Comparativa de seguros de impago de rentas

2. 1|Tipo de alquiler Vivienda
Local
2|Requisitos del Inquilino
Trabajador
Autónomo
Sociedades
Renta máxima permitida 40% de los ingresos brutos 40% de los ingresos netos 45% de los ingresos netos 45% de los ingresos netos 45% de los ingresos netos45% de los ingresos netos
Firmar la declaración de
ingresos de la póliza
Estudio de viabilidad positivo
Firmar la declaración de
ingresos de la póliza
Estudio de viabilidad positivo
Firmar la declaración de
ingresos de la póliza
Estudio de viabilidad positivo
3 últimas nóminas
Contrato de trabajo
Antigüedad de 6 meses
Estudio de viabilidad positivo
3 últimas cuotas S. Social
Última declaración de renta
2 últimos impuestos IRPF
2 últimos impuestos IVA
Estudio de viabilidad positivo
Impuesto de Sociedades
Certif. al corriente de SS.
Certif. al corriente hacienda
Antigüedad de 2 años
Estudio de viabilidad positivo
3 últimas nóminas
Contrato de trabajo
Antigüedad de 6 meses
Estudio de viabilidad positivo
3 últimas cuotas S. Social
Última declaración de renta
2 últimos impuestos IRPF
2 últimos impuestos IVA
Estudio de viabilidad positivo
Impuesto de Sociedades
Certif. al corriente de SS.
Certif. al corriente hacienda
Antigüedad de 2 años
Estudio de viabilidad positivo
3 últimas nóminas
Contrato de trabajo
Antigüedad de 6 meses
Estudio de viabilidad positivo
3 últimas cuotas S. Social
Última declaración de renta
2 últimos impuestos IRPF
2 últimos impuestos IVA
Estudio de viabilidad positivo
Impuesto de Sociedades
Certif. al corriente de SS.
Certif. al corriente hacienda
Antigüedad de 2 años
Estudio de viabilidad positivo
3 últimas nóminas
Contrato de trabajo
Antigüedad de 6 meses
Estudio de viabilidad positivo
3 últimas cuotas S. Social
Última declaración de renta
2 últimos impuestos IRPF
2 últimos impuestos IVA
Estudio de viabilidad positivo
Impuesto de Sociedades
Certif. al corriente de SS.
Certif. al corriente hacienda
Antigüedad de 2 años
Estudio de viabilidad positivo
3 últimas nóminas
Contrato de trabajo
Antigüedad de 6 meses
Estudio de viabilidad positivo
3 últimas cuotas S. Social
Última declaración de renta
2 últimos impuestos IRPF
2 últimos impuestos IVA
Estudio de viabilidad positivo
Impuesto de Sociedades
Certif. al corriente de SS.
Certif. al corriente hacienda
Antigüedad de 2 años
Estudio de viabilidad positivo

3. 3|Formalización
Estudio de viabilidad
Tramitación presencial
Tramitación online
Rapidez obtención
Agentes/oficinas
1-3 Días 1-3 Días5-20 min. 1-3 días 1-3 Días 1-3 Días
Corredores/Agentes de
seguros
Agencias inmobiliarias Corredores/Agentes de
seguros
Corredores/Agentes de
seguros
Corredores/Agentes de
seguros
Corredores/Agentes de
seguros
4|Coberturas
12 meses de impago
Defensa jurídica
Desahucio
4.1| General:
Gastos judiciales
4.2|Gastos incluidos:
Notario
Cerrajero
Hasta 3.000 € Sin límite Hasta 3.000 € Hasta 3.000 € Hasta 3.000 €Hasta 3.000 €

