Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Cartagena, Región de Valparaíso. El terreno de 11,357 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso y servicios básicos. Tras analizar el valor promedio de terrenos similares en la zona y compararlo con transacciones recientes, el tasador estima el valor del metro cuadrado en $58,954. El informe proporciona detalles sobre la ubicación, características, normativa urbanística y valorización del terreno
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en Viña del Mar. El departamento posee 614,91 m2 y está compuesto de hormigón armado. Se encuentra en buen estado y cuenta con todos los servicios básicos. El tasador determinó un valor promedio de $1.873.094 por metro cuadrado para el departamento, basado en propiedades similares de la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo el terreno, las construcciones y los servicios. Luego realiza un cálculo del valor comercial de la propiedad basado en tablas de valorización, costos de materiales y mano de obra. El valor de tasación total estimado es de $25.351.222.
El documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus deslindes, superficie, estado actual y valorización. El informe concluye estableciendo el valor promedio del metro cuadrado de la propiedad en $104.403 pesos chilenos, tras analizar las áreas homogéneas cercanas y casos de propiedades similares en la zona.
Este informe de tasación resume la valorización de una propiedad ubicada en Amunategui #2034, Recreo, Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 485 m2 y una vivienda unifamiliar de 281 m2 construida hace varios años. El tasador determinó que el valor del terreno es de aproximadamente 3,55 UF/m2, lo que da un valor total de terreno de 1719,64 UF. El valor de la construcción se estimó en 2347 UF. En total, el valor de tasación es de 4067 UF para
Este informe de tasación describe un terreno de 475 m2 en Viña del Mar y estima su valor en $141.409.725. Se presenta información sobre la ubicación, infraestructura, normativa urbanística y características del terreno. Se calcula el valor usando tablas de precios por metro cuadrado de terrenos similares en la zona y casos de compraventa homologables. Finalmente, se detallan los valores de tasación, seguro y liquidación del terreno.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Placilla, Valparaíso. Describe la ubicación, características y deslindes del terreno, así como las características constructivas de la vivienda. Además, realiza un análisis del sector y una valorización del inmueble, determinando un valor promedio del metro cuadrado de $155.151 pesos chilenos.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se valoriza en $2.890.372 el m2, para un valor total de $69.560.928 considerando antecedentes de la zona, normativa, costos de materiales y mano de obra.
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en Viña del Mar. El departamento posee 614,91 m2 y está compuesto de hormigón armado. Se encuentra en buen estado y cuenta con todos los servicios básicos. El tasador determinó un valor promedio de $1.873.094 por metro cuadrado para el departamento, basado en propiedades similares de la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo el terreno, las construcciones y los servicios. Luego realiza un cálculo del valor comercial de la propiedad basado en tablas de valorización, costos de materiales y mano de obra. El valor de tasación total estimado es de $25.351.222.
El documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus deslindes, superficie, estado actual y valorización. El informe concluye estableciendo el valor promedio del metro cuadrado de la propiedad en $104.403 pesos chilenos, tras analizar las áreas homogéneas cercanas y casos de propiedades similares en la zona.
Este informe de tasación resume la valorización de una propiedad ubicada en Amunategui #2034, Recreo, Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 485 m2 y una vivienda unifamiliar de 281 m2 construida hace varios años. El tasador determinó que el valor del terreno es de aproximadamente 3,55 UF/m2, lo que da un valor total de terreno de 1719,64 UF. El valor de la construcción se estimó en 2347 UF. En total, el valor de tasación es de 4067 UF para
Este informe de tasación describe un terreno de 475 m2 en Viña del Mar y estima su valor en $141.409.725. Se presenta información sobre la ubicación, infraestructura, normativa urbanística y características del terreno. Se calcula el valor usando tablas de precios por metro cuadrado de terrenos similares en la zona y casos de compraventa homologables. Finalmente, se detallan los valores de tasación, seguro y liquidación del terreno.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Placilla, Valparaíso. Describe la ubicación, características y deslindes del terreno, así como las características constructivas de la vivienda. Además, realiza un análisis del sector y una valorización del inmueble, determinando un valor promedio del metro cuadrado de $155.151 pesos chilenos.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se valoriza en $2.890.372 el m2, para un valor total de $69.560.928 considerando antecedentes de la zona, normativa, costos de materiales y mano de obra.
Este informe de tasación resume la valorización de una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. El inmueble posee 360 m2 y está valorizado en 129.317.324 pesos chilenos (4.986 UF). El valor del suelo es de 38.843.640 pesos (1.498 UF) y el valor de las construcciones es de 90.473.684 pesos (3.488 UF). El tasador concluye que el valor determinado no requiere modificaciones a la baja.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3096, Santiago. El informe describe la ubicación y características del terreno y la construcción existente, analiza los antecedentes legales y normativas aplicables, y determina el valor de la propiedad a través de un análisis de valorización. El valor tasado total de la propiedad es de $80,907,073 (3,056 UF).
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un valor de tasación. La propiedad consiste en un terreno de 247m2 con una vivienda unifamiliar deteriorada. Se provee detalles sobre la ubicación, características, normas de edificación y valorización del terreno y construcciones. El valor de tasación total es de $80,907,073 (3,056 UF).
