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               las compraventas
        inmobiliarias en el Arco
      Mediterráneo: comparativa
         de los principales tipos
                     impositivos
ENERO 2013             ALBERT OLIVER I PARÉS 1
ÍNDICE



   - Tipos impositivos de IAJD en compraventas con IVA
   - Tipos impostivos de ITP en compraventas por transmisiones
   - Escalados de Baleares y Andalucía
   - Tipos impositivos del IAJD en las compraventas con renuncia a la
   exención del IVA
   - Tipos impositivos especiales de IAJD en compraventas con IVA
   - Requisitos de los tipos impositivos especiales de IAJD en
   compraventas con IVA
   - Tipos impositivos del IAJD en las compraventas en la que pudiendo
   renunciar a la exención del iva, no se hace
   - Tipos impositivos del IAJD en las compraventas de “viviendas
   protegidas” (no confundir con “viviendas de protección oficial”)
   - Otros tipos impositivos específicos por comunidades autónomas
   - Glosario y Notas Finales


ENERO 2013            ALBERT OLIVER I PARÉS 2
TIPOS IMPOSITIVOS DEL IAJD EN
      LA COMPRAVENTA POR IVA



COMUNIDAD AUTÓNOMA           TIPO IMPOSITIVO DEL IAJD EN LA COMPRAVENTA POR IVA
     BALEARES                                        1,20%
     CATALUÑA                                        1,50%
COMUNIDAD VALENCIANA                                 1,20%
  REGIÓN DE MURCIA                                   1,20%
     ANDALUCÍA                                       1,50%

                       COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS
                       COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS
                       COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS




ENERO 2013                 ALBERT OLIVER I PARÉS 3
TIPOS IMPOSITIVOS DEL ITP EN LA
       COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES



COMUNIDAD AUTÓNOMA TIPO IMPOSITIVO DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES
     BALEARES                             ENTRE EL 8 Y EL 10%
     CATALUÑA                                    8,00%
COMUNIDAD VALENCIANA                             8,00%
  REGIÓN DE MURCIA                               7,00%
     ANDALUCÍA                            ENTRE EL 8 Y EL 10%

                      COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS
                      COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS
                      COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS



ENERO 2013                ALBERT OLIVER I PARÉS 4
ESCALADOS DE BALEARES Y ANDALUCÍA EN LA
      COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES


  ESCALADO BALEARES                         ESCALADO ANDALUCÍA
  En función del tipo de finca y            En función del tipo de finca y
  su valor de compra:                       su valor de compra:
  Precio hasta 400.000 euros: al 8 %        Precio hasta 400.000 euros: al 8 %
  Precio entre 400.000,01 y 600.000         Precio entre 400.000,01 y 700.000
  euros: 32000 euros y el resto al 9 %      euros: 32000 euros y el resto al 9 %
  Precio a partir de 600.000,01 euros:      Precio a partir de 700.000,01 euros:
  50000 euros y el resto al 10 %            59000 euros y el resto al 10 %
  Si la venta es de una plaza de            Si la venta es de una plaza de
  aparcamiento:                             aparcamiento:
      precio hasta 30000 euros: al 8 %          precio hasta 30000 euros: al 8 %
      Precio a partir de 30.000,01 euros:       Precio entre 30.000,01 y 50000 euros:
      2400 euros y el resto al 9 %              2400 euros y el resto al 9 %
                                                Precio a partir de 50.000,01 euros:
                                                4200 euros y el resto al 10 %


ENERO 2013                    ALBERT OLIVER I PARÉS 5
TIPOS IMPOSITIVOS DEL IAJD EN LAS COMPRAVENTAS
  CON RENUNCIA A LA EXENCIÓN DEL IVA



