1. ESPECIFICACIONES:
ALUMNOS: Aguilar Martínez Julián Ernesto
Garibay Castañeda Alan
López Poot Daniel Alejandro
Méndez Becerril Lizeth
Sánchez García Mariana Ivon
ADMINISTRACIÓN
II

2. ESPECIFICACIONES:
Consideremos como definición de
especificación a:
La descripción detallada de
características y condiciones mínimas
de calidad que debe reunir un producto.
ESPECIFICACIONES GENERALES
En forma escrita y a manera de normas
generales existen una serie de
agrupaciones que dictan
especificaciones para cada una de las
actividades especializadas, para el caso
de la edificación podemos mencionar:
Reglamento de Construcciones para el
Distrito Federal
Reglamentos de Ingenierías Relativos a
Edificios
Reglamentos Estatales y Municipales
El Instructivo para el Diseño y Ejecución
de Instalaciones
Normas de Calidad de la Dirección
General de Normas.

3. ESPECIFICACIONES:
A nivel internacional podemos
mencionar las normas del:
American Concrete Institute
Joint Committee
ASTM (American Section of
International Association for Testing
Materials)

4. ESPECIFICACIONES DETALLADAS
ES
ESCRITAS: con base a las normas generales de calidad, las peculiaridades de cada obra, son
comúnmente relacionadas en documentos que las describen en forma particular. En
edificación, las mejores especificaciones son aquellas que implícitamente señalan el proceso
constructivo mas conveniente para obtener la calidad requerida. En nuestra opinión, cuanto
mas exactas y detalladas sean las especificaciones, mayor aproximación con la realidad
tendrá el costo en cuestión.
La vaguedad de una especificación puede conducirnos a un precio con un rango de variación
muy grande; y mas aun, una mala especificación puede impedirnos integrar un costo unitario.

5. ESPECIFICACIONES:
Haremos notar también que las especificaciones
deben apegarse en lo posible a los sistemas,
materiales, y equipo de que se disponga en ese
momento y para esa zona determinada; ya que,
al proponer unas especificaciones fuera de la
realidad del lugar, en vez de obtener la calidad
deseada, podríamos incurrir o hacer incurrir al
constructor en errores.
Es también deseable que en las
especificaciones escritas, se consignen las
tolerancias en plomos, niveles y centros y que
estas contemplen también rangos adecuados
para la obra particular a realizar, las tolerancias
de las ancas de un equipo, deben ser diferentes
a las de una accesoria de baño por ejemplo, a
mas de que sean lo suficientemente claras para
evitar las interpretaciones personales que
indudablemente derivaran en conflictos con el
contratista.

6. ESPECIFICACIONES:
BIDIMENSIONALES: Las características
geométricas de un elemento constructivo,
serían muy difíciles de detallar en forma
escrita, por tanto es practica común,
dibujarlos y presentarlos en forma ordenada
a través de planos constructivos.
La cabal construcción de un problema, se
inicia en nuestra opinión, al iniciar su dibujo
a escala, aunado a lo anterior, al desarrollo
de las técnicas de computación electrónica,
la cuantificación, requerirá dibujos
indudablemente a escala, y por tanto, se
recomienda que todos los planos,
incluyendo los estructurales se realicen a
escala, aunque en ocasiones sea necesario
para calidad de armados, una escala
horizontal diferente a la vertical.
Es practica común que en tanto sea mas
complicado un proyecto, mayor numero de
planos deberán generarse, mas es nuestra
especial sugerencia cualquier numero de
planos son innecesarios en tanto no se lleve
a cabo una congruencia total de ellos con el
objeto de evitar problemáticas durante la
obra.

