El documento presenta un informe de tasación de un terreno rural de 681 m2 ubicado en Cabildo. El tasador determina que el valor del terreno es de $7.000.446 considerando factores como la ubicación, características, infraestructura, normativa urbanística y comparación con precios de referencia. Adicionalmente, valora obras menores como cerco, electrificación y riego existentes en el terreno.
El documento presenta una solicitud de permiso de edificación para la construcción de una vivienda unifamiliar en la comuna de La Ligua. Adjunta una serie de documentos requeridos como certificados de informaciones previas, planos, memoria de cálculo, certificados de profesionales competentes y otros antecedentes para tramitar el permiso ante la municipalidad.
Este documento presenta una solicitud de permiso de edificación para una vivienda unifamiliar en Miranda 703, Valparaíso. Incluye información sobre el propietario, arquitecto, características del proyecto y normas urbanísticas aplicadas. Adjunta diversos planos y documentos técnicos requeridos como memoria de cálculo, certificados de servicios y patentes profesionales. El proyecto consiste en la construcción de una vivienda de 134m2 en un terreno de 131m2, cumpliendo con la normativa ur
Este documento contiene la solicitud de aprobación de un anteproyecto de edificación para un proyecto de culto y cultura en Avenida Argentina 781, Valparaíso. Incluye información sobre el propietario, arquitecto, características del terreno y del proyecto, normas aplicadas y antecedentes previos. El proyecto contempla la construcción de un edificio de 1226 m2 para uso de culto y equipamiento básico.
Este documento contiene una solicitud de permiso de edificación que incluye información sobre la dirección de la propiedad, el propietario, el arquitecto proyectista, los revisores participantes, las características del proyecto como destinos, superficies, normas urbanísticas aplicadas, y una lista de antecedentes y documentos adjuntos como planos y estudios requeridos.
El documento es una solicitud de obra menor presentada a la Municipalidad de Valparaíso para regularizar una edificación antigua destinada a zapatería. Incluye una declaración jurada del propietario, datos del arquitecto proyectista, características del proyecto, planos y certificados requeridos. El resumen solicita autorización para modificar una edificación existente de dos niveles con el fin de habilitar un local comercial en la planta baja y bodega en el segundo nivel.
Carpeta de antecedentes. Regularización vivienda DFL2 por la vía de procedimiento abreviado Ley 20898 alias "Ley del Mono" 2016. El documento extiende un caso desarrollado en su totalidad en la región de Variarais. La planimetria y sus formularios tipo se encuentran aprobados por los organismos competentes. El valor de estos tramites va desde las 10 UF hasta 25UF con gastos incluidos. A diferencia de los planos de una regularización estándar, estos no requieren de planos de estructuras, especificaciones detalladas ni factibilidades
El documento presenta un expediente para la regularización de una vivienda unifamiliar de 139.85 m2 en la comuna de Viña del Mar bajo la Ley 20.898. Incluye un listado de documentos requeridos, formularios con datos del propietario, arquitecto, antecedentes de la edificación y cálculos de densidad de ocupación. Adjunta planos, certificados e informes técnicos que acreditan el cumplimiento de normas y la antigüedad de la construcción.
La solicitud presenta los antecedentes para regularizar una vivienda unifamiliar de 106.60 m2 ubicada en Avenida Gabriela Mistral #21, comuna de El Quisco. Se adjuntan los documentos requeridos como el formulario único nacional, certificado de avalúo fiscal, planos, informe profesional y otros antecedentes para acreditar el cumplimiento de las normas. El propietario, arquitecto y solicitantes piden al director de obras municipal la regularización de la vivienda de acuerdo a la Ley 20.898.
El documento presenta una solicitud de permiso de edificación para la construcción de una vivienda unifamiliar en la comuna de La Ligua. Adjunta una serie de documentos requeridos como certificados de informaciones previas, planos, memoria de cálculo, certificados de profesionales competentes y otros antecedentes para tramitar el permiso ante la municipalidad.
Este documento presenta una solicitud de permiso de edificación para una vivienda unifamiliar en Miranda 703, Valparaíso. Incluye información sobre el propietario, arquitecto, características del proyecto y normas urbanísticas aplicadas. Adjunta diversos planos y documentos técnicos requeridos como memoria de cálculo, certificados de servicios y patentes profesionales. El proyecto consiste en la construcción de una vivienda de 134m2 en un terreno de 131m2, cumpliendo con la normativa ur
Este documento contiene la solicitud de aprobación de un anteproyecto de edificación para un proyecto de culto y cultura en Avenida Argentina 781, Valparaíso. Incluye información sobre el propietario, arquitecto, características del terreno y del proyecto, normas aplicadas y antecedentes previos. El proyecto contempla la construcción de un edificio de 1226 m2 para uso de culto y equipamiento básico.
Este documento contiene una solicitud de permiso de edificación que incluye información sobre la dirección de la propiedad, el propietario, el arquitecto proyectista, los revisores participantes, las características del proyecto como destinos, superficies, normas urbanísticas aplicadas, y una lista de antecedentes y documentos adjuntos como planos y estudios requeridos.
El documento es una solicitud de obra menor presentada a la Municipalidad de Valparaíso para regularizar una edificación antigua destinada a zapatería. Incluye una declaración jurada del propietario, datos del arquitecto proyectista, características del proyecto, planos y certificados requeridos. El resumen solicita autorización para modificar una edificación existente de dos niveles con el fin de habilitar un local comercial en la planta baja y bodega en el segundo nivel.
Carpeta de antecedentes. Regularización vivienda DFL2 por la vía de procedimiento abreviado Ley 20898 alias "Ley del Mono" 2016. El documento extiende un caso desarrollado en su totalidad en la región de Variarais. La planimetria y sus formularios tipo se encuentran aprobados por los organismos competentes. El valor de estos tramites va desde las 10 UF hasta 25UF con gastos incluidos. A diferencia de los planos de una regularización estándar, estos no requieren de planos de estructuras, especificaciones detalladas ni factibilidades
El documento presenta un expediente para la regularización de una vivienda unifamiliar de 139.85 m2 en la comuna de Viña del Mar bajo la Ley 20.898. Incluye un listado de documentos requeridos, formularios con datos del propietario, arquitecto, antecedentes de la edificación y cálculos de densidad de ocupación. Adjunta planos, certificados e informes técnicos que acreditan el cumplimiento de normas y la antigüedad de la construcción.
La solicitud presenta los antecedentes para regularizar una vivienda unifamiliar de 106.60 m2 ubicada en Avenida Gabriela Mistral #21, comuna de El Quisco. Se adjuntan los documentos requeridos como el formulario único nacional, certificado de avalúo fiscal, planos, informe profesional y otros antecedentes para acreditar el cumplimiento de las normas. El propietario, arquitecto y solicitantes piden al director de obras municipal la regularización de la vivienda de acuerdo a la Ley 20.898.
El documento presenta una solicitud de permiso de edificación para construir una vivienda unifamiliar en la Parcela 67 del Condominio Dos Lagunas en Santo Domingo. Incluye una lista de 15 antecedentes adjuntos, como planos, memoria de cálculo, certificados y otros documentos requeridos para el permiso. El propietario Juan Eduardo Olea Jorquera y el arquitecto Juan Luis Menares Rodríguez solicitan el permiso e indican que adjuntan la escritura de compraventa y el reglamento interno del
La solicitud presenta los antecedentes para habilitar un local comercial en la dirección Manuel Rodríguez N° 499 en Limache. Se incluyen los planos y documentos requeridos como la escritura del inmueble, permiso original, informe técnico, memoria de accesibilidad, certificados de ingreso al sistema y patentes profesionales. El objetivo es habilitar la obra para usos turísticos como hospedaje y eventos inofensivos realizando modificaciones menores que no alteren la estructura existente.
Este documento presenta una solicitud de regularización de una vivienda unifamiliar ubicada en la calle Mercedes de Fontecilla 614 en Valparaíso. Se adjuntan diversos antecedentes y documentos para el proceso de regularización de acuerdo a la ley 20.898, incluyendo planos, informes del arquitecto, certificados y otros antecedentes que acreditan la existencia de la edificación antes del 4 de febrero de 2016. El propietario solicita la regularización para destinar la edificación a vivienda y arriendo
La solicitud presenta los antecedentes requeridos para solicitar el permiso de edificación de una vivienda unifamiliar en la comuna de El Quisco. Se incluyen los planos arquitectónicos y de estructura, las especificaciones técnicas, los certificados de factibilidad de servicios y avalúo, la memoria de cálculo y otros documentos exigidos por la normativa. El arquitecto Juan Luis Menares y la propietaria María Sara Cáceres solicitan a la Dirección de Obras Municipales la aprobación del proyecto.