Este informe de tasación evalúa una propiedad ubicada en Avenida Amunategui #2064 en Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 222,95 m2 con una vivienda unifamiliar de 241,25 m2. El valor de tasación total es de $78.890.862 (2.980 UF). El valor del terreno es de $21.064.093 (795,66 UF) y el valor de las construcciones es de $50.668.169 (1.913,91 UF). El informe proporciona detalles sobre la ubicación,
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Santiago. El informe describe la ubicación y características del terreno y las construcciones existentes, realiza un análisis de los usos y normas de edificación permitidos, y determina el valor de tasación de la propiedad a través de una valorización simple basada en tablas de precios. El valor de tasación total estimado es de $77.631.483 (2.932 UF).
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago. La propiedad consiste en un terreno de 237 m2 con una vivienda unifamiliar deteriorada. El informe incluye una descripción del sector, la propiedad y los antecedentes legales. Se realiza una valorización del terreno y las construcciones, considerando factores como el valor del suelo, costos de construcción y demolición. El valor de tasación total es de $77.631.483 (2.932 UF).
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, estado actual y valorización. El informe concluye que la vivienda se encuentra en buen estado y asigna un valor de $104.403 por metro cuadrado para efectos de la tasación.
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago, Chile. El terreno de 237 metros cuadrados contiene una vivienda unifamiliar antigua y deteriorada. El tasador determinó el valor del terreno en $66,966,483 (2,529 UF) y el valor de las construcciones en $49,775,570 (1,880 UF), para un valor total de tasación de $77,631,483 (2,932 UF). El informe incluye detalles sobre la ubicación, características, normas de edificación y metodología de
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago. La propiedad consiste en un terreno de 237 m2 con una vivienda unifamiliar deteriorada. El tasador determinó el valor del terreno a $66,966,483 (2,529 UF) y el valor de las construcciones en $0 debido a su estado. El valor total de tasación es de $77,631,483 (2,932 UF) considerando factores como la ubicación, normas de edificación y tablas de valorización.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, infraestructura, estado y valorización. El informe concluye que la propiedad posee un valor comercial de $104.403 por metro cuadrado.
Este informe de tasación resume que: (1) la propiedad tasada es una vivienda unifamiliar de 53 m2 ubicada en Vina del Mar; (2) se estima el valor de tasación en 754 UF (Unidades de Fomento), equivalentes a aproximadamente 20 millones de pesos chilenos; (3) el valor del terreno se estima en 76,52 UF y el de las construcciones en 565,03 UF.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial de 545 m2 en la comuna de Ligua. Incluye una vivienda unifamiliar de 139,7 m2 construida recientemente. El tasador determinó el valor de la propiedad en $132,455,522 (5,106.65 UF) basado en comparaciones con otras propiedades similares en la zona. El informe concluye que el valor estimado refleja adecuadamente el mercado actual sin necesidad de ajustes.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. La propiedad tiene 360 m2 y está en buen estado. Se analizan parámetros como el valor del suelo, costos de construcción y mano de obra para determinar un valor de tasación de $129.317.324 (4.986 UF). El tasador concluye que el precio es estable dado que el sector está consolidado y no hay factores que justifiquen una modificación a la baja.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Papudo. La propiedad consiste en un terreno de 285 m2 y una vivienda unifamiliar de 88 m2. El tasador determina que el valor del terreno es de $23,458,635 (817 UF) y el valor de la construcción es de $27,868,529 (970 UF). El valor total de tasación es de $55,917,164 (1,947 UF).
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y dimensiones del terreno, así como las construcciones existentes. Además, resume los antecedentes sectoriales e incluye un cuadro de valorización del terreno, las construcciones, proyectos y obras complementarias, llegando a un valor total de la propiedad de $66,287,215.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Loncura, Quintero. Describe la ubicación, deslindes, servicios e infraestructura del sector. Detalla las características del terreno, su estado actual y fotografía georreferenciada. Resume los antecedentes normativos del plan regulador e incluye una valorización del terreno considerando tablas de precios de la zona y casos homologables para establecer el valor comercial del metro cuadrado.
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
El documento resume un informe de tasación de un terreno ubicado en El Quisco, Chile. El terreno de 412 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso a servicios básicos. El tasador determinó un valor de $78,308,545 para el terreno utilizando métodos como el análisis de precios de propiedades similares en la zona y tablas de valorización del SII. El terreno es apto para el desarrollo de viviendas u otros usos permitidos por el plan regulador comunal.
Este documento es un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3092, Santiago. El informe describe la ubicación y características de la propiedad y el sector, incluyendo los servicios disponibles, infraestructura y normas de edificación. Luego valora el terreno, las construcciones existentes y los posibles costos asociados con la demolición y nueva construcción. El valor total tasado de la propiedad es de $77,631,483.
