Porque las necesidades de las empresas y entidades no son siempre las mismas, es necesario conocer las finalidades y usos de la valoración, así como entender la naturaleza de cada activo, con objeto de identificar la metodología más adecuada.

1. 1ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
Productos y Servicios
10
Enero 2015

2. 2ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
Servicios de Valoración de Activos
Porque las necesidades de las empresas y entidades no son siempre las mismas, es
necesario conocer las finalidades y usos de la valoración, así como entender la
naturaleza de cada activo, con objeto de identificar la metodología más adecuada.
Tipología de Activos Valorados
Nuestra experiencia en valoración
abarca activos tangibles, tales como:
• Inmovilizado material:
• Activos inmobiliarios (viviendas,
locales, oficinas, naves, edificios,
terrenos, fincas rústicas, barcos,
explotaciones económicas,
hoteles, gasolineras, cualquier
otro inmueble en explotación)
(1)
• Inversiones no inmobiliarias
(maquinaria, instalaciones y
equipos)
• Existencias
Normativa y estándares requeridos
ST Sociedad de Tasación cumple en sus
procesos y metodologías con las
normativas vigentes y estándares
requeridos para cada caso:
• ECO 805/2003 Banco de España
• NIC / NIFF (Normas Internacionales
de información Financiera)
• Normas IVS (International Valuation
Standards) y EVS (European
Valuation Standards)
• IFRS (International Financial
Reporting Standards)
• RICS (Royal Institution of Chartered
Surveyors).
(1) Para cualquier inmueble con distinto uso o tipología contactar con ST.

3. 3ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
Con el fin de realizar una valoración adecuada a las necesidades del cliente es
primordial identificar el motivo por el que el cliente precisa realizar la valoración
del activo.
Servicios de Valoración de Activos: Finalidades y Usos
• Verificación del valor global de carteras inmobiliarias contabilizadas como ANCV (Activos no
corrientes en venta)
• Test de deterioro del valor de los activos (“Impairment test”)
• Inversiones Inmobiliarias (Valoración posterior al reconocimiento, transferencias,
enajenación o disposiciones)
• Valoración de Existencias
AuditoríaAuditoría
• Valoraciones de Operaciones Vinculadas
• Bases de cálculo para impuestos (transmisiones, IBI´s, plusvalias,…)
• Revisiones catastrales
• Valoraciones de garantías para aplazamientos ante la Administración Central, Comunidades
Autónomas, Administraciones Locales y Seguridad Social
FiscalFiscal
• Procesos de Expropiación
• Conflictos (separaciones, herencias…)
• Arbitrajes
• Procedimiento concursal
• Periciales
LegalLegal
• Proyecciones y planes estratégicos
• Divisiones y segregaciones
• Fusiones y adquisiciones
• Socimis
• Compraventa y arrendamiento de activos
PatrimonialPatrimonial
• Financiación hipotecaria
• Otras financiaciones alternativas
• Provisiones técnicas de entidades aseguradoras
• Valoraciones normativas para entidades de crédito (provisiones y requerimientos de
capital)
FinancieraFinanciera

4. 4ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
Servicios de Valoración de Carteras Inmobiliarias
ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes una metodología rápida
y eficiente para poder llevar a cabo la valoración masiva de un amplio número de
inmuebles residenciales.
¿Qué es la valoración de carteras?
La valoración de carteras es la
combinación de una serie de
metodologías que permite acometer,
de forma masiva, rápida y eficiente, la
valoración de un amplio número de
inmuebles residenciales.
El proceso incluye la realización de un
análisis previo y segmentación de los
inmuebles en base a sus características
(tipología, localización, singularidad,
etc…).
Motivaciones para hacer valoración de
carteras
• Gestión global del riesgo
hipotecario:
• Evaluación de los colaterales
asociadas.
• Identificación y medición de
riesgos latentes.
• Toma de decisiones estratégicas
(compraventa de carteras).
• Definición de políticas de riesgos.
• Cálculo de provisiones requeridas
por BdE (sólo para EEFF*)
• Auditoria y delimitación de
responsabilidades.
(*) Circular BdE 4/2004 y siguientes

5. 5ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
Servicios de Valoración de Carteras Inmobiliarias:
Finalidades, Usos y Metodología
ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes una metodología rápida
y eficiente para poder llevar a cabo la valoración masiva de un amplio número de
inmuebles residenciales.
Conocimiento Local
(tasador)
Conocimiento Local
(tasador)
Know How
(auditoría y control)
Know How
(auditoría y control)
Tecnología
(Base Datos)
Tecnología
(Base Datos)
Valoración de CarterasValoración de Carteras
Modelo
Experto
Modelo
Experto
Informe de
Estimación de Valor
Informe de
Estimación de Valor
TasaciónTasación
Modelo Series
Modelo Comparables
Modelo Series
Modelo Comparables
Métodos
Estadísticos
Métodos
Estadísticos
Modelo estadístico +
Revisión por tasador
Modelo estadístico +
Revisión por tasador
Desk top +
Visita Externa
Desk top +
Visita Externa
ECO/805/2003
RICS
NIIF - NICS
ECO/805/2003
RICS
NIIF - NICS
98 % de ajuste
En la realización de valoraciones por metodologías
estadísticas (Comparables), respecto al valor de
mercado en ejercicios de comprobación realizados.
98 % de ajuste
En la realización de valoraciones por metodologías
estadísticas (Comparables), respecto al valor de
mercado en ejercicios de comprobación realizados.

