El documento presenta varios casos arquitectónicos que ocupan manzanas de diferentes maneras para generar espacio público y privado. Entre los casos se encuentran el proyecto Schots en los Países Bajos, que crea centros de manzana a través de barras giradas; la Praça das Artes en Sao Paulo, Brasil, que conecta predios residuales; y el Edificio Torres del Este en Bogotá, que libera espacio en planta para comercio y áreas públicas. El documento concluye que la disposición de volúmenes puede

1. 17
Investigación
de
Referentes
Presentación de ejemplos arquitectónicos en
los cuales se ocupan manzanas de distinta
manera para generar espacio público y priva-
do, con el fin de producir beneficios para las
diferentes partes que pueden estar interesa-
das en el englobe de una estructura predial.
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2. 13
A.CASO INTERNACIONALES:
Schots 1+2 CIBOGA
Denominado por “WHY DENSITY?” como una
“Megaforma”, una construcción con volume-
tría no usual y de gran tamaño, el proyecto
SCHOTS, edifica dos manzanas en la ciudad
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de Groningen en Los Países Bajos con barras
giradas y plegadas que habilitan centros de
manzana diferentes a los usuales en la ciudad,
y que además poseen actividad en sus terra-
zas e interconexión entre ellos.
Fotos tomadas del libro “Why density?” de A. Fernández,
J. Mozas, A. Ollero, A. Deza publicado por a+t research group,
en el 2015.
A.Inserción en la trama: se realiza dentro de
dos manzanas semiabiertas que crean espa-
cios interiores para dar prelación a los usos.

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B. Usos: comercio y vivienda.
C. Orientación: está pensada para que ambas
caras reciban radiación solar en algún mo-
mento del día según el norte y el sur.
D. Paisajismo: cubiertas ajardinadas en las
barras más bajas.
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E. Accesos: para automóviles por la avenida
principal ubicada al norte, para peatones por
diferentes aberturas de los volúmenes, y para
los residentes por núcleos verticales situados
principalmente en los centros de las barras y
uno único en un extremo.
F. Aparcamiento: en todo el lote en la parte
subterránea
G. Circulaciones: con prelación para los pea-
tones y las bicicletas.

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H. Espacios exteriores: degradados desde lo
público a lo privado.
F. Tipos de Vivienda: de 5 tipos, desde aparta-
mentos con una sola planta, dos plantas y tres
plantas con variaciones en la disposición del
programa.
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De este proyecto vale la pena rescatar el jue-
go de masas y su disposición en la manzana
para crear espacios más públicos degradados
hasta los privados, conversando con el con-
texto urbano e invitando además a su circula-
ción como peatón.
Media Altura, Media Ocupación

5. 19
Praça das Artes de Sao Paulo
Ubicada en Sao Paulo-Brasil, la Praça das
Artes es un complejo cultural dedicado a la
música, la danza, el teatro y las exposiciones
realizado por la oficina Brasil Arquitectos.
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Un proyecto que se inserta en un lote de
espacios residuales que podría decirse se
sintetiza en una forma rectangular, y que fue
tuvo como propósito la ampliación de la Plaza
de Artes ya situada en un barrio denso de la
ciudad. Un edificio que no sólo creó nuevos
espacios habitables sino que restauró, recu-
peró y conectó diferentes volúmenes y corre-
dores entre sí incentivando la circulación.
Tomado de http://www.dezeen.com/2014/02/14/praca-das-ar-
tes-performing-arts-centre-brasil-arquitetura/
Tomado de http://www.dezeen.com/2014/02/14/praca-das-ar-
tes-performing-arts-centre-brasil-arquitetura/
A.Inserción en la trama: se emplaza dentro de
un lote residual en el que se conectan varios
predios, conectando tres calles en medio de
una zona concurrida.

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B. Usos: Artes-equipamento.
C. Orientación: el conjunto se desarrolla
en tres direcciones - Valle del Anhanga-
baú (Formosa Street), Avenida San Juan
y la calle Crispiniano Advisor - ocupando
espacios y creando vacíos que conectan.
D. Paisajismo: vegetación simbólica desde
los accesos en el andén (uno que da cuen-
ta del límite con el vecino, y otro que divi-
de el paso peatonal y el vehicular dentro
del mismo edificio), y dentro de la plaza
protegiendo los espacios abiertos.
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E. Accesos: al proyecto se ingresa por tres
puntos totalmente públicos, con rampas
de ingreso a los bloques y barras en am-
bos costados del rectángulo que divide
un bloque central, los vehículos ingresan
a los parqueaderos subterráneos por el
frente más ancho en la vía Rua Formosa.
Todos los edificios están ubicados en los
extremos colindando con las culatas de los
vecinos, y se levantan del piso para propi-
ciar el acceso a los transeúntes.
F. Aparcamiento: en lote subterráneo de
ingreso por la vía Rua Formosa.

