Proyecto de Rehabilitación de Fachadas y Cubiertas en Urb. El Lasso

1. Proyecto de Rehabilitación
Urb. El Lasso
Las Palmas de Gran Canaria

2. Rehabilitación Exterior de Edificios
Ámbito Área Rehabilitación
Urb. El Lasso: 30 edificios construidos en 1975
450 viviendas
Presupuesto de Licitación:
2.792.021,72€
(I.G.I.C. incluido)
Plazo de ejecución:
20 meses
(2018/2019)

3. ESTADO ACTUAL
La urbanización del Lasso y sus 30 edificios tienen una
antigüedad superior a los 40 años. La calidad
constructiva de los mismos es bajo, pero a pesar de ello
el estado de conservación de los edificios a nivel
estructural es bueno, exceptuando algunas incidencias en
la impermeabilización de cubiertas, fisuras por
carbonatación del hormigón, y la falta de mantenimiento.
Las zonas más deterioradas de los edificios se localizan sobre
todo en el zócalo de los edificios, en el encuentro del
último forjado y el pretil de la cubierta, también en
dinteles de huecos de fachada, y las cubiertas en general.
Planta de Distribución y Vivienda Tipo

4. OBJETO DE PROYECTO
El objeto del proyecto es reparar la
envolvente de los edificios,
eliminando así las incidencias más
graves en fachadas y cubiertas.
ALZADOS

5. Fachadas
Fuertes humedades por capilaridad,
que causan el desprendimiento del
revestimiento de los zócalos.
Humedades junto a los bajantes,
debido al encuentro con la
instalaciones interiores. Escaso
mantenimiento.
Fisuras en fachada por carbonatación
del hormigón, causado por la
exposición a los cambios
atmosféricos, y escaso recubrimiento
de las armaduras. Estas fisuras se
encuentran en su mayoría en el
encuentro de la fachada con los
pretiles de cubierta y en dinteles de
los huecos de ventilación e
iluminación, que han generado graves
desprendimientos de cascotes por la
oxidación de sus armaduras.

6. Cubiertas
La impermeabilización ha tenido un nulo
mantenimiento y en algunas cubiertas tienen
fallos en algunos puntos. Esto permite la
entrada de agua de lluvia al interior de los
forjados, produciendo humedades en el
interior de las viviendas.
Algunas albardillas no han
sido correctamente colocadas y
han perdido la adherencia al
pretil, lo que permite la entrada
de agua de lluvia al interior de
los tabiques. Algunas
cazoletas, no permiten un buen
desagüe de las cubiertas.

7. SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS
La cubierta será invertida intransitable, con placas de
poliestireno extruido que mejorará el aislamiento
térmico, evitará condensaciones y protegerá la
impermeabilización.
Se recolocarán las albardillas mal instaladas.
Se reparará con enfoscados hidrófugos armado con
fibra de vidrio, 60% de la superficie de fachadas.
La pintura exterior será a base de resinas acrílicas
de alta calidad.
Se revisarán los bajantes y el encuentro con las
instalaciones de saneamiento interiores.
Detalle constructivo

8. Muchas gracias por
su atención