Este documento es un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3072, Santiago. El informe describe la ubicación y características de la propiedad y el sector, incluyendo los servicios disponibles, infraestructura y normas de edificación. Luego valora el terreno y las construcciones existentes usando tablas de valores, y estima el valor total de la propiedad en $77,631,483. El tasador concluye que el valor definido no considera modificaciones a la baja debido a que la urbanización está completada, aunque se
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en El Tabo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación y características del terreno, la vivienda y los servicios disponibles. Luego resume la normativa urbanística aplicable y presenta tablas con valores de referencia para estimar el valor comercial de la propiedad basado en precios de propiedades similares en la zona. El valor estimado final de la propiedad es de aproximadamente $52,841 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Loncura, Quintero. El terreno posee 294,51 m2 y se encuentra cercado. El informe describe el sector, el terreno, realiza un análisis de valores comparables, y establece que el valor de tasación del terreno es de $19.718.836 (equivalente a 614 UF considerando el valor de la UF a la fecha de emisión del informe).
Este informe de tasación resume la valorización de una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. El inmueble posee 360 m2 y está valorizado en 129.317.324 pesos chilenos (4.986 UF). El valor del suelo es de 38.843.640 pesos (1.498 UF) y el valor de las construcciones es de 90.473.684 pesos (3.488 UF). El tasador concluye que el valor determinado no requiere modificaciones a la baja.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3096, Santiago. El informe describe la ubicación y características del terreno y la construcción existente, analiza los antecedentes legales y normativas aplicables, y determina el valor de la propiedad a través de un análisis de valorización. El valor tasado total de la propiedad es de $80,907,073 (3,056 UF).
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un valor de tasación. La propiedad consiste en un terreno de 247m2 con una vivienda unifamiliar deteriorada. Se provee detalles sobre la ubicación, características, normas de edificación y valorización del terreno y construcciones. El valor de tasación total es de $80,907,073 (3,056 UF).
Este informe de tasación evalúa una propiedad ubicada en Avenida Amunategui #2064 en Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 222,95 m2 con una vivienda unifamiliar de 241,25 m2. El valor de tasación total es de $78.890.862 (2.980 UF). El valor del terreno es de $21.064.093 (795,66 UF) y el valor de las construcciones es de $50.668.169 (1.913,91 UF). El informe proporciona detalles sobre la ubicación,
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Santiago. El informe describe la ubicación y características del terreno y las construcciones existentes, realiza un análisis de los usos y normas de edificación permitidos, y determina el valor de tasación de la propiedad a través de una valorización simple basada en tablas de precios. El valor de tasación total estimado es de $77.631.483 (2.932 UF).
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago. La propiedad consiste en un terreno de 237 m2 con una vivienda unifamiliar deteriorada. El informe incluye una descripción del sector, la propiedad y los antecedentes legales. Se realiza una valorización del terreno y las construcciones, considerando factores como el valor del suelo, costos de construcción y demolición. El valor de tasación total es de $77.631.483 (2.932 UF).
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, estado actual y valorización. El informe concluye que la vivienda se encuentra en buen estado y asigna un valor de $104.403 por metro cuadrado para efectos de la tasación.
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago, Chile. El terreno de 237 metros cuadrados contiene una vivienda unifamiliar antigua y deteriorada. El tasador determinó el valor del terreno en $66,966,483 (2,529 UF) y el valor de las construcciones en $49,775,570 (1,880 UF), para un valor total de tasación de $77,631,483 (2,932 UF). El informe incluye detalles sobre la ubicación, características, normas de edificación y metodología de
El informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago. La propiedad consiste en un terreno de 237 m2 con una vivienda unifamiliar deteriorada. El tasador determinó el valor del terreno a $66,966,483 (2,529 UF) y el valor de las construcciones en $0 debido a su estado. El valor total de tasación es de $77,631,483 (2,932 UF) considerando factores como la ubicación, normas de edificación y tablas de valorización.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, infraestructura, estado y valorización. El informe concluye que la propiedad posee un valor comercial de $104.403 por metro cuadrado.
Este informe de tasación resume que: (1) la propiedad tasada es una vivienda unifamiliar de 53 m2 ubicada en Vina del Mar; (2) se estima el valor de tasación en 754 UF (Unidades de Fomento), equivalentes a aproximadamente 20 millones de pesos chilenos; (3) el valor del terreno se estima en 76,52 UF y el de las construcciones en 565,03 UF.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial de 545 m2 en la comuna de Ligua. Incluye una vivienda unifamiliar de 139,7 m2 construida recientemente. El tasador determinó el valor de la propiedad en $132,455,522 (5,106.65 UF) basado en comparaciones con otras propiedades similares en la zona. El informe concluye que el valor estimado refleja adecuadamente el mercado actual sin necesidad de ajustes.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. La propiedad tiene 360 m2 y está en buen estado. Se analizan parámetros como el valor del suelo, costos de construcción y mano de obra para determinar un valor de tasación de $129.317.324 (4.986 UF). El tasador concluye que el precio es estable dado que el sector está consolidado y no hay factores que justifiquen una modificación a la baja.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Papudo. La propiedad consiste en un terreno de 285 m2 y una vivienda unifamiliar de 88 m2. El tasador determina que el valor del terreno es de $23,458,635 (817 UF) y el valor de la construcción es de $27,868,529 (970 UF). El valor total de tasación es de $55,917,164 (1,947 UF).
