Este documento resume 11 propiedades de oficinas en Barcelona que la Generalitat de Catalunya está desinvirtiendo. Las propiedades tienen contratos de arrendamiento a largo plazo con la Generalitat y generan una renta anual total de más de 25 millones de euros. El documento proporciona detalles sobre las características, ubicación, tamaño y precios de mercado de cada propiedad.
Presentación de las SOCIMI (REITS). Descripción de este vehículo de inversión diseñado para promover el alquiler de cualquier tipo de inmueble de naturaleza urbana. Las SOCIMI gozán de una fiscalidad tremendamente ventajosa para aquellas Sociedades Anónimas que dispongan de viviendas, naves industriales, locales comerciales, parkings, plataformas logísticas, etc... destinadas al alquiler.
Desde Solventis, somos expertos en promoveer este tipo de vehículo y, como asesores registrados, le acompañaremos desde su constitución hasta su cotización y mantenimiento en el MAB
25.08.2016 SPAIN TIME Expo Real Estate Hotel Hilton Buenos Aires
Inversiones inmobiliarias en España: Timing, Rentabilidad y Plusvalía
Mercado inmobiliario español 2016: ¿Por qué es el mejor momento para Invertir? - Las mejores opciones inmobiliarias en España: zonas, productos y rentabilidades - Ventajas del servicio de Personal Shopper Inmobiliario para inversores particulares, desarrollistas y empresas en expansión
Lic. Job Carrera Diaz, Lic. Silvina Capuya e Ing. Fabian Calcagno,
Bachillerato 2 economia de la empresa presentacionAntonio Bernal
Material para explicar diferentes conceptos teóricos de la pau referidos al bloque de contenidos 2 de la comunidad autónoma canaria, Conceptos:criterios para la localización de la empresa indu,diversificacion,empresa multinacional,especializacion,estrategias de crecimiento de la empresa,igic,pau,pequeña empresa,subcontratacion versus integracion,zona especial canaria
Presentación de las SOCIMI (REITS). Descripción de este vehículo de inversión diseñado para promover el alquiler de cualquier tipo de inmueble de naturaleza urbana. Las SOCIMI gozán de una fiscalidad tremendamente ventajosa para aquellas Sociedades Anónimas que dispongan de viviendas, naves industriales, locales comerciales, parkings, plataformas logísticas, etc... destinadas al alquiler.
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Licitaciones y Contratos Públicos. Presentarse con Garantías de Éxito.
Principales aspectos del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de Noviembre, por el que se apruebe el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.
Negocios en Inmobiliario - Resumen Ejecutivo 2006CONAPRI
www.conapri.org
Resumen Ejecutivo del Perfil de Negocios en Inmobiliario (2006), editado por el Consejo Nacional de Promoción de Inversiones, CONAPRI
Adquiera el Perfil Completo en la Tienda Virtual de www.conapri.org
Novedades en materia tributaria para el ejercicio 2012 itecnopartner
Como es de su conocimiento, el pasado 31 de diciembre se publicó el Real Decreto-Ley 20/2011 que contiene una serie de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público.
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Redes sociales, ¿por qué en la empresa?
La evolución de las herramientas y medios de comunicación, nos ha llevado a un
cambio de rol entre consumidor y empresa. El consumidor ya no simplemente
escucha, ahora participa.
La empresa dispone de nuevas formas de llegar a su público objetivo, de aumentar
su audiencia, ganar visibilidad y todo de forma económica, accesible y de modo
bidireccional, interactuando con su audiencia en tiempo real.
Estas formulas de comunicación afectan de forma directa en la reputación de la
empresa, un factor clave.
Hablamos de información, factor también clave para el desarrollo de cualquier
actividad económica. Informar y mantenerse informado, imprescindible para sus
actividades diarias y como no, para su I+D.
2. INDICE
• Naturaleza de la SOCIMIS
• Conceptos generales
• Objeto social
• Marco jurídico
• Marco societario
• Ventajas fiscales
• Portfolio
3. Naturaleza de las Socimis
• Las SOCIMIS constituyen un nuevo instrumento de inversión destinado
al mercado inmobiliario de alquiler.
• El antecedente inmediato lo constituyen los Real Estate Investments
Trust (REITS), sociedades que llevan varios años cotizando en mercados
internacionales como estados Unidos, Francia, Alemania.
• Las SOCIMI tienen como objetivo que las inversiones a gran escala en
bienes inmuebles diversificados sean accesibles también a los pequeños y
medianos inversores, equiparando la inversión en productos
inmobiliarios a la inversión en cualquier otra industria a través de la
compra de valores.
• En España, el ciclo económico regresivo imperante unido a la necesidad
de potenciar el mercado inmobiliario y fundamentalmente el de alquiler,
han precipitado la regulación jurídica e implantación definitiva de esta
figura jurídica.
