1. SHARE Community Land Trust
Un programa de Upper Valley MEND

2. SHARE
Community Land Trust
MANTENIENDO
CASAS DE
PRECIO
MÓDICO POR
MÚLTIPLES
GENERACIONES

3. I. ¿Que es Upper Valley MEND?
Los programas de
MEND:
1.
2.
3.
4.
5.
Community Cupboard
Free Health Clinic
Jubilee Global Gifts
Cornerstone Community
SHARE CLT

4. Nuestra orientación
I. ¿Qué es Upper Valley MEND?
II. ¿Qué es un Community Land Trust?
III. Detalles del programa SHARE
IV. Beneficios de ser propietario con
SHARE CLT
V. ¿Cómo llenar una solicitud?

5. ¿Sabía Usted?
Ya hay 2 sectores de SHARE, y
están desarrollando una
tercera.
SHARE ha proporcionado a
más de 20
familias la oportunidad de
tener su propia casa.
Alpine Heights
(2001)
SHARE
Community
Land Trust
Upper Valley
MEND
Upper Valley
Free Clinic
Aldea Village
(2005)
Jubilee Global
Gifts
Community
Cupboard
Cornerstone
Adult Family
Home
(En desarrollo)

6. II. ¿Qué es un fideicomiso de tierras
comunitarias?
Un fideicomiso de propiedades comunitarias (CLT) es una organización sin fines
de lucro que retiene el terreno en un fideicomiso, lo que beneficia a la comunidad
garantizando la disponibilidad a largo plazo de viviendas económicas.
Tres aspectos distintos de CLT:
Organización
Operación
Propiedad

7. Organización:
Propietarios
Alexandra, Laurie, Rocio
El comité
de SHARE
Miembros de la
comunidad
Momi, Hans
E
Staff & Board
Members
Kelly, Chuck
AmeriCorps Volunteer

8. Operación ¿Por qué es asequible?
No agregan el costo de la tierra
Precio de venta limitado

9. (cont.) Operación: ¿Cómo es asequible?
MEND recibe subsidios y ramos de:
1.
2.
3.
4.
Washington State Housing Trust Fund (HTF)
HUD’s Self Help Opportunity Program (SHOP)
Federal Home Loan Bank
The Icicle Fund
Con la ayuda de los fondos y ramos, SHARE puede ofrecer
hipotecas secundarias a los propietarios.
Muchos usan una prestamista gubernamental que podrían
ofrecer hipotecas con pagos subvencionados.

10. Propiedad
El propietario es dueño de la casa y sus
mejorías
Contrato de
arrendamiento
Upper Valley MEND es dueño de la tierra

11. Ground Lease
Documento legal entre MEND y el propietario.
Incluye:
•
La duración del arrendamiento;
•
El monto del pago de arrendamiento;
•
Las responsabilidades del propietario;
•
El propietario tiene la casa y sus mejorías
La fórmula de la reventa.
Contrato de
arrendamiento
Upper Valley MEND es dueño de la tierra

12. Pagos
$80-95: El pago de arrendamiento
 La administración
 El fondo del sector
$50: La reserva para repuestos
El mantenimiento de la casa de larga duración
Este dinero se queda con la casa, aún después que se vende a la siguiente
familia.

13. La fórmula de la reventa
Home and Land Value on Open Market
CLT Price
240000
$220,000
220000
200000
180000
$175,000
$162,422
160000
140000
SHARE usa el Ingreso
Promedio del Área para
calcular la valorización.
$145,020
120000
100000
Initial Sale
Comprar una casa CLT es
una decisión de tener un
hogar de larga duración; no
es una inversión rápida en el
mercado de bienes raíces.
Resale

14. III. SHARE
DETALLES DEL PROGRAMA

15. ¿Por qué
Leavenworth
necesita casas
asequibles?
Ingresos de la región no
están aumentando tan
rápido como el costo de
vivienda.
El precio de las casas en
Leavenworth
La brecha de
asequibilidad se
agranda
El poder adquisitivo de una
familia promedia en Leavenworth

16. Vivir en un Sector CLT
Los vecinos son dueños
de sus casas también.
CC&R’s
Todos los vecinos
comparten el área común.
El propietario posee la casa.
Contrato de
Arrendamiento
Upper Valley MEND posee la
tierra.

