Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Loncura, Quintero. Describe la ubicación, deslindes, servicios e infraestructura del sector. Detalla las características del terreno, su estado actual y fotografía georreferenciada. Resume los antecedentes normativos del plan regulador e incluye una valorización del terreno considerando tablas de precios de la zona y casos homologables para establecer el valor comercial del metro cuadrado.
Este informe de tasación evalúa una propiedad habitacional ubicada en El Tabo, compuesta por un terreno de 517 m2 y dos viviendas de madera. Describe la ubicación, servicios, normativa urbanística y características técnicas. Aplicando valores promedio por m2 de terrenos y construcciones similares, y considerando costos de materiales, mano de obra y proyectos, estima el valor comercial total en $51,7 millones, equivalente a 1.631 UF.
El documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus deslindes, superficie, estado actual y valorización. El informe concluye estableciendo el valor promedio del metro cuadrado de la propiedad en $104.403 pesos chilenos, tras analizar las áreas homogéneas cercanas y casos de propiedades similares en la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Cartagena, Región de Valparaíso. El terreno de 11,357 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso y servicios básicos. Tras analizar el valor promedio de terrenos similares en la zona y compararlo con transacciones recientes, el tasador estima el valor del metro cuadrado en $58,954. El informe proporciona detalles sobre la ubicación, características, normativa urbanística y valorización del terreno
El documento presenta un informe de tasación de un terreno de 11.357 m2 ubicado en Cartagena, Región de Valparaíso. Describe la localización, características, servicios e infraestructura del sector. Detalla las dimensiones, deslindes y superficie del terreno, el cual carece de construcciones. A través de un análisis comparativo, establece un valor de $58.954 por metro cuadrado, resultando en un valor total de tasación de $669.540.578 para el terreno.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo el terreno, las construcciones y los servicios. Luego realiza un cálculo del valor comercial de la propiedad basado en tablas de valorización, costos de materiales y mano de obra. El valor de tasación total estimado es de $25.351.222.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, infraestructura, estado y valorización. El informe concluye que la propiedad posee un valor comercial de $104.403 por metro cuadrado.
Este informe de tasación evalúa una propiedad ubicada en Avenida Amunategui #2064 en Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 222,95 m2 con una vivienda unifamiliar de 241,25 m2. El valor de tasación total es de $78.890.862 (2.980 UF). El valor del terreno es de $21.064.093 (795,66 UF) y el valor de las construcciones es de $50.668.169 (1.913,91 UF). El informe proporciona detalles sobre la ubicación,
El documento resume un informe de tasación de un terreno ubicado en El Quisco, Chile. El terreno de 412 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso a servicios básicos. El tasador determinó un valor de $78,308,545 para el terreno utilizando métodos como el análisis de precios de propiedades similares en la zona y tablas de valorización del SII. El terreno es apto para el desarrollo de viviendas u otros usos permitidos por el plan regulador comunal.
Este informe de tasación evalúa una propiedad habitacional ubicada en El Tabo, compuesta por un terreno de 517 m2 y dos viviendas de madera. Describe la ubicación, servicios, normativa urbanística y características técnicas. Aplicando valores promedio por m2 de terrenos y construcciones similares, y considerando costos de materiales, mano de obra y proyectos, estima el valor comercial total en $51,7 millones, equivalente a 1.631 UF.
El documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus deslindes, superficie, estado actual y valorización. El informe concluye estableciendo el valor promedio del metro cuadrado de la propiedad en $104.403 pesos chilenos, tras analizar las áreas homogéneas cercanas y casos de propiedades similares en la zona.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Cartagena, Región de Valparaíso. El terreno de 11,357 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso y servicios básicos. Tras analizar el valor promedio de terrenos similares en la zona y compararlo con transacciones recientes, el tasador estima el valor del metro cuadrado en $58,954. El informe proporciona detalles sobre la ubicación, características, normativa urbanística y valorización del terreno
El documento presenta un informe de tasación de un terreno de 11.357 m2 ubicado en Cartagena, Región de Valparaíso. Describe la localización, características, servicios e infraestructura del sector. Detalla las dimensiones, deslindes y superficie del terreno, el cual carece de construcciones. A través de un análisis comparativo, establece un valor de $58.954 por metro cuadrado, resultando en un valor total de tasación de $669.540.578 para el terreno.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo el terreno, las construcciones y los servicios. Luego realiza un cálculo del valor comercial de la propiedad basado en tablas de valorización, costos de materiales y mano de obra. El valor de tasación total estimado es de $25.351.222.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, infraestructura, estado y valorización. El informe concluye que la propiedad posee un valor comercial de $104.403 por metro cuadrado.
Este informe de tasación evalúa una propiedad ubicada en Avenida Amunategui #2064 en Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 222,95 m2 con una vivienda unifamiliar de 241,25 m2. El valor de tasación total es de $78.890.862 (2.980 UF). El valor del terreno es de $21.064.093 (795,66 UF) y el valor de las construcciones es de $50.668.169 (1.913,91 UF). El informe proporciona detalles sobre la ubicación,
El documento resume un informe de tasación de un terreno ubicado en El Quisco, Chile. El terreno de 412 m2 se encuentra en buenas condiciones y cuenta con acceso a servicios básicos. El tasador determinó un valor de $78,308,545 para el terreno utilizando métodos como el análisis de precios de propiedades similares en la zona y tablas de valorización del SII. El terreno es apto para el desarrollo de viviendas u otros usos permitidos por el plan regulador comunal.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, estado actual y valorización. El informe concluye que la vivienda se encuentra en buen estado y asigna un valor de $104.403 por metro cuadrado para efectos de la tasación.
