Presentación de empresa Estrada & Partners 2015

2
ESTRADA & PARTNERS es una consultora inmobiliaria creada con el objetivo
de ofrecer un servicio especializado y personalizado a sus clientes.
Dedicamos a cada cliente todos nuestros esfuerzos y conocimientos, para
que las operaciones planteadas culminen en éxito. La filosofía de nuestra
empresa se basa en un profundo conocimiento del mercado, en la
creatividad en el diseño de operaciones y la velocidad para alcanzar
nuestros objetivos.
Los socios fundadores de la empresa tienen una amplia experiencia en la
prestación de servicios inmobiliarios, tanto nacional como
internacionalmente. Nuestros profesionales, con más de 40 años de
experiencia acumulada en el sector inmobiliario, han participado en un gran
número de operaciones y transacciones en diferentes áreas, especialmente
en el sector industrial- logístico y de inversión.

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INVERSIÓN
En ESTRADA & PARTNERS estamos especializados en la localización y
diseño de nuevas oportunidades de inversión gracias a un profundo
conocimiento de mercado y a nuestra gran creatividad.
Entre nuestros principales servicios destacan:
 Diseño de operaciones de inversión y desinversión.
 Planes de viabilidad y análisis financieros de inversiones.
 Estudio y creación de operaciones de ‘Sale and Leaseback’.
 Diseño y localización de operaciones “Llaves en mano” con o
sin rentas garantizadas.
 Auditorías comerciales previas a la compra de productos.
 Búsqueda de inversores y compradores.

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DEPARTAMENTO INDUSTRIAL
En ESTRADA & PARTNERS tenemos un gran conocimiento del mercado
industrial, ofreciendo un servicio integral en este área. Somos un referente
en el sector y asesoramos a propietarios, inversores, promotores y
arrendatarios, tanto nacionales como internacionales.
Servicios ofrecidos en el sector industrial:
 Localización de suelos en fase de programación o
ﬁnalistas.
 Búsqueda de proyectos “Llaves en mano”.
 Compraventa de ediﬁcios industriales.
 Gestión y comercialización de complejos industriales y
promoción de naves.
 Asesoramiento en el diseño de operaciones de “Sale &
leaseback” .
 Reforma y adaptación de naves desfasadas para su posterior
comercialización en régimen de alquiler y/o venta.

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DEPARTAMENTO LOGÍSTICO
La creación de este departamento responde a la necesidad de dar un
mejor servicio a clientes con necesidades dentro del Sector de la
Logística, la Distribución y del Transporte.
Entre los servicios ofrecidos destacan:
 Información amplia y precisa sobre la oferta actual y futura de
parcelas y naves logísticas.
 Montaje de operaciones “Llaves en mano” que respondan a
las necesidades concretas de cada empresa, tanto en venta
como en alquiler, a través de promotores e inversores locales e
internacionales.
 Interlocutores experimentados, especializados en la
localización de terrenos adecuados para la promoción de
parques logísticos y, asimismo, en plataformas logísticas.
 Posibilidad de movilizar a nuestros equipos logísticos locales,
nacionales e internacionales, para solucionar las necesidades
de nuestros clientes, tanto a nivel local como internacional.

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Los responsables del Departamento Logístico de ESTRADA & PARTNERS
trabajan en estrecha colaboración con los principales operadores
logísticos que operan en territorio nacional y resto de Europa.
Asimismo, están en permanente contacto con nuestros colaboradores a
través de los que prestamos servicios inmobiliarios y logísticos en España,
Francia, Bélgica, Holanda y Marruecos. Este rápido acceso a los
especialistas logísticos de cada país, nos permite responder con gran
efectividad a las demandas generadas por empresas con intereses en
cualquier ciudad de España, así como en los países en los que estamos
representados.
Habiendo asesorado numerosos proyectos, el equipo logístico de Estrada
& Partners ha logrado, gracias a su experiencia, ganarse la confianza de
prestigiosas firmas, entre las que destacan empresas de sector logístico
(Grupo Carreras, DHL, TNT, Ewals Care Cargo, SEUR ...), destinatarios finales
(Daewoo Electronics, Schneider Electric, El Corte Inglés, Camper, Ingram
Micro, Church & Dwigth, Compuspar…), los principales promotores de
parques logísticos (ProLogis, Panattoni, Gazeley, Goodman, Cimalsa, Cilsa,
Park Logístic Zona Franca, …), así como inversores entre los que destacan:
Morgan Stanley, GE, Lasalle Investment, AXA Real Estate, Norfin, UBS y
Zaphir.

