El Ayuntamiento de Jerez ofrece 209 viviendas protegidas en alquiler con opción a compra a través de EMUVIJESA. Las viviendas se encuentran en zonas del sur y este de Jerez y en Estella del Marqués. Se ofrecen distintos tipos de viviendas protegidas desde unifamiliares hasta pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con plaza de garaje. El objetivo es facilitar el acceso a una vivienda protegida ante las dificultades para obtener una hipoteca.

1. ALQUILER OPCIÓN DE COMPRA
DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
INICIALMENTE DESTINADAS A LA
COMPRAVENTA
Mayo 2013

2. • El Ayuntamiento, en Mayo de 2012, a través de
EMUVIJESA, puso en el mercado inmobiliario 209
Viviendas de Protección Oficial con nuevas
condiciones para su adjudicación (alquiler con opción
de compra) a través del Registro Público Municipal de
Demandantes de Vivienda Protegida de Jerez.
• Las viviendas pertenecen a promociones de las
zonas sur y este de Jerez y zona rural en Estella del
Marqués.
•La oferta abarca distintas tipologías de VPO -
unifamiliares y pisos-, para todo tipo de unidad
familiar, con viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con
garajes y trasteros.
ANTECEDENTES (I)

3. El Ayuntamiento oferta este importante paquete de
viviendas con la intención de :
• Facilitar el acceso a una vivienda protegida ante las
dificultades y exigencias de las entidades financieras
para el otorgamiento de un préstamo hipotecario.
• Posibilitar el acceso inmediato al uso y disfrute de la
VPO.
• Facilitar el pago de la vivienda mediante el abono
de rentas mensuales como parte del precio de la
misma.
• Ofrecer garantías contractuales conforme a la ley de
arrendamientos: fianza y depósito.
ANTECEDENTES (II)

4. Normativa legal de aplicación
- Plan Estatal 2005-2008 y Plan Andaluz 2003-2007
(promociones objeto calificadas al amparo de estos planes)
-Plan Estatal 2009-2012 y Plan Andaluz 2008-2012
(normativa de aplicación para la alternativa propuesta)
 Al estar nuestras promociones con la
correspondiente calificación definitiva : la
alternativa posible era, conforme a los Planes
de aplicación, el ALQUILER con OPCIÓN de
COMPRA.

5. Condiciones legales :
Renta máxima legal: para viviendas protegidas en
alquiler a 10 años será el 5,5 % del precio de venta
Precio máximo de venta: el fijado en el contrato
que coincide con el precio de calificación y que se
mantendrá durante los 10 años de contrato
Ayudas: al optar voluntariamente a esta opción
no hay ayudas para la compra ni subsidios para
la hipoteca.

6. Consideraciones tenidas en cuenta para la fijación
de las rentas :
 Tipo de interés de aplicación de las VPO en venta: en
la actualidad 4,61 euros por cada 1.000 euros de
hipoteca ; lo que para una hipoteca media de 100.000
euros repercute en una cuota de 461 euros/mes
 Aplicación del Impuesto sobre el Valor Añadido
(IVA): al ser una opción de compra la renta devenga
este impuesto. El tipo establecido y revisado es del 8%
al 10 en viviendas de régimen general y mantenido al
4% en régimen especial

7. Nueva propuesta para la fijación de las rentas :
No cubiertas las expectativas en cuanto al número de
adjudicaciones realizadas a través del RPMDVP; se
formula una nueva renta en base a:
 La interrupción del periodo de amortización por la
disposición adicional séptima del nuevo Plan Estatal
(R.D. 233/2013) durante un plazo máximo de 3 años
con la autorización de la Comunidad Autónoma y
Entidades Financieras donde solamente se pagarán los
intereses del préstamo.

8. 209 VPO régimen especial de 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje y trasteros
88 VPO régimen general de 3 y 4 dormitorios con plaza de garaje y trasteros
39 VPO régimen general de 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje y trasteros
UNICAJA
CAIXABANK
BANKIA

12. Adjudicatarios :
 Selección mediante el
Registro Público de
Demandantes
 Adjudicación a través de la
evaluación y consideración
de :
 Nivel endeudamiento
Condiciones personales
y económicas
 Situación laboral
 Otras

13. http://www.emuvijesa.es/comercial/comercial_calipso.html

14. http://www.emuvijesa.es/comercial/comercial_dedalo.html

15. http://www.emuvijesa.es/comercial/comercial_salado.html