Este documento es una solicitud de modificación de proyecto de edificación presentada ante la Dirección de Obras de la Municipalidad de Valparaíso. Se solicita modificar un proyecto original aprobado en 1991 para incluir una ampliación de 233,51 m2 en la construcción. Se describen los detalles del proyecto modificado incluyendo usos, superficies, normas aplicadas, y planos adjuntos. Adjunta documentación requerida como certificados, planos, informes de revisores, y un presupuesto de la parte modificada.
1. El documento presenta una solicitud de aprobación de anteproyecto de ampliación de vivienda unifamiliar. Incluye 7 documentos de respaldo y la firma del arquitecto y propietario.
2. Se detallan los antecedentes del predio y proyecto, incluyendo ubicación, dimensiones, normativa urbanística, usos de suelo y características de la ampliación planificada.
3. Se pide la aprobación de la ampliación de 34,66 m2, respetando las normas y mant
Solicitud Cambio de Destino, ValparaísoJuanLuis188
Este documento es una solicitud de cambio de destino de una unidad de departamento de 39,72 m2 ubicada en Avenida Balmaceda No 805, DPTO 123 en Reñaca, Viña del Mar. Incluye información sobre el propietario, la dirección, planos del departamento, declaraciones juradas del propietario y un informe del arquitecto responsable acreditando que no se han realizado modificaciones a lo construido originalmente.
Este documento es una solicitud de modificación de proyecto de edificación presentada ante la Dirección de Obras de la Municipalidad de Valparaíso. Se solicita modificar un proyecto original aprobado en 1991 para incluir una ampliación de 233,51 m2 en la construcción. Se describen los detalles del proyecto modificado incluyendo usos, superficies, normas aplicadas, y planos adjuntos. Adjunta documentación requerida como certificados, planos, informes de revisores e información estadística.
Este documento presenta los antecedentes requeridos para una solicitud de subdivisión predial en la comuna de Limache. Incluye un listado de 10 documentos necesarios, como el oficio conductor, certificado de avalúo fiscal, planos topográficos de la situación actual y propuesta. También contiene información sobre el proyecto de subdivisión de un terreno de 8.000 m2 en 10 lotes, con datos del propietario, arquitecto y memoria descriptiva.
En términos simples, de cada institución obtenemos lo siguiente:
1.- Municipalidad: El Arquitecto que Usted contrate presentara el Plano de Fusión y obtendrá la Resolución de Fusión, autorización que la emite la Dirección de Obras. También autoriza en primera instancia la enajenación del lote
2.- Servicio de Impuestos Internos (SII): El propietario completa un formulario solicitando un nuevo ROL para la propiedad. En definitiva, el SII elimina el resto de los roles y deja sólo un Rol para la propiedad.
3.- Conservador de Bienes Raíces (CBR): El propietario inscribe la Fusión, la que junto al visto bueno de la Dirección de Obras, le permiten a Usted enajenar el predio, es decir, transferir la propiedad a un tercero.
El documento presenta una solicitud de anteproyecto de edificación para una vivienda unifamiliar en Catapilco, Zapallar. Incluye formularios con detalles sobre el proyecto, como datos del propietario, arquitecto, características del anteproyecto como superficies, normas urbanísticas y planos adjuntos. El proyecto consiste en una vivienda unifamiliar de una planta sobre un terreno de 107,56 m2.
El resumen solicita permiso de edificación para una vivienda unifamiliar ubicada en Calle Riquelme #450, Villa Linda Sur, Agua Santa, Vina del Mar. Adjunta documentos como informe de calidad de subsuelo, escritura de propiedad y proyecto de cálculo estructural, planos de arquitectura y estructura. El propietario José Miguel Valdivia Valdivia y el arquitecto Juan-Luis Menares Rodríguez solicitan el permiso de edificación a la Municipalidad de Vina del Mar.
El documento presenta la solicitud de aprobación de un anteproyecto de obras de edificación para alterar una vivienda unifamiliar. Incluye información como la dirección de la propiedad, datos del propietario y arquitecto, especificaciones técnicas resumidas y una lista de 10 documentos adjuntos requeridos para la aprobación.
Este documento presenta una solicitud de modificación de permiso de edificación. Incluye una lista de 20 documentos adjuntos requeridos, como certificados, planos, memoria de cálculo, especificaciones técnicas, entre otros. También contiene información sobre el proyecto modificado, como superficies, destinos, clasificación de construcción, profesionales a cargo, y un listado de 8 planos numerados que se agregan, reemplazan o eliminan. El solicitante declara ser el propietario del terreno y el arquitecto
Gonzalo Andrés Antileo Tapia y Juan Luis Menares Rodríguez solicitan la aprobación de un anteproyecto para la construcción de una vivienda unifamiliar en la calle Paseo 3 Norte #4609 en Viña del Mar. Adjuntan los documentos requeridos como la escritura de propiedad, certificado de avalúo, planos del proyecto y especificaciones técnicas. El proyecto consiste en una vivienda de 113,74 m2 construida en dos pisos, cumpliendo con las normas urbanísticas de la z
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Papudo. La propiedad consiste en un terreno de 285 m2 y una vivienda unifamiliar de 88 m2. El tasador determina que el valor del terreno es de $23,458,635 (817 UF) y el valor de la construcción es de $27,868,529 (970 UF). El valor total de tasación es de $55,917,164 (1,947 UF).
El documento presenta un informe de tasación de un terreno de 11.357 m2 ubicado en Cartagena, Región de Valparaíso. Describe la localización, características, servicios e infraestructura del sector. Detalla las dimensiones, deslindes y superficie del terreno, el cual carece de construcciones. A través de un análisis comparativo, establece un valor de $58.954 por metro cuadrado, resultando en un valor total de tasación de $669.540.578 para el terreno.
El documento presenta una solicitud de permiso de edificación para construir una vivienda unifamiliar en la Parcela 67 del Condominio Dos Lagunas en Santo Domingo. Incluye una lista de 15 antecedentes adjuntos, como planos, memoria de cálculo, certificados y otros documentos requeridos para el permiso. El propietario Juan Eduardo Olea Jorquera y el arquitecto Juan Luis Menares Rodríguez solicitan el permiso e indican que adjuntan la escritura de compraventa y el reglamento interno del
La solicitud presenta los antecedentes para habilitar un local comercial en la dirección Manuel Rodríguez N° 499 en Limache. Se incluyen los planos y documentos requeridos como la escritura del inmueble, permiso original, informe técnico, memoria de accesibilidad, certificados de ingreso al sistema y patentes profesionales. El objetivo es habilitar la obra para usos turísticos como hospedaje y eventos inofensivos realizando modificaciones menores que no alteren la estructura existente.
Este documento presenta una solicitud de regularización de una vivienda unifamiliar ubicada en la calle Mercedes de Fontecilla 614 en Valparaíso. Se adjuntan diversos antecedentes y documentos para el proceso de regularización de acuerdo a la ley 20.898, incluyendo planos, informes del arquitecto, certificados y otros antecedentes que acreditan la existencia de la edificación antes del 4 de febrero de 2016. El propietario solicita la regularización para destinar la edificación a vivienda y arriendo
La solicitud presenta los antecedentes requeridos para solicitar el permiso de edificación de una vivienda unifamiliar en la comuna de El Quisco. Se incluyen los planos arquitectónicos y de estructura, las especificaciones técnicas, los certificados de factibilidad de servicios y avalúo, la memoria de cálculo y otros documentos exigidos por la normativa. El arquitecto Juan Luis Menares y la propietaria María Sara Cáceres solicitan a la Dirección de Obras Municipales la aprobación del proyecto.