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y dimensiones del terreno, así como las construcciones existentes. Además, resume los antecedentes sectoriales e incluye un cuadro de valorización del terreno, las construcciones, proyectos y obras complementarias, llegando a un valor total de la propiedad de $66,287,215.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Loncura, Quintero. Describe la ubicación, deslindes, servicios e infraestructura del sector. Detalla las características del terreno, su estado actual y fotografía georreferenciada. Resume los antecedentes normativos del plan regulador e incluye una valorización del terreno considerando tablas de precios de la zona y casos homologables para establecer el valor comercial del metro cuadrado.
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
El documento resume un informe de tasación de un terreno ubicado en El Quisco, Chile. El terreno de 412 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso a servicios básicos. El tasador determinó un valor de $78,308,545 para el terreno utilizando métodos como el análisis de precios de propiedades similares en la zona y tablas de valorización del SII. El terreno es apto para el desarrollo de viviendas u otros usos permitidos por el plan regulador comunal.
Este documento es un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3092, Santiago. El informe describe la ubicación y características de la propiedad y el sector, incluyendo los servicios disponibles, infraestructura y normas de edificación. Luego valora el terreno, las construcciones existentes y los posibles costos asociados con la demolición y nueva construcción. El valor total tasado de la propiedad es de $77,631,483.
Este documento es un informe de tasación de una propiedad ubicada en Romero #3072, Santiago. El informe describe la ubicación y características de la propiedad y el sector, incluyendo los servicios disponibles, infraestructura y normas de edificación. Luego valora el terreno y las construcciones existentes usando tablas de valores, y estima el valor total de la propiedad en $77,631,483. El tasador concluye que el valor definido no considera modificaciones a la baja debido a que la urbanización está completada, aunque se
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en El Tabo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación y características del terreno, la vivienda y los servicios disponibles. Luego resume la normativa urbanística aplicable y presenta tablas con valores de referencia para estimar el valor comercial de la propiedad basado en precios de propiedades similares en la zona. El valor estimado final de la propiedad es de aproximadamente $52,841 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Loncura, Quintero. El terreno posee 294,51 m2 y se encuentra cercado. El informe describe el sector, el terreno, realiza un análisis de valores comparables, y establece que el valor de tasación del terreno es de $19.718.836 (equivalente a 614 UF considerando el valor de la UF a la fecha de emisión del informe).
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar ubicada en Placilla, Valparaíso. La propiedad consta de 330 m2 de terreno y una casa habitacional con materialidad mixta de albañilería y madera. Se presentan antecedentes del sector, descripción de la propiedad, valorización del terreno y construcciones, y casos homologables para estimar el valor comercial de la vivienda, el cual resulta en aproximadamente 155.151 $/m2.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno sin construcciones en la comuna de El Tabo, Chile. El terreno tiene una superficie de 382.95 m2 y está ubicado en la zona residencial Z7 según el plan regulador comunal. El informe describe el sector, el terreno, los servicios disponibles, y realiza un análisis de mercado para determinar el valor comercial del terreno, el cual resulta ser de $108,132 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno sin construcciones ubicado en El Tabo, Chile. El terreno tiene una superficie de 382.95 m2 y colinda con otros propietarios. El informe describe el sector, las características del terreno, los servicios disponibles, y realiza un análisis de valorización para estimar el valor comercial del terreno en $56,367 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. Además, resume los antecedentes del sector según el plan regulador comunal y realiza una valorización del inmueble considerando áreas homogéneas cercanas, casos homologables de corretaje y costos de materiales y mano de obra, para establecer un valor final por metro cuadrado de
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. Además, resume los antecedentes del sector según el plan regulador comunal y presenta una valorización del inmueble basada en áreas homogéneas cercanas y casos de venta homologables. El valor estimado asciende a 366.608 pesos chilenos por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Ejército 535, comuna de Cartagena. Describe la localización, características del terreno y construcciones. Estima el valor comercial del terreno en 112.395 $/m2 y de las construcciones en 78.196 $/m2 y 202.759 $/m2. Calcula el valor total de la propiedad en 108.741.309 $ (3.384 UF).
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Río Hurtado, Región de Coquimbo. La propiedad consiste en un terreno de 13,639 m2 con una cabaña de madera de una planta. El informe describe la ubicación, características, antecedentes y valor comercial de la propiedad basado en áreas homogéneas comparables y casos de corretaje similares. Se estima un valor comercial de $30,801 por metro cuadrado para la tasación técnica y comercial de la propiedad
juan.menares@ug.uchile.cl / WhatsApp +56-9-41055309
J u a n - L u i s M e n a r e s R o d r í g u e z
Arquitecto Calculista Universidad Técnica Federico Santa María
Magíster en Arquitectura Universidad de Chile
Este informe de tasación evalúa una propiedad habitacional ubicada en El Tabo, compuesta por un terreno de 517 m2 y dos viviendas de madera. Describe la ubicación, servicios, normativa urbanística y características técnicas. Aplicando valores promedio por m2 de terrenos y construcciones similares, y considerando costos de materiales, mano de obra y proyectos, estima el valor comercial total en $51,7 millones, equivalente a 1.631 UF.