6. 6ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
A partir de la experiencia acumulada en el mercado de la valoración y gracias al
conocimiento del mercado, ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus
clientes los siguientes servicios:
Otros Productos y Servicios
• Estudios de Oferta de Vivienda (Suelo/Vuelo)
• Estudios de precio de venta y análisis de oferta (Promoción)
• Censo de Vivienda Nueva
• Estudio de Mercado Zonal
Estudios
Mercado
Estudios
Mercado
• Lake
• Domus
• Gestión de encargos y seguimiento de tasaciones
• Valoración online y herramientas de movilidad
TecnologíaTecnología
• Certificados de Eficiencia Energética
• Plano Acotado
• Dossier de Venta
ViviendaVivienda
• Índices de Evolución de Valores de Locales Comerciales
• Índices de Evolución de Valores Residencial
• Información de Datos de Mercado de la BBDD
BBDD
Inmobiliaria
BBDD
Inmobiliaria
Análisis
Inmobiliario
Análisis
Inmobiliario
• Canal Consulta Urbanística
• Seguimiento de Terrenos
• Seguimiento de Promociones

7. 7ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
Otros Productos y Servicios: Estudios de Mercado
• Estudios de Oferta de suelo y vivienda (Suelo/Vuelo)
Tienen por finalidad establecer un diagnóstico del volumen y características básicas de la
oferta real y potencial de vivienda nueva en un municipio objeto de estudio. El cliente
obtiene información concreta sobre el stock actual y el posible desarrollo potencial de
viviendas existente en un municipio.
• Estudios de precio de venta y análisis de oferta competitiva (Promoción)
Se circunscriben al ámbito de una promoción concreta y parten del análisis pormenorizado
de la oferta homogénea en su área de competencia, proponiendo como resultado del
trabajo unos precios orientativos de salida al mercado del producto de referencia.
• Censo de vivienda nueva
Su objeto es establecer un diagnóstico del volumen y características básicas de la oferta de
vivienda nueva en la zona mediante la elaboración de un censo. El trabajo se realiza a partir
de los datos recogidos de promociones de vivienda con unidades en oferta. El estudio
incluye viviendas en oferta pública de cualquier modalidad de uso y operador, tanto libres
como de protección pública, construidas y en construcción (siempre que estén en oferta) y
con una antigüedad máxima de 5 años.
• Estudio de Mercado Zonal
Tiene por finalidad la realización por parte de un técnico de un análisis del mercado de una
determinada tipología de activos en un ámbito o zona concreta.
El desarrollo de nuestra actividad, nuestra experiencia, la distribución a nivel
nacional de nuestros 650 colaboradores externos y la integridad de nuestra Base de
Datos Inmobiliaria nos permite ofrecer información local del mercado inmobiliario.

8. 8ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
• Lake
ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes un sistema que permite acceder
a los datos de sus valoraciones en formato digital (fotografías, escrituras, notas simples, PDF
del informe y del certificado, etc..., y que tiene integradas herramientas de valoración
automáticas.
• Domus
Herramienta de Gestión de Activos, se trata de un sistema integral que facilita a las
empresas el adecuado control de todos sus activos inmobiliarios. Permite mantener un
inventario actualizado y valorado de todos sus bienes inmuebles.
• Gestión de encargos y seguimiento de tasaciones
Herramienta diseñada para clientes que encargan un volumen importante de tasaciones. La
aplicación permite llevar un control detallado de las tasaciones encargadas, en realización y
finalizadas. Incluyendo la gestión, resolución de incidencias y el acceso a la información de
valoraciones realizadas.
• Valoración Online y herramientas de movilidad
Herramienta que permite obtener de forma automática el valor de un activo (sólo
viviendas). El valor se obtiene mediante procedimientos estadísticos aplicados a la Base de
Datos Inmobiliaria Auditada de ST Sociedad de Tasación. Mediante este producto el cliente
recibirá en la pantalla de su navegador (de forma rápida y sencilla) una estimación del valor
de un inmueble en base a la información aportada por él mismo. La valoración online se
encuentra disponible como app, para iphone y android. (stvalora)
ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes otros productos y
servicios
Otros Productos y Servicios: Tecnología

9. 9ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
• Índices de Evolución de Precios de Locales Comerciales
ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes los Índices de Evolución
de Valores de Locales Comerciales. Estos Índices han sido construidos a partir de
más de 400.000 datos de mercado registrados en la Base de Datos de ST Sociedad
de Tasación desde el año 2003. Se encuentran disponibles a nivel de provincia y
para determinadas agrupaciones de municipios por tamaño de población.
• Índices de Evolución de Precios de Residencial
ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes los Índices de Evolución
de Valores de mercado residencial. Se encuentran disponibles a nivel de provincia y
para determinadas agrupaciones de municipios por tamaño de población.
• Información de Datos de Mercado de la BBDD
En ocasiones los clientes precisan disponer de información de mercado de un
ámbito concreto, pero a diferencia de los informes zonales, en esta ocasión el
cliente requiere disponer de la información que ST Sociedad de Tasación tiene
registrada directamente en las fichas de mercado en su Base de Datos.
Otros Productos y Servicios: BBDD Inmobiliaria
ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes otros productos y
servicios

