Tasación vivienda Vina del Mar

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ
INFORME DE TASACION
18 SEPTIEMBRE 135, BARRIO RECREO
COMUNA DE VIÑA DEL MAR
MANDANTE
JAIME DE LOS ANGELES COTRONEO LANZETTA Y OTROS
ECUADOR #34, Vina del Mar, Chile
CONTACTO: angelicacotroneol@hotmail.com

OBJETIVO
Se extiende los antecedentes de tasación para tramites posteriores de obtención de crédito hipotecario mediante
entidad bancaria o financiera afín
.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Mandante : COTRONEO LANZETTA, JAIME DE LOS ANGELES
Rut : 4.879.425-4
Dirección específica : 18 SEPTIEMBRE 135, BARRIO RECREO, Vina del Mar, Chile
Rol: 939-10
Avalúo Fiscal $ 51.641.759
Comuna : VINA DEL MAR
Región : V REGION
Tipo de Bien : BIEN RAIZ
Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha : 28 de diciembre de 2018
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el límite sur poniente de la zona urbana del plan regulador comunal de Vina
del Mar. En especifico entre calles Teodoro Lowey por el Sur, Camino Real por el Oriente, Amunategui por el Norte
y 18 de Septiembre por el Poniente.
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 0% con una capa de arcilla pedregosa de alta cohesión. La trama vial
circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de
clase media de tipo C2. En un radio de 500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a
instituciones de educación y turismo.
La cota promedio de 55 m sobre el NMM le hace parte del clima propio de la Cordillera de la Costa.
C. Infraestructura y Urbanización
El inmueble se encuentra urbanizado y al presente cuenta con factibilidad de servicios mediante red pública
propiedad de ESVAL y CONAFE (instituciones de agua potable y electricidad respectivamente)
La pavimentación es de hormigón armado en carpeta de recorrido vehicular, y hormigón en vereda, y zarpa no
contando con empalme ni estacionamiento propio del lote.
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características Generales y Composición
El terreno posee una pendiente promedio del 0 % con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La
pendiente es anulada mediante rellenos compactados y contenidos bajo el 0% del inmueble y en un 5% del área
exterior.
B. Emplazamiento general
El terreno esta a aproximadamente 40 m de la calle Amunategui, en especifico por avenida 18 de Septiembre. Con
respecto al sector, se encuentra en el área correspondiente a los 55 metros sobre el nivel medio del mar, por lo que
posee una ventilación, asoleamiento y perspectivas hacia el Oriente de la ciudad dada su fachada contínua.

C. Terreno: Deslindes y Superficies
1. Los deslindes señalados corresponden a los descritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Vina del Mar.
 Al Norte : 14.00 m en línea continua
 Al Sur : 14.00 m en línea continua
 Al Oriente : 9.80 m en línea continua
 Al Poniente : 9.80 m en línea continua
 Superficie : 137.20 m2
2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra.
3. Programa, y estado de conservación
 Edificación
Perímetro solido e interior mixto
 Programa
Vivienda Unifamiliar
 Estado general de conservación
Obra antigua en buen estado y sin refacciones.
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES
 Usos permitidos Zona RE-2 Plan Regulador Comunal de Vina del Mar
Vivienda Servicios, Salud, Seguridad, Educación y Comercio compatibles con la vivienda
 Usos prohibidos
Industria, los no mencionados en tabla -diario oficial-
 Normas de edificación Zona RE-2
Superficie predial mínima : 400.00 m2 Vivienda/ 1500 m2 Educación
% Ocupación de suelo : 50 %
Índice de Constructibilidad : 120%
Altura máxima edificación : Art 2.6.2 y 2.6.3 OGUC
Densidad habitacional : 350 Hab./Hec.
Estacionamientos mínimos, según articulo 19 ordenanza local refundida.

IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- del sector,
según tabla 2018 del servicio de impuestos internos.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al costo a nuevo del bien, incluidos los costos indirectos
de su ejecución, no considerando depreciación. Se utilizara tabla de costos unitarios correspondientes al
trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de
terreno. Se constata invariabilidad dado el factor total de ajuste.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homologable AH Costo unitario m2
HMB 096 $ 88.299
HAB 007 $105.921
HMB 092 $141.844
HMB 011 $105.959
HMB 081 $123.619
Promedio $/m2 $113.128
A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre.
Clasificación C: Construcciones materialidad mixta
Categoría 2 Media
Promedio 241.009 $/m2
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF
se traducirá en 45000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e
instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Por último se estima perentorio considerar
- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias de seguridad,
accesibilidad y habitabilidad.

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Terreno
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 137.2 113,128 4.10 15,521,162 563
Subtotal Terreno 137.2 113,128 4.10 15,521,162 563
2. Construcciones
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Vivienda 270.72 241,009 8.74 65,245,956 2,367
Mano de obra 18.40 120,505 4.37 2,217,283 80
Proyectos 18.40 45,000 1.63 828,000 30
Subtotal Construcciones 307.52 222,071 8.06 68,291,239 2,477
3. Obras Complementarias
Item m.l. / m² $/U UF/m² Total $ Total UF
Tabiqueria 4.00 85,000 3.08 340,000 12
Redes y telecomunicación básica 24.00 5,000 0.18 120,000 4
Ventilacion forzada 1.00 200,000 7.26 200,000 7
330,000 12
Subtotal OO. CC. 990,000 36
4. TOTAL VALORIZACION FISICA 84,802,401 3,076
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 84,802,401 3,076
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES YOO. CC. 100% 69,281,239 2,513
VALOR LIQUIDACION 75% 63,601,801 2,307
Valor UF Diciembre 2018 27,565.79
Mano de Obra

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 4.10 UF/m².
2. Siendo la superficie total del inmueble 270.72 m2 el valor comercial de obra gruesa seria 2477 UF
3. Considerando el costo de obras complementarias, la obra alcanza en estado definitivo 3076 UF
4. Con un valor de la UF al presente ($27.567,79) el monto de tasación es $84.802.401
5. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados al proyecto ejecutado
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando recibida la urbanización, ejecutada y habitada la obra correspondiente al entorno inmediato de la unidad y no
existiendo labores de ingeniería y arquitectura pendientes para con la vivienda: se considera una incorporación efectiva al
mercado, donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja, al no
existir parámetros significativos que la justifiquen. Las refacciones se consideran despreciables.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1.- Planos esquemáticos de la propiedad y sus obras esc. 1/50
2.- Certificado de avalúo
3.- Certificado de deuda tributaria
4.- Certificado exención de expropiación
5.- Tablas de valorización al tercer trimestre de 2018
6.- Tabla de Honorarios CA
7.- Plano de áreas homogéneas 2018
8.- Tabla de categorias

28/12/2018 Certificado de Deudas
https://www.tesoreria.cl/portal/ofVirtual/aLink.do?go=crt2 1/2
Certificado de Deuda
Nombre C O T RO NEO LA NZET TA JA IM E DE LO S A Y O T RO S
Dirección 18 SEP T IEM BRE 135 Comuna V INA DEL M A R
ROL 037-00939-010
ESTE ROL (VINA DEL MAR 037-00939-010) NO REGISTRA DEUDA
Fecha de Emisión del C ertificado: 28-12-2018 (Liquidada al: 28-12-2018)
Emitido a las: 22:16:48
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la C uenta Ú nica Tributaria no se registra deuda asociada a este
RO L (037-00939-010).
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tesoreria.cl, ingresando
el número del código de barra que se indica en el certificado.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
Página 1

28/12/2018 Certificado de Deudas
https://www.tesoreria.cl/portal/ofVirtual/aLink.do?go=crt2 2/2