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G. Circulaciones: articuladoras e incluyen-
tes, por medio de plazas-pasajes
y rampas.
H. Espacios exteriores: plazas-pasajes que
se convierten en un espacio público com-
pletamente permeable.
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De este vale la pena rescatar el juego volumé-
trico de lleno y vacío en diferentes niveles, y
la creación de plazas que se permean y crean
una circulación que comunica calles de la ciu-
dad, dando un respiro a la densidad del barrio
con espacios públicos abiertos y brindando
nuevos equipamentos.
Media Altura, Media Ocupación

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B.CASO NACIONALES:
Museo de Arte del Banco de la República
La construcción de tres pisos, inaugurada en
2004, fue diseñada por el arquitecto bogota-
no Enrique Triana Uribe quien, por este pro-
yecto, recibió el Premio Nacional de Arquitec-
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tura 2006. El arquitecto planteó un edificio
tipo “caja blanca”, en contraposición a los
museos “espectáculo” desarrollados reciente-
mente en otras ciudades del mundo. El edificio
de Triana, con un manejo neutro y sencillo de
las fachadas, busca pasar desapercibido
en medio de una manzana
de construcciones coloniales.
Conserva la altura de su vecina Sociedad
Colombiana de Ingenieros y posee todos los
requerimientos tecnológicos y la versatilidad
espacial necesaria para la presentación de
grandes exposiciones temporales de arte con-
temporáneo. En su zona de Reservas, el edifi-
cio posee igualmente toda la tecnología para
la conservación de las obras depositadas por
la Colección de Arte del Banco
de la República.
Foto tomada de Colección de Arte del Banco de la Repúblcia.
http://www.wikiwand.com/es/Colección_de_Arte_del_Banco_de_
la_República

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Foto tomada de Colarte http://www.colarte.com/colarte/busque-
das/bn/artistas.asp?clase=ARQ&buscar=1&pagina=13
A.Inserción en la trama: se emplaza dentro de
un lote residual en el que se conectan varios
predios de carácter cultural, manejando altu-
ras similares a las de los vecinos sin crear más
protagonismo que la plaza vestíbulo en su
acceso principal.
B. Usos: Galería de Arte
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C. Orientación: el conjunto se conecta en tres
puntos en el costado oriental de la manzana.
En el acceso principal por la Calle 11 en frente
a la Biblioteca Luis Ángel Arango (Norte), por
la Calle 12 con un acceso menos protagónico
(Sur) y con el Museo de Botero y de la Moneda
(Occidente).
D. Paisajismo: árboles puntuales de protección
frente a las corrientes de aire en el espacio
público abierto.
E. Accesos: el ingreso permitido al museo es
por la Calle 11, frente a la Biblioteca Luis Ángel
Arango, allí se encuentra una plazoleta que se
escalona con la razante, y una rampa para el
acceso de personas en silla de ruedas. Al edifi-
cio se ingresa por un un retroceso en la

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volumetría al costado occidental cuando ter-
mina la fachada porticada, en un pórtico con
doble altura.
F. Aparcamiento: no cuenta con estaciona-
miento para carros, el que existe fue tomado
para ser salón de exposiciones.
G. Circulaciones: la circulación dentro del
edificio está recargada hacia el costado
occidental en un sólo eje vertical que distri-
buye a todos los pisos y que sirve a su vez
como espacio recibidor de cada una de las
exposiciones que hay en los pisos, continuo a
esta franja hacia el occidente se encuentra un
vacío que crea visuales hacia la recepción en
el primer piso.
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H. Espacios exteriores: plazoleta vestíbulo y
pasajes que conectan el complejo cultural que
se forma con los demás museos.
De este proyecto vale la pena rescatar la
intención por ocupar espacios residuales de
modo tal que se genere interconexión entre
los predios para dar lugar a un complejo cul-
tural. Además de esto, brindar espacio público
a la ciudad retrocediendo el límite del predio,
permitiendo acceso a cualquier transeúnte.
Media Altura, Media Ocupación

