Mercado y opciones inmobiliarias en ESPAÑA

1. BIENVENIDOS A
INTERWIN INTERNACIONAL
ESPAÑA
ABRIL 2017
Gerardo J. Mathov
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Aviso de Confidencialidad
La información contenida en esta presentación es confidencial y pertenece
a INTERWIN MARKETING INMOBILIARIO
Cualquier forma de divulgación Total o Parcial de la misma queda
prohibida, no pudiendo ser utilizado su contenido para otros fines sin la
debida autorización

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4. SERVICIOS OFRECIDOS
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 Búsqueda de propiedades residenciales y comerciales
 Madrid y Barcelona y cobertura en todo el país
 Colaboración con agentes inmobiliarios locales
 Asesoramiento legal por abogados Españoles
 Asesoramiento impositivo por contadores Españoles
 Asesoramiento en créditos hipotecarios para no residentes
 Instituciones bancarias de primer nivel

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PERFIL DEL PRODUCTO
INMOBILIARIO

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 Tipo de propiedad
 Proyecto nuevo o usado
 Ciudad / Zona
 Monto de inversión estimado
 Destino residencial , vivienda o alquiler
 Locales comerciales, con o sin inquilinos
 Edificios
 Oficinas
 Tierra para Desarrollos
Búsqueda de Propiedades

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INFORMACIÓN DE MERCADO

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PRENSA

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22. CASO LOFTS A ESTRENAR
MADRID
SAN SEBASTIAN DE LOS REYES
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40. CASO FONDO DE INVERSIÓN
PROPIEDADES COMERCIALES
RENTA Y CAPITALIZACIÓN
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INVERSIÓN EN ESPAÑA

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1- Decidir por Persona Física o Jurídica
Como persona física
Gestionar el NIE que es imprescindible para su alta fiscal
(número de identificación para el extranjero)
La renta anual tiene un impuesto fijo para No Residentes
del 24% (no puede descontar gastos).
Hay que hacer una presentación trimestral si tiene rendimiento por alquiler.
Como persona jurídica
Dar de alta una SL.
No Residentes 24%
Se pueden descontar todos los gastos.
Hay varios impuestos y requiere de una contabilidad con presentación trimestral.
La decisión de la figura dependerá del volumen de inversión y de riesgo.

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2- Los costos de la Compra
- Obra nueva paga 10% IVA.
- Segunda transmisión y siguientes (segunda mano) paga ITP.
-Si se le compra a una persona física paga el 10% ITP
-(impuesto de transmisión patrimonial).
- Si se le compra a una empresa paga 10% IVA.
Aunque parece lo mismo, si es una SL la que compra
podrá descontar el IVA pero el ITP irá a gastos.
Para una persona física no hay diferencia en el coste (10%).
Además de esto, debe tener en cuenta los gastos de la escritura ante notario
y el registro de la propiedad. Suman entre los ambos aproximadamente el 2%
del valor de la compra.
Los honorarios del agente inmobiliario que son del 5%.

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3- Los pasos de la Compra
- Reserva: puede hacerse con una cantidad mínima de 1.000€
hasta el acto de las Arras
-Arras Penitenciales: Teniendo ya el NIE o la SL constituida,
-se entrega el 10% del valor de compra.
Se acostumbra establecer un plazo de 60 días, para dar tiempo a la
tramitación del crédito si se solicitara.
Pueden negociarse las condiciones que necesiten las partes para
cumplir el acuerdo de plazo y forma de pago.
-Escritura ante Notario: en este acto termina de realizarse
el pago ante autoridad pública.
-Pago de impuestos y tramitación de inscripción de la propiedad
en el Registro: el agente inmobiliario puede gestionarlo pero si hay
un crédito ante entidad bancaria se ocupan ellos.

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CREDITOS HIPOTECARIOS

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Requisitos de Pre-Calificación
Solicitud de crédito firmada para consulta a riesgos.
Comprobación de origen de fondos con copia de resúmenes
( 6 meses de movimientos ) de cuentas de banco o inversión.
Copia de verificación crediticia en Argentina
( Veraz preferiblemente ) firmado por titular de la consulta.
Copia de Pasaporte.
Copia de servicio público si el domicilio del cliente no figura
en resúmenes de cuentas de banco o inversión.
Copia de impuestos a las ganancias y bienes personales del último año.
Si es empleado en relación de dependencia :
1. Tres ( 3 ) últimos recibos de sueldo
2. Carta del empleador certificando empleo, antigüedad y cargo.
3. Contrato laboral , si existiera.
Si el solicitante del crédito es casado, el cónyuge debe ser co titular del crédito
hipotecario

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Requisitos de Pre-Calificación
Monto a Financiar
Hasta un 40/50 %
Destino de Compra
Segunda residencia o inversión para alquiler.
Relación Cuota / Ingreso
Hasta el 25 / 30% sobre nivel de ingresos
Plazos
Hasta 25 años
Tasas de Interés
2,9% tasa de interés fija a 10 años
3,1% tasa de interés fija a 15 años
3,2% tasa de interés fija a 20 años
3,3 % tasa de interés fija a 25 años
Plazo de Pre Calificación no Vinculante
48 a 72hs desde la presentación de la documentación requerida.

53. Gracias !!!
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