
MASA
VOLÚMENES PUROS
Y CON COLORES.
INTRODUCE EL
MODELO DE VIVIR EN
COMUNIDAD.
SURGE DE SU
CONCEPCIÓN DEL
HÁBITAT MODERNO.
DIVERSOS TIPOS DE
APARTAMENTOS QUE
CORRESPONDEN A
DISTINTOS TIPOS DE
VIDA.

12. OSCAR NIEMEYER
LATINOAMERICA
“La vida siempre me pareció mas importante
que la arquitectura”

13. EDIFICIO COPAN
SAO PAULO, BRASIL, 1951-1866

14. - 140 METROS DE ALTURA
- 37 PLANTAS
- 5.000 HABITANTES
- 1.160 DEPARTAMENTOS
- 6 BLOQUES
- CENTRO DE COMPRAS CON 72
TIENDAS
- 1 IGLESIA EVANGÉLICA
LA CONSTRUCCIÓN ESTÁ CONSIDERADA COMO LA MÁS GRANDE ESTRUCTURA
DE HORMIGÓN ARMADO DE BRASIL Y EL MAYOR EDIFICIO RESIDENCIAL EN
AMÉRICA LATINA.
Niemeyer, conocido por su particular forma
de ver y hacer la Arquitectura, llamada por
algunos “Arquitectura en S”, se hace
presente en este edificio multifamiliar,
dando un salto importante en la
arquitectura de las viviendas de interés
social.

15. PLANTA DE CONJUNTO - CORREDOR
PLANTA TIPO REMODELADA
Arquitectura Orgánica/Fluidos
IMAGEN: DIARIODESIGN.COM

16. REMODELACIÓN DE UN APARTAMENTO
Aplicación de la vivienda estilo loft en
una estructura de más de 50 años
IMAGENES: DIARIODESIGN.COM

17. FACHADA
El “brise soleil” utilizado sirve,
además de protector solar, para
enfatizar la fachada ondulante
del edificio.
Con los protectores solares en
toda la fachada se logra que en
el día se mantenga como un
gran cuerpo en búsqueda del
movimiento; sin embargo en la
noche se empieza a generar
“Fachadas Cambiantes o en
Movimientos” producidas por las
luces generadas por cada
apartamento del conjunto
residencial.

18. RESPONDE A
NECESIDAD DE
INTERÉS SOCIAL.
CARÁCTER
PARTICIPATIVO
DEL EDIFICIO Y
SU ENTORNO AL
COMBINARSE
CON OTRAS
FUNCIONES,
COMO POR
EJEMPLO: LOS
COMERCIOS.

19. VENEZUELA
CARLOS RAUL VILLANUEVA
“La arquitectura es acto social por excelencia,
arte utilitario como proyección de la vida
misma, ligada a problemas económicos a
sociales y no únicamente a normas estéticas.
Para ella la forma no es lo mas importante,
su principal misión: RESOLVER HECHOS
HUMANOS””

20. CARACAS, 1952-1954
UNIDAD RESIDENCIAL EL PARAISO

21. PLANTA DE CONJUNTO
- Conjunto de tres edificios.
- 18 plantas y cerca de 200
apartamentos dúplex de 2, 3 y 4
habitaciones.
- Niveles destinados a 30 locales
comerciales y de oficinas.
- Dos niveles de estacionamiento,
- Servicios comunes de
biblioteca, club social, gimnasio y
jardines de infancia.