Este documento es una solicitud de modificación de proyecto de edificación presentada ante la Dirección de Obras de la Municipalidad de Valparaíso. Se solicita modificar un proyecto original aprobado en 1991 para incluir una ampliación de 233,51 m2 en la construcción. Se describen los detalles del proyecto modificado incluyendo usos, superficies, normas aplicadas, y planos adjuntos. Adjunta documentación requerida como certificados, planos, informes de revisores, y un presupuesto de la parte modificada.
1. El documento presenta una solicitud de aprobación de anteproyecto de ampliación de vivienda unifamiliar. Incluye 7 documentos de respaldo y la firma del arquitecto y propietario.
2. Se detallan los antecedentes del predio y proyecto, incluyendo ubicación, dimensiones, normativa urbanística, usos de suelo y características de la ampliación planificada.
3. Se pide la aprobación de la ampliación de 34,66 m2, respetando las normas y mant
Solicitud Cambio de Destino, ValparaísoJuanLuis188
Este documento es una solicitud de cambio de destino de una unidad de departamento de 39,72 m2 ubicada en Avenida Balmaceda No 805, DPTO 123 en Reñaca, Viña del Mar. Incluye información sobre el propietario, la dirección, planos del departamento, declaraciones juradas del propietario y un informe del arquitecto responsable acreditando que no se han realizado modificaciones a lo construido originalmente.
Este documento es una solicitud de modificación de proyecto de edificación presentada ante la Dirección de Obras de la Municipalidad de Valparaíso. Se solicita modificar un proyecto original aprobado en 1991 para incluir una ampliación de 233,51 m2 en la construcción. Se describen los detalles del proyecto modificado incluyendo usos, superficies, normas aplicadas, y planos adjuntos. Adjunta documentación requerida como certificados, planos, informes de revisores e información estadística.
Este documento presenta los antecedentes requeridos para una solicitud de subdivisión predial en la comuna de Limache. Incluye un listado de 10 documentos necesarios, como el oficio conductor, certificado de avalúo fiscal, planos topográficos de la situación actual y propuesta. También contiene información sobre el proyecto de subdivisión de un terreno de 8.000 m2 en 10 lotes, con datos del propietario, arquitecto y memoria descriptiva.
En términos simples, de cada institución obtenemos lo siguiente:
1.- Municipalidad: El Arquitecto que Usted contrate presentara el Plano de Fusión y obtendrá la Resolución de Fusión, autorización que la emite la Dirección de Obras. También autoriza en primera instancia la enajenación del lote
2.- Servicio de Impuestos Internos (SII): El propietario completa un formulario solicitando un nuevo ROL para la propiedad. En definitiva, el SII elimina el resto de los roles y deja sólo un Rol para la propiedad.
3.- Conservador de Bienes Raíces (CBR): El propietario inscribe la Fusión, la que junto al visto bueno de la Dirección de Obras, le permiten a Usted enajenar el predio, es decir, transferir la propiedad a un tercero.
El documento presenta una solicitud de anteproyecto de edificación para una vivienda unifamiliar en Catapilco, Zapallar. Incluye formularios con detalles sobre el proyecto, como datos del propietario, arquitecto, características del anteproyecto como superficies, normas urbanísticas y planos adjuntos. El proyecto consiste en una vivienda unifamiliar de una planta sobre un terreno de 107,56 m2.
El resumen solicita permiso de edificación para una vivienda unifamiliar ubicada en Calle Riquelme #450, Villa Linda Sur, Agua Santa, Vina del Mar. Adjunta documentos como informe de calidad de subsuelo, escritura de propiedad y proyecto de cálculo estructural, planos de arquitectura y estructura. El propietario José Miguel Valdivia Valdivia y el arquitecto Juan-Luis Menares Rodríguez solicitan el permiso de edificación a la Municipalidad de Vina del Mar.
El documento presenta la solicitud de aprobación de un anteproyecto de obras de edificación para alterar una vivienda unifamiliar. Incluye información como la dirección de la propiedad, datos del propietario y arquitecto, especificaciones técnicas resumidas y una lista de 10 documentos adjuntos requeridos para la aprobación.
Este documento presenta una solicitud de modificación de permiso de edificación. Incluye una lista de 20 documentos adjuntos requeridos, como certificados, planos, memoria de cálculo, especificaciones técnicas, entre otros. También contiene información sobre el proyecto modificado, como superficies, destinos, clasificación de construcción, profesionales a cargo, y un listado de 8 planos numerados que se agregan, reemplazan o eliminan. El solicitante declara ser el propietario del terreno y el arquitecto
Gonzalo Andrés Antileo Tapia y Juan Luis Menares Rodríguez solicitan la aprobación de un anteproyecto para la construcción de una vivienda unifamiliar en la calle Paseo 3 Norte #4609 en Viña del Mar. Adjuntan los documentos requeridos como la escritura de propiedad, certificado de avalúo, planos del proyecto y especificaciones técnicas. El proyecto consiste en una vivienda de 113,74 m2 construida en dos pisos, cumpliendo con las normas urbanísticas de la z
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Papudo. La propiedad consiste en un terreno de 285 m2 y una vivienda unifamiliar de 88 m2. El tasador determina que el valor del terreno es de $23,458,635 (817 UF) y el valor de la construcción es de $27,868,529 (970 UF). El valor total de tasación es de $55,917,164 (1,947 UF).
El documento presenta un informe de tasación de un terreno de 11.357 m2 ubicado en Cartagena, Región de Valparaíso. Describe la localización, características, servicios e infraestructura del sector. Detalla las dimensiones, deslindes y superficie del terreno, el cual carece de construcciones. A través de un análisis comparativo, establece un valor de $58.954 por metro cuadrado, resultando en un valor total de tasación de $669.540.578 para el terreno.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Cartagena, Región de Valparaíso. El terreno de 11,357 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso y servicios básicos. Tras analizar el valor promedio de terrenos similares en la zona y compararlo con transacciones recientes, el tasador estima el valor del metro cuadrado en $58,954. El informe proporciona detalles sobre la ubicación, características, normativa urbanística y valorización del terreno
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Zapallar. Resume la descripción de la propiedad, el sector en que se ubica, los antecedentes legales y de planificación urbana aplicables, y determina el valor comercial de la propiedad a través de un análisis de parámetros como el valor del suelo, las construcciones y obras complementarias. El valor de tasación total estimado es de $59.028.547 pesos chilenos.
Este informe de tasación resume la valorización de una propiedad ubicada en Amunategui #2034, Recreo, Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 485 m2 y una vivienda unifamiliar de 281 m2 construida hace varios años. El tasador determinó que el valor del terreno es de aproximadamente 3,55 UF/m2, lo que da un valor total de terreno de 1719,64 UF. El valor de la construcción se estimó en 2347 UF. En total, el valor de tasación es de 4067 UF para
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en El Tabo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación y características del terreno, la vivienda y los servicios disponibles. Luego resume la normativa urbanística aplicable y presenta tablas con valores de referencia para estimar el valor comercial de la propiedad basado en precios de propiedades similares en la zona. El valor estimado final de la propiedad es de aproximadamente $52,841 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Zapallar, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y estado de la propiedad, incluyendo el terreno, la vivienda y otras construcciones. Luego, utilizando diferentes parámetros como valores de suelo, costos de construcción y obras complementarias, determina el valor comercial de la propiedad en aproximadamente $59 millones de pesos chilenos.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. Además, resume los antecedentes del sector según el plan regulador comunal y realiza una valorización del inmueble considerando áreas homogéneas cercanas, casos homologables de corretaje y costos de materiales y mano de obra, para establecer un valor final por metro cuadrado de
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. Además, resume los antecedentes del sector según el plan regulador comunal y presenta una valorización del inmueble basada en áreas homogéneas cercanas y casos de venta homologables. El valor estimado asciende a 366.608 pesos chilenos por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar ubicada en la comuna de Viña del Mar. Describe la propiedad, incluyendo su ubicación, características, deslindes y superficie. Luego realiza un análisis de valorización considerando el valor del terreno, las construcciones, obras complementarias y costos asociados, para finalmente establecer el valor de tasación en $84.802.401.