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SUELO
Con el fin de incrementar las posibilidades en la localización de
operaciones de promoción e inversión en un mercado tan competitivo
como el actual, ESTRADA & PARTNERS ha optado por la creación de un
Departamento de Suelo cuyas funciones principales son:
 Establecimiento y mantenimiento de buenas relaciones
comerciales con los principales promotores de suelo público y
privado.
 Localización de propietarios privados y agrupación de
fincas para la obtención de grandes superficies.
 Verificación de la situación urbanística de las fincas y
superficies localizadas.
 Análisis de viabilidad para la promoción de parques
industriales y/o logísticos.

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ESTUDIOS DE MERCADO
En ESTRADA & PARTNERS proveemos a nuestros clientes con la información
más detallada y objetiva del mercado. Nuestros estudios son ya un
referente en el mercado y le ayudarán a evaluar la viabilidad de nuevas
promociones logísticas e industriales, así como operaciones de inversión o
desinversión.
En ESTRADA & PARTNERS preparamos:
 Un informe anual del mercado industrial y logístico.
 Un informe anual del mercado de inversión en los sectores
industrial y logístico.
 Informes especíﬁcos de distintas áreas y sectores, dirigidos a
necesidades especíﬁcas de nuestros clientes.

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GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE PATRIMONIOS
La rentabilidad de una cartera industrial depende directamente de una
administración eficiente. Nosotros podemos garantizar una gestión de
patrimonio activa, ágil y rentable a través de:
 Selección y control de los proveedores.
 Estudio de propiedades industriales y logísticas con el fin de
identificar posibles incrementos de valor, a través de obras de
mejora o nuevos canales de comercialización, servicios
complementarios.
 ‘Project management’ de las obras realizadas en las
propiedades.
 Realización y optimización de presupuestos de los gastos de
propiedades.
 Seguimiento y gestión de las propiedades.
 Seguimiento, gestión y negociación de los contratos de
arrendamiento.

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VALORACIONES
Una valoración precisa y objetiva basada en las operaciones que se han
realizado en el mercado es clave para el éxito de una inversión
inmobiliaria. Por tal motivo nuestra empresa se ha especializado en los
mercados industrial y logístico, con el ﬁn de aportar valoraciones
totalmente objetivizadas, basadas no tan sólo en “valores solicitados” sino
sobre todo en lo correspondiente a “operaciones realizadas”
(comparables). Nuestra empresa ya ha sido escogida para realizar
valoraciones por entidades bancarias, inversores nacionales e
internacionales, así como por gestores de grandes patrimonios.

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Clientes
Víctor Estrada
Inversión Nacional
e Internacional
Víctor Estrada
Roger Martín
Valoraciones
Consultoría y Estudios
Víctor Estrada
Gestión Patrimonio
Víctor Estrada
Roger Martín
Carles Jané
Departamento
Logístico
Roger Martín
Carles Jané
Departamento
Industrial
Afra Prat
Marketing
Lucía Varela
Assistant
Recepción
Peter Collins
Inversión Internacional
con sede en Londres
DELEGACIÓN BARCELONA

12
Víctor Estrada
Director General
Roger Martín
Dpto. Industrial-Logístico
Peter Collins
Industrial Real Estate Advisor
Consultor Internacional
Carles Jané
DELEGACIÓN BARCELONA
Lucía Varela
Assistant - Recepción
Afra Prat
Marketing

13
Clientes
Claudio Losa
Víctor Estrada
Inversión Nacional
e Internacional
Claudio Losa
Victor Estrada
Jorge Paniagua
Valoraciones
Consultoría y Estudios
Claudio Losa
Víctor Estrada
Gestión Patrimonio
Claudio Losa
Víctor Estrada
Jorge Paniagua
Departamento
Logístico
Claudio Losa
Jorge Paniagua
Departamento
Industrial
Afra Prat
Del. Barcelona
Marketing
Peter Collins
Inversión Internacional
con sede en Londres
Cristina Villaverde
Assistant
Recepción
DELEGACIÓN MADRID

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Claudio Losa
Director Delegación
Madrid
Jorge Paniagua
DELEGACIÓN MADRID
Cristina Villaverde
Assistant - Recepción

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COBERTURA GEOGRÁFICA DE LOS SERVICIOS OFRECIDOS POR E & P.
Oficina principal.
Delegación.
o Representación a través de acuerdos estratégicos.