10. 10ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
• Plano Acotado
Un plano acotado es un documento realizado por un técnico arquitecto-tasador de
ST Sociedad de Tasación en el que se recoge el croquis del inmueble con sus
correspondientes cotas y la medición de su superficie.
• Certificaciones de Eficiencia Energética
La Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre
de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios establece la obligación de
poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de
eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre las
características energéticas de los edificios. ST Sociedad de Tasación ha alcanzado
acuerdos de colaboración con empresas especializadas para prestar a sus clientes el
servicio de Gestión y Coordinación de los trabajos necesarios para obtener la
Certificación de Eficiencia Energética exigida por el Real Decreto 233/2013.
Otros Productos y Servicios: Vivienda
ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes otros productos y
servicios

11. 11ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
• Informe Seguimiento de Terrenos
Informe que refleja la evolución de la gestión urbanística o de la urbanización de un
terreno. Este producto permite al cliente conocer el nivel de la evolución de un
terreno hasta alcanzar el estado de “solar”. La realización del encargo del trabajo
puede realizarse de forma automática (según calendario) o con carácter puntual (en
base a un encargo)..
• Informe Seguimiento de Promociones
Informe que refleja, de forma resumida, el estado de las obras de un inmueble
tasado con anterioridad por ST Sociedad de Tasación. La realización del encargo del
trabajo puede realizarse de forma automática (según calendario) o con carácter
puntual (en base a un encargo)..
• Canal de Consulta Urbanística
ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes un canal a través del
cual podrán resolver de una manera sencilla y ágil las dudas relacionadas con el
urbanismo, tanto desde un punto de vista general como las relativas a inmuebles
concretos. En este canal el cliente accede a diversa información y servicios, como
modelos de interpretación de aspectos urbanísticos relativos a las valoraciones ,
catálogo de conceptos urbanísticos, posibilidad de realizar consultas urbanísticas y
de solicitar actividades formativas ad hoc.
Otros Productos y Servicios: Análisis Inmobiliario
ST Sociedad de Tasación pone a disposición de sus clientes otros productos y
servicios

12. 12ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
Datos de Contacto

13. 13ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)
Contacta con Nosotros
Estudio de vivienda nueva que se elabora desde 1985 en España. ST Sociedad de
Tasación emite dos boletines semestrales al año, el primero se publica los primeros
días del mes de enero y el segundo los primeros días de julio.
13
La Coruña
C/Compostela, 8 - 3º izda
15004 Coruña
Telf.: 98 121 82 60
Fax: 98 121 82 61
galicia@st-tasacion.es
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Madrid
C/Principe de Vergara,43
28001 Madrid
Telf.: 91 436 02 00
Fax: 91 591 42 86
madrid@st-tasacion.es
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Zaragoza
Pza. Aragón, 10 - 2º
50004 Zaragoza
Telf.: 97 648 34 80
Fax: 97 648 34 81
zaragoza@st-tasacion.es
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Barcelona
Avenida Sarriá, Edificio Sarriá
Forum 102 - 106
08017 Barcelona
Telf.: 93 405 05 00
Fax: 93 439 64 85
barcelona@st-tasacion.es
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Palma de Mallorca
C/ Arxiduc Lluis Salvador, 1 5ª Planta
07004 Palma de Mallorca
Telf.: 97 177 41 51
Fax: 97 146 86 70
mallorca@st-tasacion.es
Palma de Mallorca
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07004 Palma de Mallorca
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Valencia
C/ San Vicente Mártir, 57
Planta 2 - Puerta 3
46002 Valencia
Telf.: 96 352 56 89
Fax: 96 352 33 85
valencia@st-tasacion.es
Granada
C/ Puentezuelas, 3, 1º B
18002 Granada
Telf.: 95 821 61 40
Fax: 95 821 61 41
granada@st-tasacion.es
Málaga
Alameda Principal, 42 - 1ºB
29005 Málaga
Telf.: 95 206 19 00
Fax: 95 206 19 01
malaga@st-tasacion.es
Sevilla
Av. Constitución, 23-25
41004 Sevilla
Telf.: 95 421 33 41
Fax: 95 422 30 11
sevilla@st-tasacion.es
Las Palmas
C/ Veintinueve de Abril, 43-45
35007 Las Palmas
Telf.: 92 826 96 84
Fax: 92 827 06 63
laspalmas@st-tasacion.es
Alicante
Avda. Maisonnave, 11 3º dcha
03003 Alicante
Telf.: 96 598 48 40
Fax: 96 598 48 41
alicante@st-tasacion.es

14. 14ST Sociedad de Tasación (Enero 2015)