Workshop Spai Time Expo Real Estate 2016 Buenos Aires

INVERSIONES
INMOBILIARIAS
EN ESPAÑA
#EXPOREALESTATE2016

NUESTRA MISIÓN: Seleccionar para nuestros clientes la
mejor inversión inmobiliaria dentro de la oportunidad
que hoy representa España, acompañando todas las
etapas del proceso de búsqueda, gestión y explotación
del inmueble
Conectando al inversor argentino
con el mercado inmobiliario español

Conectando los puntos que hacen extraordinaria
una inversión inmobiliaria
Ciclo Ubicación Mucho más…
+ +

¿Objetivo Inversión = Resguardo de valor?
Blanqueo
Acuerdo
Traspaso
Info fiscal
OCDE
Moderac.
UtilidadesOBJETIVO
Exigir
Máxima
Rentabilidad
Inversiones
Ordenam.
Economía

Rentabilidad de una inversión inmobiliaria
Rentabilidad
Inmobiliaria = +
Plusvalía
Valor Venta -
Valor Compra
Renta
Por Alquiler

El Ciclo económico - inmobiliario

Rentabilidad inmobiliaria y Ciclo
Ejemplo ciclo: Argentina 2003 - 2016
2003-2010 2011-20162011-2016
31%
-
4%
3,00%
35%
Anual
3%
Anual
El arte de hacer excelentes
inversiones inmobiliarias
hoy, no consiste tanto en
encontrar la mejor ubicación,
o la mejor propiedad, sino
en saber identificar en qué
lugar del planeta se da esta
oportunidad:
Momentum
1. Argentina 2003
2. Miami 2009
3.España 2016
* Información meramente ilustrativa. No reviste carácter contractual

-8%
6,30%
3%
4,60%
-5%
0%
5%
10%
15%
-5%
Anual
11%
Anual
-5%
Anual
2007-2013 2014-2016
Ejemplo ciclo: España 2007 - 2016
* Información meramente ilustrativai. No reviste carácter contractual
% Renta alquiler
% Plusvalía anual

España 2007 - 2016

España 1998- 2016
Rentabilidad por alquiler + plusvalía en España
10,9% en 2016
Mejora
Progresiva
Crecimiento
Confianza y
prosperidad
Emoción
exagerada
Mejora
progresiva
Crecimiento,
confianza y
prosperidad
1998-2006 “Boom Inmobiliario” 2014 -… Nuevo ciclo
Complicación Inactividad
2007-2013 Crisis
13,6
18,9
21,0 20,4 23,2 22,1 21,4
19,6 17,7
8,6
-2,6
-1,3
1,3
-7,8 -9,0
-3,5
6,4
8,8
10,9
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016

España hoy 450.000
ventas de
viviendas en
2016
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016

España hoy
1. Mejor situación económica:
3,2% PBI 2015
2. Incremento empleo
3. Aumento confianza
4. Bajos tipos de interés
5. Reactivación financiación
hipotecaria
6. Aumento inversión extranjera
7. Activación demanda embalsada
8. Aumento de la rentabilidad al
11% anual
9. Nula rentabilidad productos
financieros
10. Incremento venta vivienda
nueva en 2017

1. Nos alineamos 100% con el comprador. No somos intermediarios
2. Visión global y objetiva del mercado
3. Acompañamiento en todo el proceso de compra y en su posterior
explotación o desarrollo
4. Buscamos, seleccionamos, negociamos y formalizamos siempre la
mejor opción para el cliente.
5. No tenemos cartera propia de inmuebles, buscamos entre la
totalidad de la oferta disponible
AHORRO DE DINERO, TIEMPO, RIESGOS Y CONFLICTOS
Spain Time: Tu Personal Shopper Inmobiliario

Spain Time
Select
Spain Time: Servicios
Búsqueda
personalizada

Spain Time Select
Sólo las mejores oportunidades y la máxima rentabilidad
2
Inmuebles
por debajo
de mercado
3
Áreas con
renta por
alquiler y
valor m2
creciente
1
Los mejores
mercados
Madrid
Barcelona
Costa del Sol
Sevilla
4
Zonas fácil
alquiler y
posterior
reventa

Spain Time Select: Caso de Área de oportunidad
Perfil: Alta Renta y Plusvalía razonable
1. Departamentos 2-3 ambientes
2. Centro turístico de Madrid o Sevilla
3. A refaccionar
4. Con posibilidad de licencia turística
5. Rango de precios terminado: 150.000 € a 300.000 €

