1. UNIVERSIDAD ALAS
PERUANAS AREQUIPA
AREQUIPA – PERU
2019
CURSO: DISEÑO ARQUITECTÓNICO
TEMA: MARCO REAL
“HOTEL ECOLODGE”
DOCENTE: DIEGO GUTIERREZ NUÑEZ
ALUMNO: TIIGRAN LOAYZA CALLATA
DOCENTE: DIEGO GUTIERREZ
PRESENTADO POR: TIGRAN LOAYZA CALLATA
2. MARCO REAL
1.- Antecedentes
1.1.- La Ciudad
1.1.1.- Ubicación regional. Límites provinciales y distritales
A nivel macro el sector de estudio se encuentra ubicado en el distrito de Cayma
este a su vez se ubica en la parte central y norte de la provincia de Arequipa, con las
siguientes características:
Tabla 1.
Coordenadas
Latitud sur 16°24’17’’
Longitud Oeste 71°32’09’’
Altitud 2 403 m.s.n.m.
Pendiente media 4.6%
Área Geográfica 23 561,11 Has
Área Urbana 1 068,19 Has
Limites
Por el Norte Distrito de Yura
Por el Sur Distrito de Yanahuara
Por el Este Distritos de Yanahuara, Alto Selva alegre y San Juan de Tarucani
Por el Oeste Distritos de cerro Colorado y Yura
Fuente: Elaboración propia
1.1.2.- Perfil histórico de la ciudad
Cayma es uno de los distritos tradicionales de Arequipa, con bases históricas que
datan desde la presencia inca y continua en la colonia hacia 1560 donde comienza a
organizarse los pueblos tradicionales de Acequia Alta, Tronchaderos y Carmen Alto, los
cuales están rodeados de áreas agrícolas y que dieron a la ciudad un paisaje urbano
característico, espacios que van a influir en la presente propuesta.
3. 1.1.3.- Población
Población de hecho
Es el poblador de los sectores de Acequia Alta, la Tomilla, y Tronchadero, sus
características corresponden en gran parte al poblador tradicional, los cuales se observan
familias extendidas, y de ocupación independientes, como se observan en el grafico.
Figura 1.-
Fuente: Elaboración propia
Población flotante
Está comprendida por los visitantes que llegan a lugares de interés flotante, como
el mirador de Carmen Alto, el cual forma parte del circuito turístico de la ciudad, el
MINCETUR, muestra indicadores de crecimiento en llegadas como en ingreso de divisas
Figura 2.-
Fuente: MINCETUR 2018
4. Figura 3.-
En esta línea se observa que en Arequipa los pueblos tradicionales de Arequipa generan
interés en este tipo de usuario, la permanencia también en promedio de una semana, por
lo que la presencia de equipamientos de hospedaje se hace necesario.
Figura 4.-
1.3 Criterios para el análisis locacional de la propuesta (Sector- Terreno)
En la ubicación del lugar de intervención se tomaron en cuenta criterios como:
puntos urbanos, puntos naturales, bordes, hitos, nodos, así como formas naturales
(quebradas, flujos de agua, etc.)
1.3.1.- Ubicación y descripción del lugar de intervención
Dentro del sector de estudio se ubica parte del valle de Chilina, con 428.69 has de
área agrícola, desde donde observa las parcelas de tierras distribuidas en andenerías y
plataformas agrícolas, donde se observan cultivos de alfalfa, cebolla, lechuga, maíz, etc.,
Fuente: MINCETUR 2018
Fuente: MINCETUR 2018
5. el paisaje natural también incluye especies vegetales silvestres las cuales como arboles
de molle, eucaliptos, sauce, pino, etc, además de otros arbustos menores y cactáceas.
La topografía del valle corresponde a quebradas de inclinación muy empinada que
puede llegar al 50% .
Delimitación del lugar de intervención
En la delimitación del lugar de intervención abarco por lado este el límite del
distrito de Cayma en la ribera del rio Chili como borde de formación natural, al norte se
tomaron los límites de los sectores tradicionales de Acequia Alta y la Tomilla como se
muestra en el PDU del municipio de Cayma, Al sur se tomó como referencia el puente
Chilina y la calle que la continua Ramón Castilla, y la plaza de Cayma, al oeste los límites
de los sectores residenciales
Figura 5.-
Fuente: Elaboración propia
6. Delimitación del terreno de propuesta
Para la propuesta arquitectónica se tomó el espacio urbano donde confluyen una
vía de propuesta de mejora de tránsito en el sector de estudio, el miso que d inicio al eje
turístico en este sector del valle de Chilina. Como se observa se encuentra entre los
pueblos tradicionales de Acequia Alta y Tronchaderos en el cruce de las calles Polar,
Avenida Grau y Calle Cusco, con un área de 20,242.00 m2
Figura 6.-
1.3.2.- Valor económico, histórico, artístico, y/o paisajísticos del lugar
Valor económico. El valor del suelo en esta parte del lugar de intervención es
elevado y corresponde a 90 dólares el m2 en promedio.