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ESTRADA & PARTNERS COLABORA CONTRA EL CÁNCER INFANTIL
ESTRADA & PARTNERS ha iniciado una línea de colaboración económica con el
“Laboratori d’Investigació del Càncer del Desenvolupament”, del Hospital Infantil
Sant Joan de Déu, de Barcelona, que investiga el tratamiento del cáncer infantil,
colaboración que se realizará de forma anual.
La entidad que percibe la ayuda económica tiene como actividad la
investigación y diagnóstico del cáncer en niños y jóvenes. Su trabajo permite
aplicar a los pacientes protocolos que se aplican en los centros más importantes
del mundo.
En los años de existencia del laboratorio se han utilizado diferentes técnicas de
diagnostico, que se utilizan en pacientes del Hospital Sant Joan de Déu y que se
podrían utilizar en más centros si hubiera más investigadores.
Los avances en investigación han sido reconocidos por publicaciones
internacionales especializadas en cáncer infantil y se han puesto en práctica
nuevos tratamientos desarrollados en el centro.
Dicho laboratorio fue fundado por una beca otorgada la empresa American
Society of Clinical Oncology, quien a su vez es el investigador principal del
proyecto y con el financiamiento del propio Hospital Sant Joan de Déu.
Su financiación se realiza a través de donaciones tanto de particulares como
empresas. Para poder seguir con el desarrollo de proyectos que se llevan a cabo
y así poder avanzar en la curación de niños y jóvenes que sufren esta
enfermedad, necesitan de nuestra colaboración.
Fundació per la Recerca i la Docència Sant Joan de Déu
Edifici Docent
Carrer Santa Rosa, 39-57 4ªPlanta
Esplugues de Llobregat (Baix Llobregat)
Tel: 93.253.21.36 (Merce Tura i Gloria Garcia)
Fax: 93.600.97.71
E-mail: info@fsjd.org
Web: www.fsjd.org

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ESTRADA & PARTNERS Y LA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE.
Una de las preocupaciones de nuestra empresa es la de colaborar en la
protección del medio ambiente y con este fin se ha firmado un acuerdo
para aportar fondos para la financiación de ‘Fundación Mar’
(http://www.fundaciomar.org), cuya actividad es el estudio y protección
del mar y la costa mediterránea, para asegurar un desarrollo sostenible.

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Operaciones del
Departamento de
Inversión

20
2005  INBISA
Situación: 22@, Barcelona.
Superficie total: 12.000 m² construidos.
Operación: E&P asesoró al promotor en el diseño
de una operación de inversión “Llaves
en mano”, que E&P posteriormente
vendió a EOIV, uno de los fondos
gestionados por AXA REIM.
Valor de la inversión: 39.000.000 €.

21
2005  INVERSIONES LA BORDA
Situación: Mataró, Barcelona.
Operación: E&P asesoró en la operación de Sale
and Leaseback del almacén de
Circulo de Punto.
Valor de la inversión: 3.400.000 €

22
2005  GE REAL STATE
Situación: Montornès, Barcelona.
Operación: E&P asesoró a GE en la operación de
compra-venta de un complejo
industrial y posteriormente, ganó el
concurso para proveer de servicios
de Property y Asset Management,
comercialización y venta.
En el 2006 se arrienda la totalidad del
complejo a “El Corte Inglés”.
Valor de la inversión: Confidencial.

23
2005  MECALUX
Situación: Cornellà de Llobregat.
Operación: E&P asesoró a Inmueble
Casacuberta en la adquisición de
un complejo industrial mediante
una operación de “Sale & Lease”.
Valor de la inversión: 34.000.000 €

24
2005  SIEMENS
Situación: C/ Albarracín, Madrid.
Operación: E&P asesoró a Siemens Real Estate
en la venta de un complejo
industrial y de oficinas que fue
vendido a un promotor local.

