es un resumen de apuntes a tenr en cuenta para diseño de centtros comerciales

3. Figure 1Distribución Tradicional de centros comerciales
Fuente: 1Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Universidad Nacional de Ingeniería, 2007.

4. TIPO CONCEPTO ÁREA PROMEDIO
m2 (incluye
tiendas ancla)
POBLACIÓN
CUBIERTA
EJEMPLOS
1 CCV CENTRO DE
CONVENIENCIA
500 m2 a 2500m2 5000 hogares
LOCAL
San Fernando
Primax/Repsol
Grifos/Minimarket
2 CV CENTRO VECINAL 3000m2 a 5000m2 25000 hogares
SECTORIAL
Arenales
Molicentro
La Fontana
3 CSC CENTRO COMUNAL 6000m2 a
24000m2
50000 hogares
DISTRITAL
San Isidro
Caminos del Inca
Molina Plaza
4 CR CENTRO REGIONAL 25000m2 a
50000m2
100000 hogares
INTER-DISTRITAL
Mall aventura Bellavista
Open Plaza Angamos
Open Plaza San Miguel
5 CSR CENTRO SUPER
REGIONAL
50000m2 a
200000m2
150000 hogares
METROPOLITANO
Jockey Plaza
Mega Plaza
Plaza San Miguel
Plaza Norte
Fuente: 7Carlos chinen arquitectos y consultores

5. Figure 1Plaza San Miguel/Tipo hueso
Fuente: 1Carlos Chinen Arquitectos y consultores

6. Principales diferencias y similitudes entre niveles socioeconómicos
Fuente: 1APEIM

7. Fuente: 1APEIM

8. Fuente: 1APEIM

9. Fuente: 1APEIM

10. Determinación de Isócronos, densidad poblacional
Miraflores y San Isidro.

11. Método de estudio de mercado del centro comercial

12. CANTIDAD DE PERSONAS QUE REALIZAN UNA ACTIVIDAD DEL NSE A Y B
NIVEL SOCIOECONÓMICO Habitantes
B Medio A Medio
Alto/Alto
% Predominante
Personas que se
dedican a una
actividad
determinada
Comer en un restaurante con la familia 66.90% 95.90% 95.90% 57540 hab
Asistir a una fiesta de amigos 53.70% 63.90% 63.90% 38340 hab
Ir a comprar/pasear en un centro comercial 68.20% 86.90% 86.90% 52140 hab
Tomar unos tragos con amigos 35.60% 54.10% 54.10% 32460 hab
Salir a comer en un restaurante con amigos 34.90% 74.60% 74.60% 44760 hab
Ir al cine 31.20% 68.00% 68.00% 40800 hab
Ir al teatro 12.00% 2.50% 12.00% 7200 hab
Ir al karaoke 12.20% 6.60% 12.20% 7320 hab
Jugar en casinos 4.80% 10.70% 10.70% 6420 hab
Fuente: Elaboración propia

13. Figure 1Estudio normativo y cabida
Fuente: 1Reporte de mercado 2T 2015 Colliers International

14. LOCALES DE ASISTENCIA % Habitantes
Vestir 49.10% 29460 hab
Restaurantes 11.60% 6960 hab
Cuidado personal 9.10% 5460 hab
Servicios 7.70% 4620 hab
Hogar 4.20% 2520 hab
Bancos 3.80% 2280 hab
Joyería bazar 2.80% 1680 hab
Discoteca bar 0.20% 120 hab
Otros 10.90% 6540 hab
Fuente: Elaboración Propia

15. CLASIFICACIÓN ÁREA POR PERSONA
Tienda independiente 5 m2 por persona
Salas de juegos y casinos 2 m2 por persona
Gimnasios 4.5 m2 por persona
Galería comercial 2 m2 por persona
Tienda por departamentos 3 m2 por persona
Locales con asientos fijos Número de asientos
Mercados Mayoristas 5 m2 por persona
Supermercado 2.5 m2 por persona
Mercados Minorista 2 m2 por persona
Restaurantes (área de mesas) 1.5 m2 por persona
Discotecas 1 m2 por persona
Patios de Comida (área de mesas) 1.5 m2 por persona
Bares 1 m2 por persona
Tiendas 5 m2 por persona
Áreas de servicio (cocinas) 10 m2 por persona
Tienda de mejoramiento de hogar 3 m2 por persona
Locales bancarios y de intermediación
financiera
5 m2 por persona
Casinos y salas de juego 3.3 m2 por persona
Otras tiendas de autoservicio 2.5 m2 por persona
Fuente: RNE Norma A.070, artículo 7.