Spain Time Select: Ejemplo oportunidad
RESUMEN
Madrid de los Austrias
Superficie Construida 70
Dorm.+Baños 2+1
Horizonte temporal (años) 5
Valor de Mercado 2007 385.000 €
Valor de Mercado Actual 294.000 €
Precio de venta publicado 240.000 €
Precio de compra Objetivo 234.000 €
Descuento 20,4%
Hipoteca 0 €
Total Inversión (Incl.Trámites, Obra y Mobiliario) 307.580 €
Bruta 9,8%
Neta 6,2%
Precio Venta Objetivo 374.150 €
Gastos Venta 13.716 €
Utilidad Venta Neta 52.854 €
Rentabilidad Neta VENTA+ALQ. Total 48,4%
Rentabil. Neta VENTA + ALQUILER 9,7%
Rentabilidad Alquiler
Palacio
Real
Cava
Baja
Catedral de
la Almudena
Plaza
de la
Paja
La
Latina

UBICACIÓN
Puerta
del Sol
Plaza
Mayor
Museo
del
Prado
Palacio
Real
Cava
Baja
M
ad
rid
Madrid
Centro
Teatro
Real
Spain Time Select: Ejemplo de oportunidad

DESCRIPCIÓN OPORTUNIDAD
Excelente oportunidad!
Una vivienda en pleno Madrid de los Austrias, para reforma, alquiler y venta, a un 20% por debajo del precio de
mercado de la zona. Vivienda en en la Calle Pretil de los Consejos,en el barrio de Los Austrias, el Madrid más
antiguo, combina la huella dinástica del Palacio Real con el aire popular de la Plaza Mayor y sus alrededores .
Dada la localización privilegiada de la vivienda y sus características, la rentabilidad acumulada (Alquiler y venta) se ha estimado en
el 48,4%.
Con esta oportunidad de inversión sólo por el alquiler se ha estimado una rentabilidad anual del 6,2%.
El precio de los alquileres se ha calculado en 110€ por noche con una ocupación del 75% (estimación
conservadora). Hay que tener en cuenta que es el barrio más turístico de Madrid, con una intensa demanda, por lo
que estamos convencidos de que se alquilarán muy bien turísticamente, existiendo siempre la opción de orientarse
al alquiler de larga estadía con excelente rentabilidad igualmente.
Las ventajas de esta inversión están en su excelenteubicación y en el precio al que se compraría el metro
cuadrado en una zona tan céntrica y muy demandada de Madrid. La posibilidad de desinversión anticipada si
la vivienda alcanza antes su precio objetivo de venta, la localización privilegiada del inmueble, con excelentes
conexiones, el alquiler turístico, y su gran potencial de revalorización. Por estas razones se ha estimado una
revalorización de las viviendas, calculada para un periodo de 60 meses, pero con estimaciones conservadoras, por
lo que es muy posible alcanzar su precio objetivo de venta en un tiempo inferior.
Se realizaría una reforma integral llave en mano. El departamento tiene un gran potencial, la ausencia de muros
de carga interiores, facilitan la consecución de un espacio armonioso y coherente con una excelente distribución, un
gran living con cocina americana, 2 dormitorios y 1 ó 2 baños. La vivienda será completamente amuebladas,
equipada y decorada. * Información meramente ilustrativa. No reviste carácter contractual