                        TIPO IMPOSITIVO DEL IAJD EN LA COMPRAVENTA CON RENUNCIA A
COMUNIDAD AUTÓNOMA                           LA EXENCIÓN DEL IVA
     BALEARES                                       2,00%
     CATALUÑA                                       1,80%
COMUNIDAD VALENCIANA                                2,00%
  REGIÓN DE MURCIA                                  2,00%
     ANDALUCÍA                                      2,00%

                       COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS
                       COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS
                       COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS




ENERO 2013                 ALBERT OLIVER I PARÉS 6
TIPOS IMPOSITIVOS ESPECIALES DEL
      IAJD EN LA COMPRAVENTA POR IVA



COMUNIDAD AUTÓNOMA TIPO IMPOSITIVO ESPECIAL DEL IAJD EN LA COMPRAVENTA CON IVA
     BALEARES                            NO CONTEMPLADO
     CATALUÑA                            NO CONTEMPLADO
COMUNIDAD VALENCIANA                           0,1 %
  REGIÓN DE MURCIA                       NO CONTEMPLADO
     ANDALUCÍA                         ENTRE EL 0,3 Y EL 0,1 %

                      COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS
                      COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS
                      COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS


ENERO 2013                ALBERT OLIVER I PARÉS 7
ESPECIALIDADES DE COMUNIDAD VALENCIANA Y ANDALUCÍA
EN EL IAJD DE LA COMPRAVENTA POR IVA

                                           ANDALUCÍA:
                                           Requisitos del tipo especial reducido de
                                           IAJD (0,3 %) en la compraventa por IVA
                                           para jóvenes:
                                               ser menor de 35 años en la fecha de
                                               la compra
  COMUNIDAD VALENCIANA                         que el valor de la vivienda adquirida no
  Requisitos del tipo especial                 supere los 130000 €
                                               que la vivienda adquirida se destine a
  reducido de IAJD (0,1 %) en la               vivienda habitual
  compraventa por IVA:                     Requisitos del tipo especial reducido de
  Que se trate de la primera copia de la   IAJD (0,1 %) en la compraventa por IVA
  escritura que documente la               para discapacitados:
  adquisición de vivienda habitual             tener declaración oficial de
                                               discapacidad
                                               que el valor de la vivienda adquirida no
                                               supere los 180000 €
                                               que la vivienda adquirida se destine a
                                               vivienda habitual

ENERO 2013                  ALBERT OLIVER I PARÉS 8
TIPOS IMPOSITIVOS ESPECIALES DEL ITP EN LA
        COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES



                          TIPO IMPOSITIVO ESPECIAL DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR
                           TRANSMISIONES DE JÓVENES, DISCAPACITADOS Y FAMILIAS
COMUNIDAD AUTÓNOMA                              NUMEROSAS
     BALEARES                                       3,00%
     CATALUÑA                                       5,00%
COMUNIDAD VALENCIANA                                4,00%
  REGIÓN DE MURCIA                                  3,00%
     ANDALUCÍA                                      3,50%

                       COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS
                       COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS
                       COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS




ENERO 2013                 ALBERT OLIVER I PARÉS 9
REQUISITOS DE LOS TIPOS IMPOSITIVOS ESPECIALES
    DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES (I)



  En Baleares:
  Jóvenes: menores de 36 años, destinada a vivienda habitual, el valor de la
  vivienda no puede superar los 180.000 €, superficie máxima 120 m, residir en la
  vivienda los tres años siguientes a la compra, rendimientos netos del trabajo en
  el IRPF no pueden exceder de 18.000 €
  Discapacitados: discapacidad mínima reconocida del 65 %, destinada a vivienda
  habitual, el valor de la vivienda no puede superar los 180.000 €, superficie
  máxima 120 m, residir en la vivienda los tres años siguientes a la compra,
  rendimientos netos del trabajo en el IRPF no pueden exceder de 18.000 €
  Familia numerosa: adquisición de la nueva vivienda habitual en los dos años
  siguientes al reconocimiento de la familia como numerosa, venta de la anterior
  vivienda en los 2 años posteriores, que el valor de la vivienda a efctos del
  Impuestor sobre el patrimonio no exceda de 240.000 €, aumento de la superficie
  en un 10 %, no pudiendo superar los 150 m, rendimientos netos del trabajo en el
  IRPF no pueden exceder de 24.000 € (tributación indiviadual) ó 36.000 €
  (tributación conjunta), los hijos han de convivir con los adquirentes, residir en la
  vivienda los tres años siguientes a la compra,