Este informe de tasación resume la valorización de una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. El inmueble posee 360 m2 y está valorizado en 129.317.324 pesos chilenos (4.986 UF). El valor del suelo es de 38.843.640 pesos (1.498 UF) y el valor de las construcciones es de 90.473.684 pesos (3.488 UF). El tasador concluye que el valor determinado no requiere modificaciones a la baja.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Placilla, Valparaíso. Describe la ubicación, características y deslindes del terreno, así como las características constructivas de la vivienda. Además, realiza un análisis del sector y una valorización del inmueble, determinando un valor promedio del metro cuadrado de $155.151 pesos chilenos.
Este informe de tasación resume la valorización de un terreno de 5000 m2 en Algarrobo. El valor del terreno es de $42.792.550 (1512 UF) basado en $8558,51/m2. Se estima un valor de $6.300.000 (223 UF) para proyectos de servicios. El valor total de tasación es $53.428.720 (1887 UF).
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno agrícola en Casablanca, Chile. El terreno cuenta con una vivienda y está ubicado en la zona El Batro. Se describe la localización, características, infraestructura y deslindes del terreno. Adicionalmente, se presenta un resumen de antecedentes sectoriales y una valorización del terreno y la vivienda para estimar el valor comercial total de la propiedad.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar ubicada en Placilla, Valparaíso. La propiedad consta de 330 m2 de terreno y una casa habitacional con materialidad mixta de albañilería y madera. Se presentan antecedentes del sector, descripción de la propiedad, valorización del terreno y construcciones, y casos homologables para estimar el valor comercial de la vivienda, el cual resulta en aproximadamente 155.151 $/m2.
Este informe de tasación resume la valorización de una propiedad ubicada en Amunategui #2034, Recreo, Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 485 m2 y una vivienda unifamiliar de 281 m2 construida hace varios años. El tasador determinó que el valor del terreno es de aproximadamente 3,55 UF/m2, lo que da un valor total de terreno de 1719,64 UF. El valor de la construcción se estimó en 2347 UF. En total, el valor de tasación es de 4067 UF para
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en Viña del Mar. El departamento posee 614,91 m2 y está compuesto de hormigón armado. Se encuentra en buen estado y cuenta con todos los servicios básicos. El tasador determinó un valor promedio de $1.873.094 por metro cuadrado para el departamento, basado en propiedades similares de la zona.
Este informe de tasación resume que: (1) la propiedad tasada es una vivienda unifamiliar de 53 m2 ubicada en Vina del Mar; (2) se estima el valor de tasación en 754 UF (Unidades de Fomento), equivalentes a aproximadamente 20 millones de pesos chilenos; (3) el valor del terreno se estima en 76,52 UF y el de las construcciones en 565,03 UF.
Este informe de tasación describe un terreno de 475 m2 en Viña del Mar y estima su valor en $141.409.725. Se presenta información sobre la ubicación, infraestructura, normativa urbanística y características del terreno. Se calcula el valor usando tablas de precios por metro cuadrado de terrenos similares en la zona y casos de compraventa homologables. Finalmente, se detallan los valores de tasación, seguro y liquidación del terreno.
juan.menares@ug.uchile.cl / WhatsApp +56-9-41055309
J u a n - L u i s M e n a r e s R o d r í g u e z
Arquitecto Calculista Universidad Técnica Federico Santa María
Magíster en Arquitectura Universidad de Chile
Este informe de tasación describe una propiedad de 137.2 m2 ubicada en Vina del Mar. La propiedad consiste en una vivienda unifamiliar de 270.72 m2 construida con materiales mixtos. El tasador determinó el valor de la propiedad en $84,802,401 (3,076 UF), basado en el valor del terreno, el costo de construcción, y el costo de obras complementarias. El informe concluye que el valor determinado no requiere modificaciones debido a que la propiedad se encuentra completamente urbanizada y habitada.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se valoriza en $2.890.372 el m2, para un valor total de $69.560.928 considerando antecedentes de la zona, normativa, costos de materiales y mano de obra.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Ecuador 34, Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles del terreno y construcción. Luego resume los antecedentes de zonificación y condiciones de edificación. Finalmente, presenta un análisis de valorización del terreno y construcción basado en tablas de precios de SII y costos de construcción. El objetivo es proveer información para la obtención de un crédito hipotecario.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Papudo. La propiedad consiste en un terreno de 285 m2 y una vivienda unifamiliar de 88 m2. El tasador determina que el valor del terreno es de $23,458,635 (817 UF) y el valor de la construcción es de $27,868,529 (970 UF). El valor total de tasación es de $55,917,164 (1,947 UF).
Este informe de tasación evalúa una propiedad agrícola ubicada en El Quisco, Chile. La propiedad consta de dos lotes con un área total de 23,72 hectáreas. Se describe la ubicación, características, infraestructura y estado de conservación de la propiedad. Se aplican valores unitarios por metro cuadrado de terreno de acuerdo a áreas homogéneas definidas por el SII. El valor de tasación total es de $823.919.800 considerando un valor por UF de $28.667,44 al momento de la tasación.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y dimensiones del terreno, así como las construcciones existentes. Además, resume los antecedentes sectoriales e incluye un cuadro de valorización del terreno, las construcciones, proyectos y obras complementarias, llegando a un valor total de la propiedad de $66,287,215.