El documento presenta un informe de tasación de un terreno rural de 681 m2 ubicado en Cabildo. El tasador determina que el valor del terreno es de $7.000.446 considerando factores como la ubicación, características, infraestructura, normativa urbanística y comparación con precios de referencia. Adicionalmente, valora obras menores como cerco, electrificación y riego existentes en el terreno.
Este informe de tasación describe un terreno habitacional de 22.030,79 m2 en Valle Alegre, Quintero. El terreno se encuentra urbanizado con acceso a servicios básicos. Se estima el valor del terreno en $245.445.031 (8.439 UF) a $11.141 el m2, considerando valores de terrenos similares en la zona. También se incluyen $1.500.000 por un pozo de agua y $1.340.125 para un cerco perimetral. El valor total estimado es de $248.285.156
Este informe de tasación describe una propiedad residencial ubicada en Papudo. La propiedad consiste en una cabaña aislada de una planta construida en madera, ubicada en un terreno de 504 m2. El informe incluye una descripción del sector y la propiedad, antecedentes sobre el terreno y construcción, y un cálculo del valor comercial del terreno y construcción utilizando tablas de valorización del Servicio de Impuestos Internos y casos comparables.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial ubicada en Papudo. La propiedad consiste en una cabaña aislada de una planta construida en madera, ubicada en un terreno de 504 m2. Se presenta una valorización del terreno y construcción, considerando parámetros como el valor promedio del metro cuadrado en la zona, costos de materiales y mano de obra, entre otros. Finalmente, se establece un valor comercial final para la propiedad.
Este informe de tasación resume la valorización de un terreno de 190 m2 ubicado en la comuna de El Tabo, Región de Valparaíso. El terreno se encuentra en buen estado y cuenta con acceso y servicios básicos. Según el análisis, el valor comercial del terreno es de aproximadamente $34.744 por m2, considerando valores de áreas homogéneas similares en la comuna. El informe concluye valorizando el terreno usando métodos simples y factores de ajuste, determinando que su valor final es de $
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad habitacional ubicada en Villa Alemana, Región de Valparaíso. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo el terreno, construcciones e infraestructura. Luego realiza un análisis de valorización considerando precios de mercado y costos de construcción para estimar el valor comercial de la propiedad. Finalmente, explica los factores a considerar para calcular un arriendo proporcional de la vivienda.
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Vina del Mar. Describe la ubicación, características y deslindes del terreno, el cual es un sitio eriazo de 1310 m2. Además, resume los antecedentes del plan regulador de la zona y realiza una valorización simple del terreno mediante el cálculo del valor promedio por m2 de áreas homogéneas cercanas y casos homologables, obteniendo un promedio de 215.100 $/m2.
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Vina del Mar. Identifica la ubicación, deslindes y superficie del terreno, e incluye fotos y mapas. Realiza una descripción del sector y una valorización del metro cuadrado considerando áreas homogéneas y casos de referencia. Finalmente, establece un valor promedio de $166.981 para aplicar en el cálculo final de la tasación.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Tabo, Región de Valparaíso. El inmueble consiste en una cabaña de 1 piso con 480 m2 de terreno. El informe describe la ubicación, características, valorización y antecedentes legales y sectoriales relevantes para establecer el valor comercial de la propiedad.
Este expediente contiene los antecedentes correspondientes a una Solicitud de Recepción Definitiva de obras de una Vivienda Unifamiliar ubicada en Refugios del Arrayán 16445, comuna de Lo Barnechea. Entre los documentos adjuntos se encuentran el permiso de obras, planos, informes del arquitecto y constructor, certificados de servicios básicos e instalaciones, y comprobantes de pago de patentes y permisos municipales.
Este documento presenta el cálculo estructural de una vivienda unifamiliar ubicada en La Ligua, Chile. Describe los datos generales de la estructura, las normas consideradas, las acciones de diseño como peso propio, sismo y viento, y los estados límite y combinaciones de carga evaluados. También incluye la geometría de los elementos estructurales, los materiales utilizados y las conclusiones del cálculo.
Este documento presenta el cálculo estructural de una vivienda unifamiliar ubicada en La Ligua, Chile. Describe las acciones consideradas como peso propio, cargas muertas, viento y sismo. Explica los estados límites, coeficientes de seguridad y combinaciones de cargas consideradas para el diseño. También incluye detalles sobre los materiales, normas aplicadas y datos geométricos de la estructura.
Este documento presenta la memoria de cálculo estructural para una vivienda unifamiliar. Incluye información sobre las acciones consideradas como peso propio, cargas muertas, viento y sismo. También detalla las normas utilizadas, los estados límites evaluados, los coeficientes de seguridad y combinaciones de cargas. Finalmente, presenta datos geométricos de los elementos estructurales y los materiales utilizados.