ENERO 2013                 ALBERT OLIVER I PARÉS 10
REQUISITOS DE LOS TIPOS IMPOSITIVOS ESPECIALES
    DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES (II)



  En Cataluña:
  Jóvenes: menos de 32 años, adquisición de vivienda habitual, base imponible
  en el IRPF del año anterior < 30.000,00.- €
  Discapacitados: tener acreditada la discapacidad, adquisición de vivienda
  habitual, base imponible en el IRPF del año anterior < 30.000 €
  Familias Numerosas: tener acreditada esta condición familiar, adquisición de
  vivienda habitual, base imponible en el IRPF del año anterior < 30.000 €

  En Comunidad Valenciana:
  Jóvenes: no contemplado
  Discapacitados: tener reconocida una discapacidad física del 65 % o psíquica
  del 33 %, destinarla a vivienda habitual
  Familia numerosa: adquisición de la nueva vivienda habitual en los dos años
  siguientes al reconocimiento de la familia como numerosa, venta de la anterior
  vivienda en los 2 años posteriores, aumento de la superficie en un 10 %, base
  liquidable del IRPF del año anterior < 44.955 €


ENERO 2013                ALBERT OLIVER I PARÉS 11
REQUISITOS DE LOS TIPOS IMPOSITIVOS ESPECIALES
    DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES (y III)




  En Murcia:
  Jóvenes:menos de 35 años, adquisición de vivienda habitual y hacerlo constar
  en la escritura, base imponible en el IRPF del año anterior < 26.620.- €, que el
  valor real de la vivienda no exceda de 150.000 euros
  Discapacitados: no contemplado
  Familia numerosa: adquisición de vivienda habitual y hacerlo constar en la
  escritura, base imponible general, menos el mínimo personal de todos los
  integrantes de la unidad familiar, del IRPF del año anterior, < 44.000 €

  En Andalucía:
  Jóvenes:menos de 35 años, adquisición de vivienda habitual, que el valor real
  de la vivienda no exceda de 130.000 euros
  Discapacitados: grado de discapacidad reconocido del 33 %, que el valor real de
  la vivienda no exceda de los 180.000 €
  Familia numerosa: no contemplado


ENERO 2013                 ALBERT OLIVER I PARÉS 12
TIPOS IMPOSITIVOS DEL IAJD EN LAS COMPRAVENTAS EN LA
QUE PUDIENDO RENUNCIAR A LA EXENCIÓN DEL IVA NO SE
HACE



                         TIPO IMPOSITIVO DEL IAJD EN LAS COMPRAVENTAS EN LAS QUE
COMUNIDAD AUTÓNOMA         PUDIENDO RENUNCIAR A LA EXENCIÓN DEL IVA NO SE HACE
     BALEARES                                       4,00%
     CATALUÑA                                 NO CONTEMPLADO
COMUNIDAD VALENCIANA                          NO CONTEMPLADO
  REGIÓN DE MURCIA                                  3,00%
     ANDALUCÍA                                NO CONTEMPLADO

                       COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS
                       COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS
                       COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS



ENERO 2013                 ALBERT OLIVER I PARÉS 13
TIPOS IMPOSITIVOS DEL IAJD EN LAS COMPRAVENTAS DE
    “VIVIENDAS PROTEGIDAS” (NO CONFUNDIR CON
    “VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL”)