7. TRIDIMENSIONALES: En proyectos poco
comunes y en cuanto la concepción de la
obra no puede lograrse cabalmente a
través de sus planos constructivos, se
recurre a la maqueta, que no es otra cosa
que, una “construcción” a escala menor del
proyecto en cuestión. Es también deseable
que la maqueta no se considere como el
ultimo eslabón de la definición de un
proyecto, sino que, con base en el estudio
detallado de la misma por el proyectista,
sean corregidos los planos que en su caso,
ayuden a la simplificación de la obra, sin
olvidar que el costo también tiene como
parámetro la dificultad o complejidad del
proceso constructivo a realizar, por lo cual
cuando en la maqueta se detecten
complejidades innecesarias, creemos
económico el reestudio de las condiciones
del planteamiento original.

8. CUANTIFICACIONES:
Si por medio de las especificaciones, definimos las características y calidades requeridas para un
producto, necesitamos averiguar, cuantas son las partes que integran el mismo. El mínimo divisor de
cualquier numero entero, es la unidad, es esta la razón por la cual trataremos de reducir cualquier
producto o subproducto a sus componentes unitarios, utilizando para ello las medidas aceptadas en
nuestro sistema métrico decimal. Para asignar a un concepto la unidad correspondiente de peso,
volumen, área o longitud, tomaremos en cuenta la unidad del integrante dominante así como también la
forma mas fácil de llevar a cabo dicha medición.
Debemos recordar la interrelación existente entre especificaciones, cuantificación y análisis de costo y
muy especialmente la congruencia entre las tres al considerar inútil un análisis detallado de costos sin
tener una cubicación o una especificación detallada con el mismo rigorismo. Las condiciones de
presupuesto y mas aun de ante presupuesto pueden variar en el trascurso de la obra, por lo cual es
conveniente realizar las cubicaciones de tal manera sistematizadas que nos permitan revisarlas y
“entenderlas” para lo que se sugiere la siguientes formas de cuantificación:
CONCRETO (f’ concreto, revenimiento, agregados)
ACERO (tipo de acero, resistencia estructural, piezas)
CIMBRA (tipo de madera, calidad, unidades, dimensiones)
MUROS (tipo de muros, materiales, tipo de elaboración)

9. ESPECIFICACIÓN DE CASAS HABITACIÓN
GENERALIDADES:
DEFINICIONES
Estas especificaciones forman parte integrante del contrato que otorga “LA PROPIETARIA” a la compañía constructora que se hará
cargo de la ejecución de las obras.
CONTRATISTA: La empresa encargada de la ejecución del contrato de obra
RESIDENTE GENERAL: Representante técnico responsable de contratista.
DIRECTOR DE OBRA: Representante asignado por la propietaria para que se cumpla el proyecto y vigilar el programa de obra,
especificaciones, calidad y costos lo cual en conjunto se le denomina SUPERVISION.

10. OBJETO DE LAS ESPECIFICACIONES
Es el de complementar las estipulaciones contenidas en el contrato así como las especificaciones en los
planos, estableciendo técnicas constructivas a las que se deberá sujetar la ejecución de los diferentes
conceptos del trabajo. Así mismo el desarrollo de los trabajos, los materiales empleados y pruebas
deberán estar de acuerdo con los que marquen los reglamentos de las dependencias siguientes:
1. Departamento del Distrito Federal
2. Secretaria de Salubridad y Asistencia
3. Secretaria de Industria y Comercio
4. Instituto Americano del Concreto
5. Normas para Soldadura AWS
6. Normas para Acero AISC
7. Normas de Calidad ASTM
8. Normas ISO 900 (Familia)
9. Direccion General de Normas.

11. “LA PROPIETARIA”,
por medio de la
supervisión se entregaran
los planos siguientes
correspondientes a:
1. Localozación
2. Arquitectonicos
3. Estructurales
4. Detalles Constructivos
5. Instalacion Electrica
6. Instalacion Sanitaria
7. Instalacion Hidráulica
8. Instalaciones y Equipo
Especial
9. Herreria
10. Carpinteria.