16. ÁREA TOTAL PARA LA COSTRUCCÓN DEL CENTRO
COMERCIAL 50000 m2
Área para el centro comercial cultural 44750 m2
Vías 5250 m2
Cuadro etapas del proyecto
Fuente: Elaboración propia
Análisis y propuesta de aplicación a la normativa del proyecto

17. AREA TOTAL DEL TERRENO 44750 m2
AREA CONSTRUIDA MÁXIMA 1er PISO
60% 26850 m2
AREA LIBRE TOTAL 1er PISO 40% 17900 m2
AREA LIBRE AREAS VERDES (50% del
A.L.) 8950 m2
AREA CONTRUIDA MÁX
(coeficiente 6 161100 m2
ALTURA DE EDIFICACIÓN
El RNE sugiere que el centro
comercial por piso debe tener
una altura mínima de 3m
(Norma A.070 artículo 8).
ESTACIONAMIENTO
Comercial
1 cada 50
m2
Cultural
1 cada 50
esp
Estudio normativo y de cabida
Fuente: Elaboración propia

18. ÁREA CONSTRUIDA POR PISO
Descripción m2
primer piso 16701.03
Segundo piso 16701.03
Tercer piso 16701.03
Cuarto piso 16701.03
Quinto piso 12724.59
Sótano 1 16701.03
Sótano 2 16701.03
Piso típico 6to al 7mo 3976.44
Total 79528.71
ÁREA CONSTRUIDA POR PISO
Descripcion Locales por piso
Primer piso tienda ancla, café y tiendas
Segundo piso tiendas y tienda ancla
Tercer piso teatro y galeria de arte
Cuarto piso cine, centros de juego y comida rápida
Quinto piso Restaurantes
Sotano 1 Estacionamiento
Sotano 2 Estacionamiento
Piso típico 6to al 7mo Lounge
Se tiene un área de 38% libre de la designada para la construcción, esta
servirá para los pasillos y SSHH.
Fuente: Elaboración propia

19. Figure 1Vista isométrica del centro comercial
Fuente: 1 Arq. Katherine Patricia Dordan Barboza, Proyecto Inmobiliario: “Centro Comercial en el terreno del Cuartel San Martin”,PUCP

23. PERFIL DE PERSONAS SEGÚN NSE Y SEXO
NSE A NSE B Total
Hombre 47.4 % 49.5 % 49.3 %
Mujer 52.6 % 50.5 % 50.7 %
Total 100.0 % 100.0 % 100.0 %
PERFIL DE PERSONAS SEGÚN NSE Y EDAD
NSE A NSE B Total
<= 12 21.1 % 22.3 % 22.2 %
13 - 17 5.3 % 6.9 % 6.8 %
18 - 25 5.3 % 9.0 % 8.7 %
26 - 30 10.5 % 5.9 % 6.3 %
31 - 35 5.3 % 5.9 % 5.8 %
36 - 45 10.5 % 19.1 % 18.4 %
46 - 55 10.5 % 9.6 % 9.7 %
56+ 31.6 % 21.3 % 22.2 %
Grand Total 100.0 % 100.0 % 100.0 %
Fuente: APEIM

24. DISTRIBUCION POR GRUPO DE EDADES
Grupos poblacionales Total %
pre escolar/escolar 13333 22.2 %
adolescentes/jovenes 16522 27.5 %
adulto 16812 28.0 %
adulto mayor 13333 22.2 %
TOTAL 60000 100.0 %
DISTRIBUCION DE NINEZ , ADOLESCENTES Y JOVENES
Grupos poblacionales Total %
pre escolar/escolar 13333 22.2 %
adolescentes/jovenes 16522 27.5 %
TOTAL 29855 49.8 %
Fuente: APEIM