22. CARACAS, 1955-1957
URBANIZACIÓN 23 DE ENERO

23. SE
CONSTRUYERON
UN TOTAL DE 38
SUPERBLOQUES.

24. 60000 HABITANTES
EN 9176
APARTAMENTOS
Diagramaciones de
circulación con distintos
tipos de apartamentos.
CIRCULACIÓN
HORIZONTAL
CIRCULACIÓN
VERTICAL

25. SERVICIOS
- Guarderías.
- Espacios
comerciales,
- Escuelas
primarias.
- Mercados.
- Centros cívicos
(iglesia, cine,
edificios
administrativo).
VISTAS LATERALES BLOQUES A Y B

26. EVOLUCIÓN HISTÓRICA
MARACAIBO

27. CONCRETO ARMADO
VIVIENDA TIPO BLOQUE
VIVIENDA TIPO TORRE
• 3 a 4 pisos con planta comercial
• Apartamentos de 1 a 2 habitaciones
• Cliente: Empleados de Compañías Petroleras
Ejemplos:
Urbanización Zapara (1958)
Urbanización Urdaneta
• 10 pisos con usos mixtos.
• Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio.
• Uso del ascensor
Ejemplos:
Don Matías (1956) José Hernández Casas
Edificio Yonekura.
1950
MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

28. CONCRETO ARMADO, PLATABANDA, PAREDES DE
BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO
VIVIENDA TIPO BLOQUE
VIVIENDA TIPO TORRE
• 3 a 4 pisos con planta comercial.
• Apartamentos de 1 a 2 habitaciones.
• Cliente: Clase Media
• Inversionistas Privados
Ejemplo:
Edificio Las Palmas (s.a.)
1960
• 10 pisos con usos mixtos.
• Vivienda/Oficinas y Vivienda/Comercio.
• Uso del ascensor.
MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

29. VIVIENDA TIPO BLOQUE
VIVIENDA TIPO TORRE
• Aumenta a más de 4 pisos.
• Cliente: Clase Media
• Rompe la volumetría pura del Movimiento
Moderno
Ejemplos:
Mirador del Lago (1974)
Bedaloa (1974)
Residencias Martin1970
• 10 a 15 pisos. Dos apartamentos por planta.
• Uso del ascensor. Balcones. Acabado de color
blanco.
Ejemplos:
Isla Dorada (1972)
CONCRETO ARMADO, PLATABANDA, PAREDES DE
BLOQUES DE ARCILLA Y PISOS DE GRANITO
MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

30. VIVIENDA TIPO TORRE
2000
• 15 a 20 pisos. Usos mixtos. Una a tres
tipologías de apartamento.
• Uso del ascensor. Gimnasio. Salón de Fiesta.
• Cliente: Clase media alta.
• Se buscan formas para modificar el perfil de la
ciudad, así como la innovación del sistema
constructivo y sus revestimientos.
Ejemplos:
Cerro Virginia (2008-2009)
Puerto Madero (2007)
CONCRETO ARMADO. INTEGRACIÓN DE CALIDAD DE
TÉRMICA DENTRO DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO CON
LOSAS COMBINADAS CON BLOQUES DE ANIME
MIRADA HACIA LA AQUITECTURA DE MARACAIBO EN LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS. JANET CESTARY Y COL.

31. EN MATERIA DE VIVIENDA Y REGULACIONES URBANAS
NORMATIVAS
PUERTO MADERO. 2005. NONES + NONES.

32. CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA
DE VENEZUELA
LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA
Concibe la vivienda como un derecho fundamental
del hombre que debe proporcionarle seguridad,
comodidad y los servicios básicos, generando así
un hábitat que promueva las relaciones familiares,
vecinales y comunitarias. El Estado debe velar por
el cumplimiento de este derecho,
Procura el crecimiento armónico de los centros
poblados Establece, coordina y unifica normas y
procedimientos técnicos para la realización,
mantenimiento y control de la ejecución de obras
de ingeniería, arquitectura y urbanismo.
ACQUA. 2008 NONES + NONES.

33. Establece las directrices para la ordenación del
desarrollo urbanístico de municipio, dividiendo las
áreas urbanizadas en polígonos o zonas y
proponiendo planes específicas de acción en cada
parroquia. Además contiene una política municipal
que busca asegurar el derecho social de vivienda y
reducir el déficit habitacional.
ORDENANZA DE CONTENIDO GENERAL DEL
PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO
MARACAIBO
CASA MAGNA. 2008. NONES + NONES.