Este informe de tasación evalúa dos lotes de terreno ubicados en El Quisco, Chile. El Lote 1-A tiene una superficie de 150,400 m2 y el Lote 1-B tiene 86,800 m2. Ambos lotes se valorizan en $3,433.50 por metro cuadrado, resultando en $516,473,600 para el Lote 1-A y $298,071,200 para el Lote 1-B, para un valor total de tasación de $823,919,800. El informe también incluye detalles sobre la ubicación, características
Este informe de tasación describe una propiedad de 137.2 m2 ubicada en Vina del Mar. La propiedad consiste en una vivienda unifamiliar de 270.72 m2 construida con materiales mixtos. El tasador determinó el valor de la propiedad en $84,802,401 (3,076 UF), basado en el valor del terreno, el costo de construcción, y el costo de obras complementarias. El informe concluye que el valor determinado no requiere modificaciones debido a que la propiedad se encuentra completamente urbanizada y habitada.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Río Hurtado, Región de Coquimbo. La propiedad consiste en un terreno de 13,639 m2 con una cabaña de madera de una planta. El informe describe la ubicación, características, antecedentes y valor comercial de la propiedad basado en áreas homogéneas comparables y casos de corretaje similares. Se estima un valor comercial de $30,801 por metro cuadrado para la tasación técnica y comercial de la propiedad
Este informe de tasación describe un terreno habitacional de 22.030,79 m2 en Valle Alegre, Quintero. El terreno se encuentra urbanizado con acceso a servicios básicos. Se estima el valor del terreno en $245.445.031 (8.439 UF) a $11.141 el m2, considerando valores de terrenos similares en la zona. También se incluyen $1.500.000 por un pozo de agua y $1.340.125 para un cerco perimetral. El valor total estimado es de $248.285.156
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Amunategui #2064, Recreo, Vina del Mar. El informe describe la ubicación, características y valor de la propiedad. Se estima el valor de tasación en $78,890,862 (2,980 UF). El valor del terreno es de $21,064,093 (795.66 UF) y el valor de las construcciones es de $50,668,169 (1,913.91 UF). El informe concluye que el valor estimado no considera modificaciones a la baja
Este informe de tasación evalúa una propiedad ubicada en Avenida Amunategui #2064 en Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 222,95 m2 con una vivienda unifamiliar de 241,25 m2. El valor de tasación total es de $78.890.862 (2.980 UF). El valor del terreno es de $21.064.093 (795,66 UF) y el valor de las construcciones es de $50.668.169 (1.913,91 UF). El informe proporciona detalles sobre la ubicación,
Este informe de tasación describe una propiedad residencial ubicada en Papudo. La propiedad consiste en una cabaña aislada de una planta construida en madera, ubicada en un terreno de 504 m2. El informe incluye una descripción del sector y la propiedad, antecedentes sobre el terreno y construcción, y un cálculo del valor comercial del terreno y construcción utilizando tablas de valorización del Servicio de Impuestos Internos y casos comparables.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial ubicada en Papudo. La propiedad consiste en una cabaña aislada de una planta construida en madera, ubicada en un terreno de 504 m2. Se presenta una valorización del terreno y construcción, considerando parámetros como el valor promedio del metro cuadrado en la zona, costos de materiales y mano de obra, entre otros. Finalmente, se establece un valor comercial final para la propiedad.
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en Viña del Mar. El departamento posee 614,91 m2 y está compuesto de hormigón armado. Se encuentra en buen estado y cuenta con todos los servicios básicos. El tasador determinó un valor promedio de $1.873.094 por metro cuadrado para el departamento, basado en propiedades similares de la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno sin construcciones en la comuna de El Tabo, Chile. El terreno tiene una superficie de 382.95 m2 y está ubicado en la zona residencial Z7 según el plan regulador comunal. El informe describe el sector, el terreno, los servicios disponibles, y realiza un análisis de mercado para determinar el valor comercial del terreno, el cual resulta ser de $108,132 por metro cuadrado.
El documento habla sobre la relación entre Dios e Israel cuando este era un niño. A pesar de que Dios amaba a Israel y lo sacó de Egipto, Israel se alejó de Dios y se volvió a Baal y los ídolos. Aunque Dios enseñó a Israel a caminar y lo atrajo con lazos de amor, Israel se negó a dejar los dioses de Egipto y a convertirse. A pesar de esto, Dios no destruirá a Israel porque es un Dios misericordioso.
Este documento es un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3072, Santiago. El informe describe la ubicación y características de la propiedad y el sector, incluyendo los servicios disponibles, infraestructura y normas de edificación. Luego valora el terreno y las construcciones existentes usando tablas de valores, y estima el valor total de la propiedad en $77,631,483. El tasador concluye que el valor definido no considera modificaciones a la baja debido a que la urbanización está completada, aunque se
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3096, Santiago. El informe describe la ubicación y características del terreno y la construcción existente, analiza los antecedentes legales y normativas aplicables, y determina el valor de la propiedad a través de un análisis de valorización. El valor tasado total de la propiedad es de $80,907,073 (3,056 UF).
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este documento es un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3092, Santiago. El informe describe la ubicación y características de la propiedad y el sector, incluyendo los servicios disponibles, infraestructura y normas de edificación. Luego valora el terreno, las construcciones existentes y los posibles costos asociados con la demolición y nueva construcción. El valor total tasado de la propiedad es de $77,631,483.
Este documento resume la vida y obra del poeta chileno Pablo de Rhola, desde su matrimonio con Winnett de Rhola hasta su trágica muerte. Incluye detalles sobre sus primeros poemas de amor, su participación en el Partido Comunista y la escritura de poemas de lucha política por los pobres, así como sobre la muerte de su esposa, peleas con Neruda, crítica a la sociedad, pérdida de amigos, y poemas de tristeza y nostalgia por Winnett antes de su propia muerte depresiva.
El arquitecto Juan xxxxxxxxxxx declara que la vivienda unifamiliar ubicada en calle xxxxxxxxxxxxxxx No x de la comuna de xxxxxxxxxxxxxxx, que cuenta con xxxxxxxxxx m2 construidos, fue construida en conformidad al Permiso de Edificación No xxxxxxxxxxxx del año x, sin modificaciones, y cumple con las especificaciones técnicas, la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
El norte de Chile se caracteriza por su diversa gastronomía que refleja los paisajes y productos locales. Los platos típicos incluyen charqui de alpaca, caldos marinos y sopas de mariscos elaborados con pescados y mariscos, el plato chairo hecho con papas, zapallos, cebollas y carne de res, y postres como el chumbeque de naranja, mango y chocolate. Las frutas exóticas también se usan para jugos y otros postres, mientras que bebidas como el pisco sour y el
El documento describe los elementos estructurales clave de una tabiquería de madera resistente, incluyendo la solera, los pie derechos, las diagonales, las jambas, las carreras y los dinteles. Explica que la solera se apoya en el cimiento, los pie derechos transmiten cargas a la solera, y las diagonales absorben esfuerzos horizontales.
Este documento establece los formatos, escalas y rótulos estándar para planos de ingeniería. Detalla los tamaños de papel A0-A5 y sus derivados, así como las escalas preferidas de 1:1 a 1:5000 para reducciones y de 2:1 a 10:1 para ampliaciones. Además, especifica que todo plano debe incluir un rótulo en la esquina inferior derecha con información como el número de plano, fecha, escala, e ingeniero responsable.
Los planos son representaciones gráficas exhaustivas de los elementos de un proyecto que contienen la geometría plana y volumétrica para definir completamente los componentes en tres dimensiones. Existen diferentes tipos de planos como estructurales, arquitectónicos, de cortes, detalles e instalaciones. Los planos utilizan diferentes tipos de líneas como gruesas, medias y finas de acuerdo a su propósito y significado para lograr una comunicación clara.
Este documento presenta el formulario para realizar la Declaración de Instalaciones Interiores de Gas ante la Superintendencia de Electricidad y Combustibles. El formulario solicita información sobre el instalador o profesional declarante, los detalles de la instalación incluyendo su dirección, tipo y uso, y especificaciones técnicas como artefactos e instalaciones. El propósito es declarar instalaciones de gas antes de su puesta en servicio para obtener el suministro de gas y realizar trámites municipales.
Este documento presenta los formularios requeridos por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles para sus procesos de fiscalización del sector energético. Los usuarios pueden descargar los formularios necesarios e imprimirlos para completarlos y presentarlos en cualquier oficina de la Superintendencia a lo largo del país. Además, se especifica el plazo máximo de tramitación para cada tipo de declaración, que varía entre 4 y 15 días hábiles.