4. SOCIMI. Conceptos generales
• Sociedad Anónima Cotizada. Capital mínimo 15M € ( desembolsado
íntegramente el 25% ).
• 80% Valor activo invertido en inmuebles urbanos en propiedad
ofrecidos en arrendamiento.
• 80% Ingresos de la SOCIMI deben proceder de la actividad de
arrendamiento.
• Apalancamiento financiero máximo del 70%.
• Diversificación de las inversiones. Integrado como mínimo por tres
propiedades.
• Período mínimo de arrendamiento de los bienes que integran la
SOCIMI de 3 años.
• Distribución obligatoria de resultados en forma de dividendo.
Retribución del 90% del beneficio a los accionistas.
• Reserva legal máxima del 20% del capital social.
5. Objeto Social de las SOCIMI
LA ACTIVIDAD ECONOMICA PRINCIPAL DE LAS SOCIMIS Y QUE
DEBE REPRESENTAR COMO MÍNIMO EL 80% DE SU
FACTURACIÓN POR EJERCICIO DEBE SER, Y ASÍ CONSTAR EN
LOS ESTATUTOS, LA ADQUISICIÓN, PROMOCIÓN O
REHABILITACIÓN DE BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA
URBANA PARA SU ARRENDAMIENTO.
LA SOCIMI PODRÁ ASIMISMO DEDICARSE A OTRAS
ACTIVIDADES ACCESORIAS DISTINTAS SIEMPRE QUE LA
FACTURACIÓN POR DICHOS CONCEPTOS NO EXCEDA DEL 20%
DEL TOTAL.
6. Marco jurídico de la SOCIMI
• Ley 11/2009, de 26 de Octubre, por la que se regulan las Sociedades
Anónimas Cotizadas de inversión en el mercado Inmobiliario.
• Real Decreto Legislativo 1564/1989 de 22 de Diciembre, por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas.
• Ley 24/1998 de 28 de Julio del mercado de Valores.
• Real Decreto Legislativo 4/2004 de 5 de Marzo, por el que se aprueba
el texto Refundido de la ley del Impuesto sobre Sociedades.
7. Marco Societario
• La SOCIMI se constituye bajo la personalidad jurídica de Sociedad
Anónima.
• Las acciones se admiten a negociación en un mercado regulado.
• No se exige un mínimo ni hay un límite de participación.
• Deben cumplir un serie de requisitos de observado cumplimiento:
Objeto Social, Capital Mínimo, Condiciones determinadas de inversión y
reparto de beneficios, Contabilización de operaciones y estructuración
financiera.
8. Ventajas fiscales
Tipo
Gravamen
Sociedad Persona
Jurídica
Persona
Física
Deducción
por
reinversión
SOCIMI
•19% sobre
rentas y
plusvalías
distribuidas
•30% resto de
ingresos o
actividades
accesorias
•Gravamen
adicional del
12% sobre
dividendos y
plusvalías de
rentas
•Régimen
General:
dividendos sobre
otras rentas
•Dividendos
exentos 0%
•Exención
parcial de las
plusvalías según
los años de
tenencia y el
período
transcurrido
bajo el régimen
de SOCIMI
•6% plusvalía
integrada
S.A. / S.L. 30%
•Régimen
General:divi-
dendos sobre
otras rentas
21%
•12% plusvalía
9. PORTFOLIO
• La Generalitat de Catalunya está en un proceso de
desinversión de varios inmuebles.
• Este documento recoge los inmuebles objeto de esta
desinversión y son los que forman parte en la Socimi de
nueva creación.
• Se comparan los precios de oferta como los de mercado para
una mayor información del cliente a la hora de decidir el
precio de oferta.
• El precio de oferta deberá contener:
Nombre de la sociedad compradora.
Precio neto de IVA
Estructura de financiación y detalles de la misma.
Listado de la información para elaboración de Due Diligence
Periodo de la oferta.