21/12/2018 Tabla de Costos Unitarios por M2 de Construcción
http://siis.minvu.cl/CostosUnitariosM2_Consulta.aspx 1/2
Tabla de Costos Unitarios por M2 de Construcción
Vista de Valores utilizados
Seleccione Periodo : Trimestre 3 2018 Visualizar Imprimir
Obras de Edificación
Categ.
1
2
3
4
5
A
324.698
241.009
177.575
126.818
00
B
370.366
273.958
202.936
144.553
00
C
324.698
241.009
177.575
126.818
68.484
D
324.698
241.009
177.575
126.818
68.484
E
230.819
172.472
126.818
91.243
68.484
F
00
121.775
88.782
63.372
48.160
G
00
172.472
126.818
91.243
73.540
H
00
157.280
114.132
81.198
65.948
I
00
190.266
139.575
98.895
78.591
Otras Construcciones
Categ.
1
2
3
AA
95.284
57.197
19.068
AB
82.289
49.380
16.436
AE
76.053
46.124
24.081
BA
120.439
72.242
24.081
BB
126.618
76.041
25.356
BE
101.499
60.909
20.272
CA
120.439
72.242
24.081
CE
101.499
60.909
20.272
EE
76.053
45.649
15.283
FE
40.502
40.502
40.502
MM
76.053
45.649
15.283
MA
76.053
45.649
15.283
ME
76.053
45.649
15.283
Home Consulta de Indicadores

21/12/2018 Tabla de Costos Unitarios por M2 de Construcción
http://siis.minvu.cl/CostosUnitariosM2_Consulta.aspx 2/2
Sistema Integrado de Indices del Sector
Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Gobierno de Chile

ANEXO N° 2
1 TABLAS DE CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Las construcciones se clasificarán de acuerdo a su tipo, clase y calidad.
1.1 Tipo de construcciones
a) Construcciones tradicionales y prefabricadas
Dentro de estos tipos de construcciones se encuentran las Casas
Patronales, que corresponden a aquellas edificaciones destinadas a la
habitación o al uso del propietario o de las personas que, a cualquier
título, tengan o exploten el predio, o de los socios, accionistas,
cooperados o comuneros, sean o no administradores.
b) Galpones
Son construcciones de un piso diseñadas para cubrir grandes luces, por
lo general son de diseños simples. Sus elementos estructurales son sus
apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente
consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyos. Su estructura
no compromete las estructuras de construcciones interiores o
subterráneas. Su altura interior es generalmente superior a la de una
construcción tradicional.
Adicionalmente, pueden tener subterráneos y/o contener construcciones
interiores o altillos, independientes de la estructura del galpón o
formando parte de ésta.
c) Silos y Estanques
Silos: Construcción de volumen vertical fundada al terreno, destinada al
almacenaje de materiales a granel, tales como trigo y otros granos,
harina, áridos, etc. y cuya descarga se produce por gravedad o por
medios mecánicos.
Estanques: Construcción fundada al terreno para almacenaje de fluidos.
Para la tasación de silos y estanques se considera su volumen en m³.
1.2 Clase de las construcciones
Corresponde al material predominante de la estructura resistente o
soportante, sin considerar las tabiquerías o divisiones interiores. En
general, constituye la obra gruesa de la edificación. Tabla N° 1:

TABLA N° 1
Código Estructura soportante predominante
A Acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B
Hormigón armado o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C
Albañilería de ladrillos de arcilla, piedra, bloque de cemento u hormigón celular. Las
albañilerías pueden ser simples, armadas o reforzadas. Los entrepisos pueden ser de
losas de hormigón armado o entramados de madera.
E
Madera. Se incluyen en esta clase las construcciones con paneles de madera, de
fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerias de adobe. Entrepisos de
entramados de madera
F
Adobe, en la cual la fachada principal puede ser de albañilería. Se consideran también en
esta clase las construcciones con estructura en base a tierracemento o materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G
Construcción liviana con estructura soportante metálica, generalmente de un piso. Acero
galvanizado de hasta 1,6 mm de espesor.
K
Construcción con estructura soportante de placas o paneles monolíticos de hormigón
liviano, fibrocemento, paneles de poliestireno expandido con malla de acero galvanizado o
similares.
b) Galpones
Se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical como
se señala en la Tabla N° 2:
TABLA N° 2
Código Estructura Vertical
GA Acero
GB Hormigón armado
GE Madera
GF Adobe
Se clasifican según el material de su estructura de acuerdo a lo que se
señala en la Tabla N° 3.
TABLA N° 3
Código Tipo
SA Silo metálico
SB Silo de hormigón armado
SC Silo de albañilería
EB Estanque de hormigón armado o albañilería
EA Estanque de acero
1.3 Calidad de las construcciones
Calificación que permite distinguir entre construcciones pertenecientes a
una misma clase.