Este documento presenta la solicitud de anteproyecto para obras de ampliación de una vivienda unifamiliar. Incluye formularios con datos del propietario, arquitecto, características del proyecto como superficies, usos de suelo, normas urbanísticas, entre otros. Adjunta listado de documentos, planos y certificados requeridos para tramitar la aprobación del anteproyecto.
Este documento presenta un informe de cálculo de zapatas modulares para dos proyectos (ROL 1291-13 y ROL 1291-15) ubicados en Algarrobo, Región de Valparaíso. Incluye la introducción, datos generales de la estructura, normas consideradas, acciones de diseño, estados límite, situaciones de proyecto, datos geométricos, materiales y combinaciones de cargas. El documento contiene detalles sobre el análisis y dimensionamiento estructural de las zapatas considerando acciones gravitatorias, sísm
Este documento contiene información sobre tres lotes de terreno. Lista la dirección de cada lote y sus propietarios. También incluye documentos legales como escrituras y planos de subdivisión relacionados con la propiedad.
Este documento presenta los antecedentes requeridos para tramitar un permiso de edificación para un proyecto de local comercial en Quilpué. Incluye una lista de 9 documentos necesarios, como oficio conductor, listado de documentos, solicitud de informe vial básico, certificados de informaciones previas y no expropiación, y planos del proyecto. El objetivo es obtener la aprobación para la construcción del local a través de la presentación de estos antecedentes a la municipalidad.
Este documento presenta la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Pichidegua, la cual define el límite urbano del área planificada, las zonas que la integran y sus usos del suelo correspondientes. Incluye una descripción detallada de los 24 puntos y tramos que definen el límite urbano, así como definiciones de términos técnicos como densidad y coeficiente de ocupación de suelo que serán usados en la ordenanza.
Este documento presenta el cálculo estructural de un galpón de acero tipo 2 para una planta envasadora. Describe los datos generales de la estructura, las normas consideradas, las acciones como peso propio, cargas muertas, viento y sismo. También presenta los estados límite, coeficientes de combinación y 14 combinaciones de cargas para el análisis estructural.
Este documento contiene los requisitos para la aprobación de proyectos de piscinas de uso público. Incluye la solicitud con los antecedentes del establecimiento, los documentos requeridos como memoria técnica, planos, especificaciones y cálculos, y la declaración del solicitante.
Este documento es una solicitud para la autorización de funcionamiento de una piscina. Contiene secciones para los antecedentes del establecimiento como el nombre, dirección y datos de contacto del propietario. También enumera los documentos requeridos como certificados de instalaciones eléctricas y de calefacción, así como una declaración donde el solicitante acepta cumplir con la normativa sanitaria aplicable. Finalmente, hay espacios reservados para el uso interno de la autoridad sanitaria para registrar detalles de la solicitud.
La pandemia de COVID-19 ha tenido un impacto significativo en la economía mundial. Muchos países experimentaron fuertes caídas en el PIB y aumentos en el desempleo debido a los cierres generalizados. Ahora, a medida que se levantan las restricciones, la recuperación económica será gradual a medida que los consumidores y las empresas se readaptan a la nueva normalidad.
El documento describe la historia y los valores culturales de los baños de la antigüedad. Explica que los baños romanos y otomanos tenían importantes funciones sociales y culturales además de la limpieza, y servían como lugares de entretenimiento y negocios. También analiza la arquitectura y los programas de los baños, incluyendo las secciones frías, tibias y calientes, y cómo estas tradiciones continúan influyendo en los diseños modernos.
Este documento presenta los antecedentes técnicos requeridos para solicitar una modificación al permiso previo otorgado para intervenir una vivienda unifamiliar ubicada en Zapallar. Incluye la descripción de la intervención propuesta, las modificaciones realizadas en el tiempo al inmueble, los datos del propietario y profesionales responsables, y las especificaciones técnicas de la obra.
La solicitud presenta los antecedentes requeridos para solicitar la subdivisión de una propiedad rural ubicada en el Cerro El Tome, comuna de Papudo. Los propietarios Francisco Javier Reyes Andrade, Mauricio Antonio Moya Ramírez, Diego Patricio Vázquez Uribe, Jean Claude Echard Pizarro y el arquitecto Juan Luis Menares Rodríguez solicitan la aprobación de la subdivisión del Lote 36 en varios lotes más pequeños. Adjuntan documentos como certificados de avalúo, planos, memoria explicativa y otros ant
El documento presenta una solicitud de regularización de una edificación antigua ubicada en Calle Yungay 2072, Valparaíso. Incluye una declaración jurada, datos del propietario y arquitecto, descripción de la edificación, planos, y una lista de documentos adjuntos requeridos para el proceso de regularización.
Este documento presenta el cálculo estructural de un local comercial con destino a taller mecánico de dos pisos de altura. Describe las acciones consideradas como peso propio, cargas permanentes, sobrecargas de uso, viento y sismo. También presenta los estados límite, coeficientes parciales de seguridad, combinaciones de cargas y datos geométricos y materiales de la estructura.