10. EDICIFICIO DE OFICINAS BARCELONA 01/10/201101
ARRENDATARIO GENERALITART DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 171.494,25€/mes
Renta anual 2.057.931
Renta m2/mes 17,67€/m2
MERCADO TERCIARIO OFICINAS ZONA
Precio m2 oficinas 2.573,87€/m2
Precio de alquiler m2 zona 16-18 €/m2
PRODUCTO EDIFICIO OFICINAS
Localización c/ Fontanellas 6-8 Barcelona
Superficie S/R 8.085,55m2
Superficie B/R 1.637,78m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
11. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201102
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 179.351,22€/mes
Renta anual 2.152.223,04€
Renta m2 25,5€
MERCADO TERCIARIO OFICiINAS
Precio m2 25€/m2
Precio de alquiler m2 zona 25 €/m2
PRODUCTO EDIFICIO OFICINAS
Localización Avda. Diagonal 523-525
Superficie S/R 5.888m2
Superficie B/R 1.148,30m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
12. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201103
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 121.805,50€/mes
Renta anual 1.461.666€
Renta m2 11,62 €
MERCADO TERCIARIO OFICINAS
Precio m2 1.692€/m2
Precio de alquiler m2 zona 18 €/m2
PRODUCTO TERCIARIO OFICINAS
Localización c/ Aragón 330-332
Superficie S/R 7.562,88m2
Sperficie B/R 2.945,840m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
13. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201104
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 185.263,17€/mes
Renta anual 2.223.158,04€
Renta m2 15,89€
MERCADO TERCIARIO - OFICINAS
Precio m2 2.314,16€/m2
Precio de alquiler m2 zona 26€/m2
PRODUCTO TERCIARIO- LOCAL
Localización Gran Vía 612-614
Superficie S/R 9.472,95m2
Sperficie B/R 2.185,85m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
14. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201105
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 148.393,96€/mes
Renta anual 1.780.722,96€
Renta m2 14,72€
MERCADO TERCIARIO - OFICINAS
Precio m2 2.143,64€/m2
Precio de alquiler m2 zona 22 €/m2
PRODUCTO TERCIARIO - OFICINAS
Localización c/ Via Laietana 58-60
Superficie S/R 8.342,36m2
Sperficie B/R 1.739,02m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
15. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201106
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 24.667,33€/mes
Renta anual 296.007,96€
Renta m2 8,12€
MERCADO TERCIARIO - LOCAL
Precio m2 1.182,48€/m2
Precio de alquiler m2 zona 10 €/m2
PRODUCTO TERCIARIO- OFICINAS
Localización c/ Pere Coromines 1
Superficie S/R 1.826m2
Sperficie B/R 1.212m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
16. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201107
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 164.209,58€/mes
Renta anual 1.970.514,96€
Renta m2 12,42€
MERCADO TERCIARIO - OFICINAS
Precio m2 1.808,17€/m2
Precio de alquiler m2 zona 16€/m2
PRODUCTO TERCIARIO- OFICINAS
Localización c/ Pere IV 134-136
Superficie S/R 8.746m2
Sperficie B/R 4.474m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
17. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201108
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 59.518,08€/mes
Renta anual 714.216,96€
Renta m2 8€
MERCADO TERCIARIO - LOCAL
Precio m2 1.221,91€/m2
Precio de alquiler m2 zona 12 €/m2
PRODUCTO TERCIARIO- OFICINAS
Localización C/ Pujades 11
Superficie S/R 5.571,79m2
Sperficie B/R 1.1790m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
18. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201109
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 189.471€/mes
Renta anual 2..273.652€
Renta m2 18,78€
MERCADO TERCIARIO - LOCAL
Precio m2 2.734€/m2
Precio de alquiler m2 zona 12 €/m2
PRODUCTO TERCIARIO- OFICINAS
Localización C/ Sepúlveda 148-150
Superficie S/R 10.091,49m2
Sperficie B/R 0m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
19. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201110
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 47.630€/mes
Renta anual 571.560€
Renta m2 13,36€
MERCADO TERCIARIO - OFICINAS
Precio m2 5.032€/m2
Precio de alquiler m2 zona 15 €/m2
PRODUCTO TERCIARIO- OFICINAS
Localización c/ Lluís Companys 7
Superficie S/R 2.985,11m2
Sperficie B/R 579,20m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
20. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201111
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 97.470,58€/mes
Renta anual 1.169.646,96€
Renta m2 12,17€
MERCADO TERCIARIO - OFICINAS
Precio m2 1.772€/m2
Precio de alquiler m2 zona 20 €/m2
PRODUCTO TERCIARIO- OFICINAS
Localización C/ Dtor. Roux 80-86
Superficie S/R 5.965,50m2
Sperficie B/R 2.043,23m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
21. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201112
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 115.313,75€/mes
Renta anual 1.383.765€
Renta m2 15,27€
MERCADO TERCIARIO - OFICINAS
Precio m2 2.223€/m2
Precio de alquiler m2 zona 20 €/m2
PRODUCTO TERCIARIO- OFICINAS
Localización C/ Pau Claris 158-160
Superficie S/R 6.297,57m2
Sperficie B/R 1.255,31m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11
22. EDIFICIO OFICINAS BARCELONA 01/10/201113
ARRENDATARIO GENERALITAT DE CATALUNYA
Duración contrato 20 años
Obligado cumplimiento 20 años
Renta mensual 62.649,08€/mes
Renta anual 751.788,96€
Renta m2 9,50€
MERCADO TERCIARIO - OFICINAS
Precio m2 1.383,94€/m2
Precio de alquiler m2 zona 20 €/m2
PRODUCTO TERCIARIO- OFICINAS
Localización C/ Roger de Flor 62-68
Superficie S/R 6..592,59m2
Sperficie B/R 0m2
PLANIFICACIÓN
Urbanismo Licencias concedidas
Comercialización oct-11
Explotación en explotación
Desinversión dic-11