25
2006  CAIXA TERRASSA
Situación: Castellbisbal, Barcelona.
Superficie total: 17.000 m².
Operación: E&P ha asesorado una nueva
operación en el sector de inversión
basada en la venta de un complejo
industrial en Castellbisbal, a Caixa
Terrassa.

26
2007  METROPOLIS
Situación: Sant Esteve Sesrovires. Polígono
Industrial Anoia, Barcelona.
Operación: E&P asesoró a GRUPO METROPOLIS en
la adquisición de una nave industrial
propiedad de GE REAL ESTATE y
arrendada a DECATHLON.

27
2008  DURA AUTOMOTIVES SYSTEM
Situación: Polígono Industrial Santa Rita, en
Castellbisbal.
Superficie total: 16.500 m² de parcela y 7.600 m²
edificados.
Operación: E&P asesoró a un inversor privado
(confidencial) en la adquisición de un
terreno de 16.500 m² con nave
industrial edificada de 7.600 m²,
propiedad de DURA AUTOMOTIVES
SYSTEM.

28
2009  INBISA
Situación: C/ Pujades, 350. En el distrito 22@, de
Barcelona.
Superficie total: 4.750 m² de oficinas y 46 plazas de
parking.
Operación: E&P asesoró a INBISA en la operación
“Llaves en mano” para la venta de
una superficie de oficinas de 4.705 m²
y 46 plazas de parking al COL·LEGI
OFICINAL D’INFERMERIA DE
BARCELONA (COIB).

29
2010  METROVACESA
Situación: Barberà del Vallès, Barcelona.
Operación: E&P asesoró a la promotora
TRASACTIVA BARBERÀ en el
diseño de una operación hotelera de
inversión “Llaves en mano”, que
posteriormente vendió a
METROVACESA y que fue arrendado a
la cadena hotelera HOTUSA.

30
2010  OPENCOR
Situación: C/ Doctor Fleming, Barcelona.
Operación: E&P asesoró a una de las más
importantes family office de España,
en la venta a un inversor privado de
un local arrendado a Opencor.

31
2010  NAVE INDUSTRIAL EN EL PRAT
Situación: Polígono Industrial Pratense, en El Prat
de Llobregat.
Superficie Total: 10.000 m².
Operación: E&P asesoró un propietario (confidencial)
en la venta de una nave industrial a un
inversor local.

32
Operaciones del
Departamento
Logístico - Industrial

33
2006  BOUYGUES INMOBILIARIA
Situación: Subirats.
Superficie total: 10 hectáreas.
Operación: E&P asesoró a BOUYGUES
INMOBILIARIA a en la venta de 100.000
m² de suelo rústico en fase de
reprogramación para posible uso
industrial-logístico.

34
2006  ESTILOGRÁFICA, S.A.
Situación: Cornellà de Llobregat, Barcelona.
Operación: E&P asesoró en la venta de una nave
industrial en Cornellà.

35
2006  CHURCH & DWIGHT
Situación: Cornellà de Llobregat, Barcelona.
Operación: E&P asesoró a dicha multinacional
Americana, líder mundial en la
fabricación y comercialización de
cremas depilatorias, en el subarriendo
de su nave a la empresa Compuspar y
posterior arrendamiento de nueva
nave en el Parc Logístic de la Zona
Franca de Barcelona.

36
2007  EL CORTE INGLÉS
Situación: Montornès del Vallès, Barcelona.
Operación: E&P asesoró a EL CORTE INGLÉS en el
arrendamiento de un conjunto de
naves de 16.000 m² en un parque
logístico, propiedad de GE Real Estate.

37
2007  AINTRA
Situación: Valls, Tarragona.
Operación: E&P asesoró a AINTRA en el
arrendamiento de dos naves de
12.000 m² en un parque logístico de
25.000 m², actuando para el fondo de
inversión LA SALLE INVESTMENT.

38
2007  CHEMIPRATS
Situación: Constanti, Tarragona.
Operación: E&P asesoró a CHEMIPRATS en el
arrendamiento de dos naves de
18.000 m² en un parque logístico de
25.000 m², actuando para el fondo de
inversión AEW EUROPE.