12. 1. 1. TRABAJOS PRELIMINARES
2. 1.1 Generalidades: Antes de iniciar la
obra deberan tomar todas la medidas
necesirias para planear construcciones
provisionales, zonas de almacen,
proteccion a la via publica,
propiedades a tercercos… etc.
3. ( cualquier etapa debera ser asentada
en bitacora y autorizada por la
supervisión)
4. 1.2 TRAZO GENERAL Y EJES
INTERIORES: Se efectuara en dos
etapas ubicación de la obra y trazo de
losa de cimentación, trazo general de
ejes para desplante de muros y
castillos.

13. 2. CIMENTACIONES
2.1 EXCAVACIÓN A MANO. – unidad m3
Las excavaciones a mano se llevara a cabo en material (100-0-0) en
cimentaciones, ductos, drenajes, o cualquier otro concepto cuya sección no
permita el uso de maquina, cuidando que la superficie del lecho inferior quede
afinada y limpia de raíces o cualquier material suelto.
2.2 PLANTILLA DE CIMENTACION.- unidad m2
Se desplantaran del nivel de afine de las excavaciones, serán de concreto simple f
´c=100kg/cm2, y de 5 cm de espesor previamente al vaciado de concreto, deberá
humedecerse el terreno para evitar perdidas de agua del hormigón.

14. 2.3CONCRETOS.- unidad m3
( medidos compactados)
Deberán ser premezclados, de
plantas de reconocido prestigio,
permitiéndose también emplear
concreto preparado en revolvedora.
Todo el cemento será Portland (tipo
1) o 3 ( fraguado rápido),
c u m p l i e n d o c o n l a s
especificaciones siguientes:
a) resistencia y control
b) transporte y colocación
c) iniciación de colado
NOTA: la forma de pago es en
metro cubicos

15. 3. DRENAJES
3.1 REGISTROS.- unidad pieza
Se harán con muros de tabique
recocido de 15cm de espesor
junteado con mortero cemento-arena
1:5, desplantados sobre una plantilla
de concreto pobre de espesor no
menor de 8cm, en el fondo de registro
se colocara medio muro de concreto
unido al resto de la tubería en forma
de (media caña).
Las paredes interiores del registro se
terminaran con un acabado pulido con
mortero cemento-arena 1:4.

16. 4.MUROS DALAS Y
CASTILLOS
4 . 1 D A L A S Y
CASTILLOS.- unidades
ml
Serán de concreto
armado, localización y
dimensiones marcados
e n l o s p l a n o s
estructurales.

17. 5. PISOS
5.1 FIRMES.- unidad m2
Sobre el relleno compactado con
humedad optima se procederá al
acolado de firmes de 10cm,
espesor, compactado con pisón de
madera debiendo quedar la
superficie sin protuberancia ni
depresiones mayores de medio cm.
El concreto será de la resistencia y
característica que marcan los
planos estructurales.
5.2 PISO DE ALFOMBRA.- unidad
m2
Sera de lana/vislan en proporción
aproximada de 20 % de lana y 80%
d e v isl an , d e u n s o l o c o l o r
incluyendo bajo alfombra, tira de
púas y moldura de aluminio en
puertas así como colocación por
personal especializado .

18. 6. RECUBRIMIENTOS.
6.1APLANADOD E PASTA
DE GRANO DE MARMOL.-
unidad m2
Se repellara con mortero
cemento arena 1:6 para
proceder un día después
para aplicar la pasta de
cemento, cal y grano de
mármol en proporción
1:1:6, la cual tendrá un
espesor aproximado de 6
mm.
7. COLOCACIONES :
El detalle de cualquier
colocación de elemento o
pieza en cuanto a
localización, altura, nivel,
paños, etc., deberá ser
definido y aprobado a
través de nuestra física, por
la dirección de obra.