Este informe de tasación describe un terreno habitacional de 22.030,79 m2 en Valle Alegre, Quintero. El terreno se encuentra urbanizado con acceso a servicios básicos. Se estima el valor del terreno en $245.445.031 (8.439 UF) a $11.141 el m2, considerando valores de terrenos similares en la zona. También se incluyen $1.500.000 por un pozo de agua y $1.340.125 para un cerco perimetral. El valor total estimado es de $248.285.156
Este informe de tasación describe una propiedad residencial de 545 m2 en la comuna de Ligua. Incluye una vivienda unifamiliar de 139,7 m2 construida recientemente. El tasador determinó el valor de la propiedad en $132,455,522 (5,106.65 UF) basado en comparaciones con otras propiedades similares en la zona. El informe concluye que el valor estimado refleja adecuadamente el mercado actual sin necesidad de ajustes.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Loncura, Quintero. El terreno posee 294,51 m2 y se encuentra cercado. El informe describe el sector, el terreno, realiza un análisis de valores comparables, y establece que el valor de tasación del terreno es de $19.718.836 (equivalente a 614 UF considerando el valor de la UF a la fecha de emisión del informe).
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en El Tabo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación y características del terreno, la vivienda y los servicios disponibles. Luego resume la normativa urbanística aplicable y presenta tablas con valores de referencia para estimar el valor comercial de la propiedad basado en precios de propiedades similares en la zona. El valor estimado final de la propiedad es de aproximadamente $52,841 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles técnicos de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, deslindes, estado actual y valorización. El informe concluye que la vivienda se encuentra en buen estado y asigna un valor de $104.403 por metro cuadrado para efectos de la tasación.
Este informe de tasación resume la valorización de una vivienda unifamiliar ubicada en Vina del Mar. El inmueble posee 360 m2 y está valorizado en 129.317.324 pesos chilenos (4.986 UF). El valor del suelo es de 38.843.640 pesos (1.498 UF) y el valor de las construcciones es de 90.473.684 pesos (3.488 UF). El tasador concluye que el valor determinado no requiere modificaciones a la baja.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Placilla, Valparaíso. Describe la ubicación, características y deslindes del terreno, así como las características constructivas de la vivienda. Además, realiza un análisis del sector y una valorización del inmueble, determinando un valor promedio del metro cuadrado de $155.151 pesos chilenos.
Este informe de tasación resume la valorización de un terreno de 5000 m2 en Algarrobo. El valor del terreno es de $42.792.550 (1512 UF) basado en $8558,51/m2. Se estima un valor de $6.300.000 (223 UF) para proyectos de servicios. El valor total de tasación es $53.428.720 (1887 UF).
Este informe de tasación describe una propiedad ubicada en Santiago y provee un resumen de la ubicación, características, valorización y tasación de la propiedad. La propiedad consiste en un terreno de 237m2 con una casa antigua en deterioro. Se realizó un análisis del mercado y se aplicaron factores para determinar el valor del terreno en $66,966,483 y el valor total de la tasación en $77,631,483.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno agrícola en Casablanca, Chile. El terreno cuenta con una vivienda y está ubicado en la zona El Batro. Se describe la localización, características, infraestructura y deslindes del terreno. Adicionalmente, se presenta un resumen de antecedentes sectoriales y una valorización del terreno y la vivienda para estimar el valor comercial total de la propiedad.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar ubicada en Placilla, Valparaíso. La propiedad consta de 330 m2 de terreno y una casa habitacional con materialidad mixta de albañilería y madera. Se presentan antecedentes del sector, descripción de la propiedad, valorización del terreno y construcciones, y casos homologables para estimar el valor comercial de la vivienda, el cual resulta en aproximadamente 155.151 $/m2.
Este informe de tasación resume la valorización de una propiedad ubicada en Amunategui #2034, Recreo, Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 485 m2 y una vivienda unifamiliar de 281 m2 construida hace varios años. El tasador determinó que el valor del terreno es de aproximadamente 3,55 UF/m2, lo que da un valor total de terreno de 1719,64 UF. El valor de la construcción se estimó en 2347 UF. En total, el valor de tasación es de 4067 UF para
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en Viña del Mar. El departamento posee 614,91 m2 y está compuesto de hormigón armado. Se encuentra en buen estado y cuenta con todos los servicios básicos. El tasador determinó un valor promedio de $1.873.094 por metro cuadrado para el departamento, basado en propiedades similares de la zona.
Este informe de tasación resume que: (1) la propiedad tasada es una vivienda unifamiliar de 53 m2 ubicada en Vina del Mar; (2) se estima el valor de tasación en 754 UF (Unidades de Fomento), equivalentes a aproximadamente 20 millones de pesos chilenos; (3) el valor del terreno se estima en 76,52 UF y el de las construcciones en 565,03 UF.
Este informe de tasación describe un terreno de 475 m2 en Viña del Mar y estima su valor en $141.409.725. Se presenta información sobre la ubicación, infraestructura, normativa urbanística y características del terreno. Se calcula el valor usando tablas de precios por metro cuadrado de terrenos similares en la zona y casos de compraventa homologables. Finalmente, se detallan los valores de tasación, seguro y liquidación del terreno.