                         TIPO IMPOSITIVO DEL IAJD PARA LA TRANSMISIÓN DE "VIVIENDAS
                         PROTEGIDAS" (NO CONFUNDIR CON "VIVIENDAS DE PROTECCIÓN
COMUNIDAD AUTÓNOMA                                 OFICIAL")
     BALEARES                                       0,50%
     CATALUÑA                                       0,10%
COMUNIDAD VALENCIANA                           NO CONTEMPLADO
  REGIÓN DE MURCIA                             NO CONTEMPLADO
     ANDALUCÍA                                 NO CONTEMPLADO

                       COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS
                       COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS
                       COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS



ENERO 2013                 ALBERT OLIVER I PARÉS 14
OTROS TIPOS IMPOSITIVOS ESPECÍFICOS POR
    COMUNIDADES AUTÓNOMAS (I)


     BALEARES:
     Transmisión onerosa de inmuebles que hayan de constituir sede del
     domicilio fiscal, o centro de trabajo, de sociedad mercantil o empresa de
     nueva creación: tipo especial del 3,5 %
     Transmisión onerosa de inmuebles incluido en la transmisión de la totalidad
     de un patrimonio empresarial o profesional: tipo especial del 4 %


     CATALUÑA:
     Compra por ITP de “Vivienda de Protección Oficial”: tipo especial del 7 %
     Compra por ITP de viviendas por parte de empresa inmobiliaria para que
     forme parte de su circulante: bonificación del 70 % de la cuota




ENERO 2013             ALBERT OLIVER I PARÉS 15
OTROS TIPOS IMPOSITIVOS ESPECÍFICOS POR
    COMUNIDADES AUTÓNOMAS (y II)


   MURCIA:
   Primera transmisión de viviendas acogidas al Plan de Vivienda Joven de
   Murcia: tipo especial al 0,1 %
   Transmisiones en la ciudad de Lorca: tratamiento especial para paliar el
   terremoto de 2011


   COMUNIDAD VALENCIANA:
   Primera transmisión por IVA de vivienda habitual: tipo especial al 0,1 %


   ANDALUCÍA:
   Compra por ITP de viviendas por parte de empresa inmobiliaria para que
   forme parte de su circulante: tipo especial del 2 %




ENERO 2013               ALBERT OLIVER I PARÉS 16
GLOSARIO Y NOTAS FINALES


  GLOSARIO:

      - IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido
      - IAJD: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
      - ITP: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales


                                          NOTAS FINALES:

   Esta recopilación no pretende ser completa: sólo busca ofrecer una vision de conjunto, de la
      tributación de las compraventas inmobiliarias, en un espacio geográfico determinado.

     Este mismo mes alguna de las Comunidades que aparecen ha modificado sus tipos. En
   cualquier momento esta presentación puede quedar desfasada por razón de nuevos cambios
                                         legislativos.

  Agradeceré que te pongas en contacto conmigo para señalarme cualquier error u omisión, en el
                              mail oliveriparesalbert@gmail.com




ENERO 2013                      ALBERT OLIVER I PARÉS 17
Gracias por tu atención
                   Espero haberte sido útil




ENERO 2013         ALBERT OLIVER I PARÉS      18

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Tipos impositivos en_las_compraventas