El documento detalla las asignaciones legales y beneficios adicionales para trabajadores en la industria de la edificación y obras civiles en Perú. Las asignaciones legales incluyen la semana corrida, aporte patronal, cotización adicional mutual, feriado anual, años de servicio, desahucio y gratificación, sumando un total de 49.31% para edificación y 51.32% para obras civiles. Los beneficios adicionales consideran causas climáticas, locomoción, falta de materiales, desgaste
Este documento es una declaración de instalación eléctrica interior que incluye información sobre el instalador, la dirección e información general de la instalación, los detalles del propietario y la firma de responsabilidad del instalador y propietario. Además, se incluye un detalle de las instalaciones eléctricas declaradas por tipo, cantidad y potencia total.
Este documento es una declaración de instalaciones interiores de gas que incluye la información del instalador, detalles de la instalación como la dirección, tipo de construcción y suministro, antecedentes del propietario, y firmas que declaran que la instalación fue realizada de acuerdo a la normativa vigente.
El documento lista las diferentes faenas o tareas constructivas que deben incluirse en los informes de obra para la asignatura Construcción I de la Universidad Técnica Federico Santa María, incluyendo excavaciones, movimiento de tierras, cimentaciones, encofrados, armaduras, hormigonados, albañilería, instalación de grúas y otras estructuras. Se indica que para faenas no listadas se debe consultar con los ayudantes.
El documento describe los requisitos para el Proyecto N°2 de Dibujo de Construcción, incluyendo la elaboración de planos de planta arquitectónica, estructura, ubicación y distribución de techo, tabiquería y escantillón a diferentes escalas. Los planos deben incluir elementos, ejes, cotas, nomenclatura, y ser entregados digitalmente y en físico antes del 14 de julio para su evaluación.
REPÚBLICA DE CHILE - FALLO TRIBUNAL CONSTITUCIONAL _Sentencia Rol 15.368-24 C...Baker Publishing Company
CONSTITUCIONALIDAD DEL PROYECTO DE LEY
QUE ESTATUYE MEDIDAS PARA PREVENIR, SANCIONAR Y
ERRADICAR LA VIOLENCIA EN CONTRA DE LAS MUJERES, EN
RAZÓN DE SU GÉNERO, CONTENIDO EN EL
BOLETÍN N° 11.077-07
3. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ 2
OBJETIVO
Se extiende los presentes antecedentes de tasación para el caso expuesto a continuación, con fines de valorar terreno rural que
procederá a su división con motivo de acción legal de partición.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Dirección específica : CALLE 21 DE MAYO S/N LT 101−D2 ARTIFICIO
Rol y Avalúo Fiscal : Rol 158 − 131
$ 2.211.228
Comuna : CABILDO
Región : V REGION
Tipo de Bien : BIEN RAIZ (sitio eriazo)
Mandante : LORETTO GISSELLE VALENZUELA CORTES
Rut : 15.096.228-5
Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro Consultores MINVU
Fecha : Agosto de 2018
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
El predio se encuentra localizado en el límite norte de la comuna, según plan regulador de Cabildo. En especifico entre calles Rute E-
35 por el oriente, pasaje La Copa por el poniente, Artificio (borde río Petorca) por el norte, y cuesta Artificio de Pedegua por el Sur.
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 10% con una capa de arcilla pedregosa medianamente cohesionada cubierta de suelo
vegetal para uso agrícola. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población
del sector es de clase media de tipo D. En un radio de 500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a instituciones
de salud y educación. La cota promedio es de 200 m sobre NMM. Es parte del clima propio de la cuenca del rio Petorca.
C. Infraestructura y Urbanización
El lote 101-D2 se encuentra urbanizado y al presente cuenta con factibilidad de servicios sanitarios mediante extensión de red pública.
Además posee factibilidad de servicios eléctricos por red aérea. La pavimentación es de hormigón en carpeta de recorrido vehicular, y
hormigón en vereda y zarpa de empalme con el lote 101-D1. A su vez cuenta con servidumbre de paso y servicios para acceder a
dichas prestaciones a través del lote 101-D1 -que actualmente media entre la propiedad y la vía publica-.
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características Generales y Composición
La pendiente es resultante de un descenso paulatino desde la cota 235.00 m a 225.00 m en 100ml de largo, la que no es anulada ni
mediante rellenos compactados o contenciones. A la composición orográfica se añade una capa de suelo vegetal y riego básico para
la agricultura -sin pozo propio-. Las obras menores que permiten bombeo y riego desde aguas adquiridas por lote vecino se
consideran en la minuta subsiguiente, considerando únicamente las que atraviesan el lote.
4. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ 3
B. Emplazamiento general
El 101-D2 está a aproximadamente 42 m del acceso principal por calle 21 de Mayo. Con respecto a la propiedad se encuentra en el
área más baja correspondiente a los 230 metros sobre el nivel medio del mar, por lo que posee una ventilación, asoleamiento y
perspectivas sobre la totalidad del valle hacia el norte de la localidad.
Según PRC la zona ZH2 a que se acoge el sector cita : Ubicada en los faldeos del cerro. Su objetivo es acoger la vivienda de mediana
densidad y equipamiento de carácter vecinal
C. Terreno: Deslindes y Superficies
1. Los deslindes señalados corresponden a los descritos en el plano inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de La Ligua bajo
el número 898 del registro propiedad del año 2011
Al Norte : 11.05 m
Al Sur : 11.05 m
Al Oriente : 57.50 m
Al Poniente : 57.50 m
Superficie : 681.37 m2
2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra.
3. Edificación
No registra.
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES
Usos permitidos Zona ZH-2 Plan Regulador Comunal de Cabildo
- Vivienda
- Equipamiento vecinal de: salud, educación, culto, organizaciones comunitarias, servicios artesanales y comercio minorista.
- Áreas verdes y vialidad
Usos prohibidos
Todo uso no indicado anteriormente
Normas de edificación Zona ZH-2
Superficie predial mínima : 200.00 m2
Frente predial mínimo : 10.00 m
% Ocupación de suelo : 60 %
Índice de Constructibilidad : 100%
Altura máxima edificación : Art 2.6.2 y 2.6.3 OGUC
Densidad habitacional : 50 viva/ha
Permisos de Construcción
No registra
5. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ 4
IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- del sector, según tabla 2017
del servicio de impuestos internos.
b) El valor físico de las obras menores, corresponderá al costo estimado por el profesional actuante, incluidos los costos
indirectos de su ejecución, considerando depreciado dada la data de ejecución. No se utilizara tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y categoría, al no existir obras mas allá de fines infraestructurales.
c) Los costos de ejecución se harán en base a criterio del profesional actuante, considerando recargo adicional por concepto de
especialidades técnicas.
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata
invariabilidad dado el factor total de ajuste.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homologable AH Costo unitario m2
ZXX 009 8.812
ZXX 007 3.052
AXX 002 14.341
ZXX 008 2113
Promedio $/m2 7079.5
El precio material unitario, será estimado a criterio del profesional actuante en los valores por metro lineal que se detalla
Cerco : 5000
Electrificación : 7000
Riego : 8000
El recargo porcentual por arancel de proyectos -según rango de costo material en UF- se traducirá en 8% para efectos del costo
integral de ingeniería e instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Y por último se estima perentorio considerar
- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra
6. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ 5
Resultados:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 0.26 UF/m².
2. Siendo la superficie total de 681.40 m2 el valor predial estimado seria 257.00 UF
3. Considerando el valor de la UF al presente ($27.273,52) el monto de tasación es $7.000.446
4. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados y certificaciones.
