proyecto de urbanizacion

1. PROYECTO
URBANÍSTICO
U R B A N I Z A C I Ó N SANTA R O S A I Y II.
INTEGRANTES GRUPO # 1:
• ANAYA MEDINA, CRISTIAN ALBERTO.
• CORTEZ JIMÉNEZ, JOSÉ EDUARDO.
• CUÉLLAR RODRÍGUEZ, FRANCISCO ALEJANDRO.
• MÉNDEZ CARDONA, JAIME RUTILIO.
• MEZQUITA CALDERÓN, EDUARDO JOSÉ.
• RAMÍREZ ZARCEÑO, GERARDO ANDY.
• VALIENTE MORAN, JOSÉ SALVADOR.
• VALIENTE RIVERA, RAÚL ARMANDO.
• VIDES ZAVALETA, RODRIGO FERNANDO.
CÁTEDRA:
DISEÑO DE URBANIZACIONES.
DOCENTE:
ING. JORGE WILLIAM ORTIZ SANCHEZ
Jueves 29 d e septiembre del 2022

2. I NTRO DUCCI Ó N.
El proyecto para el desarrollo de la Urbanización
Santa Rosa I y II, Ubicada en San Sebastián
Salitrillo, departamento de Santa Ana. En su
totalidad corresponde a la construcción de 454
lotes para uso habitacional, las Cuales Serán
ejecutados de acuerdo a las directrices de
Reglamento a la Ley de Urbanismo y
Construcción en lo relativo a Parcelaciones y
Urbanizaciones Habitacionales - D-70-91.
Se construirá 25 polígonos divididos en lotes las
cuales se desarrollarán en un; Área de
158,102.97m2, cuyo uso de suelo ha sido
destinada a la Construcción de Viviendas.
Igualmente se ejecutará el sistema de aguas
negras y potable, Movimiento de Tierra,
Electricidad y Vialidad para cada uno de los
lotes.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.
El diseño de la urbanización se ha realizado en base al cumplimiento de todas las
normas de obligado cumplimiento y de las condiciones intrínsecas que presenta el
terreno a utilizar. La urbanización Santa Rosa I y II estará destinados a dividirse en
454 lotes, todos ellos delimitados y con vías públicas para el movimiento dentro de
la urbanización.
La urbanización se realizará de forma que los diferentes polígonos queden
perfectamente integrados, creando zonas de diverso carácter:
-Área de equipamiento
-Área verde ecológica
-Área verde recreativa
Así como la división de lotes con sus áreas delimitadas en planos y su diseño de
señalización y nomenclatura vial, también el detalle de retornos y cordón cunetas a
utilizar dentro de la urbanización.
Por último, el proyecto plantea también que la vía de acceso principal posea una
zona de retiro para poder disminuir la velocidad al ingresar a la urbanización.

4. ÁREAÚTIL DEL
TERRENO.
DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS.
8,787.27 MTS^2
12,576 VRS^2
87,872.70 MTS^2
125,760 VRS^2
ÁREA VERDE (0.10*ÁREA
ÚTIL).
5,272.362 MTS^2
7,545 VRS^2
ÁREA VERDE RECREATIVA
(0.60*ÁREA VERDE).
3,514.908 MTS^2
5,031 VRS^2
ÁREA VERDE ECOLOGICA
(ÁREA VERDE-ÁREA
VERDE RECREATIVA).
3,632.00 MTS^2
5,198 VRS^2
ÁREA DE EQUIPAMIENTO
(#LOTES*8).

5. ÁREADE RODAJE
DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS.
16,435.85 MTS^2
23,522 VRS^2
30,593.06 MTS^2
43,783 VRS^2
ÁREA DE ARRIATE
9,038.086 MTS^2
12,935 VRS^2
ÁREA DE ACERA

6. ÁREAS EN PROYECTO.
• ÁREA DE EQUIPAMIENTO.
4951.71 MT2, 7087.00VR2
• ÁREA VERDE ECOLOGICA.
3531.66 MT2, 5055.00VR2
• ÁREA VERDE RECREATIVA:
5335.91 MT2, 7637.00VR2
DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS.

7. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
• CORDÓN CUNETA.
• EXCAVACION PARA CIMIENTOS.
• RED DE DESAGÜE.
• INSTALACIONES DE RED DE
DESAGÜE.
• PAVIMENTOS.
• CEMENTO ASFALTICO.
• ALMACEN OFICINA Y CASETA DE VIGILANCIA.
• AGUA PARA OBRA.
• TRANSPORTE DE MATERIALES A OBRA.
• SERVICIOS SANITARIOS PORTÁTILES.
• INSTALACIÓN PROVISIONAL DE ENERGÍA ELÉCTRICA.
• LIMPIEZA Y TRAZO DEL TERRENO.
• MOVIMIENTO DE TIERRA.
• TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO DURANTE EL
PROCESO.

