Tema 3 principios registrales (22 10-12)

1. LOS PRINCIPIOS REGISTRALES
DR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS

2. SUPUESTOS
• Se quiere comprar el Terreno constituido por
el Lote 4 de la Parcela C, con frente a la calle
A del Fundo Monterrico Chico del distrito de
Santiago de Surco, de la provincia y
departamento de Lima.
• La propietaria Inmobiliaria Los Chancas S.A.C.
lo oferta por US $ 1,000,000.00

3. Acciones a tomar: I
 Búsqueda en el Registro de la
Propiedad Inmueble.
 Solicitar:
 Copia Simple
 Copia Literal

5. Acciones a tomar: II
 Solicitar:
Gravamen
CRI
Lectura del Titulo Archivado
Lectura de Titulo en Tramite

6. Acciones a tomar: III
Con relación al Titular Registral:
Solicitar:
Copia Simple
Copia Literal
Vigencia de Poder
Lectura de Títulos Archivados

7. PRINCIPIO DE
PUBLICIDAD REGISTRAL
• Principio de Publicidad Material
• Principio de Publicidad Formal – Fugas Registrales
• Publicidad de los Asientos Registrales
 Inexactitud Registral
• Publicidad del Titulo Archivado
 Adquirente de Buena Fe Registral
 Tercero de Buena Fe Registral

9. Interrogantes
Sera la Inmobiliaria los Chancas S.A.C. la
propietaria
La compra venta no estará afecta a causales
de nulidad, anulabilidad, ineficacia, resolución
o rescisión.
Habrá otro propietario que haya adquirido el
derecho de propiedad con anterioridad.

10. PRINCIPIO DE
LEGITIMACION REGISTRAL
• Teoría de las Apariencias Jurídicas
• Oponibilidad
• Inoponibilidad
• Salvaguarda de los Tribunales

12. PRINCIPIO DE ROGACION
 Presunciones:
o Legitimo Interés – Rogación Cautiva
o Representación
 Extensión:
o Reserva
o Desistimiento
o Ampliación
 Efectos:
o Prioridad
o Impenetrabilidad
o Retroprioridad

15. PRINCIPIO DE
PRIORIDAD REGISTRAL
 Prioridad de Rango
 Prioridad Excluyente

16. Documentos Aparejados a la Solicitud
de Inscripción
• Escrituras Publicas
• Documentos Privados con certificación
notarial
• Documentos Privados con Firmas Legalizadas
• Documentos Privados sin Firmas Legalizadas
• Resoluciones:
• Judiciales
• Administrativas

19. PRINCIPIO DE
LEGALIDAD REGISTRAL
Principio de Titulación Autentica
Calificación Registral
Recurso de Apelación
Procedimiento Contencioso Administrativo

21. PRINCIPIO DE
PRINCIPIO DE
DETERMINACION REGISTRAL
DETERMINACION REGISTRAL
• Sobre:
o El Bien - Inmatriculación
o El Titular Registral
o El Derecho
• Elementos de Conexión

23. PRINCIPIO DE TRACTO
SUCESIVO
• Preexistencia de:
• El titulo
• La situación jurídica
• Excepción en la 1ra. de Dominio