25. RECREACIÓN Y DEPORTES
Centros de diversión
Sala de
espectáculos Espectáculos deportivos
Discotecas Cine Cancha de futbol
Casinos Teatro Cancha de futsal
restaurante Cancha de vóley
bares Canchas de basquetbol
Cancha de tenis
Gimnasio
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Discotecas y salas de baile 1.0 m2 por persona
Casinos y salas de juego 2.0 m2 por persona
Ambientes administrativos 10.0 m2 por persona
Vestuarios, camerinos 3.0 m2 por persona
Depósitos y almacenamiento 40.0 m2 por persona
Piscinas techadas 3.0 m2 por persona
piscinas 4.5 m2 por persona
Tienda independiente 5.0 m2 por persona
gimnasio 4.5 m2 por persona
Restaurantes(área por mesa) 1.5 m2 por persona
bares 1.0 m2 por persona
Tiendas 5.0 m2 por persona

26. ZONA RECREACIONALY DEPORTES
1 ZONA ADMINISTRATIVA
Recepción
Sala de espera
Sala de reuniones
Primeros auxilios
Secretaria
Contabilidad
Administrador
Departamento técnico
Departamento de deportes
Archivo
Baños
2
ZONA DEPORTIVA
Canchas de futbol
- Vóleibol
- Básquet
Vestidores/baños/duchas
Graderías
Pista de bicicross
Pista de skatepark
Muro para escalar
3
ZONA RECREATIVA
Área de camping (zona verde)
Pista de ciclovía
Bar
Patios de comidas
Vestidores/baños/duchas
Piscina
Juegos infantiles
Área de terraza
4 ZONA COMPLEMENTARIA
Garitas de ingresos
Parqueos
Áreas verdes
Cuarto de maquinas
Cuarto de limpieza

27. Área administrativa Cantidad Área Total (m2)
Ingreso 1 10.50 10.50 m2
Pasillo de circulación 1 30.00 30.00 m2
Recepción 1 2.40 2.40 m2
Sala de espera 1 5.50 5.50 m2
Sala de reuniones 1 31.00 31.00 m2
Primeros auxilios 1 11.00 11.00 m2
Contabilidad 1 8.50 8.50 m2
Secretaria 1 11.00 11.00 m2
Administrador 1 8.50 8.50 m2
archivo 1 4.00 4.00 m2
Departamento de deportes 1 8.50 8.50 m2
Departamento técnico 1 4.00 4.00 m2
Baños de mujeres 1 9.50 9.50 m2
Baños de hombres 1 7.00 7.00 m2
TOTAL 151.4 m2

28. Área Deportiva Cantidad Área Total (m2)
Cancha grande de futbol 2 965.00 1930.00 m2
Canchas pequeña de futbol 2 530.00 1060.00 m2
Canchas de vóleibol 2 395.00 790.00 m2
Canchas de básquet 2 568.00 1136.00 m2
Vestidores 2 164.00 328.00 m2
Graderías 12 115.00 1380.00 m2
Pista de bicicross 1 5260.00 5260.00 m2
Pista de skatepark 1 850.00 850.00 m2
Muro para escalar 1 160.00 160.00 m2
TOTAL 12894.00 m2

29. Área Recreativa Cantidad Área Total (m2)
Área de camping (zona verde) 1 2600.00 2600.00 m2
Pista de Ciclovia 1 1740.00 1740.00 m2
Bar 4 25.00 100.00 m2
Patio de comidas 1 380.00 380.00 m2
Piscinas 1 2050.00 2050.00 m2
Juegos infantiles 1 2300.00 2300.00 m2
Juegos de chorros de agua 1 1600.00 1600.00 m2
Terraza 1 460.00 460.00 m2
Vestidores de hombres 1 55.00 55.00 m2
Vestidores de mujeres 1 42.00 42.00 m2
TOTAL 11327.00 m2

30. Área Complementaria Cantidad Área Total (m2)
Garita 3 7.00 21.00 m2
Parqueo global 6600.00 6600.00 m2
Áreas verdes global 12800.00 12800.00 m2
Caminería global 14095.00 14095.00 m2
Baños generales 3 44.00 132.00 m2
Cuarto de alquiler de equipos de
seguridad deportiva
1 10.00 10.00 m2
Cuarto limpieza 1 8.00 8.00 m2
Cuarto máquinas 1 11.00 11.00 m2
TOTAL 33677.00 m2

31. AREA 100% Área Total (m2)
ADMINISTRATIVA 0.26 151.4 m2 151.4 m2
DEPORTIVA 22.21 12894.00 m2 12894.0 m2
RECREATIVA 19.51 11327.00 m2 11327.0 m2
COMPLEMENTARIA 58.01 33677.00 m2 33677.0 m2
TOTAL
58049.4m2