19. 8. AZOTEAS.
8.1 CHAFLANES.
Las intersecciones de
los planos formados por
el enladrillado y los
pretiles en azoteas, se
construirán chaflanes de
sección triangular en
medidas de 10x10cm,
con mortero cemento-
cal-arena en proporción
1:1:10

20. 9.INSTALACION HIDRAULICA Y
SANITARIA:
Se efectuara según el proyecto,
todo cambio en cuanto a
especificaciones deberán ser
aprobados previamente por la
dirección de obra.
La instalación sanitaria se aprobara
de la siguiente forma: prueba a tubo
lleno, antes de colocación de
recubrimientos, durante 30 min.
La instalación hidráulica se
aprobara de la siguiente forma:
prueba previa de P.B antes y
durante el colado de losa de
cimentación a 100lb/plg2.
10. MUEBLES DE BAÑO:
Todos los muebles de baño serán
de fabricación nacional, de primera
clase, en los colores, modelos y
marcas.

21. 11. INSTALCION ELECTRICA:
Se efectuara según el proyecto,
siendo obligación del contratista la
responsiva técnica del mismo y el
tramite de aprobación de planos.
El pago de derechos oficiales será
por cuenta del cliente. La memoria
de calculo del proyecto eléctrico
será suministrada por la dirección
de obra.
Los conductores de tierra (-) serán
en cable color negro, los
conectores de corriente (+) serán
de cualquier color excepto el
negro.

22. ESTRUCTURA DE LAS ESPECIFICACIONES
Descripción general.
— Se deberá indicar cada uno de los elementos que intervienen en el proceso constructivo, otorgándole una
clave normalizada que permita su identificación dentro de la base de datos general, enumerando en primer
término el concepto de obra de que se trate, sus propiedades, dimensiones y los materiales complementarios
que se requieran para su colocación en instalación.
Materiales.
— Se deberá indicar las dimensiones, color, marca, línea, modelo y calidad de cada uno de los elementos que
intervienen en el proceso de edificación.
Normas de calidad.
— Se indicarán las referencias a las normas a que debe someterse cualquier producto o material que se
fabrique a nivel nacional e Internacional.
También es de mencionar que se tomarán los criterios y pruebas de laboratorio que se consideren pertinentes.
2.3 Su importancia
El conjunto de las especificaciones para la ejecución de una obra arquitectónica genera una responsabilidad
ineludible entre el arquitecto, el constructor, el supervisor y el contratante, pues dicho conjunto representa a un
instrumento de carácter legal que servirá en cualquier controversia para dirimir toda diferencia surgida en el
proceso constructivo.
Las especificaciones, además, determinan con precisión todo lo relativo al proceso de edificación, definiendo
sus alcances, tolerancias, pruebas y garantías necesarias, para lograr, con ello, un producto final que
corresponda al proyecto original.
Ahora, los planos para edificación son los elementos complementarios que ayudan a la presupuestar
correctamente las obras a realizarse, al mismo tiempo, capacitan y orientan a los técnicos y artesanos que
ejecutan los trabajos en la construcción, de tal manera que esto ayuda a eficientar en todas sus fases el
proceso constructivo.
Terminada la obra, estos planos sirven para la Recepción y entrega de los trabajos, ayudando a verificar que el
producto final responde a lo contratado en un principio.

23. • Otros formatos que se pueden manejar :
•
• *Con MasterFormat™ se busca cumplir con los requerimientos de
• especificaciones a través del ciclo de vida íntegro de un edificio. Los números y
• títulos están estructurados intencionalmente para anticipar el crecimiento y la
• expansión en el futuro.
• Ahora bien, el MasterFormat™ propone los siguientes tipos de formato
• organizados en dieciséis divisiones:
• División 1 Requerimientos generales
• División 2 Sitio
• División 3 Concreto
• División 4 Albañilería
• División 5 Metales
• División 6 Maderas y plásticos
• División 7 Protección termal y contra humedad
• División 8 Puertas y ventanas
• División 9 Acabados
• División 10 Especialidades
• División 11 Equipo
• División 12 Mobiliario
• División 13 Construcción especial
• División
14
Sistemas
de
transporte
• División
15
Mecánica
• División
16
Electricidad
•