La calidad se diferencia de acuerdo a la mayor complejidad del diseño y
la estructura y la categoría o nivel de las terminaciones e instalaciones,
calificándose en orden descendente con las denominaciones 1, 2, 3, 4 y
5, de acuerdo al resultado obtenido de aplicar la “ Guía Técnica Para
Determinar La Calidad De Construcciones En Predios Agrícolas” ,
que se presenta en la Tabla N° 10, al final del presente anexo.
b) Galpones
Calidad 1. Superior: corresponde a una construcción que cuenta con
cierros perimetrales, puede tener: divisiones y cierros de albañilería de
ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigón aptos
para soportar esfuerzos especiales, baldosas o similares; instalaciones
sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc. Estructuras
reforzadas para el emplazamiento de grúas movibles o tecles.
Calidad 2. Media: construcciones que se caracterizan por contar,
además de la estructura, sólo con cierros perimetrales, al menos por tres
lados, puede tener: cierros de albañilería de ladrillo sin estucar, madera,
asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento: radier
corriente; instalaciones sanitarias mínimas.
Calidad 3. Inferior: comprende aquellas construcciones que cuentan
solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales
o están incompletos.
Cuando la superficie de un galpón no esté claramente definida por su
estructura vertical, ésta se calculará de acuerdo a la proyección de la
superficie de la cubierta en el plano horizontal.
Cuando la estructura vertical de un galpón está conformada por la
estructura de los medianeros, éstos deben considerarse como cierros
perimetrales del galpón.
Se califican con una calidad única.
2 CONDICIONES ESPECIALES DE LAS CONSTRUCCIONES Y FACTORES
DE CORRECCIÓN
En las construcciones tradicionales y galpones se distinguen las siguientes
condiciones especiales de construcción a las que se les asigna un precio
unitario inferior al fijado en las tablas de precios unitarios, por aplicación del
factor que en cada caso corresponde.

2.1 Condición especial para construcciones tradicionales y
prefabricadas. Tabla N° 4:
TABLA N° 4
Nombre Código Definición Factor
Mansarda MS
Recinto habilitado en el entretecho, con ventilación e
iluminación natural, y que permite el libre
desplazamiento de personas en su interior en una
proporción importante de su superficie total.
0,6
Subterráneo SB
Recinto cuyo piso se encuentra bajo el nivel de terreno
y/o al menos en un 50% de la superficie de sus muros
exteriores.
0,5
Construcción
Abierta
CA
Recinto cubierto y abierto por uno o más lados, tales
como corredores, porches, logias, terrazas cubiertas y
similares. Para su clasificación se debe considerar el
material estructural predominante en ésta y la
calificación, se debe asimilar a la calidad de la
construcción mayor En relación con la superficie de
estos espacios, ésta se calcula sin considerar la
proyección de aleros.
0,5
2.2 Condición especial para construcciones tradicionales,
prefabricadas y galpones. Tabla N° 5:
TABLA N° 5
Nombre Código Definición Factor
Construcción
Interior
CI
Construcción ubicada en el interior de una construcción
mayor e independiente de los elementos resistentes de la
estructura de ésta.
0,7
Altillo AL
Construcción levantada al interior de una construcción
mayor, en donde se aprovecha la altura de ésta con el
objeto de lograr un 2do nivel. Consiste en una plataforma o
estructura de piso, generalmente apoyada en la estructura
principal. Para su tasación, los altillos se asimilarán a la
clase y calidad de la construcción mayor. Su superficie
será calculada sobre la base de la proyección de ésta en el
plano horizontal.
0,5
3 TABLAS DE PRECIOS UNITARIOS DE CONSTRUCCIONES
En las tablas siguientes se presentan los valores unitarios de acuerdo al tipo,
clase y calidad de las construcciones. En todos los casos los valores se
encuentran expresados en moneda de 01.01.2009.
3.1 Tablas de precios unitarios de construcciones tradicionales y
prefabricadas, expresadas en $/m 2
. Tabla N° 6:
TABLA N° 6
Calidad
Clase
1 2 3 4 5
A B 446.900 255.300 191.500 127.600 38.300
C K 319.200 229.800 166.000 102.100 25.500
E F G 166.000 113.544 102.100 63.800 12.700