juan.menares@ug.uchile.cl / WhatsApp +56-9-41055309
J u a n - L u i s M e n a r e s R o d r í g u e z
Arquitecto Calculista Universidad Técnica Federico Santa María
Magíster en Arquitectura Universidad de Chile
Este informe de tasación describe una propiedad de 137.2 m2 ubicada en Vina del Mar. La propiedad consiste en una vivienda unifamiliar de 270.72 m2 construida con materiales mixtos. El tasador determinó el valor de la propiedad en $84,802,401 (3,076 UF), basado en el valor del terreno, el costo de construcción, y el costo de obras complementarias. El informe concluye que el valor determinado no requiere modificaciones debido a que la propiedad se encuentra completamente urbanizada y habitada.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se valoriza en $2.890.372 el m2, para un valor total de $69.560.928 considerando antecedentes de la zona, normativa, costos de materiales y mano de obra.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Ecuador 34, Viña del Mar. Describe la ubicación, características y detalles del terreno y construcción. Luego resume los antecedentes de zonificación y condiciones de edificación. Finalmente, presenta un análisis de valorización del terreno y construcción basado en tablas de precios de SII y costos de construcción. El objetivo es proveer información para la obtención de un crédito hipotecario.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Papudo. La propiedad consiste en un terreno de 285 m2 y una vivienda unifamiliar de 88 m2. El tasador determina que el valor del terreno es de $23,458,635 (817 UF) y el valor de la construcción es de $27,868,529 (970 UF). El valor total de tasación es de $55,917,164 (1,947 UF).
Este informe de tasación evalúa una propiedad agrícola ubicada en El Quisco, Chile. La propiedad consta de dos lotes con un área total de 23,72 hectáreas. Se describe la ubicación, características, infraestructura y estado de conservación de la propiedad. Se aplican valores unitarios por metro cuadrado de terreno de acuerdo a áreas homogéneas definidas por el SII. El valor de tasación total es de $823.919.800 considerando un valor por UF de $28.667,44 al momento de la tasación.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Cabildo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación, características y dimensiones del terreno, así como las construcciones existentes. Además, resume los antecedentes sectoriales e incluye un cuadro de valorización del terreno, las construcciones, proyectos y obras complementarias, llegando a un valor total de la propiedad de $66,287,215.
Este informe de tasación describe un terreno habitacional de 22.030,79 m2 en Valle Alegre, Quintero. El terreno se encuentra urbanizado con acceso a servicios básicos. Se estima el valor del terreno en $245.445.031 (8.439 UF) a $11.141 el m2, considerando valores de terrenos similares en la zona. También se incluyen $1.500.000 por un pozo de agua y $1.340.125 para un cerco perimetral. El valor total estimado es de $248.285.156
Este informe de tasación describe una propiedad residencial de 545 m2 en la comuna de Ligua. Incluye una vivienda unifamiliar de 139,7 m2 construida recientemente. El tasador determinó el valor de la propiedad en $132,455,522 (5,106.65 UF) basado en comparaciones con otras propiedades similares en la zona. El informe concluye que el valor estimado refleja adecuadamente el mercado actual sin necesidad de ajustes.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno ubicado en Loncura, Quintero. El terreno posee 294,51 m2 y se encuentra cercado. El informe describe el sector, el terreno, realiza un análisis de valores comparables, y establece que el valor de tasación del terreno es de $19.718.836 (equivalente a 614 UF considerando el valor de la UF a la fecha de emisión del informe).
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en El Tabo, Región de Valparaíso. El informe describe la ubicación y características del terreno, la vivienda y los servicios disponibles. Luego resume la normativa urbanística aplicable y presenta tablas con valores de referencia para estimar el valor comercial de la propiedad basado en precios de propiedades similares en la zona. El valor estimado final de la propiedad es de aproximadamente $52,841 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. Además, resume los antecedentes del sector según el plan regulador comunal y realiza una valorización del inmueble considerando áreas homogéneas cercanas, casos homologables de corretaje y costos de materiales y mano de obra, para establecer un valor final por metro cuadrado de
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. Además, resume los antecedentes del sector según el plan regulador comunal y presenta una valorización del inmueble basada en áreas homogéneas cercanas y casos de venta homologables. El valor estimado asciende a 366.608 pesos chilenos por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Tabo, Región de Valparaíso. El inmueble consiste en una cabaña de 1 piso con 480 m2 de terreno. El informe describe la ubicación, características, valorización y antecedentes legales y sectoriales relevantes para establecer el valor comercial de la propiedad.
Este documento resume una tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Tabo. La propiedad consiste en un terreno de 480 m2 con una cabaña de madera y hormigón. Se describe la ubicación, características, infraestructura y valorización de la propiedad. Para determinar el valor por m2 se consideraron tablas de áreas homogéneas, costos de construcción, y casos comparables de propiedades en venta en la zona, llegando a un valor promedio de $123.865 por metro cuadrado.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar aislada en Pichidangui, Los Vilos. La propiedad posee 450 m2 y está compuesta de madera y albañilería. Se encuentra urbanizada con servicios básicos. El informe establece el valor comercial de la propiedad mediante el cálculo del valor por metro cuadrado de acuerdo a tablas de valorización del Servicio de Impuestos Internos y Colegio de Arquitectos, cotejado con propiedades similares en venta.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial ubicada en Papudo. La propiedad consiste en una cabaña aislada de una planta construida en madera, ubicada en un terreno de 504 m2. El informe incluye una descripción del sector y la propiedad, antecedentes sobre el terreno y construcción, y un cálculo del valor comercial del terreno y construcción utilizando tablas de valorización del Servicio de Impuestos Internos y casos comparables.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial ubicada en Papudo. La propiedad consiste en una cabaña aislada de una planta construida en madera, ubicada en un terreno de 504 m2. Se presenta una valorización del terreno y construcción, considerando parámetros como el valor promedio del metro cuadrado en la zona, costos de materiales y mano de obra, entre otros. Finalmente, se establece un valor comercial final para la propiedad.