  • 1. PÍLDORAS DE FISCALIDAD INMOBILIARIA PARA PROFESIONALES DE LA BANCA las compraventas inmobiliarias en el Arco Mediterráneo: comparativa de los principales tipos impositivos ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 1
  • 2. ÍNDICE - Tipos impositivos de IAJD en compraventas con IVA - Tipos impostivos de ITP en compraventas por transmisiones - Escalados de Baleares y Andalucía - Tipos impositivos del IAJD en las compraventas con renuncia a la exención del IVA - Tipos impositivos especiales de IAJD en compraventas con IVA - Requisitos de los tipos impositivos especiales de IAJD en compraventas con IVA - Tipos impositivos del IAJD en las compraventas en la que pudiendo renunciar a la exención del iva, no se hace - Tipos impositivos del IAJD en las compraventas de “viviendas protegidas” (no confundir con “viviendas de protección oficial”) - Otros tipos impositivos específicos por comunidades autónomas - Glosario y Notas Finales ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 2
  • 3. TIPOS IMPOSITIVOS DEL IAJD EN LA COMPRAVENTA POR IVA COMUNIDAD AUTÓNOMA TIPO IMPOSITIVO DEL IAJD EN LA COMPRAVENTA POR IVA BALEARES 1,20% CATALUÑA 1,50% COMUNIDAD VALENCIANA 1,20% REGIÓN DE MURCIA 1,20% ANDALUCÍA 1,50% COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 3
  • 4. TIPOS IMPOSITIVOS DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES COMUNIDAD AUTÓNOMA TIPO IMPOSITIVO DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES BALEARES ENTRE EL 8 Y EL 10% CATALUÑA 8,00% COMUNIDAD VALENCIANA 8,00% REGIÓN DE MURCIA 7,00% ANDALUCÍA ENTRE EL 8 Y EL 10% COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 4
  • 5. ESCALADOS DE BALEARES Y ANDALUCÍA EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES ESCALADO BALEARES ESCALADO ANDALUCÍA En función del tipo de finca y En función del tipo de finca y su valor de compra: su valor de compra: Precio hasta 400.000 euros: al 8 % Precio hasta 400.000 euros: al 8 % Precio entre 400.000,01 y 600.000 Precio entre 400.000,01 y 700.000 euros: 32000 euros y el resto al 9 % euros: 32000 euros y el resto al 9 % Precio a partir de 600.000,01 euros: Precio a partir de 700.000,01 euros: 50000 euros y el resto al 10 % 59000 euros y el resto al 10 % Si la venta es de una plaza de Si la venta es de una plaza de aparcamiento: aparcamiento: precio hasta 30000 euros: al 8 % precio hasta 30000 euros: al 8 % Precio a partir de 30.000,01 euros: Precio entre 30.000,01 y 50000 euros: 2400 euros y el resto al 9 % 2400 euros y el resto al 9 % Precio a partir de 50.000,01 euros: 4200 euros y el resto al 10 % ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 5
  • 6. TIPOS IMPOSITIVOS DEL IAJD EN LAS COMPRAVENTAS CON RENUNCIA A LA EXENCIÓN DEL IVA TIPO IMPOSITIVO DEL IAJD EN LA COMPRAVENTA CON RENUNCIA A COMUNIDAD AUTÓNOMA LA EXENCIÓN DEL IVA BALEARES 2,00% CATALUÑA 1,80% COMUNIDAD VALENCIANA 2,00% REGIÓN DE MURCIA 2,00% ANDALUCÍA 2,00% COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 6
  • 7. TIPOS IMPOSITIVOS ESPECIALES DEL IAJD EN LA COMPRAVENTA POR IVA COMUNIDAD AUTÓNOMA TIPO IMPOSITIVO ESPECIAL DEL IAJD EN LA COMPRAVENTA CON IVA BALEARES NO CONTEMPLADO CATALUÑA NO CONTEMPLADO COMUNIDAD VALENCIANA 0,1 % REGIÓN DE MURCIA NO CONTEMPLADO ANDALUCÍA ENTRE EL 0,3 Y EL 0,1 % COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 7