3.2 Tablas de precios unitarios de galpones, expresadas en $/m 2
. Tabla
N° 7:
TABLA N° 7
Calidad
Clase
1 2 3
GA 63.800 38.300 25.500
GB 76.600 51.000 38.300
GE 51.000 25.500 12.700
GF 51.000 25.500 12.700
3.3 Tablas de precios unitarios de silos y estanques
Para cualquier clase de silo o estanque el valor unitario por m³ será de
$19.100 (en moneda de 01.01.2009).
4 FACTOR DE CORRECCIÓN EN EL VALOR UNITARIO DE
CONSTRUCCIONES SEGÚN GRUPO COMUNAL
A los valores unitarios base de las construcciones se aplicará un factor de
corrección correspondiente al grupo comunal, de acuerdo a la Tabla N° 8:
TABLA N° 8
Factor de
corrección
Arica Iquique Antofagasta Calama Copiapó
La Serena Coquimbo Valparaíso Viña del Mar Rancagua
Talca Chillán Concepción Talcahuano San Pedro de la Paz
Chiguayante Hualpén Los Angeles Temuco Valdivia
Osorno Puerto Montt Punta Arenas Maipú Quilicura
Estación Central Huechuraba Cerrillos Colina Las Condes
La Florida La Reina Peñalolén Vitacura Lo Barnechea
Puente Alto San Bernardo
Alto Hospicio María Elena Caldera Vallenar Ovalle
Illapel Los Vilos La Ligua Cabildo Papudo
Zapallar Villa Alemana Quilpué Casablanca Quintero
Con Con San Antonio Santo Domingo Quillota Nogales
La Calera Limache San Felipe Llay Llay Los Andes
Machalí Graneros Sn Fco de Mostazal Doñihue San Vicente
Rengo San Fernando Chimbarongo Santa Cruz Curicó
Molina San Clemente Constitución San Rafael Linares
Parral San Javier Cauquenes San Carlos Chillán Viejo
Penco Hualqui Tomé Coronel Lota
Arauco Curanilahue Lebu Los Álamos Laja
Nacimiento Mulchén Cabrero Angol Victoria
Freire Lautaro Pitrufquén Gorbea Loncoche
Villarrica Pucón Padre Las Casas La Unión Río Bueno
Purranque Puerto Varas Castro Ancud Aysén
Coyhaique Natales Pudahuel Renca Conchalí
Cerro Navia Lampa Talagante Isla de Maipo El Monte
Peñaflor Padre Hurtado Melipilla Curacaví La Pintana
El Bosque Pirque San José de Maipo Calera de Tango Buin
Paine
Resto de las comunas
0,6
Grupo Comunal 1
Comunas
1
Grupo Comunal 2
Grupo Comunal 3
0,8

5 DEPRECIACIÓN POR EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES.
El valor unitario de cada construcción se castigará de acuerdo a la edad de la
edificación, en los porcentajes anuales que se indican en la Tabla N° 9. En
ningún caso el castigo de los valores unitarios podrá superar el porcentaje
máximo de depreciación señalado en la misma tabla.
TABLA N° 9
Depreciación
A B C GA GB
SASB SC EB EA
K G E GE F GF
% Anual 1 1 1,5 1,5 2
% Máximo 60 70 80