RESUMEN FINANCIERO
Datos Operación Importe
%
s/Compra
%
s/Inversión Rentabilidad Alquiler
Precio de cierre previsto 234.000 € 100% 75% Alquiler Bruto Anual 30.113 €
Impuestos, trámites y costos
legales 28.080 € 12% 9% Rentabilidad Bruta ALQUILER Anual 9,8%
PRECIO DE COMPRA BRUTO 262.080 € 112% 84% Seguro alquiler - €
Costos de reforma 38.500 € 16% 12% Gastos Anuales 10.912 €
Imptos. Trám. y Reforma 900 € 0% 0% Alquiler Neto Anual 19.200 €
Mobiliario y equipamiento 7.000 € 3% 2% Rentabilidad Neta ALQUILER Anual 6,2%
COSTO TOTAL INMUEBLE 308.480 € 132% 99% Gastos Financieros 0 €
Gastos jurídicos sociedad - € 0% 0% Rentabilidad Bruta ALQUILER s/Inversión Anual 9,8%
IVA soportado deducible - € 0% 0% Rentabilidad Neta ALQUILER s/inversión Anual 6,2%
Imprevistos 3.510 € 2% 1%
TOTAL INVERSIÓN 311.990 € 133% 100% Rentabilidad Venta
Fondos propios 311.990 € 133% 100% Precio Venta Objetivo 374.150 €
Hipoteca - € 0% 0% Plusvalía Municipal (IIVTNU) 2.743 €
FINANCIACIÓN 311.990 € 133% 100% Comisión Venta 10.973 €
Utilidad Objetivo Neta VENTA 52.854 €
Plazo Venta (Años) 5
Rentabilidad Neta VENTA Total 17,2%
VALOR ACTUAL Rentabilidad Alquiler+Venta
308.480 € UTILIDAD NETA ALQ. + VENTA 148.856 €
Rentabilidad Neta ALQUILER + VENTA Total 48,4%
Rentabilidad Neta ALQUILER + VENTA (Anual) 9,7%
UTILIDAD NETA
ALQUILER NETO ANUAL ALQUILER +VENTA
19.200 € 148.856 €
ALQUILER + VENTA ANUAL
9,7%6,2%
RENTABILIDAD NETARENTABILIDAD NETA
374.150 €
VENTA OBJETIVO
PRECIO
ALQUILER ANUAL

Búsqueda Personalizada
2
Donde y en
qué invertir
3
Cómo
hacerlo
1
Perfil y
Objetivo
Inversor
4
¿Y Después?
1.Obra
2.Equipamiento
3.Explotación

Búsqueda Personalizada: Ejemplo oportunidad
Compra + Refacción + Amoblamiento + Alquiler turístico
Madrid de
los Austrias
222.000
Rentabilidad Neta
(Renta+Plusvalía anualizada)
18%

Búsqueda Personalizada: Ejemplo oportunidad
Madrid de
los Austrias
222.000
Rentabilidad Neta
(Renta+Plusvalía anualizada)
18%

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Lic. Silvina Capuya
Socia fundadora
Actualmente Desarrolla
actividades inmobiliarias en
Argentina, siendo socia en
ADN Real Estate, inmobiliaria
con sucursales en Buenos Aires
y Córdoba. Previamente fundó Ideas al Cubo
Consultores Inmobiliarios.
Estudio en la Facultad de Ingeniería de la
Universidad de Buenos Aires, obteniendo el título
de Lic. en Análisis de Sistemas, luego de varios
años de realizar trabajos de consultoría en
empresas Argentinas y Multinacionales, se volcó
al mercado del Real Estate, capacitándose
principalmente en NAYC (Negocios de
Arquitectura y Construcción) y en la Universidad
de Palermo.
Lic. Job Carrera
Socio fundador
Especialista en Real Estate y
en Dirección integrada de
Proyectos Inmobiliarios
(Project Management)
Amplia experiencia en
estructuración, desarrollo y comercialización de
grandes proyectos Inmobiliarios en España y
Argentina. Socio en CDS Desarrollos (Argentina),
CEO y Socio Fundador Solum Factor Urbano S.L.
(España).
Estudio en la Facultad de Ciencias Económicas y
Empresariales de la Universidad de Sevilla,
obteniendo el título de Lic. en Administración y
Dirección de Empresas, Máster en Dirección de
Empresas inmobiliarias (IPE) y Programa de Alta
Dirección AD-1 (Instituto Internacional San
Telmo–IESE). Cursos de especialización en
Argentina en NAYC y en la UBA
Ing. Fabián Calcagno:
Bussines Manager
Empresario de la
Industria de la
Construcción. Owner
de:
– Miller & Co
– Miller & Co Servicios
– Centro de Estudios NAyC (Negocios de
Arquitectura y Construcción)
– Control-P Max 32/64
– Control-P Servicios
– Control-P Activa
– Pplan 32/64
– Campus Global. BIZ
Equipo

El equipo de Spain Time cuenta con una amplia experiencia
en la conceptualización, comercialización y Desarrollo de
Proyectos inmobiliarios en España.
Más de 120.000 m2 desarrollados y 100 millones de euros de
presupuesto, liderando equipos multidisciplinares, en contacto
directo con inversores y usuarios finales, en el desarrollo de
distintos proyectos en España.
Codesarrollo

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