34. ORDENANZA DE ZONIFICACION DEL MUNICIPIO
MARACAIBO
Regula la construcción de nuevas edificaciones y
urbanizaciones, la modificación, ampliación,
restauración y rehabilitación de las ya existentes.
Para esto especifica por cada polígono o zona
residencial variables, tales como:
- Usos
- Frente mínimo de parcela
- Densidad de población máxima
- Altura máxima de fachada [metros y numero de
niveles]
- Retiros mínimos
- Áreas verdes
- Estacionamientos
PUERTO HIERRO. 2006. ARQUITECNICA.

35. REFERENTES
MARACAIBO

36. EDIFICIO DON MATÍAS
MARACAIBO 1959

37. ESTE COMPLEJO CONSTRUIDO POR EL ARQUITECTO JOSÉ
HERNÁNDEZ CASAS, INTRODUCE EL CONCEPTO DE TORRE DE
VIVIENDAS CON CENTRO COMERCIAL Y OFICINAS EN PLANTAS
INFERIORES

38. - POSEE 6000 M2 EN TODA SU PARCELA
- ES UNA EDIFICACIÓN DE 11 PISOS, CADA UNO DE ESTOS SE
DISTRIBUYE EN 2 APARTAMENTOS

40. MARACAIBO
NONES + NONES

41. ALFA
Planta baja, mezanine y 8 niveles de
apartamentos, dos por plantas de 155 mt2
cada uno, conforman este edificio de vivienda
multifamiliar de 3.180 mt2 de construcción, en
un lote de 1.029 mt2, ubicado en la esquina de
la Av. 3G con calle 74 de la ciudad de
Maracaibo-Venezuela.
2008

42. ALFA
Habitación
Núcleo de Circulación y Servicio
Baño
Cocina
Balcón
Área Verde
Sala/Comedor

43. ALFA
Habitación
Núcleo de Circulación
Baño
Cocina
Balcón
Área Verde
Sala/Comedor
Servicio

44. ALFA
Presenta dos apartamentos por piso, lo
suficientemente amplios para una familia
estándar. La firma Nones + Nones
además de utilizar el color en sus
proyectos, utiliza una nueva serie de
ACABADOS Y REVESTIMIENTOS EN
LAS FACHADAS, promoviendo una
nueva arquitectura que se adapta al
medio ambiente y a las necesidades
bioclimáticas de la ciudad, rompiendo así
con los esquemas tradicionales utilizados
en los edificios de la ciudad de
Maracaibo,

45. LOFT UNO
Edificio de 7 lofts, uno por nivel de 125mts2, con
plantas libres para desarrollar un programa de
áreas abierto, en los que una mayor altura a
través de grandes vanos ofrece un nuevo
espacio para un estilo de vida contemporáneo.
Este edificio de 1.450mts2 de construcción, esta
ubicado en un lote de 480 m2, en la Av. 2ª entre
calle 59 y 60, en la ciudad de Maracaibo.
PREMIO MUNICIPAL DE ARQUITECTURA CIUDAD DE MARACAIBO 2010
2007 - 2008

46. LOFT
Es la denominación original de los edificios
de uso industrial de varios pisos, por
ejemplo, el Lower Manhattan, construidos
en su mayoría entre 1870 y 1930. Desde
los años 70 se han venido remodelando
estas antiguas fabricas para convertirlas
en casas o estudios, de tal manera que
hoy se llama LOFT a toda vivienda de
proporciones generosas, en la que se ha
renunciado a la separación tradicional en
habitaciones y consta de un solo cuarto
multifuncional , enorme y con altas
paredes.
NEW YORK INTERIORS. ANGELIIKA TASCHSEN. 1997.