A. CUADRO DE VALORIZACION
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
1. Terreno
Lote 101-d2 681.4 7,080 0.26 4,823,759 177
Subtotal Terreno 681.4 7,080 0.26 4,823,759 177
Item m. lineal $/m.l. UF/m.l. Total $ Total UF
1. Obras
Cerco perimetral 137.1 5,000 0.18 685,500 25
Electrificación bombas 86.3 7,000 0.26 603,750 22
Estanque acumulador y Canal 11.1 8,000 0.29 88,400 3
Preliminar materiales 1,377,650 51
Proyectos (8% materiales) 110,212 4
Mano de obra (50% materiales) 688,825 25
Subtotal Construcciones 234.4 9,286 0.22 2,176,687 51
VALOR TASACION 7,000,446 257
VALOR SEGURO OBRAS 100% 2,176,687 80
VALOR LIQUIDACION 75% 5,250,334 193
Valor UF Agosto 2018 27,273.52
7. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ 6
B. Comentario Final de Valorización
Estando recibida la urbanización en el entorno inmediato al lote, ejecutada la infraestructura correspondiente al acceso y servicio
de recepción de ingeniería y arquitectura pendientes: se considera una incorporación efectiva al mercado en plazos no superiores
a un semestre, donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja, al no
existir parámetros significativos que la justifiquen.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión : Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
12. Certificado de Deuda
Nombre DIAZ PINILLA JOSE LUIS
Dirección CALLE 21 DE MAYO S/N LT 101 -D 2 ARTIFIC Comuna CABILDO
ROL 056-00158-131
Total Deuda Liquidada Morosa Total Deuda No vencida Liquidada
CLP 47,748
Acogidos ART 196 Y 197 DEL C.T.
Deuda No Vencida(CLP)
Formulario Tipo Folio Fecha Vcto. Deuda Neta Reajuste Interes Multa Total
30 30 560158318 30-Sep-2018 23,874 0 0 0 23,874
30 30 560158418 30-Nov-2018 23,874 0 0 0 23,874
Total Deuda No Vencida(CLP) 47,748 0 0 0 47,748
Fecha de Emisión del Certificado: 26-08-2018 (Liquidada al: 26-08-2018)
Emitido a las: 22:19:05
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL 056-00158-131, éste registra
deuda por el (los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tesoreria.cl, ingresando el
número del código de barra que se indica en el certificado.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
Página 1
Certificado de Deudas https://www.tesoreria.cl/CertDeudasRolCutAixWeb/TraerCertificadoDeu...
1 of 1 8/26/2018, 10:21 PM
17. 119
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124 123
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111
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87
88
89
90
91
98
85
67
65
64
666884
97
92
93
94
95
96
105
106
107
108
109
102
103
104
63
83
120
43
44
45
42
61
41
21
40
60
20
80
81
82
8
19
17
17
39
20 38
59
38
38
78
78
79
5777 56
54
76
53
75
53
52
74
51
50
73
163
163
12
11
32
3
2
16
15
6
5
13
14
35
33
36
133
132
135
135
136 137
139
138
164140
142
143
141
143
201
201
201
201
201
201
210
210
210
210
210
125
127 127 129
121
121
100 100
26
45
25
22
GARCIA HUIDOBRO
ALFONSODEERCILLA
GABRIELAMISTRAL
PABLONERUDA
PJE.LAQUINTRALA
10 DE SEPTIEMBREMATEO
TORO
ZAMBRANOBERNARDO
O'HIGGINS
AMBROSIO
O'HIGGINS
LAUTARO
LASCUVAS
LAGRUTA
AMERICO VESPUCIO
MARTINA SILVA
CARLOSCONDELL
AMERICO VESPUCIO
NUEVA CABILDO
SANJOSE
C.I.CARRERA
AV.COSTANERA
AV. HUMERES
A.PINTO
ERRAZURIZ
ZOILA GAC
M.A.MATTA
A.BELLO
INDUSTRIA
SANTAFILOMENA
AMBROSIO
O'HIGGINS
GASPAR
CABRALES
PULLALLI
OFILIA
DIAGONAL ALTO CRISTO
IGNACIO DOMEYCO
ZXX009
7
31
18
115
123
116
130
131
180
180
180
500
500
1202
119
119
119
201
201
201
201
Petorca
Cabildo
La Ligua
Zapallar
Putaendo
Nogales San Esteban
Catemu San Felipe
Santa
Calera
Nogales
Petorca
Cabildo
La Ligua
Zapallar
Putaendo
Nogales San Esteban
Catemu San Felipe
Santa
Calera
Nogales
160
CAMINO A LONGOTOMA
21 DE MAYO
PJELOSDIAZ
SANTA MARTA
SANTA
MARTA
ZXX007
LEYENDA
Manzana S.I.I.
XXX000
3
0,80
PLANO DE UBICACION S/E
N
S
EW
500m
1:5000ESCALA
0 100m 300m200m 400m50m
N
S
EW
LEYENDA
Manzana S.I.I.
XXX000
3
0,80
PLANO DE UBICACION S/E
N
S
EW
500m
1:5000ESCALA
0 100m 300m200m 400m50m
N
S
EW
CABILDO
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
COMUNA:
LOCALIDAD:
LAMINA
1/2
ESCALA:
1:5000
CABILDO
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
COMUNA:
LOCALIDAD:
LAMINA
2/2
ESCALA:
1:5000
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
COMUNA DE CABILDO
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
COMUNA DE CABILDO
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2017
18. CAPITULO III
LA LOCALIDAD DE ARTIFICIO DE PEDEGUA
1 ANTECEDENTES GENERALES
La localidad de Artificio se encuentra ubicada en el valle de Petorca, a la salida del
túnel La Grupa, al costado norponiente de la vía F-35. El ancho promedio del valle no sobrepasa
los 2 k. y es explotado agricolamente.
El clima del valle en el sector donde se emplaza la localidad, está clasificado como
seco estepárico, con algunas alteraciones determinadas por la altura con respecto al nivel del mar.
Las condiciones climáticas del valle conservan las características estepáricas, aunque presenta
una considerable disminución de humedad provocada por la baja presencia de nubosidad que,
siendo un factor limitante para el cultivo, ha favorecido el desarrollo de la fruticultura.
Este sector tiene un promedio anual de pluviosidad que alcanza los 310,8 mm. La
concentración de precipitación se encuentra entre los meses de Mayo y Agosto. El resto del año
presenta condiciones de sequía propias de las zonas semiáridas.
La temperatura tiene un promedio anual cercano a los 16º C., con extremas bajo
los 0º C en invierno y sobre los 25º C en períodos estivales. Hay un factor determinante en las
variaciones de temperatura, que corresponde al efecto de los vientos en el valle y específicamente
en la localidad de Artificio. Estos vientos corren a través del valle en dirección a la costa,
alcanzando en verano su mayor velocidad y frecuencia, lo que permite que la temperatura
ambiental se mantenga dentro de parámetros mediterráneos. El viento actúa como moderador
térmico.
El riego se realiza mediante canales provenientes del río Petorca, sistema que es
complementado con captación de aguas subterráneas, siendo este último usado para los terrenos
en pendiente a través del riego por goteo.
Artificio corresponde, en su origen, a un antiguo Pueblo de Indios. Restos
arqueológicos indican que antes de la llegada de los españoles el sector era dominado por los
incas hasta la ribera sur del río La Ligua, a la altura donde actualmente se ubica Placilla-La
Chimba. Al interior de esta área se encontraba Pulmahue, Valle Hermoso y, en el valle de Petorca,
Artificio, cuya existencia permanecía aún en el siglo XVII. En 1543 don Pedro de Valdivia entregó
el 40 % de la explotación a Luis Cartagena; en 1552 el Conquistador traspasó su participación a
Gonzalo de los Ríos, quedando Petorca en poder de Luis Cartagena y La Ligua en poder de Los
Ríos. A la merced original de Cartagena le fue concedida otra, en el valle de Petorca, lo que dio
orígen a la estancia de Longotoma, cuyo límite superior estaba dado por la reducción de Artificio.
La protección dada por las Leyes de Indias a los indígenas les permitió conservar las mejores
tierras en ambos valles, La Ligua y Petorca, cuya posesión se ha proyectado hasta el presente, lo
que se manifiesta en áreas de pequeños propietarios.
La población actual tiende a ubicarse en las laderas de los cerros y en los niveles
de terrazas a orillas del valle, a lo largo de la antigua carrretera a Longotoma y al costado noroeste
de la carretera a Petorca, vía F-.35. Una menor parte se desarrolla al otro lado de la carretera, en
el sector sureste de ella, en la población Miraflores.
Su población, al censo 1992, alcanza a 961 habitantes, correspondiendo
mayoritariamente a adultos con un 59%; la población joven, de 0-14 años, corresponde al 33% y
la mayor a un 8%.