17. CC&R: Convenios, Condiciones y
Restricciones
Los CC&R aclaran detalles de:
 Estacionamiento
 Reuniones de propietarios
 Mascotas
 Ruido en el sector


18. El comité de consejo
de UV MEND
El comité de SHARE
El comité CC&R
Reuniones de
propietarios

19. IV.
Beneficios de ser propietario con
SHARE CLT
•
PRECIOS
•
SE REQUIEREN PRESTAMOS DE TASA FIJA
•
TASA BAJA DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS
•
APOYO CONTINUO
•
LIMITE DE INGRESOS AL TIEMPO DE LA
COMPRA

20. ¿Que es mejor para mi familia?
PAGAR ALQUILER CONTRA CRECER CAPITAL PROPIO
BENEFICIOS DE IMPUESTOS
MANTENIMIENTO Y ARREGLOS
MOVILIDAD CONTRA ESTABILIDAD
TENER DUEÑOS CONTRA SER PROPIETARIOS

21. 1. Alquilar contra Ser Dueño
Alquilar
•Alquiler
•Los servicios públicos
•Seguro para inquilinos
•Mantenimiento del patio Contra
Ser dueño
•Pago de la hipoteca
•Pago de arrendamiento
•Reserva para repuestos
•Los servicios públicos
•Mantenimiento del patio y arreglos de la casa

22. Solicitación de
información
V.¿Cómo
llenar una
solicitud?
Referencia personal
-Asistir a una orientación; recibir una aplicación
Entregar la aplicación llena y
documentos con el pago de
aplicación de 60 dólares.
Entrevista con empleados de
SHARE
Si está apto, puede ingresar a la
lista de espera.

23. Elegibilidad
CALIFICA PARA SHARE SI:
 El candidato es o ha sido residente o empleado en el área
del distrito escolar Cascade;
 El candidato es un residente legal en los EEUU;
 El ingreso de la familia es 80% o menos del Ingreso
Promedio del Área;
 Los bienes de la familia deberán ser menor de
$15,000 al tiempo de la compra de su casa.

24. Ingreso Promedio del Área
Tamaño de
su hogar
1
2
80%
$32,400
$37,000
3
4
5
6
7
$41,650 $46,250 $49,950 $53,650 $57,350
El ingreso familiar total (de cada persona en la casa, aunque si no está en la hipoteca)
debe estar 80% o menos del ingreso promedio del área, ajustado por el tamaño de su
familia.

25. Requisitos para una hipoteca
Califica por una hipoteca si:
 Sus deudas son menos de 45% de su ingreso total;
 Tiene ingreso bastante alto (≈$20,000 por año,
excepto si tiene muchos ahorros);
 Tiene buen crédito.

26. El índice de deudas
Para ser elegible para una casa de SHARE CLT, su deuda total no puede
ser más de 45% de su ingreso total
Deuda= préstamos para el auto o la escuela, deuda de tarjetas de
crédito, y algunos costos de comprar una casa de SHARE.
Ingresos X 0.45 =
deuda maxima
para ser elegible
Entonces, si gana $36,000 por año ($3,000 por mes) su
deuda total no puede excede $1,350 cada mes.

27. Meadowlark es la tercera vecindad CLT de SHARE, y proveerá 30 casas nuevas
permanentemente asequibles a Leavenworth.
El sector se ubicará detrás
de la escuela secundaria,
entre Titus Road y
Chumstick Highway.
Meadowlark

28. Más información
Tamaño de casas-3 y 4 habitaciones – entre 1,000
y 1,600 pies cuadrados
Programación
 Primavera, 2014 -Orientaciones, establecer la lista
de espera, “Home show”
 Otoño 2014: empieza la construcción de las casas
 Construir 15 casas cada año por 3 años

29. SHARE CLT
¿Preguntas?
¡Gracias por venir a la orientación!