Este informe de tasación resume la valorización de un terreno de 190 m2 ubicado en la comuna de El Tabo, Región de Valparaíso. El terreno se encuentra en buen estado y cuenta con acceso y servicios básicos. Según el análisis, el valor comercial del terreno es de aproximadamente $34.744 por m2, considerando valores de áreas homogéneas similares en la comuna. El informe concluye valorizando el terreno usando métodos simples y factores de ajuste, determinando que su valor final es de $
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Río Hurtado, Región de Coquimbo. La propiedad consiste en un terreno de 13,639 m2 con una cabaña de madera de una planta. El informe describe la ubicación, características, antecedentes y valor comercial de la propiedad basado en áreas homogéneas comparables y casos de corretaje similares. Se estima un valor comercial de $30,801 por metro cuadrado para la tasación técnica y comercial de la propiedad
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar aislada en Pichidangui, Los Vilos. La propiedad posee 450 m2 y está compuesta por cocina, living, dormitorios y baños. Se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. El tasador analiza precios de terrenos similares en venta en la zona, los cuales oscilan entre $153.326 y $369.885 por m2. Con esto determina el valor comercial del terreno.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar aislada en Pichidangui, Los Vilos. La propiedad cuenta con 450 m2 y está compuesta de madera y albañilería. Se encuentra en una zona residencial con servicios básicos. El tasador analiza propiedades similares en venta en la zona y determina un valor promedio de $153.326 por metro cuadrado para el terreno.
Este informe de tasación describe una propiedad habitacional ubicada en Lo Barnechea, compuesta por viviendas unifamiliares aisladas en material mixto de madera y albañilería. Se presenta una descripción detallada de la ubicación, características, servicios e infraestructura del sector y la propiedad. Luego, se realiza una valorización simple basada en las áreas homogéneas de la comuna, los costos de construcción y factores de ajuste, resultando un valor comercial de 384.884 $/m2.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en la comuna de El Tabo, Región de Valparaíso. En 3 oraciones: El informe describe la propiedad, ubicada en un terreno de 375 m2, con una vivienda de madera de 62 m2. Se presenta un análisis del sector y normativa, y se calcula el valor comercial del terreno y construcciones, llegando a un valor total de $30,871,184.78. Finalmente, se incluye un cuadro de valorización detallando los valores unitarios utilizados
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Quisco. Describe la ubicación, deslindes y características del terreno de 377 m2 y la vivienda unifamiliar de madera en él construida. Estima el valor del terreno en $99,309 el m2 y de los materiales de construcción en $144,803 el m2, basándose en valores de mercado y tablas de costos. Calcula el valor total del inmueble en $37,492,126.77.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno sin construcciones en la comuna de El Tabo, Chile. El terreno tiene una superficie de 382.95 m2 y está ubicado en la zona residencial Z7 según el plan regulador comunal. El informe describe el sector, el terreno, los servicios disponibles, y realiza un análisis de mercado para determinar el valor comercial del terreno, el cual resulta ser de $108,132 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno sin construcciones ubicado en El Tabo, Chile. El terreno tiene una superficie de 382.95 m2 y colinda con otros propietarios. El informe describe el sector, las características del terreno, los servicios disponibles, y realiza un análisis de valorización para estimar el valor comercial del terreno en $56,367 por metro cuadrado.
El documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Cartagena destinada al turismo. El informe describe la ubicación y características del terreno y las construcciones, que consisten en cabañas y un pabellón social. Además, resume los antecedentes sectoriales y aplica una valorización simple considerando tablas de valores, costos de construcción y casos homologables para estimar el valor comercial del terreno.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Ejército 535, comuna de Cartagena. Describe la localización, características del terreno y construcciones. Estima el valor comercial del terreno en 112.395 $/m2 y de las construcciones en 78.196 $/m2 y 202.759 $/m2. Calcula el valor total de la propiedad en 108.741.309 $ (3.384 UF).
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Este expediente contiene los antecedentes correspondientes a una Solicitud de Recepción Definitiva de obras de una Vivienda Unifamiliar ubicada en Refugios del Arrayán 16445, comuna de Lo Barnechea. Entre los documentos adjuntos se encuentran el permiso de obras, planos, informes del arquitecto y constructor, certificados de servicios básicos e instalaciones, y comprobantes de pago de patentes y permisos municipales.
Este documento presenta el cálculo estructural de una vivienda unifamiliar ubicada en La Ligua, Chile. Describe los datos generales de la estructura, las normas consideradas, las acciones de diseño como peso propio, sismo y viento, y los estados límite y combinaciones de carga evaluados. También incluye la geometría de los elementos estructurales, los materiales utilizados y las conclusiones del cálculo.
Este documento presenta el cálculo estructural de una vivienda unifamiliar ubicada en La Ligua, Chile. Describe las acciones consideradas como peso propio, cargas muertas, viento y sismo. Explica los estados límites, coeficientes de seguridad y combinaciones de cargas consideradas para el diseño. También incluye detalles sobre los materiales, normas aplicadas y datos geométricos de la estructura.
Este documento presenta la memoria de cálculo estructural para una vivienda unifamiliar. Incluye información sobre las acciones consideradas como peso propio, cargas muertas, viento y sismo. También detalla las normas utilizadas, los estados límites evaluados, los coeficientes de seguridad y combinaciones de cargas. Finalmente, presenta datos geométricos de los elementos estructurales y los materiales utilizados.