Valor histórico. El carácter tradicional del lugar lleva consigo parte de la historia
de Arequipa incluso antes de la fundación de la ciudad como fueron los collaguas cuyas
formas de organización aún persisten en los pueblos tradicionales de Tronchaderos y
Carmen Alto.
Valor artístico / paisajístico. Como se observa en las andenerías y las parcelas
agrícolas alrededor del rio Chili que forman el valle de Chilina.
Fuente: Elaboración Propia
7. 1.3.3.- Matriz operativa Locacional
Para obtener un mejor reconocimiento del espacio para la propuesta arquitectónica
dentro del lugar de intervención se ponderaron dos posibles terrenos en el marco de la
propuesta urbana que asigna equipamientos para activar el eje turístico, el terreno 1, está
localizado en Acequia Alta y el terreno 2, en la Tomilla como se observa en el Figura 7,
para esta compararon los siguientes criterios de evaluación.
Figura 7.-
Tabla 2.-
Terreno Accesibil
idad
Calidad
paisajísti
ca
Secuenci
a del eje
turístico
Compatibil
idad de uso
de Suelo
Área Infraestruc
tura de
servicios
Topografí
a (medio
físico)
Puntaje
Terreno 1:
Acequia Alta
3 3 3 2 3 2 2 18
Terreno 2: La
Tomilla
2 3 1 2 2 2 3 15
3 puntos Alta, 2 puntos media,1 punto baja valoración. Luego de comparar los dos
terrenos se obtuvo que el terreno para la propuesta arquitectónica seria el terreno de
Acequia Alta, al obtener mejor resultado en la evaluación.
Fuente: Elaboración Propia
Fuente: Elaboración Propia
Terreno 2:
La Tomilla
Terreno 1:
Acequia Alta
8. 2. Condiciones físicas del lugar
2.1.- Territorio
2.1.1.- Orografía, topografía y relieve
El lugar de intervención presenta una topografía accidentada, pendientes muy
pronunciadas, la forma del suelo lo determina las características de las andenerías,
terrazas agrícolas y zonas eriazas.
2.1.2.- Geología
Las unidades geológicas en el lugar de intervención presenta Materiales Aluvial
reciente constituido por gravas y arenas de distinta formación las cuales rellenan los
cauces de ríos y quebradas
La topografía en su lado más accidentado presenta
una pendiente de 35% siendo en promedio en el
terreno 6.5% a 13.2%
El relieve presenta tres zonas marcadas, la primera
donde se desarrolla la trama urbana presenta un
relieve en pendiente moderada, la segunda es un
relieve donde la quebrada se presenta como corte
abrupto en suelo como un borde natural, en la
tercera se ve un espacio más llano al borde del rio
Chili.
Figura 8.
Fuente: PDU - Cayma
Figura 9.
vista
9. 2.1.3.- Sismología – Geotecnia
Como se observa en el Figura el suelo de Acequia alta presenta materiales que van desde
la arena a la gravilla, con partículas redondeadas, la capacidad portante en este sector
varía entre 1.0 y 2.5 kg/cm2
2.1.4.- Masas y/o cursos de agua
La presencia de masas de aguas se observa principalmente en el rio Chili, cuya
cabecera de cuenca se encuentra en los andes a más de 3550 m.s.n.m., el cual tiene un
promedio anual de 11.33 m3/s en su caudal, este es la principal fuente de riego a todo el
valle de la ciudad, con una longitud de 102 km que van desde Aguada Blanca hasta
desembocar en el rio Yura. Actualmente su cauce en los tramos donde se observa el
asentamiento urbano presenta contaminación producto del poco cuidado en su
conservación.
Fuente: PDU - Cayma
Figura 10.