TABLA N° 10
GUÍA TÉCNICA PARA DETERMINAR LA CALIDAD DE CONSTRUCCIONES EN PREDIOS
AGRÍCOLAS:
Al menos una de las siguientes:
Curva, en ángulo o inclinada  (en planta y/o elevación). FACHADA
3 o más planos de fachada, cuyos desplazamientos sean iguales o superiores
a 1 m, no obligado por rasante.
SUPERFICIES
TOTALES
200 m² o más por unidad de vivienda.
Dormitorio de 25 m
2
o más y/o en suite de 35 m
2
o más.
Estar principal o comedor de 30 m 2
o más, o estar comedor integrado de 50
m
2
o más.
Cocina de 20 m 2
o más.
SUPERFICIE DE
RECINTOS
Baño de 10 m 2
o más.
3 o más baños en destino habitacional (se excluyen baños de servicio).
2 o más dormitorios de servicio.
2 o más recintos con baño exclusivo en destino habitacional u oficina (se
excluyen baños de servicio).
OTROS
RECINTOS
25 m² o más en total .
Biblioteca, sauna, bar, sala de música, más de un estar, piscina temperada,
escritorio, estar y/o comedor de servicio, hidromasaje, lavandería, oratorio,
cava, casino, gimnasio, salas de: cine, música, televisión, computación,
juegos, multiusos, reuniones, solario u otros más.
SALAS O
RECINTOS
INTEGRADOS A
LA
CONSTRUCCIÓN 2 a 4 recintos. Si se presentan 5 o más, esta materia tiene doble
ponderación.
Diseñada a la vista en al menos una fachada.
Estereométrica de 40 m 2
o más.
ESTRUCTURA
Elementos sobredimensionados con fines estéticos o decorativos.
Considera distancia mínima entre apoyos, exceptuando subterráneos.
1 o más.
Hormigón armado de 7 m.
Metálica de alma llena o tubular de 7 m.
Metálica reticulada de 12 m.
VIGAS
Madera de 6 m.
De 30 m 2
o más entre apoyos con un lado mínimo de 5 m.
Nervada. LOSA
Inclinadas. No se considerará este atributo cuando sea obligado para el
destino del edificio.
Al menos una de las siguientes, o la sumatoria de algunas de ellas:
Pétreos: mármol natural, pizarra, piedra, granito.
Metales: aluminio, cobre, acero inoxidable, acero prepintado.
0tros: Porcelanato, enchapes de arcilla o piedra, estucos especiales
pigmentados, hormigones terminados a la vista; lisos y/o texturados, cristales,
espejos, telas finas, maderas finas: caoba, alerce, araucaria, cerezo,  roble,
raulí, enchapadas finas, u otras de costo  equivalente.
10 m 2
o más en interiores.
REVESTIMIENTOS
40 m 2
o más en exteriores.
30% o más de la superficie total de al menos una de las siguientes, o la
sumatoria de algunas de ellas: PAVIMENTOS
INTERIORES Pizarra, granito, porcelanato, piedra, adoquines de piedra, maderas finas:
caoba, alerce, araucaria, cerezo, roble, raulí, parquet, alfombras de muro a
muro de espesores igual o superior a 10 mm, u otros de costo equivalente.
Incorporadas a la cubierta; maderas finas, termopanel, vitrales, u otros de
costo equivalente. VENTANAS
25 m² o más en total.
Climatización incorporada a la construcción.
Calefacción central por losa, muro, radiadores o zócalos.
Sistema centralizado de inyección y/o extracción de aire y/o gases.
CLIMATIZACION Y
OTROS
2 o más chimeneas hechas en obra.