ESPERAMOS QUE ESTA INFOGRAFÍA SEA UNA HERRAMIENTA ÚTIL Y EDUCATIVA QUE INSPIRE A MÁS PERSONAS A ADENTRARSE EN EL APASIONANTE CAMPO DE LA INGENIERÍA CIVIŁ. ¡ACOMPAÑANOS EN ESTE VIAJE DE APRENDIZAJE Y DESCUBRIMIENTO
1. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
INFORME DE TASACIÓN
Comuna : CARTAGENA
Número de Rol de Avalúo : 01099 − 00040
Dirección o Nombre del bien raíz : CAPELLANIA PC 68
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
MANDANTE
Verónica Lahr
Capellanía 68, Cartagena, Región de Valparaíso.
CONTACTO: VERONICALAHR@GMAIL.COM
2. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa u obtención de crédito hipotecario
mediante entidad financiera afín. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Dirección específica: CAPELLANIA PC 68
Comuna: CARTAGENA
Región: VALPARAÍSO
Rol: 1099 – 40
Destino del bien raíz: SITIO ERIAZO
Permiso de obras: No considera
Recepción de obras: No aplica
Propietario: Sucesión Alfonso Lahr Pinto
Rut: No aplica
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Reg. Consultores MINVU
Fecha: 30 de Octubre de 2021
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
El bien raíz se encuentra localizado en el sector centro de la comuna de Cartagena, en las inmediaciones de la ruta
costanera intercomunal G 98-F. Se encuentra en área de extensión urbana según ordenanza y plano regulador
comunal –ambos en proceso de transformación a la fecha-. En específico entre calles LA CAPELLANÍA por el Norte,
CAUPOLICÁN por el Sur, LA CAPELLANÍA por el Oriente (calle de acceso), y BILBAO por el Poniente (mediando
quebrada).
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 22%. Existen evidencias de los estratos en laderas de quebrada.
Puede inferirse que se trata de suelos firmes de arcilla y arenas asentadas de tipo maicillo. La llegada al firme se
puede garantizar mediante poyos de cimentación y zapatas corridas en viviendas. La pendiente al presente no se
encuentra intervenida. Se estima necesario ejecutar obras necesarias de nivelación y contención en partes del
perímetro. Existe planos de estacionamiento con pendiente apropiada.
C. Infraestructura y urbanización
No existen viviendas. El terreno se encuentran urbanizado mediante extensiones de servicios recientes. Al presente
no cuenta con servicios básicos operativos. Posee factibilidad vigente de servicios mediante conexión y empalme a
la red pública en control del operador de servicios de agua potable y alcantarillado local.
El suministro de fuerza eléctrica no está operativo. Cuenta con factibilidad mediante red aérea trifásica existente
según se rescata de los antecedentes de visita. El prestador de servicios de fuerza eléctrica local -Litoral- ha
ejecutado postación -vigente y en estado de servicio operativo-.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, LA CAPELLANÍA, es en carpeta de CALZADA
ORDINARIA con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución
material en “tierra”. No cuenta con zarpa ni empalme en el acceso de estacionamiento. La vivienda posee acceso
directo desde la calle. Se verifica la ausencia de vegetación de importancia en el lote.
3. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El lote carece de construcciones e intervenciones en su interior. La trama vial circundante le provee de todos los
servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de
900 metros cuenta con comercio minorista, y en uno de 2600 m con centros mayoristas de enseres y acceso a
instituciones de gobierno, salud y educación general. La cota promedio es de 155 m sobre el NMM, le hacen parte
del clima mediterráneo costero propio de los faldeos de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
El terreno está aproximadamente a 1200 m de la carretera intercomunal G 98-F que comunica con San Antonio y
Casablanca. Con respecto al plan regulador comunal se encuentra en el área Z3 -correspondiente al área de
extensión urbana alejada del casco histórico de la comuna-, por lo que posee una trama vial y programas de
servicios medianamente consolidados. Se integra al circuito intercomunal por medio de la avenida CAUPOLICÁN.
Dentro de la comuna se acusa proximidad con instituciones educativas de nivel general, supermercados, áreas
verdes e industria menor inofensiva. Por carretera tiene acceso a las capitales regionales -viajes menores a 45
minutos aproximadamente-.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados mediante levantamiento topográfico adjunto a escritura. El
lote encierra una superficie cercana a los once mil trescientos cincuenta y siete metros cuadrados en la siguiente
geometría de deslindes:
Al Norte : 200.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)
Al Sur : 200.00 m en línea continua (limitando con Avenida Del Centauro)
Al Oriente : 75.00 m en línea cortada (limitando con calle La Capellanía)
Al Poniente : 55.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)
Superficie : 11.357 M2
Inscrito a fojas 857 número 1285 del registro de propiedad del año 1948. Conservador de Bienes Raíces de San
Antonio.
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra
Programa y estado actual
Destino : Sitio eriazo.
Programa : No considera
Materialidad : No aplica.
Conservación : No aplica
4. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -33.54337, -71.582546 (ícono amarillo).
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
• Usos permitidos Zona Z3 Plan Regulador Comunal de CARTAGENA
Vivienda.