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Tasadores San Antonio - Santo Domingo - Isla Negra
1. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
INFORME DE TASACIÓN
Comuna: QUINTERO
Número de Rol de Avalúo: 00410 − 00025
Dirección o Nombre del bien raíz: LT 13 MZ B V LOS ARAUCANOS LONCURA
Destino del bien raíz: SITIO ERIAZO
MANDANTE
SERGIO ANDRES SILVA SALAS
LT 13 MZ B V LOS ARAUCANOS LONCURA, Comuna de QUINTERO, Región DE VALPARAÍSO
CONTACTO: +56 9 2089 1444, arquitecturacalculo@gmail.com
2. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito
hipotecario -mediante entidad bancaria o financiera afín-. Su utilización en acciones jurídicas o
comerciales queda abierta.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Dirección específica: LT 13, MZ B, VILLA LOS ARAUCANOS, LONCURA
Comuna: QUINTERO
Región: VALPARAÍSO
Rol: 00410 − 00025
Destino del bien raíz: SITIO ERIAZO
Permiso de obras: NO REGISTRA
Recepción de obras: NO REGISTRA
Propietario: SERGIO ANDRES SILVA SALAS
Rut: 10.419.770-1
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 2 de Diciembre de 2021
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
El lote se encuentra localizado en el límite oriente del plano regulador comunal de la ciudad de Quintero, dentro de
la zona denominada ZH3, “Sector Loncura” del plano regulador comunal. En específico entre calles Caja-Cay por el
Sur, Yungay por el Poniente (calle de acceso), Los Araucanos por el Norte y Av. El Bosque por el Oriente.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente cercana al 2%. De los antecedentes recorridos del catastro CIREN, se da cuenta de
un suelo arcilloso con presencia de maicillos altamente cohesionados. La llegada al firme se presume a una
profundidad media –considerando la naturaleza de construcciones aledañas-. La pendiente no requiere cortes de
terreno. Se han ejecutado obras de cierre perimetral parciales. El lote posee pendiente apropiada para
estacionamientos y el uso cotidiano -al interior y exterior del predio-.
C. Infraestructura y urbanización
El predio y su entorno inmediato se encuentran urbanizados. Al presente carece de la existencia de redes de
servicios básicos operativas. Al igual que todos los paños del barrio posee factibilidad de servicios de agua potable
activa mediante conexión y empalme a la red pública en control del operador de servicios local.
El suministro de fuerza eléctrica es factible mediante red aérea trifásica existente según se rescata de los
antecedentes de factibilidad online. El servicio está vigente, con suministro constante e igualmente aún no operativo.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, Calle Yungay, es en carpeta con rasante de
pavimentos flexibles de tipo asfáltico. Las veredas y escurrimientos de aguas lluvias son en suelo estabilizado.
El lote posee acceso desde la calle hasta su rebaje de solera para estacionamiento particular interior. Cuenta con
zarpa y empalme de igual materialidad que en veredas.
3. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El lote posee una materialidad mixta de albañilería, acero y maderas en sus cerramientos perimetrales. La trama vial
circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de
clase media de tipo C3. En un radio de 500 metros cuenta con comercio minorista y en uno de 1500 m con centros
culturales, religiosos, instituciones de salud primaria y educación en niveles igualmente primarios. La cota promedio
de la manzana es de 20 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo costero propio de las planicies
litorales de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
El lote está aproximadamente a 1.0 km de la playa –desde el acceso principal a la propiedad-. En la superficie
interior posee panorámicas al poniente y al norte. Con respecto al plan regulador comunal se encuentra en el área
ZH3 -correspondiente a las manzanas de Loncura-.
Con 20 metros sobre el nivel medio del mar, y una volumetría de arquitecturas aledañas de baja altura, posee una
excelente ventilación, asoleamiento y perspectivas sobre los planos norte y poniente de la ciudad. Se integra al
circuito de peatonales y avenidas de Loncura Alto.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los descritos en la escritura de propiedad inscrita en el Conservador de
Bienes Raíces de QUINTERO, bajo el registro a fojas 1340 Nro. 1640 del año 2006.
Al Norte : 30.70 m en línea continua (limitando con otro propietario)
Al Sur : 30.40 m en línea continua (limitando con otro propietario)
Al Oriente : 12.10 m en línea continua (limitando con otro propietario)
Al Poniente : 11.80 m en línea continua (limitando con Calle Yungay)
Superficie : 356, 60 M2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
Registra deuda de 470.468 a T.G.R. No registra fajas de expropiación ni cesión.
Programa y estado actual
Destino :
Sitio eriazo -terreno de baja pendiente-.
Programa :
Sitio eriazo, cercado parcialmente y con acceso para automóviles.
Materialidad :
Cercos de albañilería, acero y madera sobre poyos y/o cadenas de hormigón armado.
Conservación :
Su estado general es limpio y despejado de escombros. No se considera desvalorización por pendiente.
4. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -32.784272 -71.499868 (polígono verde).
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
• Usos permitidos Zona ZH3 Plan Regulador Comunal de QUINTERO
Vivienda.
Equipamiento y vialidad.
Área verde.
Comercio y talleres inofensivos.
• Usos prohibidos
Industria molesta.
Bodega molesta.
Todos los destinos no mencionados como permitidos.
• Normas de edificación Zona ZH3
Superficie predial mínima : 250.00 m2
% Ocupación de suelo : 50 %
Índice de Constructibilidad : O.G.U.C.
Altura máxima edificación : Según rasantes
Densidad habitacional : O.G.U.C.
Antejardín mínimo : 3.00
Agrupamiento : Aislado, pareado
Distanciamiento y rasante : O.G.U.C.
Frente predial mínimo : 6.00 m
5. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna de Viña
del Mar, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de elaboración del
informe).
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se constata invariabilidad dado el
factor total de ajuste –según desglose-.
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango
650-6500
UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homogénea AH
Valor
$/m2
HBB 013 16640
HBB 014 12160
HBB 015 11040
HMB 006 26399
HMB 007 16480
Promedio $/m2 16543,80
6. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
Teniendo como resultado 16.543,80 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad
del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el
promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será de 33.088 $/m2.