Curva
6 faldones (aguas) o más.
Cúpula, pirámide, bóveda, lucarna de 4 m2 o más, o que existiendo más de
una, sumen entre ellas 16 m2 o más.
CUBIERTA
Lucernario de 10 m de longitud o más.
MATERIAL DE
CUBIERTA
Tejas de: alerce, metálicas, arcilla o piedra pizarra, emballetados de cobre,
losa impermeabilizada, vidrio con una superficie de 25 m 2
o más.
Al menos 4 de las siguientes embutidas:
CANALIZACIONES
PARA
CORRIENTES
DEBILES Y OTROS
Videocámaras de vigilancia, alarmas antirrobo, detectores de humo, gases o
movimiento, detectores de flama, aspersores contra incendios, video
portero, circuito interno de comunicación por televisión, redes de luces de
emergencia.
CIELOS
Cielos: maderas finas: raulí, alerce, araucaria, aluminio, cielos acústicos,
decorativos en yeso moldeado en obra u otros de costos similares.
PUERTAS
Puertas (en más de un vano) de maderas finas: caoba, alerce, araucaria,
cerezo, roble, raulí, labradas; de vidrios o cristales, metálicas de alto costo,
u otras de costo equivalente, al menos en dos recintos.
PROTECCIONES
Protecciones: persianas o postigos exteriores automatizados, rejas de fierro
forjado, barandas, u otras de costo equivalente.
OTROS
Al menos en dos recintos de baños: artefactos sanitarios como muebles
vanitorios con cubierta y/o recipiente de mármol o bronce, tina de
hidromasaje, u otros de valor equivalente.
TOTAL
CARACTERÍSTICAS
Definición de Calidades 4 y 5:
Uso de las definiciones: Si la construcción tiene 0 características, se deberá
aplicar previamente las definiciones para las calidades 4 ó 5. Si éstas no son
concordantes con la construcción, la calidad que se debe asignar es 3.
Calidad 4: Media inferior; se trata de edificaciones con recintos y
elementos estructurales de dimensiones mínimas aceptables, con
terminaciones económicas (estucos sin afinar, maderas tipo pino
insigne) pudiendo faltar algunas como: revestimientos exteriores,
revestimientos interiores, puertas.
Construcciones con pavimentos y cubiertas de tipo económicos
(pavimentos vinílicos, radier afinado, cubierta de zinc, etc.).
Calidad 5: Inferior; en esta categoría se incluyen las
construcciones que presentan errores de diseño y distribución, con
defectos estructurales y/o de edificación, con materiales de
desechos, terminaciones e instalaciones mínimas, de mala calidad
y/o defectuosas, pudiendo carecer de más de un servicio básico.
Calificación de las construcciones según sus características técnicas:
CALIDAD
N° DE CARACTERISTICAS
DE LA GUÍA TÉCNICA
CODIGO NOMBRE CONSTRUCCIONES
1 Superior 14 o más
2 Media Superior 6 a 13
3 Media 0 a 5 (*)
4 Media Inferior
5 Inferior
Ver definiciones
Nota: (*) cuando la construcción presente 0 características, ver previamente las
definiciones de las calidades 4 y 5.

1
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.
VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS
POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS
(Edición 2007)
CAPITULO 1
Introducción.
El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por
Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los
socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su
contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel
del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley
3.621, vigente a la fecha.
Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:
1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado
por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de
octubre de 1984.
1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones
que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial
(1981).
1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las
remuneraciones correspondientes a éste.
1.4. Ordena y numera las distintas materias.
1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.
1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

2
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.
2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a
las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios
profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la
forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y
responsabilidad.
2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal
y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la
ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores
referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las
obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a
lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios
referenciales.
2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada
por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar,
en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.
2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de
servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá
establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios
estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el
arquitecto.
2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria
a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al
cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.
2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el
propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos
previamente ejecutados por el arquitecto.
2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del
proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto,
podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la
Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o
la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar
su honorario en forma similar.
2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas
al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá
establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios
profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los
honorarios no percibidos.
2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad
distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un
recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que

3
esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se

4
considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

5
acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

6
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%
B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

7
3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%
C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%
________________________________________________________________________________________
3.4 CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%
C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%

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3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
________________________________________________________________________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)
Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
(Equivalente 4ª Categoría)
Instalaciones Deportivas recreativas
o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
(Equivalente 1ª Categoría)
Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.
Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.