  • 8. ESPECIALIDADES DE COMUNIDAD VALENCIANA Y ANDALUCÍA EN EL IAJD DE LA COMPRAVENTA POR IVA ANDALUCÍA: Requisitos del tipo especial reducido de IAJD (0,3 %) en la compraventa por IVA para jóvenes: ser menor de 35 años en la fecha de la compra COMUNIDAD VALENCIANA que el valor de la vivienda adquirida no Requisitos del tipo especial supere los 130000 € que la vivienda adquirida se destine a reducido de IAJD (0,1 %) en la vivienda habitual compraventa por IVA: Requisitos del tipo especial reducido de Que se trate de la primera copia de la IAJD (0,1 %) en la compraventa por IVA escritura que documente la para discapacitados: adquisición de vivienda habitual tener declaración oficial de discapacidad que el valor de la vivienda adquirida no supere los 180000 € que la vivienda adquirida se destine a vivienda habitual ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 8
  • 9. TIPOS IMPOSITIVOS ESPECIALES DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES TIPO IMPOSITIVO ESPECIAL DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES DE JÓVENES, DISCAPACITADOS Y FAMILIAS COMUNIDAD AUTÓNOMA NUMEROSAS BALEARES 3,00% CATALUÑA 5,00% COMUNIDAD VALENCIANA 4,00% REGIÓN DE MURCIA 3,00% ANDALUCÍA 3,50% COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 9
  • 10. REQUISITOS DE LOS TIPOS IMPOSITIVOS ESPECIALES DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES (I) En Baleares: Jóvenes: menores de 36 años, destinada a vivienda habitual, el valor de la vivienda no puede superar los 180.000 €, superficie máxima 120 m, residir en la vivienda los tres años siguientes a la compra, rendimientos netos del trabajo en el IRPF no pueden exceder de 18.000 € Discapacitados: discapacidad mínima reconocida del 65 %, destinada a vivienda habitual, el valor de la vivienda no puede superar los 180.000 €, superficie máxima 120 m, residir en la vivienda los tres años siguientes a la compra, rendimientos netos del trabajo en el IRPF no pueden exceder de 18.000 € Familia numerosa: adquisición de la nueva vivienda habitual en los dos años siguientes al reconocimiento de la familia como numerosa, venta de la anterior vivienda en los 2 años posteriores, que el valor de la vivienda a efctos del Impuestor sobre el patrimonio no exceda de 240.000 €, aumento de la superficie en un 10 %, no pudiendo superar los 150 m, rendimientos netos del trabajo en el IRPF no pueden exceder de 24.000 € (tributación indiviadual) ó 36.000 € (tributación conjunta), los hijos han de convivir con los adquirentes, residir en la vivienda los tres años siguientes a la compra, ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 10
  • 11. REQUISITOS DE LOS TIPOS IMPOSITIVOS ESPECIALES DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES (II) En Cataluña: Jóvenes: menos de 32 años, adquisición de vivienda habitual, base imponible en el IRPF del año anterior < 30.000,00.- € Discapacitados: tener acreditada la discapacidad, adquisición de vivienda habitual, base imponible en el IRPF del año anterior < 30.000 € Familias Numerosas: tener acreditada esta condición familiar, adquisición de vivienda habitual, base imponible en el IRPF del año anterior < 30.000 € En Comunidad Valenciana: Jóvenes: no contemplado Discapacitados: tener reconocida una discapacidad física del 65 % o psíquica del 33 %, destinarla a vivienda habitual Familia numerosa: adquisición de la nueva vivienda habitual en los dos años siguientes al reconocimiento de la familia como numerosa, venta de la anterior vivienda en los 2 años posteriores, aumento de la superficie en un 10 %, base liquidable del IRPF del año anterior < 44.955 € ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 11
