Este documento resume los diferentes tipos de amortizaciones utilizadas en Ecuador, incluyendo ejemplos de la banca pública, privada y empresas comerciales. Luego, proporciona detalles sobre las políticas de crédito de la Corporación Financiera Nacional para líneas de crédito de vivienda, como plazos de hasta 15 años, montos de hasta $80,000, y tasas de interés ajustables cada 180 días. Finalmente, explica que aunque la amortización muestra pagos iguales y periódicos, la tasa de interés y la

1. SISTEMAS DE AMORTIZACIONES USADOS EN NUESTRO
MEDIO

2. Vemos que existen muchos
tipos de amortizaciones las
cuales son utilizadas
dependiendo de cual sea el
caso.
Vamos a mostrar ejemplos de
los casos solicitados:
Banca Pública
Banca Privada
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Empresa Comercial

3. En nuestro ejemplo vamos
a mostrar una tabla de
amortización de la
Corporación Financiera
Nacional
La CFN para la línea de
crédito para vivienda tiene
las siguientes políticas de
crédito:
Plazo: Hasta 15 años
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Destino: Compra de
vivienda
nueva, construcción, amplia
ción, terminación y vivienda
usada

4. Beneficiario: Persona
Natural, legalmente establecida en
el país o inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180 días en
base a la TPR
Amortización: Pagos mensuales
Garantías: Negociadas entre la IFI
y el BF de conformidad a la Ley
General de Instituciones del
Sistema Financiero.
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5. Requisitos
6 últimos roles de pago
Copia de la cédula de identidad
Copia del certificado de votación
6 últimos estados de cuenta:
Cuenta corriente , ahorro y tarjeta de
crédito
Copia de impuestos prediales(si posee
activos)
Certificado laboral
No constar en la central de riesgo
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6. Cuando uno hace el contrato inmobiliario uno firma un
pagaré el cual indica que la tasa es reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa activa referencial Banco
Central (6.18%), y también es regida por los puntos
porcentuales pactados en el contrato.
Pero esta tasa de interés ajustable no puede pasar la tasa
de vivienda máxima dada por el BCE vigente (11.33%).
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7. Para este caso podemos observar claramente que su amortización es de tipo
graduada o sea pagos iguales y periódicos
Pero como observamos en las políticas de crédito la tasa de interés puede
modificarse cada 6 meses y eso conllevaría a otra mensualidad, dependiendo si
la parte acreedora decide cambiarla.
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