9
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%
3.7 SEPTIMA CATEGORIA
CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2
2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras
a) Bosquejo de estructuración 10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra 10%

10
3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A”
PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.
El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del
estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que
trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a
cada una de ellas.
3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B”
PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.
Valores a considerar Sub Categorías
I II III
Desde 1.300 UF. 3%
1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%
32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%
65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%
Sobre 325.000 UF --- --- 1%
______________________________________________________________________________
Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de
urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras
involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los
estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.
Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios
Profesionales de los Arquitectos.

11
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.
El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para
los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este
porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente
accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.
Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será
estimado en horas profesionales.
3.9. NOVENA CATEGORIA
TASACIONES
TABLA Nº 9
Valores a considerar
Hasta 325 UF 4,00 o/oo
Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo
Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo
Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo
En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas,
con su consecuente valor referencial se clasifican en:
• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF
• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.

12
• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.
Observaciones.
- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por
separado los distintos elementos o grupos diferentes.
- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su
expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que
a continuación se detallan:
* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.
* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.
* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.
* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc.,
se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.
* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.
* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento,
oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un
recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.
* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma
permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios
hasta en un 50%.
* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente
se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de
la tasación misma.

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3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS
La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso
de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las
disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”
3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA
TRABAJOS ESPECIALES
3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras
Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al
arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..
- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.
- Administración pro constructor cost-plus o por precios
unitarios 2,5% Adic.
- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.
3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras
Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios
correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.
- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo
- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo
- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo
- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo
- Reparaciones 40% recargo
- Restauraciones – Se considerará todo el
edificio como obra nueva,
y su honorario tendrá 50% recargo
.

14
3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc.
sobre proyectos y obras ya ejecutadas.
En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora
referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.
Se consultan los siguientes ítems:
- Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación
de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de
distribuciones interiores; o levantamientos completos.
- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra
ejecutada.
- Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos
levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa
superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.
3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.
Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los
honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los
gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.
3.12 DUODECIMA CATEGORIA
ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES
Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a
emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a
desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El
honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial,
o será motivo de un convenio entre las partes.

15
3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA
ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES
Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación,
éstos de desglosan de la siguiente manera:
a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.
b) Honorario revisión expediente de edificación:
Como anticipo - 15% de los derechos municipales.
Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales.
Contra obtención permiso
de edificación - 3% de los derechos municipales.
Honorario total - 30% de los derechos municipales.
c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales.
El honorario mínimo por gestión será de 10 UF.
Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional
adicional basado en diversos factores como ser:
- complejidad del anteproyecto o proyecto.
- Antecedentes no habituales.
- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)
- Tramitación de documentación complementaria.
Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones
de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.
4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.
4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor
corresponderá también a una consulta verbal.
4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de
especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:

16
• AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años sin recargo
De 5 a 15 años 20% de recargo
Sobre 15 años 50% de recargo
• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO
Convencional, con un máximo de 100 % de recargo
• PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo
Arquitecto co participante 50% de recargo
Arquitecto ayudante 30 % de recargo
• DURACION DEL TRABAJO
Trabajo continuado o habitual sin recargo
Trabajo esporádico 30% de recargo
4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones
señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los
porcentajes.
4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de
acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una
jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2,
Disposiciones Generales de este Documento Profesional.
5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS
DISTINTAS CATEGORIAS.
5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de
Fomento reajustables (UF).

17
5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o
trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera
columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de
la columna siguiente, y así sucesivamente.
5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en
UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra
total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la
categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie
proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.

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