39
2007  DIPUTACIÓN DE BARCELONA
Situación: Montcada i Reixac. Polígono La
Ferreria, Barcelona.
Operación: E&P asesoró a INDUSTRIAS MATEU en la
venta de una nave industrial de su
propiedad a la DIPUTACIÓN DE
BARCELONA.

40
2007  INBISA
Situación: Montornès del Vallès, Barcelona.
Superficie total: 23.000 m² de parcela, sobre los que
hay edificados 12.000 m².
Operación: E&P asesoró a INBISA en la adquisición
de una parcela y nave industrial
propiedad de la multinacional
americana del sector del automóvil
EATON.

41
2007  INBISA
Situación: Bràfim, Tarragona.
Superficie total: 44.415 m² de parcela.
Operación: E&P asesoró a INBISA en la adquisición
de una parcela propiedad de la
promotora AMREY para el desarrollo
de una nave logística.

42
2007  AMBIENSYS
Situación: Barberà del Vallès, Barcelona.
Superficie total: 40.000 m² de parcela.
Operación: E&P asesoró a LAVADOS Y
RECUPERADOS en la negociación y
firma de una opción de compra de
una parcela con nave industrial
construida a la empresa de
tratamiento y transformación de
residuos urbanos AMBIENSYS.

43
2008  EROSKI
Situación: Polígono Industrial Sant Vicenç,
Castellbisbal.
Operación: E&P asesoró a EROSKI en el
arrendamiento de una nave logística
de 3.375 m², propiedad de la
patrimonial INFUNDA.
Valor de la inversión: 12.000 €.

44
2008  SERTEC
Situación: Polígono Industrial Constantí,
en Constantí (Tarragona).
Operación: E&P asesoró a SERTEC en la operación
“llaves en mano” para la promoción y
venta de una nave industrial de
2.880 m², para la empresa
metalúrgica NORDISER.

45
2008  JACER CATALUNYA
Situación: Polígono Industrial El Plà- Els Batzacs,
de Argentona
Operación: E&P asesoró a JACER CATALUNYA en
el arrendamiento de una nave
industrial de 4.600 m², propiedad de la
sociedad INVERSIONES LA BORDA.

46
2008  UTI-SLI
Situación: Polígono Sector Industrial “Argentona
Nord”, de Argentona.
Superficie total: 6.371 m² y 4.141 m².
Operación: E&P asesoró a la empresa logística
UTI-SLI en el arrendamiento de una
nave logística de 6.371 m², con opción
sobre otra de 4.141 m².

47
2008  MACCAFERRI ESPAÑA
Situación: Sector Industrial segundo, en Sant Feliu
de Buixalleu.
Operación: E&P asesoró a la empresa metalúrgica
de origen italiano MACCAFERRI e el
arrendamiento de una nave industrial
de 7.200 m², propiedad de
LABORATORIOS ROBERT.

48
2009  PROLOGIS - CONSSOIDEL
Situación: ProLogis Park Penedès, en la Bisbal del
Penedès.
Operación: E&P asesoró a las empresas PROLOGIS
y CONSSOIDEL en el arrendamiento a
GRUPO CARRERAS de una nave
logística de 48.404 m² en ProLogis Park
Penedès.

49
2010  MC TRINTER
Situación: Castellbisbal (Barcelona).
Operación: E&P asesoró a un propietario en el
arrendamiento de una nave logística.

50
2011  FCC LOGÍSTICA
Situación: La Granada del Penedès.
Operación: E&P asesoró a FCC LOGÍSTICA en el

51
2012  MICHELIN ESPAÑA Y PORTUGAL
Situación: Subirats.
Operación: E&P asesoró a una empresa
multinacional en el arrendamiento de
una nave logística.

52
2012  TRAINA
Situación: Ametlla del Vallès.
Operación: E&P asesoró a la empresa
TRAINA en el arrendamiento de una
nave logística.

53
2012  T. SUBIRATS
Situación: Ametlla del Vallès.
Operación: E&P asesoró a la empresa T. SUBIRATS en
el arrendamiento de una nave logística.

54
2012  DISPATCHING
Situación: El Prat de Llobregat.
Operación: E&P asesoró a la empresa DISPATCHING
en el arrendamiento de una nave
logística.