Fuente: Elaboración propia
Figura 11.
vista
vista
10. 2.1.5.- Aguas freáticas
El nivel freático se presenta a 5 m en promedio en las partes con suelos más densos
2.1.6.- Otros (La vegetación)
La vegetación en el lugar de intervención se observ a dos grandes grandes escalas
la primera a nivel de flora del valle y la segunda nivel urbano. A nivel urbano las especies
vegetales son especies ornamentales traídas para los espacios de recreación de parques o
espacios deportivos (arboles como el molle, el pilco, etc. Y gras en el caso de los estadios
municipales).
Vegetación en la zona agrícola. Dentro del espacio del valle puede
observarse dos tipos de vegetación la de naturaleza silvestre y la agrícola.
La vegetación de naturaleza agrícola la vemos en en los cultivos
principalmente de alfalfa, cebolla, maíz, hortalizas, etc. Que se plantan a lo largo
de la rivera del rio chili
cebolla
Figura 11.
Fuente: Elaboración propia
maíz lechuga
Templo de Acequia Alta
vista
11. La Vegetación en el valle. El valle de Chilina se encuentra la reserva
ecológica del mismo nombre la cual alberga más de70 especies vegetales
Figura 11.
La Fauna. Dentro del valle de Chilina también se encuentran especies
silvestres en especial aves y reptiles.
Fuente: PUD- ASA
Fuente: PUD- ASA
12. 2.2.- Clima
2.2.1.- Componentes meteorológicos
Asoleamiento – incidencia solar, vientos. Al día la incidencia solar se presenta
con un máximo de 307 horas en los meses de julio a setiembre, y 163 horas mínimo en
los meses de enero a febrero. La radiación puede superar el 70% en emisiones UVB, para
el lado del valle esta sensación se disminuye levemente
Los Vientos llegan con una velocidad de 3.5m/s a 15.3m/s en promedio y en
dirección Este a Oeste
Figura 12.
2.2.2.- Otros componentes
Temperatura. Las temperaturas varían entre los 25° y 10°, la sensación de calor
es fuerte en las zonas urbanas y va templándose cuando se acerca al valle
Precipitaciones. En general el periodo de lluvias le corresponde como a toda la
ciudad y al valle de Arequipa las cuales reciben masas de aire húmedo y frio desde el
Oeste en la costa del departamento
Tabla 3.
Fuente: elaboración propia
Fuente: PUD - Cayma
13. 2.3.- Paisaje urbano-imagen
2.3.1.- Aspectos Generales del entorno
Estudiar el valle de Chilina en su entorno paisajístico hace necesario entender la
influencia de este en la ciudad misma, la campiña arequipeña es un tema que se repite
continuamente en cuanto genera valor para el poblador no solo en termino culturales si
no, en medio ambiente, en términos sociales e incluso económicos el saber cuidar e
intervenir en estos espacios debe hacerse teniendo en cuenta los cuidados que se requieren
para no afectar abruptamente el paisaje natural.
A nivel Macro, el paisaje urbano presenta zonas urbanas y agrícolas, las cuales
guardan una relación más íntima en los pueblos tradicionales.
Figura 13.
2.3.2.- Aspectos particulares del entorno inmediato
Dentro del lugar de intervención, se observan formaciones particulares de una
parte los, andenes y terrazas son los que determinan el paisaje al darle unas formas
complicadas a la vista de la persona, lo cual genera sensaciones amplitud y apreciación
de la belleza del paisaje natural. Por otro lado, en el entorno urbano se observan como los
pueblos tradicionales se han ido insertando en un medio natural, de forma que su trazado
Fuente: elaboración propia
14. urbano responde a líneas más naturales y espontaneas, mientras la traza urbana se va
insertando dentro de la ciudad estas comienzan a volverse más ortogonales.
Los bordes naturales del rio Chili, las formaciones de andenerías, y los bordes
urbanos se observan como limites dentro del lugar de intervención para la propuesta
arquitectónica.
2.3.3.- Otras consideraciones paisajísticas
4
3
3
1
1
2
2
4
Los materiales que se observan en las
construcciones cercanas a la propuesta
son los usado en los pueblos
tradicionales y en las urbanizaciones
cercanas; el sillar, la piedra, la madera,
etc.
Figura 14.
15. 3.- Actividades Urbanas
3.1.- Expediente Urbano
3.1.1 Uso de suelo
3.1.2 Altura de edificación
Se observa una predominancia del uso
residencial, seguido del comercio y la recreación,
lo que da un indicio para establecer una propuesta
que se adapte a los usos cercanos y en vía de
activar el eje turístico.
Figura 15.
Se observa una predominancia de edificaciones
de un nivel seguido de edificios de 2 y 3 pisos, en
los pueblos tradicionales.
Figura 16.