4. Propietario/inquilino Propietario/inquilinoInquilino Propietario/inquilino Propietario/inquilino Propietario/inquilino
5|Condiciones económicas
5.1| General:
Pagador
Beneficiario Propietario Propietario Propietario Propietario PropietarioPropietario
*Algunas compañías anulan la validez del seguro por agravación del riesgo del art 11 de la ley 50/1980 de 8 de octubre de contrato de seguro, cuando el propietario no avisa si el inquilino asegurado minora sus ingresos por motivos
como la perdida de empleo o cambio de trabajo.
* Por bajada de ingresos del inquilino sisisisinosi
**Por cobro de deuda del inquilino si si si
5.2|Penalizaciones:
si sino
** Algunas compañías se acogen a la legislación aplicable y penalizan al propietario que tramita un siniestro, a pagarles el doble del importe de las cantidades que el inquilino le hubiera abonado, para minorar la deuda.
Precio año 1
Precio año 2
Franquicia primer mes de impago
472,64 €488,64 €478,80 € 446 € 465,90 € 541,23 €
Precio año 3 472,64 €488,64 €359,1 € 219 € 396,02 € 541,23 €
472,64 €488,64 €359,1 € 219 € 419,31€ 541,23 €
Precio año 4 472,64 €488,64 €359,1 € 219 € 372,72 € 541,23 €
Carencia en el cobro
si sisisiSi/hasta 3 primeros mesessi
1 mes1 mes1 mes1 mesSin carencia2 meses
Descuento 25% desde 2º año 50% desde 2º año 10% 2º | 15% 3º | 20% 4º No NoNo
6|Estructura
Sede central
Oficinas/Agentes
Servicios propios/subcontratados Propios/subcontratadosPropios/subcontratadosPropios Propios/subcontratados Propios/subcontratados Propios/subcontratados
Madrid/España Madrid/EspañaMadrid/España Munich/Alemania Barcelona/España Düseldorf/Alemania
Corredores/Agentes de
seguros
Agencias inmobiliarias Corredores/Agentes de
seguros
Corredores/Agentes de
seguros
Corredores/Agentes de
seguros
Corredores/Agentes de
seguros
(Precios calculados sobre una renta mensual de 1.000 euros, y un inquilino trabajador por cuenta ajena con más de dos años de antigüedad.)

5. Metodología
Selección de compañías
De la veintena de compañías que ofrecen este servicio, se han seleccionado las seis especialistas en impago de rentas con representación en todo el territorio nacional. Las que no son especialistas no se analizan por
cuanto sus parámetros de servicio están habitualmente mezclados con seguros de hogar y/o subcontratan en la mayoría de los casos el apartado de impago de rentas a estas mismas especialistas, en todo caso sin
mejorar precio, o alargando los plazos de respuesta en el servicio al cliente final. Dos especialistas no están incluidas en esta comparativa, Gallen seguros y Paragón Advance por disponer de representación y estructura
únicamente en la Comunidad de Madrid.
Reunidas ambas características como especialistas, y de ámbito nacional, las pólizas que se analizan son de dos tipos, póliza de seguro con cesión de crédito y póliza de cesión de crédito con servicios incluidos.
Coberturas, asistencia y servicios similares en ambos casos para el cliente final, con la diferencia de que la última se puede comercializar desde Agencias Inmobiliarias sin los requisitos legales de ser Agente o Corredor
de seguros.
Factores analizados
Los factores analizados se estructuran en seis grupos; Tipo de alquiler, requisitos del inquilino, formalización, coberturas, condiciones económicas y estructura de la entidad. Dentro de estos se analizan hasta 38
parámetros.
Fuentes de datos
Las fuentes de las que se han obtenido los datos proceden del estudio de los contratos de cada compañía, de sus condiciones generales y/o particulares, y de la legislación aplicable al servicio que se presta.
Análisis de datos
Se han analizado los datos para estimar la prevalencia de los factores principales, realizando cada comparación en contraste con los distintos valores medidos, mediante la realización de un estudio anidado de las
distintas compañías dentro del contexto detallado que proporciona la información organizada de acuerdo y conforme al diseño general.
Los análisis multivalentes llevados a cabo para identificar las diferencias entre los casos y los controles en las áreas pertinentes permiten realizar la estimación objetiva de las características entre ellas mismas, e
identificar las ventajas/desventajas o beneficios/perjuicios, en varios niveles. Los datos cuantitativos por su parte proporcionan dentro de una visión general, el detalle de las diferentes pólizas y compañías que prestan
el servicio.
Presentación
Se han elegido dos formatos sencillos de presentación, uno web y otro en pdf descargable por el usuario.
Actualización
La actualización de datos se realiza mediante comprobaciones periódicas, o mediante la aportación por parte de las compañías de datos, o de documentos nuevos.