Este informe de tasación resume que: (1) la propiedad tasada es una vivienda unifamiliar de 53 m2 ubicada en Vina del Mar; (2) se estima el valor de tasación en 754 UF (Unidades de Fomento), equivalentes a aproximadamente 20 millones de pesos chilenos; (3) el valor del terreno se estima en 76,52 UF y el de las construcciones en 565,03 UF.

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INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 1
INFORME DE TASACION
EL PALTO # 2921, BLOCK 56, DEPTO. 24, MIRAFLORES ALTO
COMUNA DE VINA DEL MAR
MANDANTE
JAIME ENRIQUE MORALES ROLDAN
El Palto #2921, Block 56, Depto. 24, Miraflores Alto, Vina del Mar, Chile
CONTACTO jachi75@gmail.com

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OBJETIVO
Se extiende los antecedentes de tasación para los efectos de establecer el valor referencial de una vivienda unifamiliar ubicada en el
sector oriente de la comuna de Vina del Mar. Documento requerido para los tramites de obtención de crédito hipotecario mediante
entidad bancaria o financiera afín.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Mandante : JAIME ENRIQUE MORALES ROLDAN
Rut : 12.848.764-6
Dirección específica : EL PALTO # 2921, BLOCK 56, DEPTO. 24, MIRAFLORES ALTO, VINA DEL MAR
Rol y Avalúo Fiscal : Rol 2407-104
Avalúo Fiscal $10.501.160
Comuna : VINA DEL MAR
Región : V REGION
Tipo de Bien : BIEN RAIZ
Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro Consultores MINVU
Fecha : Junio de 2017
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el límite oriente de la zona urbana del plan regulador comunal de Vina del Mar. En especifico
entre calles Avenida Frei por el Sur y El Palto por el oriente.
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 3% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La trama vial
circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo
C3. En un radio de 1000 metros cuenta con comercio mayorista de enseres y acceso a instituciones de salud y educación. La cota
promedio es de 200 m sobre NMM, lo que le hace parte del clima propio de la meseta del Marga-Marga poniente
C. Infraestructura y Urbanización
El sitio y la unidad habitacional se encuentran urbanizados y al presente cuenta con factibilidad de ESVAL y CONAFE. Ambos en
servicio al momento de efectuarse la tasación.
La pavimentación es de hormigón en carpeta de recorrido vehicular, vereda, zarpa y empalme con las calles al exterior.
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características Generales y Composición
La pendiente es anulada mediante rellenos compactados y contenidos bajo el total del inmueble, sin consideración de contenciones de
importancia en áreas exteriores del conjunto.
B. Ubicación
El lote esta a aproximadamente 70 m de la Avenida Eduardo Frei, ruta que enlaza con Camino Internacional y 1 norte. Con respecto a
la cuenca del Marga-Marga oriente, la propiedad se encuentra en el área de cima de cerro correspondiente a los 200 metros sobre el
nivel medio del mar, los que favorecen una ventilación, asoleamiento y perspectivas sobre el barrio, de preferencia hacia el
norponiente y sur del plan de Miraflores.