El bajo porcentaje de población joven, especialmente entre los 19 y 25 años, se
debe a la falta de expectativas de trabajo que la localidad les ofrece.
Las mujeres se desempeñan principalmente en labores domésticas. En épocas de
cosecha un significativo porcentaje emigra a localidades vecinas por días o semanas. Los hombres
trabajan especialmente en los sectores mineros y agrícola.
Las proyecciones y estimaciones de población para el año 2026 de la localidad
alcanzarían a 1.587 habitantes.
LAS QUEBRADAS Y SUS LADERAS
19. Artificio se localiza en la vertiente sur del rio Petorca, adosado a un cordón montañoso
relativamente alto, en donde se identifican dos quebradas principales que cruzan en sentido sur-norte
la localidad.
Quebrada Calle 1
Se ubica en el extremo oeste del poblado. Nace en la parte superior del cordón La
Grupa, prolongándose al interior de la localidad entre calle Santa María y Calle 1, en sentido sur-
norte. En su curso inferior se encuentra con el canal de riego que escurre en sentido este-oeste,
paralelo a la calle Manuel Montt, para finalmente desembocar en el río Petorca.
En su parte alta el fondo de la quebrada es relativamente ancho, ubicándose las
viviendas fuera del área de riesgo de inundación.
Quebrada Miraflores
Se sitúa al otro lado de la carretera a Petorca, en el extremo este del poblado y se
extiende en sentido sur-norte atravesando la población Miraflores. Presenta un ensanchamiento
en la parte superior y un estrechamiento en la sección inferior, en su encuentro con el canal de
riego, casi al abandonar el Radio Urbano. No obstante atravesar la población Miraflores por su
parte central, un escaso número viviendas se ubican en las proximidades de la quebrada.
EL CANAL DE RIEGO
El canal de riego se origina al este del poblado, alimentándose del río Petorca. Su
trazado es en sentido este-oeste atravesando a todo lo largo la localidad de Artificio, en forma casi
paralela a calle 21 de Mayo, por su costado norte. En su recorrido corta las dos quebradas
mencionadas anteriormente, internándose por el fondo de los predios, regando los cultivos a su
paso.
EL RÍO PETORCA:
El río Petorca escurre al norte de la localidad, situándose su lecho
aproximadamente a 300 m de distancia de ella. Entre la zona poblada y el lecho del río sólo se
presentan sectores cultivados.
2 LAS ÁREAS DE RESTRICCIÓN DE QUEBRADAS
Dado las características geomorfológicas de los cerros adyacentes al poblado y la
forma en que se ha desarrollado el centro poblado, ocupando los faldeos de estos cerros y parte de
las quebradas que lo circundan por sur, se han determinado Áreas de Restricción en torno al eje de
las quebradas Calle 1 y Miraflores.
3 LA ESTRUCTURA URBANA DE LA LOCALIDAD DE ARTIFICIO
El desarrollo de la localidad de Artificio se caracteriza por la conformación de un
sector mas antiguo, Artificio Bajo de grandes predios con huertos agrícolas y crianza de
animales, en oposición a un sector nuevo, Artificio Alto, de predios mas pequeños. El
poblamiento antiguo se produce a lo largo del eje de la calle Manuel Montt, que corre en sentido
este-oeste. Su desarrollo posterior se sitúa sobre las laderas de menores pendientes.
El crecimiento a lo largo de la calle Manuel Montt corresponde a la tipología de los
poblados rurales situándose las construcciones a lo largo de la calle principal. Los predios son
alargados, de poco frente, emplazandose las viviendas en la línea de calle. Las construcciones
nuevas, situadas en la parte superior, corresponden a predios de menores dimensiones, con
viviendas de tipo social, construidas durante la presente década a través de Programas de
Subsidio Rural.
4 INFRAESTRUCTURA VIAL
La vialidad estructurante está dada por calles Manuel Montt y 21 de Mayo, que
recorren la localidad a lo largo de toda su extensión. La atraviesan en sentido transversal calles Santa
Marta y Calle 1, conformando esta última con calle 21 de mayo un Camino de Cintura por el pie de
cerro.
20. La trama vial, en su mayor parte es de tierra. Tiene cuatro empalmes o salidas a la
carretera a Petorca, vía F-35, existiendo además en el sector de población Miraflores, otro acceso
en las cercanías del encuentro con la carretera a Longotoma, sector donde esta última cambia de
dirección y gira en noventa grados.
Su calle principal, Manuel Montt, acoge todo el flujo vehicular de los camiones
desde y hacia el interior del Valle de Petorca a Longotoma, ubicándose a lo largo de ella todas las
actividades de servicio. El aumento de la actividad económica al interior del valle demandará en el
futuro la construcción de una vía de circunvalación que desvie el actual flujo vehicular fuera del
radio urbano de la localidad.
5 EL EQUIPAMIENTO
Comercio
Artificio cuenta con cinco almacenes, tres restaurant, un bazar librería, un depósito
de licores y una casa de pensión.
Junta de Vecinos
Existen dos juntas de Vecinos, una ubicada en Artificio Alto a la altura del paradero
Nº 4 y la otra en Artificio Bajo.
Educación
Existe una Escuela Básica, F-32, que se complementa con un campo de fútbol y
una cancha de Baby-fútbol iluminada.
Salud
Existe una Posta Rural.
6 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Agua
Desde el año 1960, la localidad cuenta con agua potable rural, administrada por la
Cooperativa de Agua Potable Rural.
Alcantarillado
No existe red de alcantarillado de evacuación de aguas servidas, usándose
letrinas sanitarias y pozos negros.
Luz
Cuenta con energía eléctrica pública y domiciliaria.
7 ALTERNATIVAS DE DESARROLLO URBANO PARA LA LOCALIDAD
7.1 OBJETIVOS
Proponer un patrón de crecimiento compatible con su actividad económica de carácter
rural, manteniendo la baja densidad en el sector de predios-huertos y proponiendo
densidades mayores en los faldeos del cerro.
Proteger la infraestructura vial existente, evitando que el desarrollo urbano de la localidad
haga uso de las franjas adyacentes a ellas
Hacer presente la necesidad de construír una vía de circunvalación norte en el mediano
plazo, que acoja el flujo vehicular desde y hacia el interior del valle.
Definir zonas de equipamiento, tanto de áreas verdes, como de actividades deportivas,
sociales y culturales.
Definir la vialidad estructurante de la localidad.
7.2 HIPOTESIS DE DESARROLLO FISICO
21. Artificio es una comunidad rural que ha crecido demográficamente y ha superado los
1.000 habitantes como centro poblado. Se propone una Hipótesis con los siguientes supuestos:
- Controlar el crecimiento del centro poblado de Artificio, de manera que permita el crecimiento
armónico del lugar y que no afecte el futuro desarrollo de la infraestructura vial.
- Se propone un límite urbano que contenga zonas ya desarrolladas y por otra parte incorporando
terrenos intermedios, proponiendo una densidad de 20 habitantes por Ha. que permitirá en el largo
plazo duplicar la población actual.
- La superficie propuesta como urbana se divide en dos sectores que reconocen la realidad planteada
por el camino Cabildo Petorca. La porción mayor corresponde al área norponiente del camino y tiene
una superficie de 50,7 Ha., y una porción menor ubicada en el área suoriente del camino que es de 6,4
Ha. La suma de ambas superficies es de 57,1 Ha.
- Se reconoce una parte plana, denominada Artificio Bajo, donde se encuentra su calle principal, y
Artificio Alto, que corresponde al desarrollo Habitacional en la ladera de pendiente relativamente
moderada, que está incipientemente conectada con una especie de “Camino de Cintura”, constituida
por las calles Arturo Prat y 21 de Mayo.
- El objetivo es consolidar dicha vía y complementar el refuerzo y accesibilidad tanto peatonal como
vehicular entre estos dos ejes urbanos. El Bajo y El Alto, de modo de integrar el desarrollo a través del
equipamiento.
7.3 IDENTIFICACIÓN DE ALTERNATIVAS
Alternativa 1: Corresponde a un crecimiento espontáneo sin normas que regulen su desarrollo
futuro, tal como ha sucedido hasta el presente.
Alternativa 2: Destinada a acoger el crecimiento esperado de la localidad.