Equipamiento
Bodega inofensiva
Industria inofensiva
• Usos prohibidos
Industria molesta
Industria peligrosa
Bodegas molestas
• Normas de edificación Zona Z1
VIVIENDAS EQUIPAMIENTO
Superficie predial mínima : 200.00 m2 300.00 m2
% Ocupación de suelo : 50 % 50 %
Índice de Constructibilidad : 50% 100 %
Altura máxima edificación : O.G.U.C. ó 7.00 m 7.00 m
Densidad habitacional : O.G.U.C. O.G.U.C.
Antejardín mínimo : O.G.U.C. O.G.U.C.
Agrupamiento : Aislado, pareado, contínuo Aislado
Distanciamiento y rasante : O.G.U.C. O.G.U.C.
Frente predial mínimo : 10.00 m 12.00 m
5. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2017 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además
se cotejará con precios del mercado de propiedades actual -que sean homologables-.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización. Se omitirán si no existe obras.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas. Se omitirán si no existe obras.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se constata invariabilidad dado
el factor total de ajuste –según desglose-.
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al
rango de costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango
650-6500
UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homogénea AH
Valor
$/m2
DXX 022 12315
DXX 020 12315
CXX 007 18705
CMX 037 19573
BXX 015 20520
Promedio $/m2 16685,60
6. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
Teniendo como resultado 16.686 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad
del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto
el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será de 33.372 $/m2.
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos
homologables -seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades-. Esto a fin de obtener un
costo promedio por metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo anterior -desde las
tablas de valorización técnica territorial-.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso
Total
costo $
Área
m2
link $/m2
1 779.000.000 7000 111.286
https://casas.mitula.cl/adform/0000007070030635288672695
2 1.500.000.000 25000 60.000
https://www.economicos.cl/propiedades/sitio-o-terreno-en-venta-en-cartagena-
codR76135306-3L0-104077348.html
3 20.000.000 200 100.000
https://www.economicos.cl/propiedades/sitio-o-terreno-en-venta-en-cartagena-
cod43077750.html
4 35.000.000 360 97.222
https://www.economicos.cl/propiedades/venta-excelente-terreno-comuna-
cartagena-codAAR2A7I.html
5 13.000.000 240 54.167
https://www.economicos.cl/propiedades/vendo-terreno-12x20-vista-al-mar-
codAARUIBQ.html
costo promedio 84.535
Considerando el promedio en la presente tabla de 84.535 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 33.372 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado
correspondiente a 58.954 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.
Para estimar el costo de materiales de construcción correspondiente a cerco perimetral, se utilizará cifras de
valorización correspondientes a la categoría acero –aplicando variaciones desde el criterio del profesional
actuante-. Se omitirán si no existe obras.
Por último es perentorio considerar
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.
- Tabla de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades a 3 UF/m2 a razón de la data de ejecución.
NOTA:
En el informe y sus anexos se hace mención a porcentajes de costo de ejecución de obras, sin embargo en
terreno se acusa la inexistencia de intervenciones. Se omitirán por inexistencia de obras.
Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante.
Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.
7. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Bienes raíces
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
LOTE 11.357,00 58.954 1,94 669.540.578 22.038
Subtotal bienes inmuebles 669.540.578 22.038
2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción *** *** *** *** ***
Arquitectura y especialidades *** *** *** *** ***
Subtotal proyectos *** ***
3. Obras Complementarias
Item m2 / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Cerco *** *** *** *** ***
Mano de Obra *** ***
Subtotal OO. CC. *** ***
4. TOTAL VALORIZACION FISICA
669.540.578 22.038
B. VALORES DE TASACION
ITEM Total $ Total UF
VALOR TASACION 669.540.578 22.038
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% *** ***
VALOR LIQUIDACION 75% 502.155.434 16.529
Valor UF Noviembre 2021 30.380,53
C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del paño vendible en 22.038 UF
2. No existen obras de arquitectura ni especialidades. Obras complementarias de cierro no se acusan.
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $669.540.578
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
5. A petición del mandante se indica el monto de tasación del 33.33% de los derechos $223.157.875
8. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura vial correspondiente al entorno inmediato del predio;
existiendo factibilidad absoluta para el desarrollo de proyectos de ingeniería, arquitectura y especialidades para la vivienda;
se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera fuertes modificaciones al alza
dado un comportamiento de mercado que ha superado los valores de compraventa promedio en escrituras del sector. La
construcción de viviendas u otros programas requieren intervenciones menores de terreno -para la habitabilidad-. Los
gastos de alcantarillado particular, extensión de redes de servicios, cierros perimetrales y obras civiles de nivelación al
interior del lote se encuentran pendientes.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
9. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura propiedad
3. Extracto P.R.C. Ordenanza Local
4. Plano plancheta SII
5. Certificado de avalúo
6. Certificado de deuda tributaria
7. Certificado exención de expropiación
8. Planta Google Earth
9. Planta Google Maps
10. Fotografías
11. Plano esquemático del lote
12. Plano de áreas homogéneas 2018
13. Tabla de categorías de construcción
14. Tablas de valorización al tercer trimestre de 2021
15. Tabla de Honorarios CA
16. Plano regulador comunal