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C. Emplazamiento
1. Deslindes
Los deslindes señalados corresponden a los descritos en la compraventa Nro. 11.922 / 1994 de la Notaria Eliana Gervasio Zamudio.
Que a su vez se refieren a la escritura inscrita a fojas 5846 Número 6358 de fecha 25/07/1994 del Conservador de Bienes Raíces de
Vina del Mar.
• Al Norte : Colectivo de Vivienda 57
• Al Sur : Avenida Frei
• Al Oriente : Calle El Palto
• Al Poniente : Colectivo de Vivienda 55
El plano de emplazamiento y sus medidas se encuentran en el # 641 del Registro de Documentos del C.B.R. de Valparaíso.
2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra ni considera.
3. Programa, y estado de conservación
Edificación: Vivienda Multifamiliar
Programa: Vivienda Unifamiliar en unidad independiente
Estado general de conservación: Usada en buen estado.
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES
• Usos permitidos Zona V-1 Plan Regulador Comunal Seccional Miraflores
Vivienda Artesanía y Comercio compatible con la vivienda
Equipamiento compatible con la vivienda
• Usos prohibidos
Industria molesta, insalubre y/o peligrosa
Expendio de bebidas alcohólicas
• Normas de edificación Zona V-1
Superficie predial mínima : 350.00 m2
% Ocupación de suelo : 60 %
Índice de Constructibilidad : 120%
Altura máxima edificación : 15 m/ 15 pisos
Densidad habitacional : 450 hab/ha
IV. TASACION
a) El valor comercial del terreno se asigna por referencia directa con área homogénea –AH- del sector, según tabla 2017 del
servicio de impuestos internos.
b) El valor físico de las construcciones corresponderá al costo por metro cuadrado, incluidos los costos indirectos de su
ejecución, no considerando depreciado dada la data reciente de ejecución y refacciones. Se utilizara tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.

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El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata
invariabilidad dado el factor total de ajuste.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
área homogénea AH Costo unitario m2
HBB 067 30.570
A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre.
Clasificación : C Estructura portante de albañilería confinada en hormigón armado.
Categoría : 3 Media
Promedio $/m2 : 172.719
Clasificación C
Categoría 3
Promedio $/m2 172.719
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF se traducirá en
25000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Y por último se estima perentorio considerar
- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra en vivienda
- Metros cuadrados aproximados de dominio -sobre lote matriz de la copropiedad- 66,67 m2
- Costo mano de obra nivelaciones sobre porcentaje de terreno $15.000/m2

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A. CUADRO DE VALORIZACION
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
1. Terreno
Lote 66.70 30,570 1.15 2,039,019 76.52
- - - - -
Subtotal Terreno 66.70 30,570 1.15 2,039,019 76.52
2. Construcciones
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Vivienda Unifamiliar 53.00 172,719 6.48 9,154,107 343.54
Mano de obra 53.00 86,360 3.24 4,577,054 171.77
Proyectos 53.00 25,000 0.94 1,325,000 49.73
Subtotal Construcciones 15,056,161 565.03
3. Obras Complementarias
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Nivelacion de Terreno 66.70 15,000 0.56 1,000,500 37.55
Contenciones 66.70 15,000 0.56 1,000,500 37.55
Mano de Obra 66.70 15,000 0.56 1,000,500 37.55
Subtotal OO. CC. 3,001,500 112.64
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 20,096,680 754
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 18,057,661 678
VALOR LIQUIDACION 75% 15,072,510 566
Valor UF Junio 2017 26,646.44
Resultados:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 1,15 UF/M2. Siendo la
superficie porcentual de terreno 66.67 m2 el valor del derecho de dominio será 76,52 UF
2. Según las tablas de valorización MINVU, CA, SII y los criterios del profesional actuante; se estima el costo de las obras
de construcción en 565,03 UF
3. Considerando el valor de la UF al presente ($26.646,44) el monto de tasación es 754 UF
4. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados al caso de estudio.

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Comentario Final de Tasación:
Estando recibida la urbanización, ejecutada y habitable la vivienda correspondiente al rol y no existiendo labores de ingeniería y
arquitectura pendientes para con la unidad y sus áreas comunes: se considera una incorporación efectiva al mercado, donde el
valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja (al no existir parámetros
significativos que la justifiquen). Sin embargo se deja un margen a criterio del propietario para negociaciones futuras, dado que la
obra ha sido refaccionada en la totalidad de sus áreas y el permiso de obras # 14-75, que la avala, data de 1975; estando
cumplida la mitad de los años de vida útil del inmueble, según depreciación SII.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión : Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

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V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1.- Escritura
2.- Certificado Permiso de Construcción
3.- Certificado de avalúo
4.- Certificado de deuda tributaria
5.- Certificado exención de expropiación
6.- Tablas de valorización al primer trimestre de 2017
7.- Tabla de Honorarios CA
8.- Plano de áreas homogéneas 2017