Se controla y norma su credimiento y desarrollo, protegiendo las áreas agrícolas
adyacentes; se distinguen dos áreas de tipo residencial: una de baja densidad, ubicada en el sector
plano y otra de mayor densidad, en las laderas de los cerros circundantes; se reserva una zona de
equipamiento consolidando y ampliando la existente; se restringe el uso de las fajas adyacentes a la
vía F-35 y zonas colindantes a las quebradas; se disminuyen los empalmes locales con la vía F-35,
especialmente en las curvas; se regularizan las vías, normando sus dimensiones, diferenciando las
calles estructurantes de las de carácter local.
Alternativa 3: Destinada a acoger, además del crecimiento propio de la localidad, la demanda
insatisfecha de la ciudad de Cabildo.
Similar a la anterior, pero considerando una mayor densidad, tanto en el sector bajo
como en el alto. Se amplía además, el radio urbano, ocupando los terrenos rurales ubicados
inmediatamente al oeste.
7.4 EVALUACIÓN Y SELECCIÓN DE ALTERNATIVAS
OBJETIVO CARACTERÍSTICAS URBANAS
ALTERNATIVA
AMBIENTALES Y FUNCIONALES 1 2 3
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A) Lograr un patrón de crecimiento acorde con la actividad económica local
A1 conservación de predios agrícolas urbanos B A C
A2 caracterización de las nuevas áreas C A C
A3 protección del suelo agrícola rural C B B
B) Proteger la vía F-35
B1 accesos a la vía F-35 C A A
B2 edificación en torno a Vía F-35 C A A
C) Proteger el funcionamiento interno del poblado
22. C1 crear conciencia de la necesidad vía de
una de circunvalación B B B
D) Reservar áreas para equipamiento
D1 áreas verdes C A B
D2 equipamientos deportivos A A A
D3 equip.sociales y culturales B A B
E) Red vial local
E1 definición de vialidad estructurante C A A
E2 complementación de la red vial B A A
E3 características óptimas de la red vial C A B
F) Protección de los asentamientos humanos
F1 restricción de uso de quebradas C A A
.
A = Logrado B = Medianamente logrado C = No logrado
El análisis de los resultados nos indica que la Alternativa 1 alcanzó un 8% de
Logrado, la Alternativa 2 un 85% y la Alternativa 3 un 46%.
7.5 PROPOSICION FINAL
La proposición consiste en incorporar la localidad rural de Artificio de Pedegua como
Área Urbana. La razón de ello corresponde a controlar y orientar el crecimiento de esta localidad
situada al costado de la ruta entre Cabildo y Putaendo, visualizándose un posible conflicto entre el
desarrollo de Artificio y el crecimiento del flujo de tránsito entre las diferentes localidades situadas al
interior con la ruta 5 Norte; además, se tiene en consideración la información acerca de la existencia de
estudios por parte de la Dirección de Vialidad para establecer una segunda carretera al norte, por el
túnel Las Palmas, lo que provocará un impacto de tránsito intercomunal e interegional.
7.6 LÍMITE URBANO PROPUESTO
La estructura que se plantea reconoce su desarrollo histórico y propone limitar y
consolidadr el crecimiento del sector Miraflores al costado sureste de la carretera. Se propone que
el crecimiento de la localidad se oriente hacia el noroeste de la vía F-35, ocupando los faldeos del
cerro y parte de la rinconada ubicada al oeste de la quebrada calle 1. Hacia el norte se conserva el
actual límite, dado por las construcciones que enfrentan la acera norte de calle Manuel Montt.
7.7 ZONIFICACIÓN
La zonificación se ha efectuado manteniendo y reforzando los actuales usos del suelo.
Se plantean dos zonas residenciales Z H1 y Z H2, una zona de equipamiento, Z E; zonas de áreas
verdes, Z AV y fajas de restricción de quebradas, Z RQ y de caminos Z RC
Z H1 Se sitúa en la parte plana de la localidad a ambos lados de calle Manuel Montt. Su
objetivo es acoger la vivienda de baja densidad, equipamiento de carácte comunal y vecinal, bodegas y
talleres no molestos.
Z H2 Ubicada en los faldeos del cerro. Su objetivo es acoger la vivienda de mediana
densidad y equipamiento de carácter vecinal.
Z E Corresponde al sector donde actualmente se ubican la escuela F 32, la posta de
salud, y la cancha de fútbol. Su objetivo es acoger las actividades de educación y cultura, deportes y
recreación.
Z AV Son los espacios públicos correspondientes a áreas verdes, plaza y juegos infantiles.
Z RQ Corresponde a la franja de protección de las quebradas Calle 1 y Miraflores.
Z RC Corresponde a la franja de protección de la vía F-35.
7.8 VIALIDAD
La vialidad estructurante se plantea en torno al eje Manuel Montt y calles 21 de Mayo
y Arturo Prat.
23. RESUMEN EJECUTIVO
La localidad de Artificio se ubica en el sector norte del Túnel La Grupa, ocupando
las terrazas fluviales medias, a 217 m.snm, limitando con el piedmont que corresponde al contacto
entre la vertiente sur del rio Petorca y los faldeos de un cordón montañoso relativamente alto, en
donde se identifican dos quebradas principales: Calle 1 y Miraflores, que cruzan en sentido sur-norte la
localidad.
Su población alcanza a 1.019 habitantes, albergando al 8% de la comunal y
ocupando el segundo lugar en la concentración de la población rural. Su crecimiento ha sido
constante y sostenido,alcanzando durante los dos últimos períodos intercensales una tasa de
crecimiento anual de 1.5%.
La actividad económica más importante es la agricultura
Se identifican dos sectores al interior de la localidad: uno de carácter antiguo
ubicado inmediatamente adyacente a calle Manuel Montt, en el cual se emplazan las principales
actividades comerciales; la escuela F 32, la cancha de fútbol, la posta de salud, el retén de
carabineros, la cooperativa de agua rural, etc. El otro sector, de data más reciente, se localiza en la
zona de mayor pendiente; es el de mayor crecimiento, producto de planes de construcción de
vivienda por medio del Subsidio Rural, llevados a cabo en los últimos años.
Es por esto, que se propone incorporar esta localidad al régimen urbano, en vista a
controlar su crecimiento de modo que no afecte a la carretera F35 Cabildo - Petorca. La razón de
ello corresponde a controlar y orientar el crecimiento de esta localidad, situada al costado de la ruta
entre Cabildo y Putaendo, visualizándose un posible conflicto entre el desarrollo de Artificio y el
crecimiento del flujo de tránsito entre los distintos poblados situados al interior con la ruta 5 Norte;
además se tienen en consideración los estudios de la Dirección de Vialidad para establecer una
segunda carretera al norte, por el túnel Las Palmas, la que provocará un impacto de tránsito
intercomunal e interegional.
Se propone un Límite Urbano que contenga las áreas ya desarrolladas y por otra
parte regule las áreas de ocupación de modo de no interferir otras actividades.
La superficie propuesta como urbana, se divide en dos sectores que reconocen la
realidad planteada por el paso del camino a Petorca. Uno correspondiente al área noroeste del
camino, con 50,7 Ha., y uno menor situado en el área sureste, de 6,4 Ha., totalizando un área
urbana propuesta de 57,1 Ha. Como estrategia urbana se propone priorizar el crecimiento en la
superficie mayor en el sector noroeste, de modo de consolidar el pueblo en esa área, congelando
el crecimiento en el sector suroeste.
Asimismo, en la normativa urbana, se reconocen las actividades existentes y
futuras, determinando que en la Zona H1, Artificio Bajo, el uso del suelo sea de viviendas,
equipamiento de carácter comunal, bodegas y talleres no molestos. En la Zona H2, Artificio Alto,
se determina como uso la vivienda y el equipamiento de carácter vecinal. Se propone además una
Zona E, de equipamiento de salud, educación, deportes y recreación y cultura. Se destina una
Zona AV para áreas verdes, plazas y parques y una de restricción RQ, que considera la
evacuación de aguas lluvias por las quebradas.
En cuanto a la vialidad se propone la regularización de las actuales vías en cuanto
a su ancho y antejardín, y su complementación con vías nuevas especialmente las peatonales,
proponiendo además la eliminación de algunos accesos a la carretera de Petorca, de modo de
mejorar la seguridad en los encuentros de dichas vías con el camino.