55
2012  GRUPO NOVOLUX
Situación: Santa Perpètua de Mogoda.
Operación: E&P asesoró a la empresa GRUPO
NOVOLUX en el arrendamiento de una
nave logística.

56
2012  IDIADA
Situación: La Bisbal del Penedès.
Operación: E&P asesoró a la empresa IDIADA en el

57
2012  JEVASO
Situación: Parets del Vallès.
Operación: E&P asesoró a la empresa JEVASO en el

58
2012  ARTISTIC DREAMS
Situación: Constantí.
Operación: E&P asesoró a la empresa ARTISTIC
DREAMS en el arrendamiento de una
nave logística.

59
2012  LOGÍSTICO CONFIDENCIAL
Situación: El Plà de Santa Maria.
Operación: E&P asesoró a una empresa de logística
confidencial en el arrendamiento de
una nave logística.

60
2012  DHL
Situación: La Bisbal del Penedès.
Operación: E&P asesoró a la empresa DHL en el

61
2013  LOGWIN
Situación: Barberà del Vallès
Operación: E&P asesoró a la empresa LOGWIN en el

62
2013  BOMBAS SACI
Situación: Montmeló
Operación: E&P asesoró a la empresa BOMBAS SACI
logística.

63
2013  BALDOMERO VENTURA
Situación: Granollers
Operación: E&P asesoró a la empresa BALDOMERO
VENTURA en el arrendamiento de una
nave logística.

64
2013  WESTWING
Situación: ZAL Barcelona
Operación: E&P asesoró a la empresa WESTWING en

65
2013  TOURLINE
Situación: L’Hospitalet de Llobregat
Operación: E&P asesoró a la empresa TOURLINE en

66
2013  AZKAR
Situación: Santa Perpètua de Mogoda
Operación: E&P asesoró a la empresa AZKAR en el

67
2013  DECOEXSA
Situación: Montornès del Vallès
Operación: E&P asesoró a la empresa DECOEXSA en

68
2013  TRANSPORTS TITU
Situación: Bràfim
Operación: E&P asesoró a la empresa TRANSPORTS
TITU en el arrendamiento de una nave
logística.

69
2014  ARCESE
Situación: ZAL I
Operación: E&P asesoró a la empresa ARCESE
logística.

70
ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES
 AEW EUROPE
 AIG LINCOLN
 ALDI
 ALP-REVETON
 AXA
 AZCAR
 BASF
 CAIXA TERRASSA
 CAPRABO
 CILSA (Autoridad Portuaria de BCN)
 CONSORCIO ZNA. FRANCA
 CONSUM
 COPERFIL
 CHURCH & DWIGHT
 DAEWOO
 DECATHLON
 DSV
 “EL CORTE INGLÉS”
 FCC LOGISTICA
 FORTIS
 GE REAL ESTATE
 GRUPO CARRERAS
 HENDERSON
 HINES
 INBISA
 INMOBILIARIA COLONIAL
 INMUEBLES CASACUBERTA
 INVESCO
 LASALLE INVESTMENT
 MECALUX
 METROVACESA
 MORGAN STANLEY
 NORFIN
 NUÑEZ Y NAVARRO
 PANATTONI
 POINTPARK
 PROLOGIS
 RENTA CORPORACIÓN
 SEGRO
 SIEMENS
 TRANSAHER
 UBS
 ZAPHIR CAPITAL

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CONFIDENCIALIDAD
La finalidad del presente informe es meramente informativo, por lo que
ESTRADA & PARTNERS, Asesores Inmobiliarios, S.L. no se hace responsable
de cualquier error u omisión en el contenido del mismo. Asimismo, el
contenido del mismo no podrá ser publicado ni copiado, ya sea parcial o
totalmente, sin el consentimiento expreso de ESTRADA & PARTNERS,
Asesores Inmobiliarios, S.L.

72
“Always Building Business”
ESTRADA & PARTNERS, ASS. INM, S.L.
Passeig de Gràcia, 37, 4ºC
08007 Barcelona - Spain
Tel. 0034 93 215 16 50
barcelona@estradapartners.com
www.estradapartners.com
ESTRADA & PARTNERS, ASS. INM, S.L.
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28037 Madrid - Spain
Teléfono: 91 513 52 55
madrid@estradapartners.com
www.estradapartners.com

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