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Edificio Torres del Este
El edificio Torres del Este, ubicado en la Carre-
ra 7 con Calle 46, es una torre de vivienda de
19 pisos de altura compuesto por dos barras y
un punto fijo central cuadrado por el cual
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se da acceso a los apartamentos. Se levanta
del suelo en una plataforma de 1m aproxima-
damente, y está rodeado por una galería de
comercio de dos pisos que tiene forma de “L”.
Dichos pisos de comercio guardan relación
con el edificio en la medida en que éste se se-
para de la plataforma liberando dos pisos de
altura para indicar el acceso al punto fijo que
está en todo el centro del proyecto.
Fotos tomadas de Google Maps

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A.Inserción en la trama: en planta el edificio se
emplaza dentro de un lote rectangular que se
aísla del perímetro creando espacio público y
comercio a la ciudad, lo cual demuestra que
no necesita ocupar en altura todo la super-
ficie del predio para ser un proyecto bueno
y rentable. En altura además crea una plata-
forma de 1m aproximadamente, sobre la que
se construye una galería de comercio que se
relaciona con los vecinos guardando la misma
altura; y en el centro dispone el edificio
de gran altura.
B. Usos: Comercio y Vivienda.
C. Orientación: el edificio se ubica en el centro
y dispone sus barras de apartamentos en el
sentido oriente y occidente de modo tal que
los que dan hacia la montaña reciben el sol de
la mañana y los del costado occidente, el sol
de la tarde.
D. Paisajismo: se disponen algunas áreas blan-
cas que ornamentan la bahía de parqueo, una
rampa de acceso peatonal y la vehicular que
desciende a los sótanos.
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E. Accesos: el ingreso principal a el proyecto
se ubica sobre la Carrera 7; sin embargo para
discapacitados y vehículos la entrada es por
la Calle 46. Al edificio se ingresa en una doble
altura que indica la portería (punto fijo), la
cual da cara hacia el costado sur.
F. Aparcamiento: el ingreso de automóviles es
por la calle 46. Allí está dispuesta una rampa
que desciende a los sótanos y a su vez genera
el borde con los vecinos.
G. Circulaciones: la circulación del espacio
público es alrededor del punto fijo del edificio,
ya sea en una parte cubierta sobre la cual se
levantan los apartamentos, en una a la
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intemperie que está más cercana a los locales
comerciales.
H. Espacios exteriores: dispuestos como espa-
cio público en forma de plataforma circulable
y bahía de parqueo.
De este proyecto vale la pena rescatar la pos-
tura de los arquitectos y constructores para
construir un edificio de gran altura que libera
espacio en planta para hacer provecho de él
en locales comerciales, bahia de parqueo y
espacio público para la ciudad.

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Una vez evaluado los anteriores referentes, en
los cuales se demuestran diferentes disposi-
ciones de ocupación de un predio, se puede
concluir que:
- Las volumetrías y su ubicación en un predio
generan espacios llenos y vacíos que bien
diseñados pueden ser de provecho tanto
para el arquitecto como para el constructor.
- El diseño de edificios en lotes residuales
puede ser interesante en la medida en que
puede articular otros edificios, vías o corre-
dores de la ciudad.
- Los edificios que ceden espacio público a la
ciudad tienen mejor actividad y más atra-
cción para las personas.
- Un equipamiento puede ser de usos mixtos,
como lo vimos en el caso de la Plaza de
Artes de Sao Paulo.
-Una estrategia para indicar accesos es el
levantamiento de las masas por encima del
suelo.
Gran Altura, Baja Ocupación
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- El espacio público pueden ser parqueaderos
en la medida en que estos descongestionan
las calles, y dan más tranquilidad a los usua
rios que van a ser uso de los proyectos.
- Brindar espacio para carros en bahías o
parqueaderos subterráneos invita a que las
personas no se limiten a transitar los proyec-
tos en un vehículo sino que por el contrario
lo empiecen a circular como peatones.
- La actividad comercial en primer piso atrae
y reactiva los primeros pisos al estar en un
contacto más directo con el peatón.
- Las diferentes formas de ocupar una manza-
na pueden crear degrades de espacios entre
lo público y lo privado.
- Un edificio más que una masa puede ser
un elemento articulador.