8. PROGRAMA DE MANEJO
AMBIENTAL.
El Programa de Manejo Ambiental tiene como
objetivo dar seguimiento a la ejecución y
asegurar el cumplimiento correcto y oportuno de
todas aquellas medidas de prevención,
atenuación y compensación de los impactos
negativos que resultan del proceso de
evaluación ambiental, así como aquellos
impactos no previstos que resultaran en el
desarrollo del proyecto.

9. ESTABLECIMIENTO DEL
PROGRAMA DE MANEJO
AMBIENTAL.
•Programa de Manejo Ambiental – Etapa de
Preparación.
•Programa de Manejo Ambiental – Etapa de
Construcción.
•Programa de Manejo Ambiental – Etapa de
Funcionamiento.
•Cronograma de ejecución de medidas – Etapa de
Preparación, Construcción y Funcionamiento.

10. ANÁLISIS DE IMPACTOS
AMBIENTALES.
MÉTODO DE MATRIZ RÁPIDA DE
IMPACTOS AMBIENTALES (RIAM BASIC).
El sistema está basado en la definición del
criterio de evaluación importante y
componentes ambientales dentro del área del
proyecto.
Este método permite realizar una evaluación
sistemática, fácil y correlacional; de los
impactos ambientales que se generan como
consecuencia de cualquier proceso o actividad.

11. ANÁLISIS DE IMPACTOS
AMBIENTALES.
CRITERIOS DE EVALUACIÓN.
• IMPORTANCIA DE LA CONDICIÓN (A1).
• MAGNITUD DEL CAMBIO O EFECTO (A2).
• PERMANENCIA (B1).
• REVERSIBILIDAD (B2).
• ACUMULATIVO (B3).

12. ANÁLISIS DE IMPACTOS
AMBIENTALES.
RESULTADOS RIAM BASIC.

13. IMPACTOS AMBIENTALES.
ETAPADE PREPARACIÓN.
1. GENERACION DE DESECHOS DE VARIOS TIPOS.
2. CONTAMINACIÓN SONORA DEBIDO A OBRAS PROVISIONALES.
3. DESPLAZAMIENTO DE FAUNA EXISTENTE POR DELIMITACIÓN DEL TERRENO.
4. ALTERACION DE LA ESTETICA DEL PAISAJE POR MARCACIÓN Y SEÑALIZACIÓN.
5. DEPREDACIÓN DE FLORA EXISTENTE POR DESCAPOTE DE CAPA VEGETAL.
6. ALTERACIÓN DE LA ESTETICA DEL PAISAJE POR EL DESCAPOTE.
7. GENERACIÓN DE PARTICULAS DE POLVO DEBIDO AL MOVIMIENTO DE CAPA
ORGÁNICA.

14. IMPACTOS AMBIENTALES.
ETAPADE CONSTRUCCIÓN.
1. EROSIÓN DEL SUELO POR EXCAVACIÓN PARA CIMENTACIONES.
2. GENERACIÓN DE PARTICULAS DE POLVO DEBIDO A EXCAVACIÓN.
3. CONTAMINACIÓN AUDITIVA POR MAQUINARIA.
4. RIESGO DE CONTAMINACIÓN DE AGUA DEL NIVEL FREÁTICO.
5. GENERACIÓN DE GASES NOCIVOS POR MAQUINARIA UTILIZADA.
6. ACUMULACIÓNN DE DESECHOS SOLIDOS DE MATERIALES SOBRANTES DE
CONSTRUCCIÓN.
7. IONIZACIÓN DEL AIRE POR LA COLOCACIÓN DE POSTES DE ENERGIA
ELÉCTRICA.

15. IMPACTOS AMBIENTALES.
ETAPADE FUNCIONAMIENTO.
1. EXPLOTACIÓN DEL RECURSO HÍDRICO.
2. GENERACIÓN DE PARTICULAS POR DEMOLICIÓN DE PUNTOS AFECTADOS.
3. PREVENCIÓN DE DERRAMAMIENTO DE FOSAS SÉPTICAS POR SOBREPASO
DE CAPACIDAD.
4. GENERACIÓN DE RESIDUO DE MATERIAL DEMOLIDO.
5. GENERACIÓN DE EMPLEO.
6. RESTRICCIONES DE MOVIMIENTO EN EL LUGAR.
7. EXTRACCIÓN DE DESECHOS ORGÁNICOS DE FOSAS SÉPTICAS.

16. • Manejo de desechos fisiológicos en la etapa
de preparación y construcción.
• Revegetación.
• Control de desplazamiento de fauna
existente.
• Generación de partículas de polvo por
remoción de capa orgánica y reparación de
pavimento a futuro.
• Contaminación auditiva.
• Riesgo de contaminación de agua del nivel
freático.
• Explotación del Recurso Hídrico.
• Generación de gases nocivos (CO2, CO,
NO, HC).
DETERMINACIÓN DE
MEDIDAS AMBIENTALES.

17. ÁRBOLES A PLANTAR.

18. PLANOS.

19. GRACIAS.