  • 12. REQUISITOS DE LOS TIPOS IMPOSITIVOS ESPECIALES DEL ITP EN LA COMPRAVENTA POR TRANSMISIONES (y III) En Murcia: Jóvenes:menos de 35 años, adquisición de vivienda habitual y hacerlo constar en la escritura, base imponible en el IRPF del año anterior < 26.620.- €, que el valor real de la vivienda no exceda de 150.000 euros Discapacitados: no contemplado Familia numerosa: adquisición de vivienda habitual y hacerlo constar en la escritura, base imponible general, menos el mínimo personal de todos los integrantes de la unidad familiar, del IRPF del año anterior, < 44.000 € En Andalucía: Jóvenes:menos de 35 años, adquisición de vivienda habitual, que el valor real de la vivienda no exceda de 130.000 euros Discapacitados: grado de discapacidad reconocido del 33 %, que el valor real de la vivienda no exceda de los 180.000 € Familia numerosa: no contemplado ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 12
  • 13. TIPOS IMPOSITIVOS DEL IAJD EN LAS COMPRAVENTAS EN LA QUE PUDIENDO RENUNCIAR A LA EXENCIÓN DEL IVA NO SE HACE TIPO IMPOSITIVO DEL IAJD EN LAS COMPRAVENTAS EN LAS QUE COMUNIDAD AUTÓNOMA PUDIENDO RENUNCIAR A LA EXENCIÓN DEL IVA NO SE HACE BALEARES 4,00% CATALUÑA NO CONTEMPLADO COMUNIDAD VALENCIANA NO CONTEMPLADO REGIÓN DE MURCIA 3,00% ANDALUCÍA NO CONTEMPLADO COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 13
  • 14. TIPOS IMPOSITIVOS DEL IAJD EN LAS COMPRAVENTAS DE “VIVIENDAS PROTEGIDAS” (NO CONFUNDIR CON “VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL”) TIPO IMPOSITIVO DEL IAJD PARA LA TRANSMISIÓN DE "VIVIENDAS PROTEGIDAS" (NO CONFUNDIR CON "VIVIENDAS DE PROTECCIÓN COMUNIDAD AUTÓNOMA OFICIAL") BALEARES 0,50% CATALUÑA 0,10% COMUNIDAD VALENCIANA NO CONTEMPLADO REGIÓN DE MURCIA NO CONTEMPLADO ANDALUCÍA NO CONTEMPLADO COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS BAJOS COMUNIDADES CON TIPOS MEDIOS COMUNIDADES CON LOS TIPOS MÁS ALTOS ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 14
  • 15. OTROS TIPOS IMPOSITIVOS ESPECÍFICOS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS (I) BALEARES: Transmisión onerosa de inmuebles que hayan de constituir sede del domicilio fiscal, o centro de trabajo, de sociedad mercantil o empresa de nueva creación: tipo especial del 3,5 % Transmisión onerosa de inmuebles incluido en la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial o profesional: tipo especial del 4 % CATALUÑA: Compra por ITP de “Vivienda de Protección Oficial”: tipo especial del 7 % Compra por ITP de viviendas por parte de empresa inmobiliaria para que forme parte de su circulante: bonificación del 70 % de la cuota ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 15
  • 16. OTROS TIPOS IMPOSITIVOS ESPECÍFICOS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS (y II) MURCIA: Primera transmisión de viviendas acogidas al Plan de Vivienda Joven de Murcia: tipo especial al 0,1 % Transmisiones en la ciudad de Lorca: tratamiento especial para paliar el terremoto de 2011 COMUNIDAD VALENCIANA: Primera transmisión por IVA de vivienda habitual: tipo especial al 0,1 % ANDALUCÍA: Compra por ITP de viviendas por parte de empresa inmobiliaria para que forme parte de su circulante: tipo especial del 2 % ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 16
  • 17. GLOSARIO Y NOTAS FINALES GLOSARIO: - IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido - IAJD: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados - ITP: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales NOTAS FINALES: Esta recopilación no pretende ser completa: sólo busca ofrecer una vision de conjunto, de la tributación de las compraventas inmobiliarias, en un espacio geográfico determinado. Este mismo mes alguna de las Comunidades que aparecen ha modificado sus tipos. En cualquier momento esta presentación puede quedar desfasada por razón de nuevos cambios legislativos. Agradeceré que te pongas en contacto conmigo para señalarme cualquier error u omisión, en el mail oliveriparesalbert@gmail.com ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 17
  • 18. Gracias por tu atención Espero haberte sido útil ENERO 2013 ALBERT OLIVER I PARÉS 18