Banco del Estado efectuará un desayuno de trabajo, el viernes 5 de julio, con el objetivo de intercambiar información sobre los beneficios del programa PROHABITAT y conocer las expectativas de promotores y empresas inmobiliarias de Guayaquil

2. PROHABITAT-VIVIENDA:
CONSTRUYENDO EL BUEN VIVIR

3. OBJETIVOS DEL PROGRAMA
Financiar proyectos de vivienda de interés social (VIS) que garanticen vivienda
digna, hábitat saludable y ciudades más compactas e incluyentes.
1.-
• Dinamizar el mercado de VIS
ObjetivosEspecíficosObjetivo General
2.-
• Incentivos financieros que
promuevan la oferta de VIS
3.-
• Ofertar VIS con criterios
territoriales y sociales

4. DATOS GENERALES
• Fondo Ordinario (RILD) del Banco del Estado
• Presupuesto General Estado
Fuentes de
Financiamiento
• Crédito + Subvención (bonos anticipados por
el MIDUVI y administrados por BdE)
Tipo de
Financiamiento
•Promotores y constructores privados
•GAD municipales
•EP de Vivienda
Prestatarios

5. Localización
• Área urbana consolidada
• Articulación a servicios e infraestructura urbana
Características del terreno
• Fuera de zonas de riesgo
Planteamiento urbanístico / Especificaciones técnicas
• COS* < 75% = lotes con al menos 25% área libre
• 15% espacios comunitarios
• Parqueaderos
• Especificaciones técnicas según lo requerido por el
MIDUVI
CARACTERÍSTICAS DE PROYECTOS A
FINANCIAR

6. CARACTERÍSTICAS
DE VIVIENDAS A FINANCIAR
TIPOLOGÍA ÁREA (M2) VALOR
(US$)
BONO
CASA
BONO
DEPART
N1 42 15.000 6.000 5.000
N2 54 20.000 5.000 4.000
N3 67 25.000 3.500 3.000
N4 78 30.000 2.500 2.000

7. AHORRO REQUERIDO AL COMPRADOR

8. COMPOSICIÓN DE PROYECTOS VIS
CASO % VIS (hasta USD 30.000) % NO VIS (hasta USD 40.000)
A 80% con variación del 5% 20% con variación del 5%
Articulado con bonos y tasa
preferencial
Tasa vigente
B 50% 50%
Solo recibe tasa preferencial Tasa vigente

9. ¿QUÉ FINANCIAMOS?
RUBRO
1. Terreno
2. Costos Directos
3. Fiscalización
4. Fideicomiso
5. Costos Indirectos
6. Componente Social
7. Imprevistos + escalamiento
8. Otros

10. BONOS
ANTICIPADOS
•Esquema de entrega de bonos anticipados y justificados
•Contra la presentación de postulaciones pre-calificadas por MIDUVI
DESEMBOLSO
•El promotor recibirá el 30% de bonos anticipados en el 1er desembolso
•A partir del segundo desembolso, toda entrega adicional de bonos se hará
contra la presentación de pre-calificaciones por encima del 30%
CONDICIONES
•La entrega de bonos estará sujeta al número de pre-calificaciones obtenidas
por el proyecto.
•De no haber suficientes calificaciones, no se desembolsará el componente no
reembolsable.
•Sin embargo, los recursos no entregado por concepto de bono, se podrá
entregar en forma de crédito.
LIQUIDACIÓN
•El promotor deberá justificar los bonos anticipados contra bonos endosados
•De existir un monto de bonos entregados no justificados, se cargará ese monto
al componente de crédito.
ADMINISTRACIÓN Y ENTREGA DE BONOS

11. VENTAJAS DEL FINANCIAMIENTO
Hasta el 80% del costo del proyecto
Crédito con plazo de hasta 36 meses y hasta
18 meses de gracia.
5%  viviendas hasta US$ 30.000
Tasa vigente  viviendas > US$ 30.000
1. Fideicomiso inmobiliario (no es obligatorio)
2. Pago anticipado del Bono Vivienda del MIDUVI
3. Crédito hipotecario contra firma de matriz (BIESS)
Monto
Plazo
Tasa
Otras

12. Financiamiento a través de PROHABITAT-
VIVIENDA
Aprobación Municipal
del Proyecto
Calificación
MIDUVI
Evaluación
BdE
Aprobación
BdE
Desembolso
(crédito/Bonos)
Detallado proceso
comercialización
Calificación crediticia de
la demanda
Cronograma de entregas
Acompañamiento Social
•Terreno
•Obras
Garantías
•Ratio de
cobertura
•Mínimo 1,2
Desembolso
•D.P.H / Lotes
•L. Hipotecas
y Abono
L. Hipotecas
Precalificación
MIDUVI

13. Financiamiento a través de PROHABITAT-
VIVIENDA
•Socios
•Participantes
•Respaldo Financiero
•Estados financieros
•Respaldo patrimonial
Análisis Actores
•Requisitos Municipales
•Permisos
•P.U
•Presupuestos
•D.P.H
Análisis Técnico y
Legal •Ventas y Reservas
•Flujos de caja
•Cronogramas Obra
•Cronograma ventas
•Garantías
Análisis Financiero
y Comercial
•Normativas
•Permisos / Licencias
Análisis Ambiental
•Aspectos sociales
•Económicos
•Políticas públicas
•Ventas e interesados
Alineación política
pública
Evaluación • Análisis
Seguimiento • Ejecución
Cobranza
• Comercialización

14. MUCHAS GRACIAS