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación una tabla de casos
homologables, seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo
promedio -por metro cuadrado- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo por medio de tablas de
valorización técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso Total costo $ m2 link $/m2
1 12.500.000 290 43.103
https://valparaiso.doplim.cl/excelente-sitio-en-loncura-comuna-de-
quintero-contactarse-id-456954.html
2 30.000.000 573 52.356
https://www.bienesonline.cl/ficha-terreno-venta-loncura-
valparaiso_TEV118488.php?utm_source=Lifull-
connect&utm_medium=CPC&utm_campaign=premium
3 17.500.000 354 49.435
https://casas.mitula.cl/detalle/1021/2680033621338887853/10/8/terrenos-
loncura?page=2&pos=10&t_sec=190&t_or=2&t_pvid=d6c54409-5b81-4333-
873c-
4 30.000.000 600 50.000
https://www.yapo.cl/vi/80659486.htm
5 13.500.000 306 44.118
https://cl.tixuz.com/inmuebles/venta/terreno/sitio-en-las-brisas-de-
loncura/15954740
costo promedio 47.802
Considerando el promedio en la presente tabla de 47.802 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 33.088 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado correspondiente
a 40.445 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.
Para estimar el costo de materiales de construcción de obras complementarias, se considera la categoría C de
construcción mixta. Esta se ponderará con estimaciones de depreciación aplicadas por el profesional actuante.
Clasificación C Construcciones albañilería confinada
Categoría 3 Media
Promedio 187.807 $/m2
Por último es perentorio considerar
- 50% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar la arquitectura.
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades a razón de la data de ejecución.
Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante.
Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.
7. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Terreno
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 356,60 40.445 1,31 14.422.687 467
Subtotal sitio eriazo 14.422.687 467
2. Obras complementarias
Item Sup. M.L. $/M.L. UF/m² Total $ Total UF
Construcción cerco perimétrico 85,00 30.000 0,97 2.550.000 83
Subtotal cierros 2.550.000 83
3. Proyectos y ejecución
Item U $ UF/m Total $ Total UF
Proyectos de urbanización y cierro 1,00 204.000 6,61 204.000 7
Empalme eléctrico y sanitario no tiene no tiene no tiene no tiene no tiene
Mano de Obra 600.000 19
Subtotal OO. CC. 804.000 26
4. TOTAL VALORIZACION FISICA 17.776.687 576
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 17.776.687 576
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 3.354.000 109
VALOR LIQUIDACION 75% 13.332.515 432
Valor UF Noviembre 2021 30.882,24
C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del lote -sin obras- de 467 UF
2. Considerando proyectos y materiales se suman 109 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto total de tasación se estima en $17.776.687
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación
8. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de habilitación predial realizadas y en óptimas condiciones (sin considerarse necesarios
los ajustes de valor por topografía abrupta); se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio del metro cuadrado definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones a la baja de
dado los comportamientos de mercado catastrados por el SII y la ausencia de morosidad de importancia con TGR. La
construcción de cercos perimetrales se aprecia en estado de conservación aceptable y requiriendo intervenciones menores
para la seguridad.
Se acusa la ausencia de obras de arquitectura al interior del predio.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
9. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Plano plancheta SII
4. Certificado de avalúo
5. Certificado de deuda tributaria
6. Certificado exención de expropiación
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Planimetría topográfica
10. Fotografías
11. Plano regulador comunal
12. Plano de áreas homogéneas 2018
13. Tabla de categorías de construcción
14. Tablas de valorización al tercer trimestre de 2021
15. Ordenanza Local -plan regulador-
16. Tabla de Honorarios CA
10.
11.
12.
13.
14.
15. Fecha de Emisión: 05 de Diciembre de 2021
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Comuna : QUINTERO
Número de Rol de Avalúo : 00410 − 00025
Dirección o Nombre del bien raíz : LT 13 MZ B V LOS ARAUCANOS LONCURA
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
AVALÚO TOTAL : $ 5.470.736
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 5.470.736
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
16. Certificado de Deuda
SILVA SALAS SERGIO ANDRES
NOMBRE
LT 13 MZ B V LOS ARAUCANOS QUINTERO
035-00410-025
DIRECCION
ROL
COMUNA
470,468
Total Deuda No Vencida Liquidada
CLP
Total Deuda Liquidada Morosa Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
REAJUSTE
DEUDA NETA TOTAL
INTERES MULTA
FECHA VCTO.
FOLIO
FORMULARIO TIPO
Deuda :Morosa (CLP)
30 30 350410120 30-Jun-2020 15,568 1,183 4,523 0 21,274
30 30 350410120 30-Sep-2020 15,755 1,197 3,814 0 20,766
30 30 350410120 30-Nov-2020 15,755 1,056 3,278 0 20,089
30 30 350410121 30-Abr-2021 38,401 1,882 4,834 0 45,117
30 30 350410220 30-Jun-2020 46,705 3,550 13,569 0 63,824
30 30 350410221 30-Jun-2021 38,401 1,574 3,598 0 43,573
30 30 350410319 30-Sep-2019 33,149 3,414 14,808 0 51,371
30 30 350410320 30-Sep-2020 27,860 2,117 6,745 0 36,722
30 30 350410321 30-Sep-2021 39,016 1,131 1,807 0 41,954
30 30 350410419 30-Nov-2019 33,149 3,315 13,674 0 50,138
30 30 350410420 30-Nov-2020 27,860 1,867 5,797 0 35,524
30 30 350410421 30-Nov-2021 39,016 507 593 0 40,116
22,793 77,040
370,635 0 470,468
Total Deuda Morosa (CLP)
13:23
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 05-12-2021)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL QUINTERO 035-00410-025, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 05-12-2021
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202133903661735
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Rol
81. 1
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.
VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS
POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS
(Edición 2007)
CAPITULO 1
Introducción.
El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por
Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los
socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su
contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel
del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley
3.621, vigente a la fecha.
Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:
1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado
por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de
octubre de 1984.
1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones
que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial
(1981).
1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las
remuneraciones correspondientes a éste.
1.4. Ordena y numera las distintas materias.
1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.
1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.
82. 2
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.
2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a
las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios
profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la
forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y
responsabilidad.
2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal
y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la
ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores
referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las
obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a
lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios
referenciales.
2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada
por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar,
en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.
2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de
servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá
establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios
estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el
arquitecto.
2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria
a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al
cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.
2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el
propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos
previamente ejecutados por el arquitecto.
2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del
proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto,
podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la
Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o
la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar
su honorario en forma similar.
2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas
al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá
establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios
profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los
honorarios no percibidos.
2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad
distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un
recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que
83. 3
esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se
84. 4
considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y
85. 5
acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.
86. 6
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%
B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________
87. 7
3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75%
A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59%
C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40%
D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%
________________________________________________________________________________________
3.4 CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20%
B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%
C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%
88. 8
3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)
Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
(Equivalente 4ª Categoría)
Instalaciones Deportivas recreativas
o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
(Equivalente 1ª Categoría)
Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.
Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.
89. 9
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 22,00% 19,00% 17,00% 15,00% 12,00%
A. Trabajos preparatorios 3,00% 2,60% 2,30% 2,00% 1,60%
B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%
3.7 SEPTIMA CATEGORIA
CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2
2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras
a) Bosquejo de estructuración 10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra 10%
90. 10
3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A”
PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.
El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del
estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que
trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a
cada una de ellas.
3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B”
PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.
Valores a considerar Sub Categorías
I II III
Desde 1.300 UF. 3%
1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4%
32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3%
65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%
Sobre 325.000 UF --- --- 1%
______________________________________________________________________________
Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de
urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras
involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los
estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.
Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios
Profesionales de los Arquitectos.
91. 11
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.
El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para
los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este
porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente
accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.
Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será
estimado en horas profesionales.
3.9. NOVENA CATEGORIA
TASACIONES
TABLA Nº 9
Valores a considerar
Hasta 325 UF 4,00 o/oo
Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo
Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo
Desde 3.250 UF hasta 6.500 UF 1,00 o/oo
Desde 6.500 UF hasta 16.250 UF 0,75 o/oo
Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo
En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas,
con su consecuente valor referencial se clasifican en:
• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF
• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.
92. 12
• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.
Observaciones.
- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por
separado los distintos elementos o grupos diferentes.
- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su
expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que
a continuación se detallan:
* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.
* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.
* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.
* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc.,
se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.
* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.
* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento,
oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un
recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.
* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma
permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios
hasta en un 50%.
* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente
se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de
la tasación misma.
93. 13
3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS
La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso
de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las
disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”
3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA
TRABAJOS ESPECIALES
3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras
Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al
arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..
- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.
- Administración pro constructor cost-plus o por precios
unitarios 2,5% Adic.
- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.
3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras
Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios
correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.
- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo
- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo
- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo
- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo
- Reparaciones 40% recargo
- Restauraciones – Se considerará todo el
edificio como obra nueva,
y su honorario tendrá 50% recargo
.
94. 14
3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc.
sobre proyectos y obras ya ejecutadas.
En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora
referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.
Se consultan los siguientes ítems:
- Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación
de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de
distribuciones interiores; o levantamientos completos.
- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra
ejecutada.
- Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos
levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa
superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.
3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.
Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los
honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los
gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.
3.12 DUODECIMA CATEGORIA
ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES
Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a
emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a
desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El
honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial,
o será motivo de un convenio entre las partes.
95. 15
3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA
ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES
Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación,
éstos de desglosan de la siguiente manera:
a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.
b) Honorario revisión expediente de edificación:
Como anticipo - 15% de los derechos municipales.
Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales.
Contra obtención permiso
de edificación - 3% de los derechos municipales.
Honorario total - 30% de los derechos municipales.
c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales.
El honorario mínimo por gestión será de 10 UF.
Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional
adicional basado en diversos factores como ser:
- complejidad del anteproyecto o proyecto.
- Antecedentes no habituales.
- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)
- Tramitación de documentación complementaria.
Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones
de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.
4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.
4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor
corresponderá también a una consulta verbal.
4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de
especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:
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• AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años sin recargo
De 5 a 15 años 20% de recargo
Sobre 15 años 50% de recargo
• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO
Convencional, con un máximo de 100 % de recargo
• PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo
Arquitecto co participante 50% de recargo
Arquitecto ayudante 30 % de recargo
• DURACION DEL TRABAJO
Trabajo continuado o habitual sin recargo
Trabajo esporádico 30% de recargo
4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones
señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los
porcentajes.
4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de
acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una
jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2,
Disposiciones Generales de este Documento Profesional.
5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS
DISTINTAS CATEGORIAS.
5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de
Fomento reajustables (UF).
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5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o
trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera
columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de
la columna siguiente, y así sucesivamente.
5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en
UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra
total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la
categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie
proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.