47. LOFT UNO
Acceso directo desde el ascensor
Espacio contiguo
Habitación
Baño
Terraza
Núcleo de circulación y servicio
Cocina

48. LOFT UNO
Acceso directo
desde el ascensor
Espacio contiguo
Habitación
Baño
Terraza
Núcleo de circulación
y servicio
Cocina

49. LOFT UNO
Esta propuesta surge para dar
RESPUESTA AL VIVIR
CONTEMPORÁNEO, en donde la
familia ya no se concibe como un
prototipo indeformable, de una
familia estándar. Se busca el uso
razonable de los espacios, con
áreas libres que modificarse según
las necesidades del usuario. La
firma arquitectónica Nones +
Nones, en sus proyectos retoman
el espacio balcón para crear
relaciones funcionales y visuales
con el exterior.
NONESYNONES.COM

50. Con la característica especial de
un volumen dislocado que
contendrá un gimnasio y un salón
de usos múltiples en el nivel 11 este
edificio de vivienda multifamiliar con
un sótano, planta baja, mezanine y
18 niveles de apartamentos dos
planta de 100 y 125 mt2, esta
torre se comenzó a construir en un
lote de 1596 mt2. ubicado en la
Av. De 5 de julio # 2a – 24, en la
ciudad de Maracaibo-Venezuela.
TORRE INSIGNIA
2008 NONESYNONES.COM

51. PLANTA SOTANO
• Rampa de acceso
• Hall de ascensores y
escaleras
• Estacionamientos
• Cuarto de bombas
PLANTA BAJA
• Hall de acceso principal
• Garita
• Hall de ascensores y
escaleras
• Áreas verdes
• Estacionamiento de
visitantes
• Cuarto de basura
• Transformadores y
medidores
MEZZANINE
• Hall de ascensores y
escaleras
• Conserjería
• Maleteros
TORRE INSIGNIA
PLANTA DE TERRAZA
Y GIMNASIO
• Terraza/Balcón
• Baños damas
• Baños caballeros
• Gimnasio
• Salón de Condominio
APARTAMENTOS
• Tipo A con balcón
[141 m2]
• Tipo A sin balcón [135
m2]
• Tipo B con balcón
[112 m2]
• Tipo B sin balcón
[108m2]
• Pent House, dos
plantas [214 m2]
NONESYNONES.COM

52. TORRE INSIGNIA
Espacio contiguo sala-comedor Habitación
Baño
Terraza/Balcón
Núcleo de circulación y servicioCocina - Pantry

53. TORRE INSIGNIA
Espacio contiguo sala-comedor-estar Habitación
Baño
Terraza/Balcón
Núcleo de circulación y servicioCocina - Pantry Servicio

54. Espacio contiguo sala-comedor
TORRE INSIGNIA
APARTAMENTO BAPARTAMENTO A
TORREINSIGNIA.COM

55. TORRE INSIGNIA
APARTAMENTO BAPARTAMENTO A
Cocina - Pantry
TORREINSIGNIA.COM

56. TORRE INSIGNIA
Habitación
APARTAMENTO BAPARTAMENTO A
TORREINSIGNIA.COM

57. TORRE INSIGNIA
Área de Usos Múltiples
Las dimensiones del terreno como
limitante, redefinen el diseño y
UBICACIÓN DE LAS AÉREAS
COMUNES de la vivienda, por lo
que es situada en la parte media
del volumen, fragmentándolo y
cambiando la visión tradicional del
paralelepípedo como vivienda
multifamiliar.
NONESYNONES.COM

58. QUÉ ARQUITECTURA PARA MARACAIBO ??
 El clima como un punto a favor
 Redefinir los limites entre interior y
exterior.
 Proyectar para el vivir contemporáneo,
donde la familia a evolucionado
 Innovar con los pocos materiales
disponibles
 Diseñar los espacios que realmente vas
a utilizar
 Mantener el contacto con el sector

59. VIVIENDAS PARA VIVIR