16. 3.1.3 Estado de conservación
3.2.- Equipamiento urbano
El estado de conservación en sector urbano y
residencial es bueno, este comienza a desmejorar
en la parte de pueblos tradicionales, esto debido
a los materiales de las edificaciones, en su
mayoría es sillar y piedra el cual mejora cuando
la edificación es de material noble
Figura 17.
Figura 18.
Se observa una predominancia de los
equipamientos educativos seguido de comercios
a escala barrial como tiendas de abarrotes,
algunos talleres entre otros, se observan también
espacios de recreación como los estadios
deportivos y algunos parques, en los pueblos
tradiciones se destacan como hitos los templos
tradicionales.
17. 3.3.- Dinámica actual de uso del espacio urbano
3.4.- Vialidad y transporte
El PDM de Arequipa muestra vías de cuarto nivel en las Avenidas Ramón Castilla,
calle Polar, Calle Cusco y Avenida Miguel Grau, estas vías son las que conectan el lugar
de intervención con la ciudad.
Figura 20.
Fuente: PDM - Arequipa
Figura 19.
El espacio urbano encuentra
centralidades de movimiento en torno a nodos
urbanos donde se encuentran equipamientos que
generan flujo peatonal hacia estas centralidades,
la primera se encuentra en la plaza de Cayma y la
segunda en el estadio la Tomilla, Los pueblos
tradicionales, por otro lado, no se integran al
movimiento urbano del resto del sector de
estudio a pesar de contar con una vía con
potencial de ser usada (calle cusco). Los
Equipamientos son escasos y falta espacios de
esparcimiento y otros que den vitalizada a la zona
acorde a la conservación del paisaje
18. 4.- Normatividad vigente
El terreno de propuesta se ubica en una zona de reglamentación especial lo que indica
que las propuestas respondan al objetivo de la norma en términos de preservación del
paisaje, entorno, cultura y promuevan la identidad cultual, ambiental y física del
entorno, por lo que un hotel ecolodge, responde a la normativa y objetivos
La normativa estable una zona de reglamentación
especial especial (ZRE1) según el PDU de Cayma, la
cual indica que, debido a las características urbanas,
viales, etc. Requieren una reglamentación especial con
fines de conservación (ZRE1 incluye los pueblos
tradiciones de Acequia Alta, Tronchadero, Carmen
alto y la Tomilla, según PDU: “Objetivo: de la ZRE1
consolidar su rol turístico y de servicios a nivel
interdistrital, con convivencia con el uso residencial y
reforzando el carácter social, cultural y turístico…”
Fuente: PDU - Cayma
Fuente: PDU - Cayma
19. 5. Conclusiones del análisis
A nivel social:
- Se observa que la inclusión de un equipamiento que dinamice la actividad
turística, puede traer nuevas oportunidades al poblador que busque una alternativa
de desarrollo.
- Se puede aprovechar el desarrollo del eje turístico como medio integrador de
pueblos tradicionales alejados del entorno urbano a fin que se revalore los
patrones culturales del distrito de Cayma.
A nivel paisajístico:
- El Valle de Chilina, presenta oportunidades para el desarrollo de propuestas
arquitectónicas, las cuales siempre deben de cuidar el entorno paisajístico, insertar
propuestas donde no solo se coloque un edificio, si no que se integre al paisaje.
- Se debe poner revalorizar la importancia del valle de Chilina en la ciudad,
aprovechando el entorno vegetal y el relieve natural del valle.
- Las visuales presentan imágenes únicas de la campiña y el rio Chili
A nivel urbano:
- Los equipamientos urbanos en su mayoría tienden al uso residencial, movimiento
de personas exige una propuesta que no altere dramáticamente este aspecto, pero
que inserte actividades que puedan ser aprovechados para el desarrollo de las
localidades cercanas a la propuesta.
20. Figura 21.
El valle de Chilina alberga la campiña
de la ciudad los cuales tienen
potencialidad en visuales de entorno
natural
Los pueblos tradicionales cuentan
con gran aporte cultural e histórico
El equipamiento urbano, tiene cerca
equipamientos recreativos, alternativas a
estas son actividades de esparcimiento
Las vías muestran una fácil accesibilidad y
conexión con la ciudad
Las vías muestran una fácil accesibilidad y
conexión con la ciudad
Paisaje agrícola y natural imponente
Zona de clima templado y agradable
Cercanía a centralidades del distrito
Potencialidad de insertar equipamientos
que respeten el entorno y generen
desarrollo
